2021年租房合同不写面积()

1、租房合同不写面积() _合同不写 _(10篇) 出 _ _与实际不符，能否拒交或减交租金？ 案情简介 律师解析 根据北京高院关于审理房屋租赁合同 _件若干疑难问题的解答中的规定，在司法实践中，租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定 _与实际 _不符为由主张拒付、减付租金的，如果租赁合同不存在第五十四条因重大误解订立或在订立合同时显失公平的可撤销情形外，不予支持。本案中，李先生曾实地查看了房屋状况并签订了房屋租赁合同，合同约定的租金标准为每年固定数额，且在合理期限内未提出异议，其以合同约定 _与实际

2、 _不符为由主张拒付、减付租金的，不能得到 _的支持。 篇一： _合同 租 房 合 同 甲方（房 主）： _号码： 乙方（承租人）： _号码： 一、甲方将位于 房屋出租给乙方。 二、租期 年，从年月日起到 年月日为止。 三、租金： 元（大写： ）。 四、押金：交付租金同时，乙方应另付押金人民币 元（大写： ），合同到期，乙方交清全部费用及交接手续后，押金可退。 五、乙方租用后应注意以下事项： 1、 乙方应遵纪守法，合法经营，并自行 _相关手续、承担相关责任。 2、 乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如

3、乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理 3、 乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。 水、电、物业费及其它设施产生的费用（包括治安、 _部门的各项 第 1 页 共 2 页管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。 4、甲方不分担乙方在 _期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经

4、济、经营和法律责任及损失。 六、有关续租的事项 1、 原 _者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月内与甲方重新签订 _协议，租金根椐当时市场行情确定。 2、 在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。 七、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币贰仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。 八、本 _协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（复印件不能作为正式协议使用）；如有转让，则经甲

5、方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。 九、本协议壹式贰份，甲乙各方各执壹份。 甲方签名： 乙方签名： _ _： _ _： 本协议签订于： 年月日 即日生效 第 2 页 共 2 页篇二： _合同 _合同 甲方：（出租方） 乙方：（求租方） 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议： 第一条：出 _屋的坐落位置、 _以及其他情况 1、本合同所出 _屋坐落在市区号（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充） 2、房屋的建筑 _平方米、使用 _平方米。（该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充） 3、所出 _屋的房屋产权编号： 。 第二条：房屋内部

6、的装修情况及主要设备 （该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内设备为xxx） 第三条：房屋租赁的期限 租赁期限为（月/年）。从年月日起至年月日。 租赁期限届满前天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。 租赁期限内，如甲方出 _屋，应提前天通知乙方，乙方在接到通知后天内决定是否行使优先 _权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 （该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通） 第四条：租金及其交纳方式 每月租金元，大写。 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。 以后每月日

7、前乙方向甲方支付下个季度的租金。（该房屋租赁合同付款方式每季度付一次，也可以根据具体情况变通） 第五条：押金 押金元，大写。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场 _扣除相应的赔偿款。 如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。 第六条：房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无 _常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视

8、为违约，应向甲方支付违约金。 （该房屋 _合同和协议规定如果人为的破坏由求 _负责维修） 第七条：房屋 _ 租赁期间如甲方出 _屋，乙方又不愿意 _，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。 （该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出 _屋，具体解决办法可以协商） 第八条：违约责任 1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。 1）擅自将房屋转租、转让、转借的； 2）利用承 _屋进行非法活动，损害公共利益的； 3）拖欠租金月。 2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的

9、% 3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付月的租金作为违约金。 4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付元违约金。 （该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租，需要事先和甲方打招呼） 第九条：优先承租权 租赁期间届满后，如甲方继续出 _屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。 第十条：免责条件 因不可抗力或 _行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。 （该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商） 第十

