2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)

1、2013 年房地产估价师房地产基本制度与政策实战模拟题(2)一、单项选择题 (共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 )1按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发（）。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证参考答案 :C系统解析 :【正确答案】： C【答案解析】：参见教材 P12。按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发集体土地所有证 。2下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行维护和管理B.环境卫生绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D

2、.物业档案资料的管理参考答案 :C系统解析 :【正确答案】： C【答案解析】：参见教材 P203，物业管理服务的基本内容主要有：物业共用部位的维护与管理；物业共用设备设施的运行 .维护和管理；环境卫生 .绿化管理服务；机动车和非机动车的停放管理；物业管理区域内公共秩序 .消防 .交通等协助管理事项的服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理。3下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是 （）。A.一级资质要有15 名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8 名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3 名以上专职注册房地产估价师D.三级资质要有2 名以上专职

3、注册房地产估价师参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P168，三级资质注册房地产估价师人数要求：有 3 名以上专职注册房地产估价师。4按照规定， 建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）部门申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展改革部门参考答案 :B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：参见教材P90。5房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（）。A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产登记簿册D.房地产卡片

4、参考答案 :C系统解析 :【正确答案】： C【答案解析】：参见教材 P148，房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。6有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其（）对其债务承担责任。A.出资额B.注册资本C.部分财产D.全部财产参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P167，在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。7房地产估价机构管理办法规定，一级房地产估价机构资质中，从事房地产估价活动连续6 年以上，且取得

5、二级房地产估价机构资质（）年以上。A.半B.1C.2D.3参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材P167，一级资质时间要求：从事房地产估价活动连续6 年以上，且取得二级房地产估价机构资质3 年以上。8物权法规定抵押权自（）时设立。A.登记B.签订C.签字D.起草参考答案 :A系统解析 :【正确答案】： A【答案解析】：参见教材P121，物权法规定抵押权自登记时设立。9下列关于物业的承接验收，表述错误的是（）。A.业主大会选聘物业服务企业后， 物业服务企业承接物业时， 应当与业主委员会办理物业验收手续B.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位共用设施设备进行查验C

6、.物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会D.业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料参考答案 :C系统解析 :【正确答案】： C【答案解析】：参见教材 P216，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将有关资料交还给业主委员会。所以 C 选项不正确。10房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。由发证机关A.5 万元以上10 万元以下B.5 万元以上20 万元以下C.3 万元以上10 万元以下D.1 万元以上3 万元以下参考答案:B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：房地产价格

7、评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处 5 万元以上 20 万元以下罚款， 对房地产估价师并处 1 万元以上 3 万元以下罚款， 并记入信用档案； 情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。参见教材P50。11房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目套房屋价格。（）日内一次性公开全部准售房源及每A.10B.15C.5D.30参考答案:A系统解析 :【正确答案】： A【答案解析】：参见教材P108。12下列关于经济适用住房政策，说法正确的是（）。A.以征地和拆迁

8、补偿费 勘察设计和前期工程费和建安工程费等房价的企业管理费3 项成本因素为基础计算计入B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在参考答案 :4以下C系统解析 :【正确答案】： C【答案解析】：参见教材P7、P8。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 A 错；经济适用房的开发建设应实行招投标制度， 用竞争方式确定开发建设单位。 B 错；实施的经济适用住房项目的利润率控制在 3以下； D 错。13申请核定一

9、级房地产估价机构资质的，省自治区人民政府建设行政主管部门直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起 （ ）日内审查完毕， 并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。A.20B.30C.45D.60参考答案 :A系统解析 :【正确答案】： A【答案解析】：参见教材P169，省 .自治区人民政府建设行政主管部门.直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起 20 日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。14房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（续注册。）日前，申请办理延A.15B.30C.60D.90参考答案:B系统解析 :

10、【正确答案】： B【答案解析】：参见教材 P179，房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满 30 日前，申请办理延续注册。15房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在记载的行为。（）上予以A.房地产登记档案B.房地产档案C.房地产权属档案D.房地产登记簿参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P127，房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。16评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是（）。A.是否经被征收人同意B.是否由政府执行C.是否为达到公共利益D.是否

