房地产销售策划代理合同 版

1、 项目全程策划、独家销售及广告代理合同甲方（委托方）： 办公地址： 联 系 电 话 ： 传 真 ： 乙方（受托方）：广州 办公地址：广州市 联 系 电 话 ：020 传 真 ：020 经甲乙双方共同友好协商，签署以下营销策划、销售及广告代理合同，以兹共同遵守：第一条：委托内容甲方委托乙方独家代理位于的营销策划、销售及广告代理工作。除本合同另有约定外，在合同期内，甲方不自行销售或委托第三方参与该项目的营销策划、销售及广告代理工作。第二条：委托期限本合同自双方签署之日起生效，在本项目销售率达到或超过 95%时自动终止。第三条：代理范围 代理有效期内推出的所有可售单位，具体单元明细如下：，销售建筑约

2、平方米，套数为套。第四条：甲方责任及权利1、 甲方应根据本合同第六条的相关约定向乙方支付销售和广告代理费。2、 甲方应向乙方提供本项目与销售有关的所有数据，并保证数据的准确性、真实性，如因甲方提供的资料不准确或不完善而引起的法律和经济纠纷，责任由甲方承担；造成乙方损失的，由甲方负责补偿。3、 甲方承诺自签署本合同之日起计两个月内，保证本项目推出市场公开发售，否则承担相关违约责任（详见本合同第八条第 1 点之相关内容）。4、 广告宣传费用累计投入不低于本项目总销售额 3%；5、甲方负责提供现场销售中心及乙方进行项目销售所需的销售道具（模型、销售热线、洽谈桌椅等）、日常办公设备及耗材（电脑、网络、

3、电话、传真机、复印机、打印机等）、客户服务设施及耗材（饮水机、饮料等）等；6、甲方有营销审批权，有权对乙方提交的策划方案、销售政策进行审批， 并提出修改意见，乙方应按甲方的最终审批意见执行。7、在乙方协助下，甲方负责与成交客户签署认购协议，收取客户所交付之成交定金及其他应收款项。8、在乙方协助下，甲方负责安排专人进行买卖合同、按揭合同的签订及相关手续办理。9、甲方安排专人负责接收乙方所提交的文件，包括方案、计划、报告及来往函件等，并对乙方提交的所有实施方案进行确认。10、 甲方在销售现场划出专门区域，并安排专职人员负责解决项目历史遗留原因引起的争议、纠纷、谈判、协商、解决等一切影响现阶段销售的

4、问题。第五条：乙方责任及权利1、乙方的营销策划工作范围包括项目整体运营思路、项目品牌创建战略、项目阶段性营销策略、价格策略、宣传策略等等，参与并提出甲方下阶段在规划调整及建筑、园林、智能化配备等产品设计或优化方面的合理化意见，确保本项目在市场上的竞争力。2、 乙方的销售代理工作范围是自销售策划开始到销售宣传、展销促销、客户接待、楼盘介绍、签订商品房认购书，直到协助甲方收取售楼定金、首期购房款、签订商品房买卖合同和按揭合同（此部分工作由甲方派人负责跟进，乙方负责提供必要的协助）为止；3、 合同签订后，成立本项目工作小组，负责保证乙方职责范围内的工作质量及按时履行本合同相关职责；4、 派遣销售队伍

5、负责销售工作，并做好相关业务培训工作。统一售楼操作流程、统一着装戴牌上岗，遵守物业中介职业规范，不向外透露甲方的相关资料，不向客户收取未经甲方同意的任何费用。5、 乙方必须按与甲方商定的销售条件及销售政策进行商品房销售，不得超越双方约定的范围向客户作出任何承诺。6、 在合同规定的销售代理期内，乙方须向甲方提交每周、月、季度完成的销售量统计表，每月提交一份上月周边楼盘销售动态报告。7、 对于第三方提供部分广告服务的，乙方可配合甲方就广告服务方的各种广告策略及设计从营销角度提出意见和要求，但不负责方案的具体制定和实施。8、 乙方可以在本项目的平面广告、影视广告、宣传印刷品、围墙广告及售楼现场展板等

6、附上乙方公司名称及商标标识、电话等基本资料。9、 广告代理工作内容：l协助发展商执行系列营销活动（阶段性促销活动）的策划及协助执行；l媒体运用策略（媒体组合、投放频率、投放预算、投放计划等）建议和投放排期表的编制；l项目各推广阶段的系列报纸平面广告的创意、文案、设计；l宣传单张、楼书平面广告的创意、文案、设计；l销售物料（折页、封套、户型图等）的设计，纯文字性促销物料（价目表、认购须知等）的设计；l项目 VI 视觉识别体系设计（包括基础系统、应用系统）；l参与各推广阶段的影视广告及电台广告创意；l项目工地现场及售楼部现场包装设计；备注：乙方原则上不负责各类媒体投放、网络制作、模型制作、影视录制

