概念规划设计任务书20130403(最新整理)

1、荔园新村旧改项目荔园新村旧改项目概念规划设计任务书一、用地概况1地理区位：本项目位于深圳市南ft区华侨城片区，东面为欢乐谷，西北面为下白石城中村，南面为世界花园已建住宅区，项目总用地面积：42224 平方米。二、用地技术指标及要求：1. 拆迁用地面积: 42224m2建设用地面积： 35890.4 m2（贡献给政府 15%公益性用地） 容积率：5.82. 住宅面积配比按照国家 90/70 政策考虑（除去还迁住宅）。还迁住宅户数 816户，面积：77323。还迁住宅按照 1：1.2 赔付比面积回迁。3. 商业：考虑底商，面积控制在 2500左右，商铺进深不能太长。商业定位为社区服务型商业。4.

2、公共配套部分：独立设置一所 9 班幼儿园，700公共充电桩（配置在地下室）。5、保障性用房：按照深圳市相关政策配建。（住宅总建面的 15%）6、公共开放空间：按照深圳市相关政策配建。（建设用地的 5%）三、设计依据1、规划范围图，见附件一。2、建筑物信息图，见附件二。3、现状权属图，见附件三。4、荔园新村情况说明，见附件四。5、深圳市城市更新办法实施细则，见附件五。6、设计应符合深圳市城市更新办法实施细则、居住区规划以及消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家有关法规、规范方面的要求。7、本设计任务书的要求。以上文件内容如有变化，以甲方通知为准。3四、项目市场定位1. 客户定位：华侨城及

3、周边地缘客户为主2. 市场形象定位：高端住宅五、规划设计要求1、总体设计理念：对项目进行整体规划设计，保证该区内的所有建筑、环境绿化、道路系统在形态语言和文化倾向上的整体统一。本设计应充分体现丰富的文化内涵和品味；营造都市中高档住区风情小镇情调和生活氛围。2、营造高雅有品位的小区内部环境。4、 规划设计应考虑充分挖掘项目优势。5、小区内部做到人车分流。6、荔园新村小区规划需与世界花园小区统一考虑规划。六、设计周期及成果要求1、设计周期为 60 天2、中期交流二次，提供三个以上方案。最后汇报一次。3、中期交流成果要求:1） 构思总图2） 经济技术指标及公建配套一览表3） 日照分析图4） 交通意向

4、图5） 景观意向图6） 鸟瞰图7）1:500 工作模型4、最后设计成果要求:1） 设计说明2） 经济技术指标及公建配套一览表。3） 彩色总平面规划图4） 交通分析图（含人流、车流、消防分析）5） 道路与停车系统规划图6） 景观视线分析图7） 日照分析图8） 立面概念设计9） 彩色鸟瞰图10） 主要建筑单体设计意向图11） 投资估算表5、以上图纸均采用 a3 尺寸装订成册并提供 8 套，主要图纸需打印装裱成 a1展板一套，同时提供完整的设计资料电子光盘 2 套。另外：设计单位可根据需要提供其余能表达构思和创意的相关图纸。6、总体设计模型(比例为 1：500)七、说明1、以上设计定位仅供参考。设计

5、单位可自己提出新的创意思想。联系人：周霞 ：075586298812”“”at the end, xiao bian gives you a passage. minand once said, people who learn to learn are very happy people. in every wonderful life, learning is an eternal theme. as a professional clerical and teaching position, i understand the importance of cont

6、inuous learning, life is diligent, nothing can be gained, only continuous learning can achieve better self. only by constantly learning and mastering the latest relevant knowledge, can employees from all walks of life keep up with the pace of enterprise development and innovate to meet the needs of the market. this document is also edited by my studio pr