11、给予被征收人补偿参考答案 :C系统解析 :【正确答案】： C【答案解析】：参见教材P39。17目前，我国房地产业中（）占主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.房地产开发经营业参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材P3。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。18按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。）日内，持有关A.30B.45C.15D.45参考答案:A系统解析 :【正确答案】： A【答案解析】：参见教材 P116，变更租赁合同的， 房屋租赁当事人

12、应当在租赁合同签订后 30 日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。19施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（）签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册安全工程师D.注册建造师参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理的文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。 施工单位签署质量合格的文件上， 必须有注册建造师的签字盖章。 参见教材 P82。20下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是（）。A.建设工程勘察、 设计方案评标， 应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察

13、、设计方案的优劣为依据，进行综合评定B.建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案C.包括建设工程主体部分的勘察、 设计在内， 只要经发包方书面同意， 承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位D.发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位； 也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位参考答案 :C系统解析 :【正确答案】： C【答案解析】：参见教材P79。21注册房地产估价师管理办法规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。A.1B.3C.5

14、D.7参考答案:B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：参见教材P177，注册房地产估价师管理办法规定，被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3 年的，不予注册。22中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的年度土地供应量不得低于居住用地供应总量的（）。A.60%B.70%C.80%D.90%参考答案 :B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。23分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，属于（）。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价

15、业D.房地产开发经营业参考答案 :C系统解析 :【正确答案】： C【答案解析】：参见教材 P3。分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，属于房地产估价业。24甲开发商2000 年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002 年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。A.33B.35C.43D.34参考答案 :A系统解析 :【正确答案】： A【答案解析】：商业用地最高出让年限为 40 年，转让后只有剩余年限： 40 2 5 33 参见教材 P30。25以下关于房屋征收决定，说法错误的是（）A.市、县级人民政府有权作出房

16、屋征收决定B.房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定C.被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼D.作出房屋征收决定后应当及时公告参考答案 :B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，应由市、县级人民政府作出房屋征收决定。参见教材P42。26注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗 贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。A.1B.3C.5D.7参考答案:B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：参见教材P182，注

17、册房地产估价师管理办法规定，以欺骗手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满不予注册。【该题针对 “房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】.贿赂等不正当3 年的，27业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P213，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。【该题针对 “物业管理实

18、施与运作要点 ”知识点进行考核】28工程勘察设计综合资质只设（）级，其承接工程设计业务范围不受限制。A.乙B.甲C.丙D.丁参考答案 :B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：参见教材P77。29非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件 （）元。A.400B.200C.350D.550参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P143，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件 550 元。30关于我国的土地征收说法错误的是（）。A.国家为了公共利益的需要， 依照法律规定的权限和程序强制取得单位、 个人的

19、房屋及其他不动产的行为B.是土地所有权在集体和国家之间的变动C.国家将农民集体所有的土地收归D.只能收归土地，不包括不动产参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材P38。31经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.招标出让B.划拨C.挂牌出让D.拍卖出让参考答案 :B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：参见教材P105，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。32业主大会会议决定制定和修改业主大会议事规则，需要经（）同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

20、参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P213，业主大会会议决定制定和修改业主大会议事规则，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。【该题针对 “物业管理实施与运作要点 ”知识点进行考核】33（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工参考答案 :A系统解析 :【正确答案】： A【答案解析】 ：参见教材 P203，物业的所有权 .使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前

21、提。【该题针对 “物业管理概述 ”知识点进行考核】34因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（）。A.土地预告登记B.土地变更登记C.土地更正登记D.土地注销登记参考答案 :B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：参见教材 P134，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。35房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人 （包括土地使用权人） 将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人 （包括土地使用权人） 将其合法拥有的房地产无偿赠送给他

22、人， 不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务参考答案 :A系统解析 :【正确答案】： A【答案解析】：参见教材 P102，房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。36物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.暂定级B.一C.二D.三参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材 P211，设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。【该题针对 “物业管理实施与运作要点”

