果园租赁合同

1、果园及土地租赁合同甲方；张掖市有年金龙石岗墩农业高科技示范园有限责任公司乙方：住址身份证号码甲方现有8000亩优质果园及土地对外出租。已挂果5000亩，未挂果3000亩。现甲方和乙方就租赁果园及土地租赁事宜协商一致订立本合 同。一、承包果园的地点和数量甲方将坐落在 的果园及土地 亩，果树约棵以及房屋间租赁给乙方。土地及果树所有权归甲方，乙方只有经营管理权和租赁收益权。二、承包期限租赁期限为年，从年月日起至年月日（公历）止。三、承包费、交费时间及方式1、乙方租赁甲方果园及土地 亩，按每亩元缴纳租金。每年支付租金 元。第一年租金在合同签订时支付 50%，其余11月15日前交的租金在当年8月15日前

2、交清。以后每年租金在前一年50%，其余的租金在本年的 8月15日前交清若租赁期限超过三年，从第四年起租金每年每亩递增100 至 200 元，递增到每亩800兀时不再递增。租金在每亩 900时不递增。2、因租金偏低，甲方在乙方出售水果时提成（每斤1兀以上提成壹角 伍分角；每斤1元下提成壹角）。第一年提成免除，第二年提成金额双方按 当年产品销售价格和数量协商确定，落果和次果不再提成。3、租金均以现金或转账的形式缴纳，甲方收费后开具收费收据。乙方不按期交纳租金，每日按所欠租金的 0.05%向甲方支付滞纳金。逾期 30日 的，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应向甲方赔偿经济损失。四、履约保证金乙方于本

3、合同签订起 日内向甲方支付 元（大写）。作为乙方履行本合同的保证金。合同期满后甲方无偿退 还乙方。如乙方在合同期间退出承包，甲方有权从履约保证金中扣除违约 金。五、双方的权利和义务（一）甲方：1、 甲方保证对自己发包的土地拥有支配权。乙方在承包期内和到期后不得将果园及土地转租给其他任何第三人，如将转让，必须经甲方同意方 可转让。一旦发现乙方转手租赁，甲方有权收回果园及土地并终止合同，所造成的损失由乙方全部承担。2、甲方在乙方的土 地承包租赁期间不得单方面变更，解除承包合同，甲方违约承担违约金 万元；乙方在合同期未满任意退出承包，承担同等 责任即违约金 万元，从履约保证金中扣除。3、在种植期间甲

4、方协助给予乙方生产、技术、农业机械等大力支持。如土地旋耕、洋芋播种、扶垄、机械喷施农药、洋芋机械收获等所用机械 费用、人工费用给予优惠（例如旋耕地每亩市场价80元，甲方按低于市场价只收70元，耕地质量达到乙方满意为止）。4 、乙方种植的洋芋必须销售给甲方， 甲方按统一收购价格结算。 水果 等产品乙方销售不了的，甲方可按统一收购价格一律收购。（二）乙方： 1、乙方应合法经营，不得违反国家法律。在承包期内应自主经营，自 负盈亏，承包期内发生一切风险、责任、债权债务由乙方自己承担。2 、乙方所用人员安全责任有乙方承担。 乙方人员出入园内必须经过门 房人员的登记检查，不得擅自闯入。不得私自带走甲方财物

5、和园内产品。3 、乙方在经营期间要做好防火， 防盗的相关工作， 造成果园及其它一 切损失由乙方承担。一旦财物丢失，由甲方协助乙方报案，经查实后，由 当事人赔偿。4 、乙方在经营期间要做好园内的卫生。 在园区内的树枝、 枯树、烂果、 杂草等不能任意堆放，要存放在甲方指定地方。5、乙方租赁期间购买的生产设施和有关工具等，所有权归乙方所有。6、乙方不得在果园中种植高杆作物 （玉米等 ），主要以生产洋芋为主。 在倒茬期间可以种植矮田作物（小麦、药材、蔬菜等，但不包括苜蓿。 ）7 、所有挂果的果树均有乙方负责修剪， 甲方负责技术指导。 未挂果的 果树有甲方修剪。8 、乙方所租赁的果园由甲方派一名技术人员

6、负责技术指导， 确保一年 内使乙方能够熟练使用水井开关、管道阀门操作程序、农药的喷洒等，技 术指导人员工资有甲方支付。一年后由乙方自行管理，甲方不再负责。9、乙方承担在租赁期间果园的任何生产经营费用（水电费、肥料、农 药、机井维护等费用） 。甲方交给乙方完好的的机井、水泵等用电设施，有 乙方负责使用，损坏有乙方负责维修或更换。10 、生产经营期间造成地块不平整有乙方负责平整好。11 、乙方在承包租赁期内必须认真管理好果园内的各种果树，如因管 理不善造成果树损坏的（如发生大面积病虫害、火灾、人为损坏果树等） ， 有乙方赔偿一切经济损失（按果树的大小、年限、修剪程度等价赔偿） 。出 现不可抗拒的自然灾害 （如冰雹、地震灾害）造成果树损害 （不包括产品）， 乙方不承