2021月成都土地场研究报告

1、月成都土地场研究报告月成都土地场研究报告 熟地受追捧，城东鏖战急xxxx年5月成都土地市场研究报告5月份成都的土地市场基本处于供销两旺的发展态势，而土地成交价格则一路看涨，特别是一些地理位置优越、开发条件比较成熟的宗地竞争更加激烈。同时，根据成交结果也可以反映出城市发展规划对土地供应与成交的影响较大，如本月城东供地宗数最多，城南供地均在三环路以外等。一、xxxx年5月土地供应市场分析xxxx年5月成都市土地市场共发布土地拍卖和挂牌宗地16宗，共计111088亩。与xxxx年 5月份相比，供应面积则减少了21445亩，同比下降了1618；与xxxx年4月相比，土地供应面积环比下降1618，供应宗

2、数减少5宗。其中，主城区(五城区和高新区)新增土地供应12宗，面积 72233亩，占本月新增供应面积的65；而其余4宗地则分布在都江堰、新津等少数几个近郊区 (县)范围内，面积38855亩，占本月土地供应面积的35。从土地市场的整体供应情况可以发现，5月的土地供应主要集中在主城区范围内。土地供应宗数持平、面积下降xxxx年5月成都市土地市场共发布拍卖和挂牌宗地16宗，共计111088亩，与去年同期相比，土地供应宗数和供应面积有不同程度的下降。xxxx 月土地供应情况对比见下图：5年xxxx月与5年 xxxx年5月与xxxx年5月土地供应对比情况 - 供应面积(亩) 供应数量(宗) -xxxx年

3、5月 132533 21xxxx年5月 111088 16-经历了3月份土地市场放量紧缩，4月份土地市场的复苏，5月份的土地供应量则有小幅的调整。商住用地供应增加xxxx年5月拍卖和挂牌的16宗土地包括3宗商业用地、12宗商住用地以及1宗工业用地，从这一情况可以看出，商住用地仍然是占据着土地市场的主流。从图示可以看出，本月商住用地供应面积占总供应面积的比例较大，而基本上未供应纯住宅用地，可以看出市场需求及供应的变化。城东土地市场放量大从5月份各区域的土地供应情况来看，土地供应主要集中的主城区和近宗，5为城东供应最多，从土地供应宗数来看，范围内。)县(郊的几个区占5月份总供应宗数的3125；而城

4、北基本上没有供应。从供应面积来看，则以城东和都江堰的供应面积比较大，其中城东土地供应面积超过400亩，占5月土地供应总面积的42；都江堰土地供应34438亩，占总供应面积的31。另外，本月单宗土地供应面积最大的宗地出现在城西，单宗土地供应面积约160亩。本月主城区范围内新增土地供应12宗，总供应面积为 72233亩，占5月份新增供应面积的65；其中，城东供应土地5宗，城南供应土地2宗，城西供应土地3宗、城中供应土地2宗。土地整体平均规模6943亩宗5月份成都市供应的16宗地整体平均规模为6943亩宗，与去年同期相比平均规模下降了1189亩，同比下降 1462；与4月份相比，5月份所供应土地的平

5、均规模略有增加，这主要是因为5月份所供应的土地规模在100亩以上的地块有所增加，其余宗地规模相对比较平均，拉动本月成交土地整体平均规模的上升。从主城区和郊区的情况分析，本月主城区平均规模达到6019亩宗，略低于4月份；而郊区(县)的平均规模比上月的5828亩宗有一定程度的增加。二、xxxx年5月土地交易情况分析总体概况xxxx年5月成都市土地市场共计交易土地13宗，成交面积88644亩，万元，0486404613总成交金额为亩宗，1968成交土地平均规模为平均土地交易单价为45645万元亩。与去年同期相比，土地成交面积减少了39781亩，同比下降3098；与此同时，成交土地平均规模也减少了13

6、13亩，同比下降1614。其中，主城区(五城区和高新区)成交土地11宗，成交面积 68146亩，总成交金额37955335万元，平均土地交易单价为55698万元亩。区域 数量(宗) 比例 面积(亩) 比例 平均土地规模(亩)主城区 11 郊区 2 总计 13 注：土地成交信息来源于成都市国土局，统计时间至xxxx年5月31日成交特征分析(1)区域成交量分析主城区成交量下降、郊区成交量增加xxxx年5月成都土地市场共计成交面积88644亩，主要分布在主城区和都江堰、新津两个近郊区(县)范围内，成交面积最大的三个区域分别是城东、都江堰和城西。其中，城东区域是本月成交土地宗数和面积最多的区域，成交5

7、宗共 亩，其成交面积约为5月总成交面积的5189，都江堰和城西分别成交20498亩和1769亩。从图示可以看出，5月份主城区土地成交成为本月土地市场的主体，成亩，46681；成交面积6284宗，占本月土地成交总量的11交土地占本月土地成交总面积的7688。与4月份的土地成交情况对比可以看出，主城区范围内成交面积略有下降，而郊区(县)范围供应与成交面积均有上升，总体成交土地面积基本持平。从环线分布来看，本月所成交的土地主要集中在主城区范围内，特别是以三环外区域的成交量最大，占到了总成交面积的3883；其次是2-3环区域，所成交面积占总成交面积的2312；而本月另外一个成交面积比较大的区域是都江堰

