深圳某高层住宅楼电气监理细则

1、深圳某高层住宅楼工程电气监理细则编制人：审批人：深圳市*建设监理有限公司深圳某高层住宅楼监理项目部2011年 月 日、工程概况* 花园由深圳市南山 * 股份有限公司、深圳市 * 地产有限公司建设，分为 3 座三十一层和 1 座三十层高层住宅，分为 A 、B、C、D 四座。一层为配套商业和架 空停车；二层为社区服务站、社区图书馆、消防控制室、物业管理、架空层和社区 平台花园。三至三十一层为住宅，地下室为一层，用作地下车库、设备用房以平战 结合的人防地下室。建设地点为位于深圳市 * 填海区，该地块西临后海滨路，南临 蓝天路，北临招商路。二、监理依据1、 民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008；

2、2、 高民用建筑设计防火规范 GB50045-95 2005 年版；3、 建筑设计防火规范 GB50016-2006；4、 住宅设计规范 GB50096-1999 2003 年版；5、 建筑物防雷设计规范 GB50057-94 2000 年版；6、 10KV 及以下变电所设计规范 GB50053-94；7、 供备电系统设计规范 GB50052-95；8、 低压配电设计规范 GB50054-95；9、 电力工程电缆设计规范 GB50217-2007；10、 火灾自动报警设计规范 GB50116-98；11、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97；12、 有线电视系统工程技术规

3、范 GB50200-94；13、 综合布线系统工程设计规范 GB50311-2000；14、 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198- ；15、 建筑照明设计标准 GB50034-2004；16、 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005；17、 建筑电气安装工程施工质量验收标准 GB50303-2002；18、 深圳市有关质量监督验收标准 。三、电气监理工作的流程结合按照本工程监理规划的要求，遵循建设工程监理规范的规定, 本专业的特点，制定如下监理工作流程。(1)电气材料、设备的报审流程不合格不同意施工单位使用， 并指令不合格材料、设 备运出现场电气工程师对有关质料进行审 查

4、，签署同意使用的意见，报 总监理工程师批准2)、蔽工程验收监理流程经施工单位检杳合格并有质检人员签字的隐蔽记录申报(3)、竣工验收流程(4 )、进度控制流程施工单位编制施工总进度计划电气监理工程师参与总进度计划的审查，并 向总监理工程师汇报审查意见合格四、电气监理工作控制的要点及目标值本专业监理工程师按照 监理规划 的要求， 在总监理工程师授权范围内对本专业的施工质量、进度、投资进行控制，督促检查施工 安全用电，管理相关合同，收集整理本专业有关的资料，协调本专 业与其他专业之间的关系，确保项目总目标中本专业分解目标的实 现，即本专业各分项工程的合格率 100%，本专业工程进度符合总 进度要求，

5、 本专业投资控制在预算之内， 施工用电无重大安全事故。 为实现上述目标，拟订如下监理工作的控制要点。1）质量控制， 主要包括以下方面：1 、电气安装工程施工单位的资格审查1 、 1 变配电工程施工单位必须持有广东省及深圳市电力部门颁发 的“供、用电施工许可证” ，并有深圳市建设局的审查意见， 其资格和能力应与本工程的规模和技术相适应。1、2 消防工程（含火灾报警） 施工单位必须持有建设部颁发的甲级 消防工程施工资质，无证无照不允许进场施工。1 、3 电梯安装工程施工单位必须持有深圳市质量技术监督部门及建 设部门颁发的安装许可证（需要与所核准的安装电梯范围相 一致）。2、设计文件的复核、优化与设

6、计变更、洽商，开工前组织图纸会 审和设计交底。2、1 施工图纸设计交底和会审应有文字记录。 交底后由施工单位 整理填写“图纸会审纪要”经设计、施工、监理、建设单位各方 签字后，作为施工的依据。2、2 对影响工程质量和使用功能以及不合理的设计图纸，监理有权要求有关单位进行修改。2、3 设计单位发出的“设计变”应有建设单位的签认，并附有总监 理工程师的变更令。2、4 建设单位与施工单位之间的“工程洽商” ，需设计、监理签认， 否则不得施工。3、电气施工方案的审批 在项目总监理工程师的组织下，从本专业的角度对施工单位提交 的施工组织设计或施工方案进行审查，提出审查意见，施工单位 作出必要的调整、修改