10、一条：争议解决的方式 合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地 _提起诉讼。 第十二条：合同自双方签字之日起生效。 一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。 第十三条：房屋产权证复印件、甲乙方双方 _的复印件为本合同附件。附随合同之后。 出租方： 求租方： _： _： 地址： 地址： 年 月 日 年 月 日篇三：公司 _协议和合同 公司 _合同和协议 甲方：（出租方） 乙方：（求租方） 公司 _合同和协议 双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议： 第一条：出 _屋的坐落位置、 _以及其他情况 1、本合同所出 _屋坐落在市区号 2、房屋的建筑

11、_平方米、使用 _平方米。 3、所出 _屋的房屋产权编号： 。 第二条：房屋内部的装修情况及主要设备 第三条：房屋租赁的期限 租赁期限为（月/年）。从年月日起至年月日。 租赁期限届满前天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。 租赁期限内，如甲方出 _屋，应提前天通知乙方，乙方在接到通知后天内决定是否行使优先 _权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。 第四条：租金及其交纳方式 每月租金元，大写。 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。 以后每月日前乙方向甲方支付下个季度的租金。 第五条：押金 押金元，大写。该押金用于保障房屋内的设备完好，

12、如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场 _扣除相应的赔偿款。 如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。 第六条：房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱 落、水电无 _常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。 第七条：房屋 _ 租赁期间如甲方出 _屋，乙方又不愿意 _，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。 第八条：违约责

13、任 1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。 1）擅自将房屋转租、转让、转借的； 2）利用承 _屋进行非法活动，损害公共利益的； 3）拖欠租金月。 2、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的% 3、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付月的.租金作为违约金。 4、一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付元违约金。 第九条：优先承租权 租赁期间届满后，如甲方继续出 _屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无

14、法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。 第十条：免责条件 因不可抗力或 _行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。 第十一条：争议解决的方式 合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地 _提起诉讼。 第十二条：合同自双方签字之日起生效。 一式三份，双方各执一份，报公安部门备案一份。 第十三条：房屋产权证复印件、甲乙方双方 _的复印件为本合同附件。附随合同之后。 出租方： 求租方： _： _： 地址： 地址： 年月日 年月日 _协议书（几种情形），这样才不吃亏 一般情况下， _都需要经过三次或

15、以上 _才能正式成交，除去白天的正常 _外，夜间和雨天这两种特殊情况下的考察似乎更为重要，因为白天不外乎对条件配备、周边环境、采光等的挑选，而夜间才能考察周边照明、夜间噪音(安静程度)等情况，雨天才能考察防风、防雨、防漏、防水等方面，故前者只确定中意与否，后二者则直接影响到成交后的居住心情。 下面我们再从确保租赁安全、如何 _省钱、租赁合同签约细节等三大方面总结 _过程中的注意事项。以下是 _签约时不能疏忽的五个方面。 一、一切以书面为准，口头承诺视为无。 房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐，在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在 _期间表现得十分

16、耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用，许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同，在合同签订后，房东往往一口咬定以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时。 _的费用一般包括房租、水电煤气等费用，在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键，目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付 三。另外，租户还应与房东或

17、者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。 三、清点屋内设施，有更改需双方签名确。 租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等，除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏，否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。因此一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误

18、或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。 四、长租短租要写明，转租协议可事先约。 目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。 五、 _、宽带易忽视，不使用要及

19、时停。 对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较 _，但是却往往会忽视 _、宽带这两项，因为在签订合同时不好确定 _、宽带的状况，往往在签订合同后才发 _东或原租户拖欠了大量的 _费，或者是宽带无法顺利 _，对后期的生活造成了极大的不便，因此在签订合同时要特别注意有无 _机，是否能够顺利 _宽带，是否拖欠费用。如果有 _，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司 _停机。 此外，合租还应该事先约定 _如何分配以及公用设备如何共用，公共区域的卫生如何清洁、频次、方式、个人职责以及发生费用的负担方式等等， _事无巨细，一切应以合同为准。 _协议书1

