住宅装饰工程暂行质量标准

1、住宅装饰工程暂行质量标准一、总 则1 、为了加强建筑工程的质量管理，统一公司开发的住宅项目装饰 装修工程的质量验收标准， 保证工程质量； 为了向业主提供优质的产 品，提高公司的知名度和美誉度；特制定本标准。2、本标准适用于公司开发的住宅装饰装修工程的质量验收。3、本标准的编制依据有： 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001,以及公司下发的有关工程质量标准。4、本标准包括以下七部分：总则、住宅装饰工程的组成、楼地面 工程质量标准、 室内外一般抹灰工程质量标准、 外墙保温工程质量标 准、涂饰工程质量标准、门窗工程质量标准。二、住宅装饰

2、工程的组成1 、楼地面工程：混凝土地面、大理石（花岗岩）地面、水泥砂浆 面层；2、抹灰工程：室内外一般抹灰；3、外墙保温工程；4、涂饰工程：内墙基层腻子、外墙涂料；5、门窗工程：铝合金（塑钢）门窗的安装、防盗门的安装、门窗 玻璃的安装三、楼地面工程质量标准（一）、混凝土地面质量标准1、混凝土的强度等级应符合设计要求，无设计要求不应小于C15。检查方法：检查混凝土试块的试验报告。2、混凝土毛地面应为齿形毛地面（卫生间、厨房除外） ，齿距大小和深浅不大于5 mm,以15个齿为一组，组距为100士 5 mm。检查方法：用钢尺量侧。3、混凝土面层应密实,无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。检查方法：观察检

3、查。4、表面平整度允许偏差 10 m ,标高允许偏差 士 10 m。检查方法：表面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查。标高用水准仪检查。5、卫生间、厨房面层表面的坡度应符合设计的要求,不得有倒泛水和积水的现象。检查方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。6、在混凝土地面内暗敷水、暖、电管道不得裸露；且交工时应在混凝土地面上弹出墨线,标注出管道位置。检查方法：观察和检查隐蔽验收记录。7、未尽事宜参见 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 中有关水泥混凝土垫层的质量要求。（二）、大理石（花岗岩）面层质量标准1 、面层与基层应结合牢固,无空鼓。凡单块板边角有局部空鼓,且每自然间不超过总数的

4、 5%可不计。 检查方法：用小锤轻击检查。2、大理石、花岗岩面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案 清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉 角、缺楞等缺陷。检查方法：观察检查。3、踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。 检查方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。4、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10 mm，防滑条应顺直、牢固。 检查方法：观察和用钢尺检查。5、面层表面的坡度应符合设计的要求，不倒泛水、无积水；与地 漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。检查方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。6、大理石、花岗岩面层允许偏

5、差应符合下列规定：表面平整度：允许偏差1 mm,用2m靠尺和楔形塞尺检查；接缝高低差：允许偏差0.5 m,用钢尺和楔形塞尺检查； 踢脚线上口平直：允许偏差1 mm,拉5m线和用钢尺检查； 板块间隙宽度：允许偏差1 m,用钢尺检查。7、未尽事宜参见 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 中有关板块面层铺设的质量要求。（三）、水泥砂浆地面1、 水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，不应小于20 mm。2、水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于 32.5，不同品种，不同强度等级的水泥严禁混用；砂应为中粗砂，当 采用石屑时，其粒径应为15 且含泥量不应大于3%。检查方法：

6、观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告。3、水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体 积比为 1：2,强度等级不应小于 M15。检查方法：检查配合比通知单和检测报告。4、面层与下一层应结合牢固, 无空鼓、 裂纹。空鼓面积不大于 400 cm 2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。面层表面应洁净，无 脱皮、麻面、起砂等缺陷。检查方法：观察检查和用小锤轻击检查。5、面层表面的坡度应符合设计的要求, 不得有倒泛水和积水现象。检查方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。6、踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀。局部空鼓长度不应大于300 mm且每自然间（标准间）不多于2处可不计

7、。 检查方法：用小锤轻击、钢尺量测和观察检查。7、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高 度差不应大于10 mm每踏步两端宽度差不应大于 10 mn;旋转楼梯 梯段的踏步两端的允许偏差为 5 mm楼梯踏步的齿角应用角钢30X 3 0或8钢筋做护角，且应整齐，防滑条应顺直、坚固。检查方法：观察和钢尺检查。8、水泥砂浆面层的允许偏差应符合如下规定：表面平整度：允许偏差4 mn,用2m靠尺和楔形塞尺检查；踢脚线上口平直：允许偏差 4 mn,拉5m线用钢尺检查；缝格平直：允许偏差3 mm拉5m线用钢尺检查。四、室内外一般抹灰工程质量标准1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，

8、并应洒水 湿润。检查方法：检查施工记录。2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结 时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检查方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工 记录。3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mn时寸，应采 用加强网 。不同材料基体交接处表面的抹灰， 应采取防止开裂的加强 措施，当采用加强网寸， 加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。 当填充墙采用轻骨料混凝土砌块、加气混凝土砌块寸应满挂加强网。检查方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无 要求时，应采用1

9、:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于 2m每侧 宽度不应小于 50 mm。检查方法：观察和检查施工记录。5、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓（不得大于200 cm 2）,面层应无爆灰和裂缝。 检查方法：观察，用小锤轻击检查，检查施工记录。6、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆 层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检查方法：观察，检查施工记录。7、有排水要求的部位应做滴水线 （槽）。滴水线（槽）应整齐顺直， 滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不小于 10mm。检查方法：观察，尺量检查。8、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下列规定

