文安县限价商品房管理办法

1、文安县限价商品房管理办法发布时间： 2012 年 05 月 25 日文政 201123 号文安县限价商品房管理办法第一章 总 则第一条 为调整住房供应结构，建立分层次的住房供应体系，规范限价商品 房建设和管理工作，根据河北省人民政府关于加快保障性安居工程建设的实 施意见）（冀政 2011 28号）等政策要求和廊坊市限价商品房管理暂行 办法（市政府令 2011第 5 号）有关规定，结合本县实际，制定本办法。第二条 本办法所称的限价商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型 和销售价格，主要用于解决城镇中等偏下收入家庭住房困难的普通商品住房。第三条 本县行政区域内限价商品房的建设、申请准入、销售和监

2、督管理， 均适用本办法。第四条 限价商品房建设、申请准入和销售管理应遵循政府主导、市场运 作、公开透明、自愿申请、限制交易的原则。第五条 县人民政府负责本县行政区域内限价商品房具体政策制订、计划 编制、组织实施、监督检查等管理工作，由县保障性安居工程领导小组对重大 事项进行决策协调。县住房保障和房产管理局负责本辖区限价商品房管理工作。县发展改革、 国土资源、规划、建设、民政、财政、物价、人事劳动和社会保障、统计、公 安、监察等行政管理部门和总工会、街道办事处（或镇政府） 、社区居委会按 照职责分工，负责限价商品房管理的有关工作。第二章 申请、审核与销售第六条 申请购买限价商品房家庭，应同时符合

3、下列条件：（一）申请人具有本县城镇非农业常住户口，已婚（离异）或年满 30 周岁 的单身，并在本地工作、居住；（二）上年度家庭人均可支配收入在县统计部门公布的上年度当地城镇居 民人均可支配收入线以下，家庭总资产低于 30 万元；（三）申请人及家庭成员无自有住房（转让过住房及其他房屋超过 3 年的， 视为无自有住房）或家庭人均住宅建筑面积低于 20 平方米，且家庭总建筑面积 在 60 平方米以下的（含 60 平方米）；（四）申请人及家庭成员未购买过经济适用住房，对已享受廉租住房、公 共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障。第七条 购买限价商品房实行申请、审核制度。第八条 申请人到户口所属居委会

4、领取申请表 ，并提交如下材料：（一）申请人及家庭成员户口本、身份证明原件及复印件；（二）申请人及家庭成员上年度收入证明；（三）已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证，未婚或丧偶的提供相关证 明；（四）家庭住房情况证明。第九条 申请人应当承诺其提交的申请表和提供的证明材料真实无误， 并配合有关部门查核相关情况。第十条 限价商品房申购审核工作由县住房保障和房产管理局负责，具体 参照经济适用住房申请审核程序进行。限价商品房申请家庭收入、住房、户籍以及所涉及的资格、对象的认定， 由县民政、住房保障、公安、人事劳动和社会保障等部门，按照各自职责，分 工负责，并提供便捷服务。第十一条 经审核符合条件的家庭，只

5、能申购一套限价商品房。第十二条 限价商品房销售价格应当按照县物价部门的规定实行明码标价， 并向社会公布第十三条 限价商品房以电脑公开摇号方式进行分配销售。公开摇号前由县住房保障和房产管理局根据房源情况、申请情况，分类别、分批次制定具体 公开摇号分配销售方案，报县人民政府批准后组织实施。第十四条 申请人中号后未在规定期限内办理准购手续的，视为自动放弃 购买资格。申请人中号后放弃购房的，取消本次购房资格，以后如需购房应重 新提出申请。第十五条 申请人未中号，愿意参加下次摇号的，可在启动下次摇号申请 期间直接向县住房保障和房产管理局提出申请，提出申请时应主动报告收入、 住房、家庭成员变动情况。对经复

