昆明眼镜片生产线项目可行性研究报告（可编辑范文模板）

1、泓域咨询/昆明眼镜片生产线项目可行性研究报告昆明眼镜片生产线项目可行性研究报告泓域咨询 报告说明眼镜零售行业毛利虽然高达70%，净利率却连10%都不到。这一现象的根本原因，在于线下眼镜店高昂的房租成本和运营成本。该眼镜片项目计划总投资2945.82万元，其中：固定资产投资2456.73万元，占项目总投资的83.40%；流动资金489.09万元，占项目总投资的16.60%。达产年营业收入4822.00万元，总成本费用3683.55万元，税金及附加58.68万元，利润总额1138.45万元，利税总额1354.16万元，税后净利润853.84万元，达产年纳税总额500.32万元；达产年投资利润率38

2、.65%，投资利税率45.97%，投资回报率28.98%，全部投资回收期4.95年，提供就业职位94个。眼镜是一个具有医用价值及装饰的特殊商品，随着科技不断发展，种类越来越多，一般市面上对于调整眼睛视力的研究占主功能。第一章 基本情况一、项目概况（一）项目名称及背景昆明眼镜片生产线项目中国眼镜行业经过近年的发展，行业总体生产能力以及技术水平均有所提升，随着居民可支配收入的日益上涨，消费者消费能力增强2017年中国眼镜零售市场规模730亿元。眼镜属于半医疗与体验型相结合的商品，消费者下单购买眼镜之前有很强的体验需求，因此目前的销售终端还是以线下流通零售渠道为主。目前，在国内主要有4种主要的眼镜零

3、售业态，即连锁品牌店、专业医疗视力保健机构、以价格为导向注重时尚的平价超市、传统眼镜店。（二）项目选址xx工业园区昆明，别称春城，是云南省省会、滇中城市群中心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。截至2018年，全市下辖7个区、3个县、代管1个县级市和3个自治县，总面积21473平方千米，建成区面积435.81平方千米，常住人口685.0万人，城镇人口499.02万人，城镇化率72.85%。昆明地处中国西南地区、云贵高原中部，具有东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴的独特区位，处在南北国际大通道和以深圳为起点的第三座东西向亚欧大陆桥的交汇点，是中国面向

4、东南亚、南亚开放的门户城市，位于东盟10+1自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈的交汇点。昆明是国家历史文化名城，早在三万年前就有人类在滇池周围生息繁衍；公元前278年滇国建立，定都于此；765年南诏国筑拓东城，为昆明建城之始；明末时期，南明永历政权在昆明建都。昆明属北亚热带低纬高原山地季风气候，为山原地貌，三面环山，南濒滇池，沿湖风光绮丽，由于地处低纬高原而形成四季如春的气候，享有春城的美誉。中国昆明进出口商品交易会、中国国际旅游交易会、中国昆明国际旅游节使昆明成为中国主要的会展城市之一。2018中国大陆最佳商业城市排名第23名，并重新确认国家卫生城市（区）。2

5、019年12月，国家民委命名昆明市为全国民族团结进步示范市。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。（三）项目用地规模项目总用地面积9958.31平方米（折合约14.93亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数70.19%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率6.64%，固定资产投资强度164.55万元/亩。（五）土建工程指

6、标项目净用地面积9958.31平方米，建筑物基底占地面积6989.74平方米，总建筑面积14339.97平方米，其中：规划建设主体工程9574.79平方米，项目规划绿化面积952.12平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计92台（套），设备购置费1021.83万元。（七）节能分析1、项目年用电量571433.42千瓦时，折合70.23吨标准煤。2、项目年总用水量3837.73立方米，折合0.33吨标准煤。3、“昆明眼镜片生产线项目投资建设项目”，年用电量571433.42千瓦时，年总用水量3837.73立方米，项目年综合总耗能量（当量值）70.56吨标准煤/年。达产年综合节能量21.0

