新厦大一条街商业发展业态布局之我见《城市建设》

1、时尚流行新厦大一条街商业发展业态布局之我见朱亦萍 曾毅鑫（ 厦门市思明区厦港街道办事处漳州龙池开发区管委会 ）厦门市思明区厦港街道地处老城区， 辖区背靠万石山五老峰， 南 与风景优美的黄金海岸线环岛路毗接， 西面与鼓浪屿隔海相望， 自然 景观优势十分显着。 北面经由思明南路紧密联系中山路商业圈， 辖区 内有厦门大学、 厦门理工学院、 国家海洋三所等着名高等学府及科研 机构，具有特殊的科教文化和商业的区位优势。 由于辖区面积仅平方 公里，发展空间虽然非常狭小， 但辖内存有相当数量的原大型国有企 业旧厂房，目前企业基本停产及搬迁，目前正规划通过旧城改造、空 间规划，用于发展第三产业。 本文所要阐述

2、的新厦大一条街就处在厦 港片区旧城改造的功能区划内。厦门一条街演变趋势一、旧厦大一条街的衰落 厦大一条街毗邻厦门大学、厦门理工大学两所高校及南普陀寺、 华侨博物馆等着名旅游景点， 拥有数万中外学者、 学子及大量游客等 消费群体， 引发了青年学子在此开店创业的热潮， 逐渐形成颇具特色 的商业区。 从厦大西校门延伸到南校门的旧厦大一条街， 多年来名气 颇大。消费群体多为学生，游客，商品价格不高、时尚新潮、价廉物 美便形成了这条街的特色之一， 顾客不但包括周边院校学生， 还有相 当多的厦门市民与游客。这里商业氛围好、文化气息浓，聚集了众多 特色商品以及特色餐饮店铺，充分吸引着消费者的目光。 2008

3、 年 5 月 15 日，繁华的厦大一条街开始拆除，商家们在惋惜不舍的同时， 纷纷将目光投向了毗邻的南华演武商业商圈，寻找新的落脚点。二、新厦大一条街的崛起 厦港街道及时介入，主动承接，将厦大一条街由“线”打造成“片”， 腹地更大，发展潜力也更大：由原来的“南华演武”商圈，以及演 武商务中心加以整合、发展，并辐射周围的蜂巢山、沙坡尾而成。目前厦大一条街约有 300 家店面，总经营面积约 33100平方米。 一条街商圈主要由以下几个区域构成：(1) 、新厦大一条街购物区： 主要包括富万邦商业广场、大学城 精品购物区和厦大西村商城。富万邦商业广场： 商场总面积 5000 多平方米，已入驻营业的有 1

4、13家。一楼为摩登名店，二三楼为时尚潮流馆，四楼定位为流行前 线，并划分出 150 平方米打造时下最受年轻消费者欢迎的格子铺。 商 场不仅吸收了原厦大一条街 80%的商户，还进驻了许多国内外知名品 牌。仅开业当日富万邦商业广场人流量达数万人次，日营业额约 50 万元左右。 大学城精品购物区： 由 43家精品、 DIY 等时尚潮流店家 及十多家沿街商铺组成。 厦大西村商城： 目前正在火热招商中。(2) 、顶沃仔创意商业区： 由顶沃仔思明南路的 126 店家组成， 片内经营种类五花八门，汇集了餐饮、服饰、精品、书店、文化培训 机构、美容美发、旅馆、零售商店等业态， 众多青年学子在此创业， 是最具个

5、性活力及时尚流行元素特色商业区。(3) 、南华青年文化休闲区： 建于七十年代的南华路华侨新村， 由 32 栋汉白玉花岗岩和红砖砌成的 23层的花园式独立庭院复合式 的别墅组成，是厦门岛内独具 “小资情调”和“浪漫休闲”的老城区， 区内环境舒适幽雅， 人文风情浓郁， 老别墅成了“侨乡文化” ， “漫 画王”、“文心阁”、“国际青年旅舍”等休闲场所小有名气。目前 已聚集 8家雅致纯朴咖啡屋， 3 家风格清新的文化学习、创意策划等 特色经营。聚拢了中式西式、古典现代的小资气息，弥散的文化 情调让这里的氛围愈发闲雅却醇厚。 在南华路这些休闲场所中， 经常 看到高校艺术展览的宣传册子， 文人、外籍人士也

6、喜欢到这些有西方 自由精神却充满东方韵味的休闲场所结识友人， 初步形成了青年文化 休闲区，为发展文化创意产业奠定了环境基础。新厦大一条街商业发展的瓶颈新厦大一条街在原有的基础上有了很大的发展，目前的商业类型 主要包括了服装、化妆品、精品、图书、通讯、餐饮等，业态内容比 较丰富。从数量上来看，仍有待进一步挖掘、推广。大学城厦大商业 步行街的店铺 以餐饮店铺为主 ，其他主要有 银行、咖啡饮品店、 面包 房、便利店、照相馆、通讯、药店 等；顶澳仔路的 商铺集中于餐饮店 铺，其余主要为理发店、体彩、食杂铺等 ；富万邦除 1 楼肯德基、麦 当劳以及面包房 外，主要为 服饰、精品 等。但从长远的角度看，规