6、核合格的，纳入到公开摇号范围中。第三章 房源筹集第十六条 限价商品房套型建筑面积应控制在 90 平方米以下，做到户型合 理，配套设施齐全，功能完备。第十七条 县住房保障和房产管理局应当会同县国土资源、规划、发展改 革部门，根据本县限价商品房需求情况，组织编制年度限价商品房房源筹集计 划，经县人民政府批准后组织实施。第十八条 鼓励采取多种形式筹集限价商品房房源。 限价商品房房源筹集形式包括新建限价商品房、将符合限价商品房套型面 积要求的其他住房转为限价商品房两种形式。新建限价商品房以集中建设为主，也可以在住宅开发项目中配建。第十九条 新建限价商品房建设用地由县国土资源管理部门在年度土地利 用计划

7、及土地供应计划中予以重点安排。限价商品房建设用地实行附加条件方式出让。 新建限价商品房土地出让前，由县住房保障、国土资源、规划、物价等部 门确定限价商品房最高销售价格、建设标准、套型面积及比例。第二十条 限价商品房销售价格实行政府指导价管理，由县物价局会同县 住房保障和房产管理局制定，原则上按低于同地段、同类房屋的市场价格的 20-30%来确定，并报县人民政府批准后实行。经县人民政府批准的销售价格为最高销售价格第二十一条 新建限价商品房建设用地采取招拍挂方式供应。由县国土资 源会同住房保障、规划等部门，按照国家相关政策规定具体组织实施，确定其 开发建设单位。第二十二条 中标建设单位在中标后 2

8、0 日内，与县住房保障和房产管理局 签订限价商品房建设合同 。限价商品房建设合同中应包括建设标准、套型面积及比例、价格、销 售限制等内容。第二十三条 新建限价商品房项目应当选择交通便利、市政基础设施较为 完善的规划区域进行建设，方便居民工作生活。根据限价商品房需求对象的分布，应按照规划合理安排限价商品房项目建 设。第二十四条 限价商品房建设项目涉及的城市基础设施配套费等各种行政 事业性收费和政府性基金按规定的低限标准收取。第二十五条 严格执行建设项目招投标管理规定，合理控制限价商品房建 设利润和管理费用，降低限价商品房建设成本。第二十六条 限价商品房建设必须符合节能、省地、环保要求，严格执行

9、国家和省、市有关技术规范和标准，并综合考虑住宅使用功能与空间组合、家 庭人口及构成等要素，做到在较小的套型内满足家庭基本居住生活要求。第二十七条 限价商品房建设单位对其建设的限价商品房工程质量终身责 任，并向买受人出具住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，确保工程质 量和使用安全。第二十八条 限价商品房小区应按规定配套物业用房等物业设施，推行社 会化物业服务管理。第四章 权属登记与交易限制第二十九条 购买限价商品房后应当按照规定办理房地产权属登记。办理限价商品房房地产权属登记时，登记机关应当在登记簿及房屋所有权 证中注明“限价商品房”字样。第三十条 购房人购买的限价商品房，在取得房屋所有权证之日起

10、 3 年内 不得上市交易转让、出租、出借。第五章 监督管理第三十一条 开发建设单位违反本办法规定进行建设和销售的，由相关部 门责令改正，并根据相关法律法规进行处理和处罚。第三十二条 对弄虚作假、采取欺骗方式取得购房资格的，由县住房保障 机构撤销其购房资格，造成的经济损失由本人承担，并取消今后申购限价商品 房的资格，对其申购中的不良信用情况予以记录存档。已购买限价商品房的， 责令其退出已购住房，或责令其补交与同地段商品住房的价格差。国家机关公 务人员如有弄虚作假骗购限价商品房的，还应当提请有权机关对其依法依纪追 究责任。对出具虚假证明的单位，依法依纪追究单位主要领导和相关人员的责任， 构成犯罪的依法追究刑事责任。第三十三条 国家机关工作人员在限价商品房筹集、建设、审核、销售、 管理等工作中，存在玩忽