临时公约住宅装修管理规定

1、临时公约住宅装修管理规定可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改附件一:业主临时公约为加强 （ 以下简称本物业 ） 的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益， 维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国务院物业管理条 例、江苏省物业管理条例和有关法规法章、规范性文件制订本公约，代表全 体业主的共同意愿，对全体业主具有共同的约束力，全体业主和物业使用人均须自 觉遵守:苏州冠鼎物业管理有限公司 物业顾客服务中心 （ 以下简称顾客服务中心 ） 受 委 托对 实施前期物业服务管理，是 的物业管理机构，依据授权及有关的法律、法 规、规章、规范性文件对 的房屋、共用设备、设施、居

2、住秩序、治安、环境卫生 等事务行使管理权，全体业主、物业使用人以及有关人员应服从管理，支持配合物 业顾客服务中心工作。、顾客服务中心的职则1. 负责本物业的管理、经营及房屋和公用设备、设施的维修、养护，并保护功能良好。2. 负责住宅区内环境清洁卫生。3. 负责住宅区内所有绿化维护和管理。4. 负责住宅区内治安工作，维护住宅区的各项秩序，实行 24 小时安保值班、巡逻。5. 对住宅区内的各种车辆 （ 包括机动和非机动车辆 ） 实行管理。其它机动车辆未经许可一律不准驶入住宅区。各种车辆 （ 包括自行车、三轮车 ） 实行定点停放。对停车场的停放车辆安规定收取车位租赁费。6. 对住宅区内的商业服务网店

3、进行管理。7. 按规定向房屋业主、使用人和其它应交费人收取有关管理费。对逾期不缴管理费者，根据条例按每日千分之三加收滞纳金。对拒交或无力不交者，将通过法律手段进行解决。、业主的权利、义务和责任2. 业主1. 业主独立拥有、使用、居住及享用其名下物业及全部租金收益。可将其名下之物业自由出售、转让、出租或准许他人使用，但要遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定并办理相关手续，以保证自己的权益。3.对小区管理人员的工作质量、服务态度、管理水平享有监督权、表扬权和投诉权。4. 业主可与其他业主共同自由使用本物业内的文化、娱乐、体育设施和停车等公共设施、场地、但应按规定交纳费用。5. 业主如委托顾客服

4、务中心对自用部位和自用设备进行维修、养护，应按规支付费用。6. 业主应按照规定，交缴物业管理费用和物业维修基金。7. 对顾客服务中心的管理服务工作的意见和建议，可直接向顾客服务中心提可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改出，也可向上级主管单位提出。8. 加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，自觉做好防火、盗工作，确保家庭人身财产安全。9. 业主名下之物业只可作为居住使用，不得作货仓、工厂或其它商业用途。10. 底层（别墅） 花园为公用部位，如因小区设施、设备、设备新添、调整、维修等必须进行开挖的，相关业主应给予配合，施工单位在作业完毕后应及时恢复原样。11. 业主装

5、修房屋，应遵守物业装修管理规定，如有违反规定并妨碍他人正常用物业并造成他人损失的，应承担赔偿责任。12. 自觉维护物业的整洁、美观。共用部位、通道的畅通及共用设备、设施的好。三、在本物业范围内，不得有下列行为1. 损坏房屋承重结构和破坏房屋的外貌 ;2. 擅自改变房屋设计用途、功能、布局及封闭阳台和在门、窗、阳台加装防栅栏;3. 占用或损坏房屋公用部位，公用设施设备或移装共用设备 ; 4. 在平台、房 屋以及道路或者其它场地搭建建筑物、构筑物、堆放杂物及超过平台、屋顶单位面积载重标准之重物 ;5. 在住宅室外设置晒衣架 ;6. 随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物 ;7. 违反规定存放易燃、易爆、

6、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险及发出超标噪声和振动 ;8. 阻碍异产毗邻房屋的正常维修、养护 ;9. 在建筑物、构筑物上乱贴、乱涂改、乱刻画10. 随意停放车辆及在小区主干道以外道路上行使车辆11. 聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德行为 ; 12. 违反规定饲 养家禽、家畜及宠物 ;13. 利用物业擅自设置广告等经营性设施 ;14. 法律、法规、规章禁止的其它行为。四、任何单位和个人不得占用本物业内的道路、场地、绿地、毁坏绿地。五、如因小区设施、设备新添、调整、维修等须占用、开挖道路、场地、绿地的，六、人为造成物业七、加强精神文明建施工单位应事先通知物业顾客服务中心进行公

7、示后方可施工。公用设备、设施损坏的，由责任人修复或赔偿经济损失。设，弘扬社会主义道德风尚，邻里之间互助友爱、和睦共处、共同创造良好的生活 环境。八、法律责任 :1( 凡违反本公约或有关法规、规章、规范性文件的行为，物业顾客服务中心将 制止其违章违约行为，若劝阻不听者，将报行政主管部门进行处理或采取法律手段 予以解决。2( 顾客服务中心工作人员违反本公约，给住户造成损失的，由责任者赔偿，并 根据公司有关规定进行处理，严重者追究法律责任。九、本公约可依据有关法规、规章、规范性文件修订或补充，但不得违反法律 规定。可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改十、本公约至业主大会或者业主代表

8、审议通过的业主公约生效时终止。、本公约中有关专业用语的含义 :1. 自由部位 : 是指一套住宅内部，有住宅的业主自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台以及室内墙面等部位 ;2. 自由设备 : 是指一套住宅内部，有住宅的业主自由的门窗、卫生洁具，以及通向总管的供水、排水、燃气管道电线等设备3. 共用部位 :是指物业主体承重结构部位 ( 包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等 ) 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、屋面等 ; 4. 共用设备设 施: 是指物业管理区域内，有业主共同拥有使用的上、下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电电路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经

