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1、签订二手房买卖合同应该注意些法律事项 签订二手房买卖合同应该注意哪些法律事项？ 商品房居高不下的 _，让许多普通阶层望而生畏，于是他们将目光投向二手房。然而，二手房由于其特殊性，在交易过程中又不同于一手房。那么在二手房交易签订合同时，应该注意哪些问题呢?注意事项一、房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对 _人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来 _取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此 _人应当和全部共有人签订房屋买

2、卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产， _人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 因此有关人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房 _经纪公司承担 _责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷 在签定合同中一定要注明正式的成交 _，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。 签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚

3、，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如 _款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的.情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式 _二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 过户时间要明确， _人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。 在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改

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