7、、三维动画、电台录音、公关活动、印刷、喷绘、安装， 但有义务协助甲方选择相关合作单位并提供相关工作指引。如甲方指定要乙方负责媒体投放、网络制作、模型制作、影视录制、三维动画、电台录音、公关活动、印刷、喷绘、安装，则双方另行签订相关合同。10、 乙方应信守职业道德规定和国家有关法律法规，对在工作开展中知悉的甲方未主动公布的有关情况和资料等负保密义务。第六条：收费标准及结算1、销售代理费的计算：-情况一情况二情况三情况四以每个阶段经双方确认的的推售面积及销售时间作为计算该阶段销售率的基准若该阶段销售率不足 50若该阶段销售率达到 50- 70若该阶段销售率达到 70- 85若该阶段销售率超过85销

8、售代理收费所有成交额的08所有成交额的1.3所有成交额的1.4所有成交额的 1. 5在本项目公开发售时（以本项目报纸广告发布之日期为准），若甲方未能实现本合同第四条第 4 点的承诺，则乙方有权选择按所有成交额的 1计算销售代理费补充说明：l销售率以成交面积计算，即经双方确认的每阶段推出单位，在经双 方确认的时间段内的累计成交面积除以该阶段推出单位总可售面积， 即为该阶段推出单位的销售率；l随着销售率的提升，当其达到更高的收费标准时，所有成交（含累计和新成交部分）单位的销售代理费按新标准结算，之前已经结算部分也按新达到的佣金标准进行计算，并在结算时补足差额；2、 自签署本合同之日起计，前 30

9、天，乙方按 6 万元/30 天向甲方收取广告代理费，自第 31 天起至广告代理工作结束（原则上不迟于开盘日起60 日，因工作需要甲乙双方可另行商议增加服务时间），乙方按 4 万元/30 天向甲方收取广告代理费，不足 30 天的，按 1330 元/天计算广告代理费；3、乙方销售业绩（即销售率）的计算以客户交付足额定金并签订认购书为准；在客户签订合法的买卖合同后，甲方即须在下月 10 号前向乙方结算当月销售代理费；4、销售代理费及广告代理费均实行按月结算，乙方在每月 5 号前，按上月已签订的合法买卖合同计算销售代理费，并制作一份销售代理费用明细表并交至甲方，甲方核实无误后在每月 10 号前全额付款

10、结算，并同时结清上月广告代理费；5、成交客户在签署正式买卖合同前违约或与甲方协议解除合约的，如甲 方根据法律规定没收客户的购房定金或订金（含临时定金或订金）的， 甲方须将该部分费用的 40在下月结算日支付给乙方，作为相关工作的服务报酬，但不超过销售代理费标准；如成交客户在签署正式买卖 合同后违约或与甲方协议解除合约的，仍视为乙方已完成该单销售工 作，乙方仍按本合同约定正常收取相应单位的销售代理费。该单位之 后如重新销售，仍按新单位成交计算乙方销售代理费；6、 本合同为独家销售代理，甲方不再参与销售，如有甲方关系客户需要成交应交由乙方统一办理。本项目所有成交均需按本合同第六条的约定计算乙方的销售

11、业绩（销售率）及销售代理费；7、 合同期满或合同解除的，双方须于合同期满或合同解除之日起 3 天内完成结算确认工作，并于结算确认后十五个工作日付清乙方所有应收费用。第七条：服务承诺1、乙方以副总经理为本项目专案组负责人，统筹属下策划经理、销售经理及其他乙方专案组成员为本项目开展相关工作。2、乙方项目负责人于服务期内每周不少于一次与项目甲方相关管理人员进行会议或者电话沟通。3、对于乙方本项目专案组之销售经理及所有现场销售人员，甲方有权向乙方提出合理的人员调整要求。第八条：违约责任1、自签署本合同之日起计两个月内，若甲方仍未能开始本项目的公开发售（以报纸广告公布的日期为准），则自延期之日起至本项目

12、正式公开发售之日止，甲方按 10 万元/30 天向乙方支付前期工作报酬（如不足或超过 30 天，则不足或超过部分按 3300 元/天计算）。2、如因产权瑕疵、与第三方纠纷、工程停工等甲方原因造成销售停滞或停售等状况的，由甲方承担相应责任，若甲方原因造成销售停滞或停售等状况超过 30 天的，从第 31 天起至恢复正常销售之日止，甲方按3300 元/天向乙方支付工作报酬；3、如甲方未能按本合同第六条约定按时支付乙方各项费用，每延迟壹天， 甲方须按乙方应收款总额的万份之五向乙方支付滞纳金。若甲方逾期 20 个工作天仍未支付乙方应收款项，则视为甲方违约，乙方有权终止本合同，甲方须即时付清乙方在本合同规定内的所有费用、相应的滞 纳金及甲方同意乙方已垫支而仍未收回的费用。4、在甲方已按本合同约定实现销售条件的情况，自本项目公开发售日起满60 日，如销售率仍不足 50，则甲方有权单方解除本合同，另行委托代理或执行销售。5、 本合同生效后，除甲乙双方协商一致同意解除合同外，任何一方单方解除本合同的，须向对方支付违约金人民币 20 万元（RMB 200000 元），造成对方其它经济损失的，还应负责相应赔偿责任。本合同另有约定除外。第九条：争议或纠纷解决如甲乙双方在执行本合同时