7、8吨标准煤/年，项目总节能率28.80%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx工业园区发展规划，符合xx工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资2945.82万元，其中：固定资产投资2456.73万元，占项目总投资的83.40%；流动资金489.09万元，占项目总投资的16.60%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入4822.00万元，总成本费用3683.55万元

8、，税金及附加58.68万元，利润总额1138.45万元，利税总额1354.16万元，税后净利润853.84万元，达产年纳税总额500.32万元；达产年投资利润率38.65%，投资利税率45.97%，投资回报率28.98%，全部投资回收期4.95年，提供就业职位94个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。二、项目评价1、本期工程

9、项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业园区及xx工业园区眼镜片行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx工业园区眼镜片产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“昆明眼镜片生产线项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx工业园区经济发展，为社会提供就业职位94个，达产年纳税总额500.32万元，可以促进xx工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率38.65%，投资利税率45.97%，全部投资回报率28.98%，全部投资回收期4.95年，固定资产投资回收期4.

10、95年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时，公有制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。进入新时代，中国的民营经济只会壮大、不会离场，只会越来越好、不会越来越差。民间投资是我国制

11、造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。新一轮科技革命以新一代信息技术的应用融合为核心特征，“互联网+”成为产业发展的重要方向。高端、智能、绿色、服务成为产业发展的新趋势；互联网突破时空限制，世界知名企

12、业实现全球协同化设计和生产；智能制造技术在设计、研发、制造等环节的应用日趋泛化深化；基于融合化、服务化、平台化的新业态和新模式成为产业新形态。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米9958.3114.93亩1.1容积率1.441.2建筑系数70.19%1.3投资强度万元/亩164.551.4基底面积平方米6989.741.5总建筑面积平方米14339.971.6绿化面积平方米952.12绿化率6.64%2总投资万元2945.822.1固定资产投资万元2456.732.1.1土建工程投资万元1261.972.1.1.1土建工程投资占比万元42.84%2.1.2设备

13、投资万元1021.832.1.2.1设备投资占比34.69%2.1.3其它投资万元172.932.1.3.1其它投资占比5.87%2.1.4固定资产投资占比83.40%2.2流动资金万元489.092.2.1流动资金占比16.60%3收入万元4822.004总成本万元3683.555利润总额万元1138.456净利润万元853.847所得税万元1.448增值税万元157.039税金及附加万元58.6810纳税总额万元500.3211利税总额万元1354.1612投资利润率38.65%13投资利税率45.97%14投资回报率28.98%15回收期年4.9516设备数量台（套）9217年用电量千瓦

14、时571433.4218年用水量立方米3837.7319总能耗吨标准煤70.5620节能率28.80%21节能量吨标准煤21.0822员工数量人94 第二章 项目建设单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司（二）公司简介在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动

15、化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入3225.51万元，同比增长20.57%

16、（550.33万元）。其中，主营业业务眼镜片生产及销售收入为2914.87万元，占营业总收入的90.37%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入677.36903.14838.63806.383225.512主营业务收入612.12816.16757.87728.722914.872.1眼镜片(A)202.00269.33250.10240.48961.912.2眼镜片(B)140.79187.72174.31167.61670.422.3眼镜片(C)104.06138.75128.84123.88495.532.4眼镜片(D)73.4597.9490.9

17、487.45349.782.5眼镜片(E)48.9765.2960.6358.30233.192.6眼镜片(F)30.6140.8137.8936.44145.742.7眼镜片(.)12.2416.3215.1614.5758.303其他业务收入65.2386.9880.7777.66310.64根据初步统计测算，公司实现利润总额732.71万元，较去年同期相比增长122.96万元，增长率20.17%；实现净利润549.53万元，较去年同期相比增长56.17万元，增长率11.38%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元3225.51完成主营业务收入万元2914.87主营业务收入占比9