7、划 不局的不合理将制约其进一步发展的因素，主要表现在：一、 业态单调、商品档次较低 ：服装、鞋帽、图书、餐饮等， 多以学生的消费能力定价，销售价格只在几十元至一百元之间；二、 商家经营成本高、压力大 ：店铺店租偏高，消费群体消费 力不高，经营成本加重；三、经营者缺乏管理经验： 创业者大都是按个人的志趣创办的， 缺乏资金、信息、管理经验和业务渠道，经营的品牌缺乏影响力，加 上文化艺术休闲产业具有较高的市场风险性， 因此就产生了叫好不叫 座的现状 ;四、配套硬件设施缺乏 ：缺乏必要的硬件设施配套，例如指示 牌、垃圾桶等；许多店面卫生、消防、安全等配套不全，限制了发展 空间的拓展 ;五、缺乏一定的包

8、装推广 ：没有进行必要的推广宣传，停留在 口口相传的传播层次上。新厦大一条局商业发展业态布局的几点看法 新厦大一条街是在老厦大一条街的历史内涵和名气的基础上发 展起来的，是一代人心中弥足珍贵的回忆。她的发展，牵动着无数厦 门人的心。同时，这里人文气息浓重、韵味十足，也吸引着许多的外 来消费者。总体定位： 时尚、流行， 具备人文气息和创意活力的休闲购物街 区。将新厦大一条街 目标人群 主要定位在 服务青年学子、游客和广大 居民上。将新厦大一条街努力打造成时尚、流行、具备人文气息和创 意活力的一条街。1、营造出浓浓人文特色、青春气息，打造时尚、流行、创意的 新厦大一条街；2、吸引更多人来此感受厦大

9、气氛，品味厦大一条街独特人文韵味。具体的布局主要包括以下三个方面：（一）合理规划功能定位 南华华侨新村一带：文化休闲区， 提高老别墅的出租招商率，将 商家经营方式上与网络、书店结合，提高顾客黏着度；充分挖掘老侨 房的历史底蕴，着力提升片区的青年休闲、文化创意、旅游消费等基 本功能，强化或拓展闽台文化、民俗文化和华侨文化的研究与交流的 功能。把南华华侨新村打造成厦门乃至全国知名的创意文化休闲区， 成为海内外游客文化创意、旅游休闲、商务联谊的重要基地，成为旅 游城市厦门的又一张城市名片；塑造厦门首个社区创意文化休闲产业 品牌。顶澳仔段：学生市集，规划为年轻、创意、时尚、活力的娱乐商 业平台。顶澳仔

10、目前聚集众多创意小店铺，学生消费热情甚高。今后 可面向学生招商，由学生自主摆摊经营；顶澳仔路：厦大美食街，规划为美食一条街。在原有餐饮商铺基 础上引入更多美食店铺；演武商务中心：厦大商城，规划为商城，在原来富万邦基础上将 -1楼设置为数码商城；演武公园：演武广场，改造为演武小广场，面向市民和游客开放， 提供创意平台；大学城一带：厦大夜市，规划为小吃街及夜市，在原有商铺基础 上吸引更多游客。（二）合理分配业态布局新厦大一条街目前业态较为单一 （百分比为37呀口 17%,应当适 当增加特色小吃店和书店。其次，休闲饮品店、中高档服装店也是较 受期待的商铺类型。同时，消费者对休闲娱乐场所呼声很高。 近

11、三成的周边居民和外 来消费者希望能够增加 电影院。18呀口 19%勺消费者希望增加 酒吧、 茶馆，还有20%勺周边居民和外来消费者希望增加 KTV等娱乐场所。 此外，网吧也受到了近10%肖费者的欢迎。基于此，厦港街道对新厦大一条街的业态作出如下建议：类别明细服装中低档服饰为主，高档、外贸服饰为辅鞋帽本土鞋帽、外贸鞋帽、流行背包 专卖眼镜眼镜店、护眼中心化妆品化妆品店、日常用品店精品精品饰物、手机装饰品图书文化书店音像音像制品店、相馆通讯手机店、运营商特色小吃厦门特色小吃、全国特色小吃休闲饮品奶茶、果汁等旅店青年旅社电影院中小型影院、休闲影吧酒吧、茶馆情调咖啡吧、酒吧KTV舞厅聚会场所、K歌房网

12、吧、游戏厅网络信息，休闲娱乐健身中心面向青年的健康运动中心（三）景观规划顺承主题综合新厦大一条街现有的街道布局、 交通现状、商业环境及消费 群体特点等多方面考虑，打造时尚、流行、创意休闲购物街区，促进 新厦大一条街的商业繁荣，对新厦大一条街作出如下景观规划。对街区功能进行 分区规划：对原有中心商业街的合理规划管 理；在南普陀、厦大南门间增设系列引导标志：引导消费者到新厦 大一条街购物、游玩；在南普陀、厦大南门之间增设 区域示意图：明确厦大、南普陀 与厦大一条街的方位；在南普陀停车场（老厦大一条街）建设一条通向厦大商城的地 下通道，一是引导人流到新厦大一条街，一是地下通道两侧可供摆摊 经营；演武公园改演武广场：提供青年人创意、展示的平台；厦大商城（富万邦）前设置一排 露天桌椅：供游客休息，增加 情调；厦大商城（富万邦）前设置两台 自动售卖机：进行零食类、饮 料类零售茶座酒吧：休闲茶座，品厦大人文气息；人文书店：国内着名人文