7、和补充，经建设单位各方确认后在施工中 实施。4、电气安置工程所需材料、器件与设备的认定 工程所需的材料、器件与设备应由监理单位进行质量认定，对重 要材料、器件与设备的生产工艺、质量控制、检测手段、管理水 平，必要时到生产厂家实地考察，以便货比三家确定订货单位， 采取招投标办法采购的材料、设备提出对材料、设备的技术要求 和供货时间要求。不符合质量要求的材料、器件和设备，监理有 权不同意使用，已运到施工现场的监理有权要求限期运出现场。 包括如下方面：4、1 材料类 主要材料包括：母线、电线、电线导管和线槽、桥架、灯具低 压设备等。 工程材料报验，工程上所用的主要电气材料，应由施工单位填 写“材料报

8、审表”并附：a、材料清单（名称、生产厂家、规格、数量）b、出厂合格证c、材质证明（检验报告、进口材料的海关商检证明） 监理对进场材料进行检查，有疑问时可要求施工单位抽样送 检，抽样方法按深圳市质量检测研究院的规定执行。 由电气专业 监理工程师审查并签署意见， 报总监理工程师批准， 已批准的电 气材料可以进场可以在指定部位使用。 证明材料A、母线、电缆、电线类（a） 生产厂家的企业执照（生产许可证）（b）电工产品认证合格证书（三 C认证）（ c） 材质检验报告或进口材料的海关商检证明B、电线、导管、线槽类（a）钢管的材质证明（生产厂家的产品质量证明）（b）塑料（PVC）管的材质检验报告C、应急灯

9、具类（a）消防局签发的生产许可证（省市消防产品质量认可证）（b）外省市产品，需有本市消防局签发的进境许可证（ c） 检验报告4、 2 设备类 主要设备包括：电力变压器，高低压成套配电柜，动力照明配 电箱，通风、空调、消防等系统的电气控制柜， 电机（随设备）， 应急发电机等。 证明材料A、电气安装工程中的高低压开关柜及各类箱、屏，必须采用通过“三C”认证的产品。B、外省市产品进境，必须附有定点厂证书的复印件。C、进口的电气产品，必须有产地证明及海关商检证明 细致检查A 生产厂家的资质是否与设备类型相符。B、安装制作是否符合建筑工程电气安装质量的规定。C、审查元件的进货渠道，防止假冒伪劣产品充数。

10、D电气设备上应带有“三 C”认证标志，凡未经认证的均不准 使用。4、3 施工中所使用的新技术、新材料、新产品、新工艺必须已由国家组织鉴定，有相应的规程和标准，未经试验鉴定或未达 到技术指标要求者，不得使用。5、现场检查按照施工技术规范要求， 把好施工工艺关。 主要控制项目要 求如下：5、1 接地与等电位连接 利用砼柱内二根通长焊接的主筋作引下线， 且应与基础内的钢 筋底板钢筋应贯通焊接。扁钢的搭接长度为其宽度的 2 倍，三 面焊接；圆钢的搭接长度为其直径的 6 倍，双面焊接。 在图纸中标明两根对角主筋的位置。 等电位连接应按照设计要求，参照标准图集施工。 变压器的中性点、配电柜的PE、母排等必