18、0.37%营业收入增长率（同比）20.57%营业收入增长量（同比）万元550.33利润总额万元732.71利润总额增长率20.17%利润总额增长量万元122.96净利润万元549.53净利润增长率11.38%净利润增长量万元56.17投资利润率42.51%投资回报率31.88%财务内部收益率22.99%企业总资产万元4946.77流动资产总额占比万元26.59%流动资产总额万元1315.20资产负债率43.63% 第三章 建设背景分析一、眼镜片项目背景分析眼镜是一个具有医用价值及装饰的特殊商品，随着科技不断发展，种类越来越多，一般市面上对于调整眼睛视力的研究占主功能。眼镜种类丰富，不同种类都是

19、为眼镜提供各种保护，包括太阳眼镜、矫正眼镜、变色眼镜、功能眼镜、隐形眼镜等。近几年随着科技的发展功能眼镜受市场欢迎，国内眼镜生产企业对于功能眼镜大力开发、研究及销售，其中功能眼镜根据群体不同分类包括：学生、大学生及电脑专用镜、驾驶及智能老花镜与军警等专用镜。目前眼镜种类较多，应用的场景不同，对于市场数据显示，截止2017年末，全球研究市场规模达406.33亿美元，预测到2018年规模达430.1亿美元。其中我国眼镜市场规模730亿元，预测到2020年，我国眼镜市场规模将到到850亿元。据教育部及卫计委市场调查表明，国内小学生近视率超25%，初中生近视率约大70%，高中生近视率超80%，全国近视

20、人群体约4亿人，年均增速超8%。据轻工业信息中心数据整理，今年上半年全国眼镜成镜产量42752.5万副，同比增长7.2%。上半年，全国眼镜制造企业规模以上企业营收169.3亿元，同比增长8.0%;实现利润额11.5亿元，同比增长8.8%。2014年我国研究产量达到6亿副，国内市场销售量到达5.2亿副，预测2018年我国产量6.7亿副，销售量降到5.8亿副。二、眼镜片项目建设必要性分析眼镜零售行业毛利虽然高达70%，净利率却连10%都不到。这一现象的根本原因，在于线下眼镜店高昂的房租成本和运营成本。从上游来看，常用的镜片材料有：哥伦比亚树脂（CR39），玻璃，水晶石，塑料（常用作游泳镜）等，其中

21、以CR39最为常见，即常规树脂镜片。常用的镜架材料有：板材，塑料（注塑架），TR（TR90、TP100），纯钛（Pu-T），钛合金（TITAN），其他金属架（铜，铁，铝等等，以铝架为优），其他合金架（高镍合金，锰耐尔合金，镍铬合金），硅胶（多用做儿童架），玳瑁壳，其他贵金属镜架（铂金，纯金，k金，纯银）等，纷繁复杂。总体上而言，企业为降低原材料供应风险、控制成本，一般没有十分集中的原材料供应商，眼镜行业的上游市场较为分散。随着科学技术的发展，眼科学、光学、制造工艺学等知识日益完善和普及，人们越来越重视对眼睛的保护，这就要求理想的镜片不仅要具有完美的光学性能，还需具备吸收紫外线、抗冲击力及轻薄等

22、特点。随着1947年CR-39树脂材料的诞生，因其具有较强的抗冲击力和吸收紫外线能力，CR-39等树脂材料逐步取代了玻璃，成为生产镜片的主要材料，而玻璃镜片在欧美等发达国家已逐步淘汰。作为眼镜的另一大重要组成部分，镜架主要起到支撑镜片与美观的作用。按材质来看，镜架主要可以分为金属材质、塑料或树脂材质、天然材质、混合材质四大类；而按照样式又可分为：全框架、尼龙丝架、无框架、组合架、折叠架、半框镜架、眉毛架。不同色调、风格和材质的镜架，让眼镜逐渐从工具性必需品变成了快速消费品，越来越多的消费者甚至带上了无镜片的装饰类眼镜，打造着个性化的“眼镜颜值”。眼镜属于半医疗与体验型相结合的商品，消费者下单购

