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文档简介

1、租房合同违约行为分类 导语：违约通常要求违约方根据违约的情况承担相应的责任。承租人损坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施修复房屋或者赔偿损失。如果承租人希望终止合同，出租人可以要求扣除押金或要求承租人支付违约金。下面是收集的违约行为分类，仅供大家参考！ 预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项律制度。 预期违约制度源于英美法。这项制度的确立可以使双方当事人的实际损失降低到较低限度，并有利于保护守约方的利益，使守约方能及时解除合同，另订其他补救合同，以实现其所期望的

2、经济利益，符合法律的公平原则。所以，不但美国的统一商法典明确规定了预期违约制度，而且1980年 _国际货物销售合同公约也规定了预期违约制度。而我国合同法吸收和借鉴了英美法中的.预期违约制度，在第108条作出了规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。”理论界和实务界都一致认可这条规定确立了预期违约制度。 （1）不履行 不履行是指在合同履行期届满时，合同当事人完全不履行自己的合同义务。又分为“根本违约”和“拒绝履行”。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。拒绝履行又叫履行拒绝、给付拒绝，是指履行期届满时，债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。 （2）不符合约定的履行 迟延履行是指债务人无正当理由，在合同规定的履行期届满时，仍未履行合同债务。合同中未约定履行期限的，在债权人提出履行催告后仍未履行债务，就是迟延履行。 质量有瑕疵的履行又叫不适当履行，是指债务人所作的履行不符合合同规定的质量标准，甚至因交付的产品有缺陷而造成他人人身、财产的损害。 不完全履行又叫不完全给付，是指债务人虽然以完全给付的意思为给付，但给付不符合债务本旨。 （3）其他违反合同义务的行为 其他违反合同义务的行为主要是指违反法定 _、协助、保密等义务的行为。如 _法第49条第1款规定，“抵押人转

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