10、：立面垂直度：允许偏差 4mm用2m垂直检测尺检查；表面平整度：允许偏差4mm用2m靠尺和塞尺检查；阴阳角方正：允许偏差4mm用直角检测尺检查；分格条（缝）直线度：允许偏差4mm拉5m线不足5m拉通线，用 钢尺检查；墙裙、勒脚上口直线度：允许偏差 4mm拉5m线不足5m拉通线， 用钢尺检查；9、未尽事宜参见建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20 01 中有关抹灰工程的规定。五、外墙保温工程质量标准1、基层找平层平均厚度严格控制在 20mm用2m靠尺检查最大偏 差应小于4mi，i并保证无空鼓、脱层和裂缝等缺陷。2、发泡苯板容重不小于18kg，其它指标应符合国家规定。3 、抗裂防水混合

11、物面层 （推荐品牌： 普乐士蓝盔） 厚度为 31mm。 耐碱玻璃纤维网格布重量首层不小于 300g/川，其他不小于160g/ m2。4 、保温板必须与墙面粘贴牢固、无松动和虚贴现象。 检验方法：观察和用手推拉检查。按楼层每 20 米抽查一处，每处 3 延长米，每层不少于 3 处。5 、抗裂面层与保温板必须粘结紧密，无脱层、爆灰和裂缝。6、每块板与基层面的总粘结面积为 30%。7 、保温板碰头缝不抹粘结砂浆。板间不留空隙，当板缝间隙大于 1mm寸，应用保温板条填实后磨平。8、保温板粘结牢固后，一般在 24小时内安装固定件，按设计要求 的位置钻孔，钻孔深度为基层墙体 60m叶80mm固定件个数应符

12、合 如下要求：十层以下（含十层）建筑：每 im约4 6个；十层十八层（含十八层）建筑：每 im约7个；十九层二十四层（含二十四层）建筑：每 im约9个； 二十四层以上建筑每im约11个。9 、网格布应横向铺设，压贴密实，无空鼓、皱褶、翘边、外露等现象，搭边宽度不小于 60mm。10 、聚合物砂浆保护层的允许偏差和检查方法与一般抹灰工程的要 求相同。六、涂饰工程质量标准一、内墙基层腻子质量标准基层腻子应平整光滑、角线顺直、坚实牢固，无粉化、起皮和裂缝；粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。二、外墙涂料质量标准1、涂饰工程的基层处理应符合下列要求：（1）、新建筑物的混凝土或抹灰基

13、层在涂饰涂料之前应涂刷抗碱封 闭底漆。（ 2）、混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时， 含水率不得大于 8； 涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于 10。（ 3）、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。2、涂料涂饰工程施工的环境温度应在 535C之间。3、涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 并应优先选择绿色环保产品，检查方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。4、涂料涂饰工程应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉 粉。检查方法：观察；手摸检查。5、未尽事宜参见建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20 01 中，有关涂饰工程的规定七、门窗工程质量标

14、准一、铝合金（塑钢）门窗安装的质量标准参见荣盛发展 2004 第 48 号文件发布铝合金门窗的制作安装 标准执行。二、防盗门的安装质量标准1、防盗门的质量和各项性能应符合设计要求。检查方法：检查生产许可证、生产合格证和性能检测报告。2、防盗门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足 使用要求和防盗门的各项性能要求。检查方法：观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告 和进场验收记录。3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。4、防盗门安装质量的允许偏差和检测方法应符合如下规定： 门洞口的宽度、高度：允许偏差 3mm用钢尺检查； 门洞口对角线长度差：允许偏差 5mm用钢尺检查； 门框正、

15、侧面的垂直度：允许偏差 3mm用1m垂直检测尺检查； 门横框的水平度：允许偏差 3mm用1m水平尺和塞尺检查； 门横框的标高：允许派偏差5mm用钢尺检查； 门框竖向偏离中心：允许偏差4mm用钢尺检查。三、门窗玻璃的安装质量标准1、玻璃的品种、规格、色彩、朝向及安装方法必须符合设计及有 关标准的要求。用于建筑物的安全玻璃必须具有中国强制性产品认证 标志（CCC标志），且提供CCC证书复印件。本标准所称安全玻璃， 是指符合现行国家标准的钢化玻璃、 夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻 璃组合加工而成的其他玻璃制品， 如安全中空玻璃等。 单片半钢化玻 璃（热增强玻璃）、单片夹丝玻璃不属于安全玻璃。检查方法：

16、观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、建筑物的以下部位必须使用安全玻璃：1）、7层及 7层以上的建筑物外开窗；2）、面积大于1.5川的窗玻璃或玻璃底边距最终装修面小于 500伽 的落地窗；3）、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶） 、吊顶；4）、楼梯、阳台、平台走廊的栏板或中庭内栏板；5）、公共建筑物的出入口、门厅等部位；6）、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。指建筑玻璃应用技术规程JGJ113和玻璃幕墙工程技术规范JGJ102所称的 部位。3、玻璃的裁割尺寸正确，安装必须平整、牢固，无裂纹、损伤和 松动现象。检查方法：观察；轻敲检查。4、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封