20、出租方房东： _ _： 承租方房客： _ _： 兹有甲房房屋一套，地址： _：门面房自愿租给乙方使用，双方友好协商，达成如下协议。 一、租期暂定年.即从 年 月 日至 年 月 日止，先付后住。 二、租期内房租每月人民币 元整.由乙方按 付给甲方.不得拖欠.乙方不得转租.如转租必须提前通知甲方，甲方同意方可转租.如不同意，乙方无权转租.租期内.如乙方拖欠房租过期天不交.甲方有权终止合同收回出 _.后果乙方自负。 三、租期内.甲方不得以任何理由随意加价.并将 年月日以前水，电.等房屋费用一次结清，乙方概不承担。租期内等一切费用有乙方自付，按时交纳.如按时不交拖欠.甲方有权终止合同后收回房子。 四、

21、甲方必须出示房产证和 _，以证明房屋的所有权。如发生房屋纠纷 _，由甲方解决，乙方概不负责，因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供 _的复印件。 五、甲、乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方.在同等条件下，乙方有优先续租权。 六、乙方不得损坏房屋结构.如须装璜.需经得甲方同意。 七、租期内，甲方应帮助乙方协调水.电等的供应问题，保证正常畅通.当面检查，一切正常交给乙方使用.租期内的安全有乙方自付。 八、 _押金：元。如甲方违约，赔偿乙方经济损失人民币：元。如乙方违约，赔偿甲方人民币元。乙方到期不租，费用结清，甲方应将押金退还给乙方。 九、租期内乙方如发生火灾，造成经济损失应由

22、乙方按价赔偿给甲方。不可抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任。 十、其它未尽事宜，双方协商解决.本协议一式二份，甲，乙双方各执一份。自签字之日起生效，甲、乙双方共同遵守.不得违约。 十一、租期内如发生争议，甲、乙双方应协商解决，如协商不成，可向 _起诉。 十二、房租费和押金以收据为准。 水表底数：吨；电表底数： 度。 甲方： _： 乙方： _： _协议书2 出租方（甲方）姓名：承租方（乙方）姓名 _号： _号： 住址单位： 住址单位： 一、甲乙双方商定，甲方将哈市道外区宏伟小区11栋7单元1楼2号一屋一厨门市，使用 _35平方米的房屋租给乙方使用，期限自 年 月 日至 年 月 日租用期限月。 二

23、、每月租金 元，乙方第一次付 个月租金合计 元，第二次付款应在前次租金期满前一个月支付，租期满不续租提前一个月通知甲方，如逾期不交乙方应主动搬出，否则甲方有权将房屋收回或通过诉讼解决。 三、承租期内甲方保证出 _无任何抵押、债务或其他纠纷，不得干预乙方正常居住或经营，并负责物业费，包烧费的支付，市内的水、电、煤气、卫生、 _、治安等费用由乙方支付。 四、乙方交给甲方水、电、煤气、 _、房屋、等费用押金人民币 元，还房时，乙方不欠任何费用，甲方全部返还人民币 元，如欠费用则由乙方补充或在押金中扣除。 五、承租期内乙方应自觉爱护房内设施，未经甲方同意不得转租、转借、转卖、改变房屋结构，如因管理不善

24、发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回房屋的权利（盖不退还乙方交付的任何费用）。 六、甲方中途终止合同要返还已方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，国家占用土地或动迁，乙方需无条件搬出，甲方退还余下的租金，双方均不属违约。 七、乙方在承租期已满，没有说明续租和签约，占房不交、整天锁门、 _ 中断七天之后，甲方可打开房门收回此房，一切后果乙方自负并应补交所有拖欠费用。 八、本协议一式2份，甲、乙各1份，并附甲乙双方 _复印件。 九、电表指数：民用表：公用表： 煤气指数： 水表指数： 十、退房时，乙方应将承租方的室内（外）恢复原样。 十一、补充协议：。 甲方

