成都希望天祥广场商业报告

1、东方希望天祥广场商业介绍,50万平米的成都财富创想,核心区域 Core region,本项目位于成都国际城南的核心板块天府新区的核心，被各大板块、配套环绕，可谓中心的中心。 天府新区总体定位：建设以现代制造业为主、高端服务业聚集、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，再造一个产业成都， 将成为西部发展的重要门户，带动周边乃至整个西部地区快速发展。 到2030年，天府新区居住人口将达到600万，将集聚300个国际机构与总部，达到每年1亿人次的航空旅客吞吐量； 研发占GDP比重达到6%，科技对经济增长贡献率要达到75,谁可比肩：天府新城 国际城南,伦敦金融城 纽约曼哈顿 巴黎拉德芳斯 东京银座 成都天府

2、新城南延线,核心区域 Core region,附：【东方希望天祥广场】所在区域人流量不完全统计,商气鼎盛 ：千万人流 价值惊人 目标人群：周边商务人群、会展人群、周边住户人群、交通人群为主体巨大消费群,国际城南是全成都高端商务、高端居住区最聚集的区域，但却一直缺乏具有一定规模与档次的商业中心。随着城南商圈格局的调整以及形象档次的提升，未来项目所在区域的产业和商务氛围将快速发展，对优质零售、办公以及酒店的的需求将会快速的增长,核心区域 Core region,地铁上盖 ：无缝接驳 绝无仅有,核心区域 Core region,作为天府大道CBD商务区内唯一一个拥有购物、办公、居住等多功能为一体的大

3、型地铁上盖综合体项目，项目商业负一层与地铁1号线“世纪城”站地下站厅通道直接接通，不必出站下地铁即可进入商业部分，成为商业、商务、休闲、娱乐的主要通道，方便快捷，让商务和商业人群在这里的通行都能畅通无阻，更将带来大量的地铁客流，成为大型商业进驻的先决条件,双入口接驳 西南首个地下环形车道,核心区域 Core region,我国中西部第一条城市地下环形车道，车道北至新世纪西路，南至大源线，东至天府大道，西至站华路，全长2.8公里、单向3车道。可连接地铁1号线、各商业中心及3万个停车场。 项目双口无缝接驳西南首例CBD地下环行车道，人车分流、与地铁相连，机动车从通道直接进入项目拥有3000多个停车

4、位的地下车库与市政规划的30000个停车位，停车体系优越、交通便捷，其他商业项目难以比拟,2021/3/2,商业交通：大源CBD最优越的交通体系,核心区域 Core region,城市中轴天府大道纵贯通成都南北，联动益州大道次主干道、德赛一街、二环、三环、绕城高速等数十条快速通道集结最发达路上交通网。 机动车流线：可从天府大道通过城市地下环道再抵达本地块的地下一层车库，也可沿地面辅道一进一出形成回路。 另一主要车行出入口设置于西侧经一路，可直接进入地库，或沿基地内地面环道绕行，与人行基本分流。 商业有多处人行出入口，地下一层的商业与地铁站相接,可通过扶梯到达地面广场,东方希望天祥广场 全球鼎级

5、城市综合体，国际时尚生活中心,东方希望天祥广场踞守天府大道头排，占据地铁世纪城站出口以及城南CBD多个中心的中心，海纳当代成都最顶尖的商务资源与城市配套，更打造50万平米多业态、全功能的地标综合体，掌控中心之城的投资价值话语权,聚焦项目 Focus Project,东方希望天祥广场 全球鼎级城市综合体，国际时尚生活中心,1.项目总占地面积：34520 2.项目总建筑面积：50余万 3.各产品指标： 精装高档住宅：约 9.76万 精装服务公寓：约 5.8万 甲级写字楼：约 19.3万 高端商业：约 4.5万 地下：约 9.5万,聚焦项目 Focus Project,国内首例“峡谷式”商业中心 还

6、原最原生、最神奇的峡谷印象,商业的建筑设计由设计东亚第一高楼上海中心的美国Gensle担纲， 创造性地采用峡谷式设计，视整座综合体为连绵起伏的山峦，将峡谷、瀑布的自然概念导入商业部分的设计之中， 裙房内街部分取“流水”冲刷岩层而自然形成的动势，配以大量的景观绿化植物、水景， 以全开敞的街区体验，满足成都人喜好户外休闲的地域传统，让消费者充分感受到公园般的感觉,聚焦项目 Focus Project,开放的半室外空间，满足成都人喜好户外休闲的地域传统，峡谷和溪流的意向,有着永恒的生命力,国内首例“峡谷式”商业中心 还原最原生、最神奇的峡谷印象,聚焦项目 Focus Project,山石的意向,峡谷

7、与溪流,中央绿地,五栋塔楼高低错落,寓意雄浑挺拔的“山石”，与“峡谷”商业遥相呼应,商业内街取”流水”冲刷岩层而自然形成的动势，再现生动的峡谷溪流,商业4F独有的屋顶花园，将2万平米的市政中央公园尽收眼底,国内首例“峡谷式”商业中心 还原最原生、最神奇的峡谷印象,聚焦项目 Focus Project,国内首例“峡谷式”商业中心 亲天亲地开放式街区 “时尚版宽窄巷子,这将是一处奇妙的、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式 购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，亲天亲地的购物体验让你能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历

8、,聚焦项目 Focus Project,精品超市,时尚快餐区,功能服务/生活配套,功能服务/生活配套,流行零售,业态布局 B1F,聚焦项目 Focus Project,聚焦项目 Focus Project,业态布局 1F,休闲餐饮（A,休闲餐饮（A,流行零售,流行零售,流行零售,休闲餐饮（C,休闲餐饮（C,休闲餐饮（B,流行零售,家居家饰,品牌零售,流行零售,流行零售,聚焦项目 Focus Project,业态布局 2F,儿童城,会所,个人护理,儿童城及主题馆,无国界餐饮,个人护理,聚焦项目 Focus Project,业态布局 3F,会所,酒吧街,KTV,商务宴请,休闲健身,聚焦项目 Focus Project,业态布局 4F,销售方案,1. 局部打包(除儿童会所及健康会所外)销售均价20000元/M2,2.除儿童会所及健康会所外,以及开发公司保留商业平面图上绿色面积部分，对专业商业经营机构销售的商业部分（面积约32588）销售均价19000元/M2,区域情况【详见附件,目前区域市场普通商铺一楼价格在4-5万/平米； 二楼价格为2-2.5万/平米 三楼为1-1.5万/平米 四楼为0.8-1万/平米