11、须与接地点直接连 接。5、 2 防雷 利用结构主筋作引下线，2条主筋不小于16,当小于16且 大于10,应焊接4条钢筋作为避雷引下线。 避雷主筋要采用搭接焊,焊接长度应符合规范要求,焊缝应饱 满,每次焊接后,要在钢筋的上端用油漆作好标记 , 以免搞错。 屋顶上所有凸起的金属构筑物、管道、爬梯等均需与避雷网连接 测试点的制作应符合电气工程安装要求。5、3 电气配管 混凝土体内的钢管与铁盒A、防腐要符合要求，应按照设计要求采用镀锌钢管，镀锌层 应完好，若镀锌层有剥落，剥落处应涂防锈漆。B、管口无毛刺，入箱、盒时需加护口。C、弯曲半径6D,弯扁度W 0.1D。D、薄壁电线管严禁直接焊接，SC50及以

12、下钢管暗配宜作丝扣 连接，SC50以上钢管可套管连接，套管长不小于线管外径 的 2.2 倍，管口对准套管中心，并焊接严密。E、线盒接线盒的跨接地线连接应紧密，不可中断，并应与接 地点可靠连接。 砌体内的钢管与接线盒，管进线箱、盒可采用焊接法固定，但 只能在管口四周点焊35点。 吊顶内配管A、接线应采用卡接，且跨接线的规格应符合规范的规定。B、吊挂间距及吊挂位置要符合规范要求。C、PVC管氧指数30%。D、半硬质塑料电线管、塑料波纹管不得在吊顶内及轻质墙板 内敷设，在活吊顶内的接线盒与电气设备接线盒之间可采 用塑料波纹管，但长度不得超过 1m。E、吊顶内装设的接线盒、 灯头盒必须单独固定， 其朝

13、向应便于 检修和接线。 PVC 管暗敷设A、 保护层不得小于 15mm。B、 管进盒、箱必须顺直到位，与里口平齐，在箱、盒内露出的长度应小于5mm，一管一孔，不允许开长孔。C、连接要牢固，在混凝土内敷设应 1m 固定一下D、本工程暗配管在户内弯曲较多， 应尽量加大弯曲半径， 当弯 曲太多时，应增加过线盒，但必须在本户或公共部位。5、4 电缆桥架与金属线槽 横平竖直，标高符合设计要求。 支点间距符合规范要求。 连接成整体，妥善接地。5、5 管内穿线 穿入管内的干线可不分色，管内严禁接头。 各用电支线应按色标要求分色。 线管管口至配电箱、盘总开关的一段干线应按色标要求分色。 色标要求： A 相为黄

14、色， B 相为绿色， C 相为红色， N 为淡兰色， PE 为黄绿双色线。5、6 导线电缆沿桥架、线槽敷设 电缆沿桥架或线槽水平敷设时，应单层敷设，排列整齐，并不 得有交叉。 导线在线槽内敷设时，应绑扎成束，并适当固定，导线不得在 线槽内接头。 电缆水平净距35mm,垂直敷设时，每 2m装一个电缆卡固 定。 电缆穿过楼板应用防火材料堵死洞口。 在电缆两端、拐弯处、交叉处应挂标志牌,标志牌要注明电缆 编号、型号、规格及起止地点。 电缆敷设后绝缘电阻应不小于 10M Q,导线敷设后绝缘电阻不应小于0.5M Q。5、7 室外电气管线的敷设 电缆经过手孔井时，各条电缆均应拴挂标志牌，要求同5、 6中。

15、 室外电气管线的敷设位置和标高要符合设计要求。 电缆手孔井设在低洼处容易集水时，要考虑就近排水措施。管 线敷设位置和标高要符合设计要求。 管线与给排水、燃气等管道的水平、垂直距离应不小于规范规 定的最小距离，如受场地的限制，满足不了要求时，要采取适 当的措施。 管线穿过小区内的车行道时，要穿钢管保护，或塑料管加混凝 土包封。5、8 电气设备安装 定位要符合设计与规范要求，对于安装的开关、插座等允许有 20%的超差点，也应控制在设计标高的+15mm范围内，不应有 负向偏差，同一场所高度相差不大于 10mm。 电气设备不带电的金属外壳应可靠接零，距地 2.4m 以下的灯 具金属外壳要接好保护零线。