25、签字盖章： 乙方签字盖章： 年月日年月 _协议书3 出租方房东： _ _： 承租方房客： _ _： 兹有甲房房屋一套，地址： _：门面房自愿租给乙方使用，双方友好协商，达成如下协议： 一、租期暂定即从 年月日至 年 月 日止，先付后住。 二、租期内房租每月人民币元整。由乙方按 付给甲方，不得拖欠。乙方不得转租，如转租必须提前通知甲方，甲方同意方可转租；如不同意，乙方无权转租。租期内，如乙方拖欠房租过期天不交，甲方有权终止合同收回出 _，后果乙方自负。 三、租期内，甲方不得以任何理由随意加价。并将年月日以前水、电，等房屋费用一次结清，乙方概不承担。租期内等一切费用有乙方自付，按时交纳，如按时不交

26、拖欠，甲方有权终止合同后收回房子。 四、甲方必须出示房产证和 _，以证明房屋的所有权。如发生房屋纠纷 _，由甲方解决，乙方概不负责，因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供 _的复印件。 五、甲、乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。 六、乙方不得损坏房屋结构.如须装璜.需经得甲方同意。 七、租期内，甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题，保证正常畅通，当面检查，一切正常交给乙方使用，租期内的全由乙方自付。 八、 _押金： 元。如甲方违约，赔偿乙方经济损失人民币： 元；如乙方违约，赔偿甲方人民币 元。乙方到期不租，费用结清，甲方应将押金退还给乙方。

27、 九、租期内乙方如发生火灾，造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方。不可 抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任。 十、其它未尽事宜，双方协商解决.本协议一式二份，甲、乙双方各执一份.自签字之日起生效，甲.乙双方共同遵守.不得违约。 十一、租期内如发生争议，甲.乙双方应协商解决，如协商不成，可向 _起诉。 十二、房租费和押金以收据为准。 水表底数： 吨，电表底数： 甲方： _： 乙方： _： _协议书4 甲方： 乙方： 甲方位于城关镇人民北路原百货大楼的六楼有一套住房，约70m2，乙方因承包百货大楼一二层开设太平洋服饰 _，特向甲方提出租用该套住房，现就有关 _事项甲乙双方达成如下协议：供双方遵照执行

28、。 1、由于住房几年无人居住，部分设施及装修已遭破坏，所以，乙方必须自行装修改造。甲方免收一年房租费。 2、租用期限4年，即：从xx年8月1日起到xx年7月30日止，收费年限从xx年8月1日起。只交三年的。 3、租金，每年一仟元，共计叁仟元整。签定合同时一次 _清。 4、租用期间，乙方不得损坏房屋结构和水电设施，如有损坏，乙方必须自觉修复或更新。租用期满后，乙方所装修和增设的门窗等，一律归甲方所有，如乙方仍需继续租用，可以续交租金每年 元，或再行协商。 5、乙方在租用期的水电费由乙方自主到供水、供电部门交费，用电卡和水表如有损坏，由乙方负责修理或更新。 6、在租用期限内，甲方不得随意收回该住房

29、。如有违约，甲方应赔偿乙方首次装修费5000元，并退回未居住期的 _费。乙方如有违约，提前退房，甲方有权不退所有已交的房租费和收授不能搬走的装修设施。(主铁防盗门、铝合金推拉窗、防盗网。 7、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 证明人： _协议书5 出租方房东： _ _： 租赁合同起草中需注意的问题 摘要：通过全面而详细的合同条款来补充法律、法规尚未明确之处，对于扭转对承租方的客观不利局面以及提高租赁市场的整体化标准，具有现实性意义。 经过规划选址，承租方相中房产或在建房产，在与出租方洽谈后，最终的意向与沟通都将落实到纸面上签订房屋租赁合同。在房屋租赁合同的条款

30、起草或修改中，广州律师拟从以下内容阐述须注意的要点，仅供参考。 近年来中国房 _市场的高速发展，以及有产者对财产性收益的短期性重视，客观上造成了对承租方的不利局面。通过全面而详细的合同条款来补充法律、法规尚未明确之处，对于扭转对承租方的客观不利局面以及提高租赁市场的整体化标准，具有现实性意义。 经过规划选址，承租方相中房产或在建房产，在与出租方洽谈后，最终的意向与沟通都将落实到纸面上签订房屋租赁合同。在房屋租赁合同的条款起草或修改中，广州律师拟从以下内容阐述须注意的要点，仅供参考。 第一、租赁房产概况 _子如同买东西，开口谈价之前肯定要了解这个东西的基本情况，比如大小、颜色、功能等。租的是什么