23、买眼镜之前有很强的体验需求，因此目前的销售终端还是以线下流通零售渠道为主。眼镜的主要下游销售渠道，包括大型商超、品牌专卖店、医院、视力矫正中心、电商平台。目前，在国内主要有4种主要的眼镜零售业态，即连锁品牌店、专业医疗视力保健机构、以价格为导向注重时尚的平价超市、传统眼镜店。自20世纪90年代初期开始，验光配镜店首次在中国出现。验光配镜店的特点在于顾客能在专门店内就把验光、配镜一次性完成，以节省顾客的时间。这类专门店比较成功的有大光明、东方、雪亮、红星、茂昌、宝岛、明廊、亮视点等，其中雪亮、明廊、亮视点等均属于意大利眼镜集团Luxottica。在眼镜市场里，一种典型的O2O模式是让消费者在网上

24、用一个较便宜的价钱去购买心仪的眼镜后，再到实体店由专业的视光师进行验光、配镜加工。另一种的O2O模式则是网际网路巨头与传统零售商的合作，例如大众点评和宝岛眼镜的签署合作协议。2016年，眼镜行业的新零售模式已经初具规模，多个新兴时尚品牌正在从线上走到线下。比如，可得眼镜和普莱斯眼镜继续开拓线下市场，音米眼镜首家旗舰店在北京芳草地开业，亿超眼镜祭出加盟大旗，进行全面布局；眼镜界网红GentleMonster先开设国内官网，上线官网直营服务，随后在北京、上海开设旗舰店，并创下单日销售额破百万的骄人成绩。与此同时，新科技的发展也逐渐渗透至眼镜零售与服务中。例如，宝岛眼镜正利用近年来大热的人工智能的技

25、术，传达会员的消费习惯、视光档案、眼健康等数据到一线销售人员的手上，以提升眼镜销售的效率，提高消费体验。 第四章 市场研究一、眼镜片行业分析中国眼镜行业经过近年的发展，行业总体生产能力以及技术水平均有所提升，随着居民可支配收入的日益上涨，消费者消费能力增强2017年中国眼镜零售市场规模730亿元。眼镜是以矫正视力或保护眼睛而制作的简单光学器件，由镜片和镜架组成。眼镜既是保护眼睛的工具，又是一种美容的装饰品。中国庞大眼镜市场且增长潜力巨大，预计2022年中国眼镜行业销售收入将达547亿元，未来行业兼并整合将增多，企业正探索线上线下互动的经营模式。随着居民可支配收入的日益上涨，消费者消费能力增强，

26、消费心理也日渐成熟，眼镜的消费需求正朝着多元化、个性化的方向发展。既有中高端眼镜连锁品牌来满足中高端消费者的个性化需求，也有以价格为导向的平价眼镜超市以刺激低端消费;既有眼科医院等专业医疗视力保健机构，也有鼓励一人多镜的快时尚眼镜店。通过对镜片行业现状分析，随着眼镜消费者消费观念的转变，人们越来越注重视光服务的专业性。镜片度数的精确性、验配人员的专业水平和配镜设备的可靠性是消费者心目中衡量眼镜店好坏的基本尺度，而从一定意义上说，眼镜店的品牌形象也是其提供专业的产品和服务质量的保证。伴随着消费者需求的提高，经营成本的持续攀升，电子商务冲击的压力，中小眼镜零售商市场占有率将不断萎缩，大型眼镜零售连

27、锁企业携规模、管理、品牌、服务的优势，将获得较大的发展机会，眼镜零售市场必将朝着规范化、集团化方向发展。欧美发达国家的商业流通业已经进入连锁经营时代，目前连锁经营销售额约占全部销售额60%以上，美国已达80%。通过对镜片行业现状分析，在中国较小城市，2010年只有18%的消费者符合中产阶级及富裕消费者的标准，而这个比例在十年之内将增至45%。到2020年，中国的中产阶级及富裕消费者数量将增加三倍左右，从1.5亿增长到4亿以上，其中三分之二将居住在小城市。随着城市化进程加快、城镇居民消费水平的提升、物流等基础设施建设的完善，竞争激烈程度相对较小、发展空间较大的二、三线城市将成为眼镜连锁企业的必争