16、 开关、插座的接线应正确无误，插座接线：左零右火，上接保 护零线；灯开关断火线。 在配电回路中的各种导线连接，均不得在开关、插座的接线端 子处以套管压接方式连接其他支路。 2.5mm2以下多股软线与电器连接时，要烫锡，大于2.5mm2时， 需加压接线端子， 10mm2 以上与电器连接时，需加线鼻子。 电视馈线管、插座与交流电源线管、插座之间宜有 500mm 以上的距离 低压成套开关设备及动力箱、 盘等的保护零线截面应符合规定， 并与设备的主接地端子有效连接。 低压成套开关设备及独立的低压配电柜、 盘、箱等装有超过 50V 电气设备可开启的门、活动面板、活动台板必须用裸铜软线与 接地良好的金属构

17、架可靠连接。 照明配电箱的保护零线，应与专用的、不可拆卸的接地螺栓有 效连接。5、9 电梯安装 电梯的配电箱、 控制柜、线槽和照明的安装， 应符合相关规定。 在本工程中采用 TNS 系统，严禁电梯电气设备单独接地。 接线箱应安装在电梯提升高度的 1/2 加高 1.7m 处的井道壁上。 随行电缆在运动中有可能与井道内其他部件挂、碰时，必须采 取防护措施。 导体之间和导体对地之间的绝缘电阻应大于 1000 Q /V，但不得 小于：A、力电路和电气安全装置电路为 0.5MQ。B、其他电路（控制、照明、信号等）为 0.25M Q 电梯的各种安全开关必须固定牢固，不得采用焊接固定；安装 后不得由于电梯正

18、常运行时的碰撞和钢绳、钢带、传动带的正 常摆动，使开关产生位移、损坏和误动作。 极限和限位开关的安装位置应符合产品设计要求，若无设计要求，碰铁应在轿箱地槛超越上、下端站地槛50200mn范围内。 接触碰轮，使开关迅速断开，并在缓冲器被压缩期间，开关始 终保持断开状态。6、重要部位及容易出现质量问题的分项分部的质量预控6、1 变配电系统的安装，监理进行跟踪检查施工质量有问题及时要求施工单位改正，母线的连接要试紧，柜内不得遗留螺栓、 垫片等杂物。6、2 发电机中性点接地，要认真分析开关切换后，发电机中性点是 否仍与地可靠连接，否则应予以处理。6、3控制箱、配电箱的安装， 应先做出样板，对安装工艺进

19、行检查， 符合要求后再全面铺开。6、4 电气安装工程的试运行，要求施工单位制定试运行方案，并进 行审查，检查试运行的条件和准备工作， 跟踪检查试运行效果， 防止试运行过程中出现设备重大损坏和人员伤亡。7、隐蔽工程的验收7、1 首先由施工单位进行预检，预检合格，填写“隐蔽工程验收记 录”和“分项工程验收质量评定表” ，通知监理进行验收， 监理 及时进行验收。验收合格，签署验收意见，同意进行下一道工 序的施工，不通知监理验收或验收不合格，不得进行下一道工 序的施工。参见隐蔽验收监理工作流程。7、2 隐蔽验收的主要项目 埋在结构内的各种导管。 利用结构钢筋做的避雷引下线。 环均压、金属门窗与接地引下

20、线处的焊接或与铝合金窗的连 接。 进入吊顶内的电线导管及线槽，桥架等敷设。8、分项验收以下系统在作系统调试后， 应进行分项验收， 并做好 “报检”与 认可手续。8、1 电气照明系统 验收检查：A、并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱，其 中心轴线，垂直偏差，距地面高度。B、暗装开关、插座的面板、盒（箱）周边的间隙。C、照明配电箱的安装和回路编号。D、回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。E、器具表面无污染。F、接地或接零。 技术资料和文件：A 、 竣工图。B、变更设计的证明文件。C、安装技术记录。D、产品的说明书，合格证等技术文件。 。E、试验记录。8、2防雷接地系统： 验收检