31、，位置在哪里， _有多大，这种方向性的基础问题均系必须 _的。结合出租方提供的房屋产权证或在建四证，在租赁合同中以明确、客观的文字进行描述，是在租赁地址、座落、使用 _等方面避免争议的有效途径。笔者结合以往执业经验认为如 _面应特别注意： 1、房产地址 房屋产权证上记载的房产所在的地址（含市区（县）、路（街道）、弄、幢（栋）、门牌号）、楼层、户号等内容，应在租赁合同中一一列明。书写时应注 意同音字、近似字的笔误，比如“汶水路”与“文水路”，“下城区”与“卞城区”。对于未完全竣工的房产，如何准确获知其门牌号码？一般可要求出租方提供当地地名委员会办公室或地名办公室颁发的“门牌号码登记证明书”，里面

32、第四项就是“门牌号码”项。对于租赁办公楼作为注册地址使用的，尤其应当注意实际楼层和租赁合同记载楼层是否一致，如有不一致的，应当事先做好相应的安排，避免因实际楼层和租赁合同记载楼层不一致而导致注册过程中的障碍。 2、租赁 _ 广州律师曾遇到很多客户在租赁合同所约定的租赁 _一栏，并未分别列明“使用 _”与“建筑 _”，仅统称 _是多少，这是不可取的。因为当涉及物业管理费、供暖费等费用时，常常以建筑 _作为计算基数。明确记录使用 _与建筑 _，将有效避免相关费用计付时发生争议。曾有一客户租用仓库，合同约定租赁 _1万平方米，但后来在使用时发现，该仓库的实际 _是1万零12平方米，也就是说，客户占了

33、出租方12平方米的便宜。站在客户的角度来看，区区12平方米算什么，与1万平方米相比不足其零头；可是从出租方而言，该12平方米并没有计入合同约定 _，现在被承租方白白使用，实在不甘心。查阅合同，通篇并未对此进行约定。此时，出租方要求客户支付这多出来12平方米的租金，客户坚决 _，认为应严格按照合同约定租金执行，对此出租方不服而诉诸公堂。虽然 _不符的问题可以通过诉讼解决，但是此举耗时费力且增大成本支出。 因此，为防止出现合同约定 _与实际 _不符的风险，建议借鉴商品房买卖合同司法解释的相关规定，在租赁合同中做如下约定，以防患于未然：“若合同约定使用 _与实际使用 _不符，双方同意按如下约定处理：

34、（1） _误 差比绝对值在3%以内（含3%）的，双方应继续履行本合同，包括但不限于租金条款，任一方不得据此请求解除本合同；（2） _误差比绝对值超出3%，且双方同意继续履行本合同的，若实际使用 _大于合同约定使用 _，大于部分所对应的租金应按【】标准计算；若实际使用 _小于合同约定使用 _，小于部分所对应的租金应按【 】标准计算，如出租方已收取该部分租金，则应于承租方书面通知后七个工作日内全额无息返还；（3） _误差比绝对值超出3%，且一方请求解除本合同的，出租方除应返还小于部分所对应的租金款项（标准参见本条项下第（2）款），还应按照当年度实际月平均租金【 】个月的标准向承租方支付违约金。 3

35、、房产位置及使用范围 关于房产的位置以及使用范围，建议在作为附件的规划红线图及房产平面图中以红色线条明确框出并加以注解，同时建议房产周围的道路名称也详细标出，以便与房屋产权证记载的位置相对应。其中，“使用范围”不仅仅指“房产 _”的范围，同时还包括出租方同意提供给承租方使用的通道、楼梯、附属设施等，在图中明确标明，便于日后相邻关系的有利处理，以及防止出租方以任何形式干预承租方的经营管理。 第二、租赁房产的使用用途 广州律师曾碰到不少客户告知，在租赁合同签订时不想约定房产的使用用途，以达到日后随意使用租赁房产的目的。而实际上，作为租赁合同的必备条款，不约定房产使用用途的做法蕴藏着极大的风险。 曾