28、之地。而相较于一线城市高昂的人工成本和租金成本，运营成本相对低廉的二、三线城市也更适宜眼镜连锁企业开设门店以进行全国布局。二、眼镜片市场分析预测眼镜属于半医疗与体验型相结合的商品，消费者下单购买眼镜之前有很强的体验需求，因此目前的销售终端还是以线下流通零售渠道为主。目前，在国内主要有4种主要的眼镜零售业态，即连锁品牌店、专业医疗视力保健机构、以价格为导向注重时尚的平价超市、传统眼镜店。2018年6月，国家卫健委透露的数据显示，我国的近视总人数已经超过了4.5亿人。在美国，近视人群占比已经从上世纪70年底的25%到如今接近50%，几乎翻了一倍。根据科学家们的预测，到2050年，全球的近视眼人数将

29、超过47亿，占比超过一半。眼镜行业，仍然奔驰在巨大人口红利的赛道上。在越来越多的信息阅读需求、生活方式电子化、消费者的个性化大规模崛起的消费时代里，眼镜也逐渐从一种工具产品，变成了真正意义上的时尚消费品。除了框架眼镜之外，隐形眼镜、美瞳、太阳镜，护理工具等等，你很难在身边找到哪怕一个、跟这些关键词都不沾边的朋友。在中国，眼镜产品不属于医疗器械，行业准入门槛低，包括镜片企业在内的眼镜生产企业超过4,000家，但普遍规模较小，市场份额偏低，行业处于完全竞争状态。以产量规模为口径，据Euromonitor估计，2016年中国市场中前10大主要眼镜品牌的市场占有率约为22%。相对而言，隐形眼镜的市场份

30、额较为集中。2016年，国内主要7个品牌已经占据了84%的市场份额。国际隐形眼镜制造商（如强生、视康、博士伦等），已全面进军中国市场，国际品牌在产品品质、技术含量、产品体系布局等方面优势较为明显。中国市场许多行业的产业集群现象非常明显，眼镜行业也不例外。目前，行业集中度分散的大背景下，众多中小型生产企业及其配套厂家聚集在一定的区域内，形成产业集群，大幅降低了生产成本。这也使得中国眼镜生产企业在国际上具有明显的成本优势。以镜片制造行业为例，目前已经形成以江苏丹阳、浙江温州、福建厦门、上海等为主要生产基地的产业格局。目前，国内眼镜行业的主要销售终端包括大型的传统商业连锁店、以医院眼科为背景的配镜中

31、心及批发兼零售的企业。眼镜店直接面对个体消费者，是最接地气的渠道之一。目前，全国眼镜店总数已达23,000余家，如果将连锁店的分店也算在内，估计总数约为31,000家。从数量上看，中国眼镜零售店数量众多。在这些终端渠道中，低档眼镜零售市场价格竞争激烈，比较接近完全竞争市场；而中高档眼镜零售市场中，大型眼镜零售连锁企业能够提供专业的验配服务、中高端的眼镜商品、优质的购物环境以满足消费者多样化、时尚化的配镜需求，因此具有竞争优势，市场发展潜力较大。从产品结构来看，眼镜零售市场中的眼镜产品，主要由镜架、镜片、太阳镜、老花镜、隐形眼镜和隐形眼镜护理液组成。目前，中国眼镜零售市场中镜架、镜片所占的市场份

32、额最高，分别为39.48%和37.09%。从全球各品类分布变化来看，尽管传统眼镜镜片仍然占据绝对优势和主导地位，但是考虑到中国隐形眼镜市场在全品类中6%的份额占比，对比全球市场9%的市场规模比例，中国的隐形眼镜市场仍有较大上升空间。 第五章 投资方案一、产品规划项目主要产品为眼镜片，根据市场情况，预计年产值4822.00万元。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。二、建设规模