21、查：A、避雷网的安装位置及高度符合设计要求。B、防腐层完好，标志齐全明显。C、工频接地电阻值符合设计要求，雨后不应立即测量接地电 阻。 资料和文件：A 、 实际施工的竣工图。B、变更设计的证明文件。C、安装技术记录（包括隐蔽工程记录） 。D、测试记录。8、 3 高低压变配电系统 验收检查：A、操动机构动作灵活可靠，位置指示正确。B、油漆完整，色相标志正确，接地良好。C、变压器的制动装置牢固。D、测温装置指示正确，冷却装置试运行正常。E、变压器第一次投入时，可全压冲击合闸，变压器应进行五 次空载全电压冲击合闸，无异常情况，第一次受电后持续 时间不小于10min，励磁涌流不应引起保护装置误动作。F

22、、两台变压器之间设联络母线，要核对相序。 资料和文件：A 、竣工图。B、变更设计的证明文件。C、制造厂提供的产品说明书、试验记录，合格证及安装图样等 技术文件。D、装技术记录。E、试验报告。 备品、备件移交清单。8、 4 动力系统验收检查：A 、 设备外壳油漆完整，接地良好。B、引出线相序正确，固定牢固，连接紧密。C、转动灵活，无碰卡现象。D、绝缘电阻不得小于0.5M Q。E、电机的旋转方向符合要求，无异常声音。F、轴承温度不应超过规定范围，运行平稳。G、各种保护、控制、测量信号工作正常， 符合设计的联动要求 资料文件：A 、 竣工图。B、变更设计证明文件。C、制造厂提供的产品说明书、检查及试

23、验记录、合格证件等。D、安装验收技术记录。E、调整试验记录及报告。8、5 火灾自动报警与联动控制系统验收检查：A 、 消防用电设备电源的自动切换装置应进行 3 次切换试验， 每次试验均正常。B、火灾报警控制器进行功能抽验，被抽验的控制器基本功能 应符合技术要求。C、消火栓的功能验收：工作、备用泵转换 13次；消火栓处 操作起泵按钮5%10% ;消防控制室操作起、停泵13 次。D、 自动喷淋系统的验收：工作泵与备用泵转换运行13次； 消防控制室操作起、 停 13次；水流指示器、 闸阀关闭器 等按 10% 30%进行末端放水试验；以上控制功能、信号 均应正常。E、CO2气体灭火系统的验收：人工启动

24、和紧急切断 13次； 与固定灭火设备控制的其他设备试验 13次；抽1 个防护 区进行放气试验，以上控制功能、信号均应正常。F、防火卷帘按 10%20%抽验联动控制功能。G、风空调和防排烟设备按 10%20%抽验联动控制功能。H、消防电梯应进行 12次人工和自动控制功能检验。I 、 客梯自动迫降应进行 1 2 次试验。J、非消防电源切除应进行12次试验。K、火灾事故广播按实际10%20%抽验其功能，消防控制室 内选区域广播；共用的扬声器的强行切换试验，备用扩音 机的控制功能试验。L、消防通信设备检验： 固定电话进行 13次通话试验；电话 插孔按 5% 10%进行通话试验；消防控制室内外线电话 与

25、“119”进行 13次通话试验。资料文件： A 、系统竣工图。B、施工记录。C、调试报告。D 、管理维护人员登记表。8、 6 电梯工程验收检查：A、运行功能应符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转 换、启动运行、减速、平层等装置功能正确可靠，声光信号 显示清晰正确。B、上、下端站的换速、限位和极限开关，其安装位置正确，功 能可靠。C、空载、半载和满载试验，在通电持续率为 40%的情况下， 往返升降各 2 小时。电梯运行无故障，制动器动作可靠。D、超载试验，应在轿箱内置入 110%的额定负载，在通电持续 率 40%的情况下，往返运行 0.5 小时，电梯应安全可靠运行， 制动器动作可靠。E、平