9、营性停车场、公益性文体设施和公用设施设备的房屋、景观、水系设施、智能化系统等。可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改附件二:住宅装修管理规定为加强 住宅装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障住宅的结构安全和外观统一、维护居民的生活秩序，使居民安居乐业，维护屋所有人和使用人的合法权益。根据有关的法律法规，特制订本装修规定、装修申报与审批1. 业主装修住宅，必须提前七天协同装修单位负责人向物业顾客服务中心申 报，并填写住宅装修申请表，签住宅装修管理协议 , 如实填报施工队名 称、装修时间、计划，并提供装修图纸等项目。经物业顾客服务中心处审批后，方 可进行施工。其中关于装修队

10、伍的审核特有如下规定 : (1) 装修单位须具有装修资 质;(2) 装修单位负责人陪同施工人员到物业顾客服务中心办理临时出入证 ; (3)特种装修人员必须持有技术操作证书 ;2. 顾(4) 装修完毕后，由于装修施工改动所造成的各种漏水、渗水、电线断路及其他质量问题产生的后果，一切由业主负责，顾客服务中心概不负责。客服务中心应履行职责，认真审批装修计划，加强监督检查，同时将修申请表、施 工图等资料归档保存。、装修范围1. 住宅装修，不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公用设施，不得改变房 屋及配套设施的使用功能 ;2. 允许对楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥、水磨 石面层，

11、只允许凿毛，选用装修材料不能超过楼面的承载能力 ; 3. 严禁擅自改变进 户门，不得安装防盗门、防盗栅。住宅的前后阳台不允许业主改变原有形状、颜色 和使用功能，不允许封闭阳台和顶层平台 (包括无框玻璃 );4. 外门窗不得随意改动，不得利用其它装饰材料改变外墙装饰面; 5. 严禁改动 或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等6. 不得在平台、屋顶搭建建筑物、构筑物7.为了维护房屋的立面效果，严禁安装伸出阳台外的晒衣架(包括伸缩衣架 )，不得在阳台外安装各种材质的花架。三、装修施工管理1. 每天装修时间为上午 8:00 11:00 ，下午 14:00 20:00

12、。如果装修期间需要加班加点，装修负责人应事先向顾客服务中心申请，获批准后方可进行。夜20 时 至次日 8 时和节假日不得从事敲、凿、锯、钻、油漆等产生严重噪音和刺激气味的 施工，否则顾客服务中心有权责令停工，并扣留或可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改没收工具 ;2. 垃圾必须按照顾客服务中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，清运 完毕后应立即清扫公共部位。严禁从楼上抛掷垃圾或损坏任何物品。对装修过程中 违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，顾客服务中心 可按规定予以处罚，并责令赔偿损失。如有同一幢楼两户以上同时进行装修施工， 不能分清责任的，各装修

13、住户要共同负责 ; 3. 业主不得私自在户外接驳水、电、 煤，违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电损毁他人物品等， 应由该业主负责修复和赔偿 ; 4. 禁止将用剩的建筑材料随地扔弃、倒入抽水马桶及 卫生设备内，禁止在浴缸、面盆、水槽内清洗泥工用具5. 不允许在共用部位堆放装修材料 ;6. 物业顾客服务中心对装修工程进行查验。如有违章装修行为，顾客服务中心 有权要求业主整改 ; 如有严重违章而导致的后果，将由业主承担责任并告知业主委 员会和报请相关行政管理部门依法处理，或向法院提出民事诉讼。四、违章装修处理1. 物业顾客服务中心工作人员应对装修施工队的作业情况进行监督，如发现有

14、违章装修现象有权予以制止并停止施工人员在小区内的装修资格，要求其限期整 改，酌情扣除装修装潢押金，并报请行业主管部门处理 ; 业主装修未向物业顾客服 务中心处申报，物业顾客服务中心有权责令补办 2.手续，否则将停止工程队的装修。可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改附件三:零星修理项目人工费价目表项目 单位 工时 金额 备注换装龙头 只 0.15 10.00 包括换橡皮等 换浴缸落水 只 1.45 40.00 普通式换面盆落水 只 0.40 15.00 换三角凡尔 只 0.30 10.00 换水盆落水 只 0.5015.00换地板 只 1.30 20.00 规格不分 更换马桶拆

15、装 只 3.00 60.00 拆装疏通等马桶换圈、盘、铰链 付 0.40 10.00 换水箱铜器 付 1.45 10.00 拆装等 修理水箱零件等 套 0.30 10.00 内部零件 换插座、开关 只 0.20 10.00 指各种规格换灯头 只 0.15 10.00 换防盗门零件等 只 0.24 10.00部分小零件等 换窗零件等 只 0.24 10.00 部分小零件等 铝合金门、窗锁修理付 2.00 15.00 拆旧装配校正 修理阳台内衣架 付 1.00 20.00换水盆 只 1.00 20.00 内墙修理粉刷 平方 0.45 10.00修补瓷砖 平方 6.00 60.00 1 平方米以下修补地砖 平方 6.00 60.00修门锁 把 1.00 15.00 指弹子锁、执手锁 修理木地板平方 2.00 20.00木门整理 扇 1.15 30.00 铝合金窗整理 扇 0.50 20.00配门玻璃 块 2.50 40.00 0.2 平方米以下配窗玻璃 块 1.15 20.