36、有一客户在xx年3月与房东签订租赁合同，约定房屋租期10年并于签约后一周内付清了押金及第一年租金，该押金是作为客户擅自解约时的违约金。 但租赁合同中并未对租赁房屋的性质及用途作出约定。后客户在 _营业执照时发现该房屋属于居住用房，不能作为办公用途，这就与客户原本准备将租赁房屋作为自己公司办公用地的想法背道而驰。于是客户想据此起诉至 _要求解约，同时要求房东返还其所交的租金及押金并承担违约责任。 广州律师通过仔细阅卷并结合客户的陈述，向客户分析：根据相关法律规定，租赁合同所包括的条款中有一项是“用途”。出租方应当按照约定将租赁物交付承租方，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租方交付的房屋不

37、符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租方可以解除租赁合同，并要求出租方承担相应的违约责任。但是在本案中租赁双方并没有对房屋的使用性质、用途作出任何书面约定。在此情形下，如果客户能够提供相应证据证明双方对于房屋用途有过口头约定，并证明房东故意隐瞒房屋使用性质的，则可以要求房东返还其已支付的款项并可要求房东承担违约责任，否则客户要求解约将面临承担违约责任之风险。于是建议客户与房东协商处理此事。 客户因急于要回自己的款项，并未听取广州律师意见，而是转由自行起诉。后 _审理过程中，由于客户无法提供证据证明双方之间对于房屋用途的约定， _认为房东交付房屋并未违反合同约定，在庭审中房东也表示同意解

38、除租赁合同。最终 _判决解除双方租赁合同，房东返还客户剩余租期的租金，但对于客户要求房东返还作为违约金的押金的诉讼请求， _并未支持。 诚然，承租方担心约定房产使用用途将限制自己日后 _经营的心态是可以理解的，但是明确的约定内容也是解决未来争议的有利武器。那么，从承租方的角度出发，该如何约定才能有力维护承租方的权益呢？ 从房屋用途的分类来看，主要可分为 _、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是实际使用的具体用途。比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格后它就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋

39、的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于房屋以外的许多因素，比如公安、卫生、消防、环保、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。 因此，为确保出租方保证房屋能用作承租方所期望的具体使用用途，而非仅仅是类用途时，建议在租赁合同中直接写明房屋的具体用途，在实务操作中一般将被认为出租方有义务保证承租方能按该具体用途使用房屋。若约定用途时仅与房产证明材料上一致，而不是写清具体用途，就广州律师的执业经验来看，此时出租方只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素则无法也无义务保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者而言的，

40、若无法达到承租方的具体使用用途时，承租方是不能据此要求出租方承担违约责任的。 第三，租赁期限及相关要求 从商业经营的实际需求出发，必然要考虑 _子究竟应该租多久，即租赁期限约定多长会比较符合经济优化性原则。而提到租赁期限，有必要谈谈合同期限（合同有效期）、免租期、进场日期等概念。 1、合同期限 合同期限不一定等同于租赁期限，租赁期限开始计算的日期可迟于合同生效日期。因为，除非有特别约定，通常而言合同生效日期是以双方签署后即生效； 个人 _合同协议书 甲方（房主） 姓名： _号码： 乙方（承租方）姓名： _号码： 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下 _合同： 一、房屋的坐落、 _、装修及设

41、施、设备： 此房坐落 _ 二、租赁期限：即 年 月 日 至 年月日 三、租金及交纳时间：月租金元，乙方应一次性付清 月租金。 四、 _押金：乙方应于签约同时付给甲方押金（）元，到期结算，多余归还。 五、租赁期间的其他约定事项： 1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、 _等证件。 2、甲乙双方应提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所的损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给

42、甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。 3、煤气、水、电等使用费及卫生费都由 方应按时付清支付。入住日抄见： 水： 电： 煤气： 房屋维修费、取暖费由方支付。 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法 _，乙方自负后果。在租赁期间内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当给予赔偿。 5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 6、此合同未尽事宜，双