26、层准确。F、电梯的加速度和减速度的范围应在 0.5m/s2m/s2水平方 向的振动加速度不应大于 0.15m/s2资料和文件：A 、 电梯类别、型号、驱动控制方式、技术参数和安装地点B、 制造厂提供的随机文件和图样。C、变更设计的实际施工图及证明文件。D、安全保护装置的检查记录。E、电梯检查及电梯运行参数记录。8、7 电话和宽频 验收检查：重点检查各子系统的施工是否符合工程规范， 尤其是信息点的安 装方式、高度、水平和垂直管道的敷设、保护情况，管理间、设 备间的布置等。 资料文件：A、设计图纸；B、施工图纸；C、 施工记录及变更；D、以及其相关的文件。8、 8 有线电视 验收检查：A、各种器件

27、、设备的安装，盒、箱的安装符合设计要求，布局 合理，排列整齐，导线连接正确，安装牢固可靠。B、接地电阻符合设计要求。C、各用户电视机应能显示合适的色度，良好的图像和伴音。 资料文件：A 、 竣工图；B、 测试记录；C、施工质量与安全检查记录（包括防雷接地） ；D、设备、器材明细表。2）进度控制 电气安装工程的进度，在主体施工阶段，主要配合土建作好预埋预 留，其进度决定于主体施工的进度， 安装阶段受装饰工程进度的影响 较大，控制的重点在安装及调试阶段， 控制程序参见进度控制流程图。1、主体施工阶段，电气预埋应及时、准确，防止预埋不及时或质量 不合格返工，影响土建进行下一道工序的施工。2、应按照项

28、目进度计划要求， 对材料、设备的进场时间提出合理要 求，提醒业主及时采购设备、材料。3、安装阶段，要求各施工单位提供详细的施工计划，并进行审查， 提出审查意见。4、安装调试阶段，作好相关的协调工作，包括：协调土建施工及时 提供作业面； 解决专业之间出现的矛盾， 及时处理有关的技术问 题。5、定期检查安装进度的完成情况， 若滞后应分析原因， 要求电气施 工单位采取有效措施。3）投资控制1、对实际完成的分部分项工程进行计量和审核，为总监理工程师签 发支付进度款提供依据。2、严格控制工程变更，按照合同规定的控制程序和计量方法确定工 程变更价款，并及时分析工程变更对控制投资的影响。3、作好监理记录和收

29、集保存有关资料，为总监理工程师处理合同内 索赔事件，提供相应的支持。4、对施工组织设计或方案进行认真审查和经济分析，推广使用技术 成熟、已经鉴定的新材料、新工艺。5、进行主动监理，帮助施工单位加强成本管理，力争使实际成本控 制在合同价款之内。4）合同管理： 有关电气安装工程的分包合同，以及设备定货合同，都应将复印 件交电气监理， 分类编号， 以便督促合同双方履行合同， 并按合同技 术要求行事。必要时，有关合同的签定， 电气专业监理工程师应介入， 以便在质量与技术要求上提出明确的指标（5） 资料管理：1、资料分类1、1 施工组织设计、施工方案。1、2 设计变更与洽商。1、3 分包单位资格审查。1

30、、 4 工程材料报验。1、 5 工程检验认可。1、 6 投资控制。1、7 合同管理。1、 8 监理通知、备忘录。1、 9 会议纪要。2、必备资料2、1 电气绝缘电阻测试记录。2、2 电气接地电阻测试记录。2、3 电气照明全负荷试运行记录。2、 4 动力试运行记录。2、 5 电气设备安装和调整就、试验、试运行记录。（ 6） 施工用电安全管理 审查施工用电方案，提出审查意见，对不合理的地方要求施 工单位改正，督促方案的执行。定期或不定期对施工现场进行用电安全检查， 并做好检查记录， 发现不符合施工用电安全规定的， 通知施工单位限期整改，施工现场用电安全应符合以下要求：6、1 电工应持证上岗，有健全的安全用电管理制度。6、2 施工用电系统严格执行三相五线制，禁止设备采用接地保护，PE 线的截面应符合规定，严禁电缆外绑一条导线做为 PE 线。6、3 必须执行二