33、（一）用地规模该项目总征地面积9958.31平方米（折合约14.93亩），其中：净用地面积9958.31平方米（红线范围折合约14.93亩）。项目规划总建筑面积14339.97平方米，其中：规划建设主体工程9574.79平方米，计容建筑面积14339.97平方米；预计建筑工程投资1261.97万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计92台（套），设备购置费1021.83万元。（三）产能规模项目计划总投资2945.82万元；预计年实现营业收入4822.00万元。 第六章 项目选址科学性分析一、项目选址该项目选址位于xx工业园区。园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。发展战略性产业是把握新一

34、轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的十九大提出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。因此，去产能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置，着力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量发展。昆明，别称春城，是云南省省会、滇中城市群中心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。截至2018年，全市下辖7个区、3个县、代管1个县级市和3个自治县，总面积21473平方千米，建成区面积435.81平方千米，常住人口685.0万人，城镇人口499.02万人，城镇化率72.85%。昆明地处中国西南地区、云贵高原中部，具有东连黔桂通沿海，北经川渝进中原

35、，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴的独特区位，处在南北国际大通道和以深圳为起点的第三座东西向亚欧大陆桥的交汇点，是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，位于东盟10+1自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈的交汇点。昆明是国家历史文化名城，早在三万年前就有人类在滇池周围生息繁衍；公元前278年滇国建立，定都于此；765年南诏国筑拓东城，为昆明建城之始；明末时期，南明永历政权在昆明建都。昆明属北亚热带低纬高原山地季风气候，为山原地貌，三面环山，南濒滇池，沿湖风光绮丽，由于地处低纬高原而形成四季如春的气候，享有春城的美誉。中国昆明进出口商品交易会、中国国际旅游交易会、中国昆

36、明国际旅游节使昆明成为中国主要的会展城市之一。2018中国大陆最佳商业城市排名第23名，并重新确认国家卫生城市（区）。2019年12月，国家民委命名昆明市为全国民族团结进步示范市。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通

37、、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的

38、提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。二、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地

39、产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数70.19%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率6.64%，固定资产投资强度164.55万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米9958.3114.93亩2基底面积平方米6989.743建筑面积平方米14339.971261.97万元4容积率1.445建筑系数70.19%6主体工程平方米95

40、74.797绿化面积平方米952.128绿化率6.64%9投资强度万元/亩164.55四、节约用地措施五、总图布置方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布

41、置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。3、投资项目生产

42、给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的10.00%，电源频率为50.000.

43、50Hz。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清

44、单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。六、选址综合评价项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯

45、网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目建设

46、地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。 第七章 项目土建工程一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设

47、既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。三、建筑工程设计总体要求根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并

48、考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积14339.97平方米，其中：计容建筑面积14339.97平方米，计划建筑工程投资1261.97万元，占项目总投资的42.84%。 第八章 工艺原则一、技术管理特点项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目建成投产后，项目承办

49、单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。二、项目工艺技术设计方案积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争能力。对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集

50、散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项

51、目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。三、设备选型方案项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转费用

52、，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计92台（套），设备购置费1021.83万元。 第九章 清洁生产和环境保护绿色示范工厂创建，制定绿色工厂建设标准和导则，在钢铁、有色、化工、建材、机械、汽车、轻工、纺织、医药、电子信息等重点行业开展试点示范。到2020年，创建千家绿色示范工厂。推进绿色发展、建设美丽城市，要着力优化绿色

53、发展空间体系，构建美丽空间。要全面落实主体功能区规划，积极创建国家级生态市，构建长江上游重要生态屏障；要完善区域发展空间布局，推动沿江地区引领发展，着力构建绿色鲜明、竞争力强的现代产业体系，形成引领全市经济发展的先行区；要实行差别化区域发展政策，强化国土空间治理，严守资源环境生态红线，将“只能更好、不能变坏”作为党委、政府环保责任红线。一、建设区域环境质量现状投资项目建设地点项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标准级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量

54、本底值较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。（二）建设期噪声环境影响防治对策项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期

55、间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达88.00dB（A）-93.00dB（A）和82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。（三）建设期水环境影响防治对策施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生

56、的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。（五）建设期生态环