43、方可协商解决，并作也补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，友好协商。 7、本合同经签字（盖章）生效。 8、其他约定事项： 六、违约责任：甲乙双方中任何一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为（ ）元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。 七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字）：乙方（签字）： _ _： _ _： 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 甲方将坐落于 ；共平方米的房屋（以下简称该房屋）租赁给乙方做办公室使用。 第二条 租赁期限自年月日至年月日止。 第三条

44、 租金为 元/年。乙方按支付租金给甲方。 第四条 关于房屋租赁期间的有关水、电、物业、采暖、维修等费用由乙方支付。 第五条 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁。 第六条 违约责任：按国家相关法律法规执行。 第七条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第八条 本合同未尽事项，经甲、乙双方议定可签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第九条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民 _起诉。

45、 第十一条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 年月日 年月日 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 甲方将坐落于 ；共平方米的房屋（以下简称该房屋）租赁给乙方做办公室使用。 第二条 租赁期限自年月日至年月日止。 第三条 租金共计 元。乙方按支付租金给甲方。 第四条 关于房屋租赁期间的有关水、电、物业、采暖、维修等费用由乙方支付。 第五条 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁。 第六条 违约责任：按国家相关法律法规执行。 第七条 因不可抗

46、力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第八条 本合同未尽事项，经甲、乙双方议定可签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第九条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民 _起诉。 第十一条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 年月日 年月日 房屋租赁协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商达成以下协议： 第一条：租赁地址及 _ 甲方将座落在宁波杭

47、州湾世纪城 园栋 号房屋，建筑 _平方米租给乙方作为 使用。 第二条：租赁期限 租用期自年月 日至年 月日止，期满后经双方协商同意后方可续租。 第三条：租赁 _及相关费用 1.租用期为月租金为（人民币），付款方式付，每季度月租提前十日按时缴纳。押金 元。租赁期满后退还。 2.该房屋使用过程中产生水、电、气、网络、有限电视费用由乙方直接向所属物业公司或相关部门缴纳。 第四条：甲乙双方的权利与义务 1.乙方租用期间没经甲方同意不得私自改造房屋内结构及原有设施。 2.租赁期间，如果发生 _有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。如遇不可抗拒的 _行为，甲方因某种原因辞退乙方

48、，甲方应将月租金剩余部分退还乙方；如乙方因何原因不想租用时剩余的月租金应为甲方所有，不予退还。 1. 在租赁期内，甲方应保证出 _屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责 任由甲方负责（乙方使用不当除外）。 2. 协议签订后甲方将房屋内所有水、电费用结清移交给乙方，乙方在租用期间再发生的各项费用均由乙方自己承担。 3. 合同期满后，如甲方仍继续出 _屋的，乙方拥有优先承租权。 4. 本协议未尽事宜，应在不损害双方利益的基础上协商解决。 本协议一式两份，甲、乙双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具有 同等的法律效力。 移交物品: 门禁卡：张 门户钥匙：把 煤气证： 本 移交水、电、气表数：水表：

49、度 电表： 度 气表： 度 具备家电家具清单： 甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）： _号： _号： _ _： _ _： 年月日年 月日 _协议书 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根据 _合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将 路门市楼 间出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 房屋的 _、设施情况 1、出 _屋 _共 平方米。 第二条 乙方应提供 _复印件，供本次租赁使用。 第三条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期 年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为门市房使用。 3、

50、租赁期满，甲方有权收回出 _屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第四条 租金及支付方式 1、 该房屋每年租金为 元(大写： )。 2、 房屋租金支付方式如下： 乙方在签订合同时，一次性支付租金元整，同时缴纳押金元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、暖等费用后一次性无息退还。 第五条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，水、电、暖等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品。如有损坏的，乙方应照价赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有责任均由乙方承担。 第六条 房屋的转让与转租 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承 _屋。 第七条 其他约定事项 1、 2、 第八条 本合同自双方签字