23、知识点进行考核】37城市总体规划的期限一般为（）年。A.40B.10C.30D.20参考答案 :D系统解析 :【正确答案】： D【答案解析】：参见教材P67。38未取得（）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A.房地产估价师执业资格证书B.房地产估价师注册证C.房地产估价师继续教育证书D.营业执照参考答案 :B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：参见教材 P100，未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。392008 年 8 月， A 市居民张某对其A 市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请（）。A.房屋所有权

24、初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋更正登记参考答案 :B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：参见教材 P135，房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。40下列属于房地产的行政法规的是（）。A.城市商品房预售管理办法B.住房公积金管理条例C.建筑装饰装修管理规定D.房地产开发企业资质管理办法参考答案 :B系统解析 :【正确答案】： B【答案解析】：参见教材P17。 ACD 属于部门规章。二、多项选择题 ( 共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。 全部选对的

25、， 得 2 分，错选或多选的， 不得分少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分 )41下列不计入用地面积范围的有（）。A.无明确使用权属的冷巷B.有明确使用权属的间距地C.市政管辖的马路等公共用地D.公共使用的排水沟E.已征用，经规划部门核定需要作市政建设的用地参考答案 :A,C,D,E系统解析 :【正确答案】： ACDE【答案解析】：参见教材P155，不计入用地面积的范围：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地； 市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟； 已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入宗地的面积。42下列关于

26、目前我国征收土地批准权限规定，说法正确的是（）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由人民代表大会审批D.基本农田以外的耕地未超过35 公顷的由国务院审批E.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续参考答案 :A,B,E系统解析 :【正确答案】： ABE【答案解析】：参见教材P20-21。公开我的笔记43下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是（）。A.住宅专项维修资金， 是指专项用于住宅共用部位 共用设施设备保修期满前的维修和更新 改造的资金B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C

27、.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有D.1998 年国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知明确提出建立住房维修基金制度E.住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用参考答案:B,C,D,E系统解析 :【正确答案】： BCDE【答案解析】 ：参见教材P221，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位设备保修期满后的维修和更新.改造的资金。所以A 选项不正确。【该题针对 “物业服务收费 ”知识点进行考核】.共用设施44下列房屋属于不得出租的情形的有（）。A.依法取得房屋所有权证的B.司法机关和行政机关依法裁定限

28、制房地产权利的C.共有房屋，取得共有人同意的D.不符合安全标准的E.属于违法建筑的参考答案 :B,D,E系统解析 :【正确答案】： BDE【答案解析】：参见教材 P113，未依法取得房屋所有权证的；共有房屋未取得共有人同意的，属于不得出租的情形。45下列说法正确的是（）。A.房屋征收与土地征收的概念不能混为一谈，二者有本质区别B.征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，房屋征收的适用范围是国有土地上的房屋C.征收土地的法律后果是被征收房屋使用权消灭所有权保留D.征收土地要符合土地管理条例的规定E.房屋征收后农民保留对土地的所有权参考答案 :A,B系统解析 :【正确答案】： AB【答案解析】：参

29、见教材P38-39。46下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（）。A.军事用地B.城市基础设施用地C.学校办公楼建设用地D.国家机关用地E.商用写字楼参考答案 :A,B,C,D系统解析 :【正确答案】： ABCD【答案解析】：私立学校、商业用地，应以出让方式取得。参见教材P33。47房地产价格评估机构一般由协商选定。协商不成的，具体办法由（）制定。A.省B.自治区C.直辖市D.国务院E.住房和城乡建设部参考答案 :A,B,C系统解析 :【正确答案】： ABC【答案解析】：参加教材P44。48下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。A.凡不动

30、产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D.在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记E.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记参考答案 :B,D,E系统解析 :【正确答案】： BDE【答案解析】 ：参见教材 P130-132，物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外，不动产物权未经登记，不发生效力。所以AC 选项不正确。49以下对房地产赠与的理解正确的是（）。A.是指房地产所有权人 （包括土地使用权人） 将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人， 不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的