8、，区域成交面积占到了总成交面积的3357。从整体形势分析，主城区范围内的土地供应和成交基本上都集中在2环外，而郊区(县)则仍然是以近郊区(县)为主。(2)土地成交量同比下降3098 xxxx年5月与xxxx年5月土地成交对比情况 - 成交面积(亩) 成交数量(宗) -xxxx年5月 128425 15xxxx年5月 88644 13-5月份成交土地13宗，成交面积88644亩。与去年同期相比，土地成，3313交宗数和成交面积均呈下降的趋势，其中成交宗数同比下降成交面积同比下降3098。同时，根据成交情况分析，xxxx年5月所成交土地的平均规模也比去年同期成交土地平均规模减小了1313亩，同比下

9、降1615。(3)土地规划用途商住用地占主体从5月份成交土地的规划用途可以发现，所成交的13宗土地中有11宗土地为商住用地，占总成交土地宗数的 8462；纯商业用地2宗，占1538。根据这一情况可以看出，商住用地是目前市场供应的主体。根据土地规划的性质，商住用地可为住宅提供更加完备的社区商业服务配套。而从成交的两宗商业用地的区域分布来看，来自城南和城西，结合近期主城区所成交商业用地的分布情况可以看出，城南和城西的商业物业呈现良好的发展态势。(4)成交价格城中土地成交价格走高5月份所成交13宗土地的整体均价为45645万元亩，是 xxxx年以来整体均价相对较高的一个月。其中，主城区的整体成交均价

10、为55697万元亩，近郊区(县)的整体均价为12225万元亩。从各个区域的成交均价情况可以看出，主城区所成交土地的价格明显高于郊区(县)所成交土地。与4月份相比，主城区范围内成交土地均价有定幅度的下降，环比下降1724，郊县成交均价有所上升，环比上涨2225。从图示可以看出，4月份土地成交均价最高的区域是城中，区域成交均主要是因为城中区域可供开发土地分析其原因，万元亩。1000价高于日益减少，其稀缺性导致土地价格不断攀升。近两月城东所成交土地有所增加，比如建设路片区，区域房地产开发进入高速发展时期，拉动区域土地的升值和土地价格的上升；城南和城西片区持续发展，地价稳中有升。本月城南供应并成交的土

11、地在三环路外，可看出城市向南发展的趋势；而本月城北无供应土地，发展相对较缓。小结：从5月份土地市场整体供销情况可以看出，整个5月份土地市场基本上是处于供销两旺的发展态势。特别是主城区范围内，随着土地供应的放量，土地成交量较3月份大幅上升，与4月份基本持平。而土地成交价格则是一路看涨，特别是一些地理位置优越、开发条件比较成熟的宗地竞争更加激烈；同时，根据成交结果也可以反映出城市发展规划对土地供应与成交的影响较大，如本月城东供地宗数最多，城南供地均在三环路以外等，这也与整个成都市房地产市场持续繁荣发展密不可分。三、土地市场将给房地产市场带来的影响新增供应量xxxx年5月，根据规划容积率和其他规划条

12、件初步测算出的可开发的建筑面积约为 24822万平方米，与去年同期相比有一定幅度下降；与4月份相比，环比上升1408。其中主城区可开发面积为19081万平方米，郊区(县)可开发面积为20498万平方米,5月份土地成交面积与4月份基本持平，因此主城区和郊区(县)的可开发面积与4月份相比波 动幅度不大。商业物业供应量5月份所成交土地以商住用地为主，根据规划的商业物业所占比例的容积率初步估算出，商业可开发的建筑面积约为4298万平方米，与4月份相比商业物业的可开发面积减少了4452万平方米，环比下降2502；其中，主城区范围内所成交土地可开发商业物业面积为2002万平方米，郊区(县)所成交土地可开发

13、商业物业面积为2296万平方米。价格土地成本是房地产开发主要的成本之一，土地价格的上涨直接导致开发成本的增加。5月份所成交的13宗土地其整体成交均价为45645万元亩，与上月相比土地成交平均价格下降了894万元亩，环比下降1638。其中，主城区范围内成交土地11宗，其整体均价为 55698万元亩，与上月相比下降了9611万元亩，环比下降147；郊区(县)所成交的2宗土地均价为 12225万元亩。从整体来看，本月土地成交价格的下降主要是因为主城区范围所成交土地主要分布在3环外区域，从而拉动市场整体均价的下降。四、下月土地供应量及成交量预测土地供应与成交均小幅回落从整体上预测，6月份土地市场供应量

14、将会在5月份的基础上小幅回落， 亩左右。1000从图示预测供应量会在综合5月份土地供需情况和5月份土地供应量预测情况分析，6月份土地市场成交量将会在5月份的基础上有小幅下降。土地供应量预测根据城市规划、区域发展、土地储备以及xxxx年1-5月土地市场供应的基本走势等多方面因素推测，6月份土地市场供应量将会在5月份的基础上有所减少。由于xxxx年一、二季度郊区(县)范围出现了一次土地的集中性放量，在第三季度前后郊区的土地供应量会相应减少。但同时，5月份主城区范围土地市场放量相对比较大，由于主城区的土地供应毕竟是有限的，预计6月份会有所减少；因此从整体上预测，6月份土地市场供应量将会在5月份的基础上小幅回落，从图示预测供应量会在1000亩左右。土地成交量预测受主城区土地供应放量减缓的影响，5月份土地成交量比4月份有比较大幅度的上升，综合5月份土地供需情况和 5月份土地供应量预测情况分析，6月份土地市场成交量将会在5月份的基础上有小幅下降。根据图示初步预测6月份土地成交量在850亩左右。 五、附表：xxxx年5月份成