新生活广场策划提案样本

1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。新生活广场策划提案 - 新生活广场新生活广场策划提案9引言首先非常感谢贵司对我公司的友好与信任,与我司进行真诚的沟通与会谈 , 对我司一行人员的热情招待及支持。 经过对商丘市场严格、 科学的市场调查 , 结合项目实地、 商丘市市情 , 并从我司的创新策划 理念出发 , 为项目规划出了一幅美好的蓝图 , 我们完全有信心将本 项目策划 为全市独一无二乃至中原地区的独一无二的名盘。在此特将我方初步策划思路及相关开发建议内容归结为此案资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。呈送贵方 , 真诚希望在与贵方的接触、 讨论中

2、达成进一步合作意向, 为贵公司创造最大的效益 , 最终达成双赢局面。本建议书主要回答有关新生活广场 项目的三个基本问题:利润与风险问题项目怎样才能做到利润最大、投资风险最小 ?市场培植问题项目怎样才能打造差异化,创造性培植市场?资源整合问题项目如何充分利用现有优越条件,最有效的整合资源?本案具有以下兴奋点:1、 策划 出了商丘真正的核心商业区、商丘标志性商业中心。2、 策划 出了全国首个”会所式中央商务港”,”会所式”的概念提出在全国尚属首例,一旦推出将会引起轰动。3、 在策划上,站到了一个前所未有的战略高度,提出将城市广场、 商百纳入旗下的战略构想 , 并提出如何与商百打造差异化的创新思路。

3、4、 商丘首个多功能 ( 集休闲、 购物、 娱乐、 文化、 健康、办公、 居住功能为一体 ) 、 一站式购物广场。5、 策划 出商丘第一座”不夜城”。6、 此方案 策划启动发展商品牌建立,并沉积一定品牌价值力量。7、 充分考虑设计、预算、融资等实际因素,提供三个备选操作资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。方案。提案内容一、地块概述项目地块位于商丘市凯旋路与凯东四街交界处,正对商百名店王朝,凯旋路前侧前是一小型公园广场,是当前商丘市的成熟商业中心区域。项目占地35 亩 ,建筑用地面积15386.1,原地块为商丘宾馆。项目地块交通比较便,凯旋路与神火大道为商丘的主要两条大

4、道,项目周边有汽车站与火车站。项目地块所处的路口将规划成为未来商丘的城市商业黄金地段,成为城市的标志性区域,周边商业配套成熟 ,金融、服务、教育、文化、通讯都非常发达。项目地块周边环境现状当前比较混乱,凯旋路段有着各式机械、汽配、维修店面 ,凯东四街段的广告一条街也环境较差,民主路西侧则是医药品市场与其它杂货店。总体上而言 ,当前项目地块的商业环境与其作为未来的商业中心不相适应。二、地块房地产开发 模式选择在对项目地块有初步的认识之后,我司从所有 商业地产 开发类型出发 , 结合商丘相应市场 , 采用反问解答的方法 , 梳理出本地块适合做的产品形态、 商业定位 , 先确定大范围的产品形态 ,

5、之后再细分 策划 , 当然每个梳理结论还要考虑是否符合快速销售、 加资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。快资金回收速度原则。一问 :本案适合做购物广场吗?1、 购物广场形成的必要条件 : a, 购物广场的选址必须是成熟的商业中心区域 ; b, 周边有足够的消费群体 ; c, 有便捷的交通条件 ; d, 周边商业配套设施完善 ; e, 品牌商家或主力店进驻。 这些是购物广场形成不可或缺的条件 , 缺少其中的任何一个条件 , 那么它都不能称之为真正的购物广场。 而项目的地块有着除 e 之外的其它条件 ,能够说 ,经过做好 招商 及策划营销工作 ,完善产品设计 ,项目成为购

6、物广场从理论上说是可行的。2、市民的消费习惯及消费能力:商丘市有着80 余万的人口 ,能够说其消费基数十分庞大。市民的消费也有着地级城市普遍的盲从心理 , 市民多喜好白天休闲购物 , 而对晚上的夜生活兴趣不大 , 晚上 9 点钟以后 , 主要街道行人就所剩无几 , 消费者更喜欢逛沿街式的商铺 , 而不喜欢去比较深的市场。 商丘的普通工薪阶层如私营企业的员工一般在400-600 元,企业单位则在800-1000 元。3、项目的市场潜力及前景:项目地块的当前的环境,市容市貌与购物广场的形象是不相符的,但商百的投入使用,以及项目周边各项工程的启动都将直接推动项目地块的升值。 项目地块的租金水平将整体

7、攀升 , 当前的一些低利润行业 , 以及环境污染型行业将自然的被市场淘汰。取而代之的将是服装、 化妆品、 通讯等高利润行业。项目的市场发展前景非常美好。结论 :地块能够做购物广场,此方案暂称为方案一。资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。二问 :本案能做shopping mall吗 ?1、项目的周边环境:项目位于黄金交通路口,周边为成熟的商业区域,欧亚时装城的月租金以达4000元每间( 30平米 ) ,而旁边的凯旋路手机市场的月租金已高达5000元每间( 40平米 )。周边区域的商业经营情况是 , 沿街火爆 , 但往里一圈则降低 50%左右 , 如欧亚时装城对手机维修的

8、商城 , 里面则冷冷清清空置率在 50%以上。2、项目作为shopping mall的市场前景 :由于周边商业圈的逐步形成 , 政府的引导 , 以及拆迁工作的顺利进行 ,项目作为 shopping mall的条件以经逐步成熟。而且作为shopping mall将最大的区别于其它商业裙楼项目 , 如商百 ,金穗大厦 ,天朝俊园等 ,打造商丘全新的 商业地产 理念 ,成为真正的 shopping mall。新生活广场 shopping mall的出现 ,将创造出新的购物、休闲模式 ,改变商丘人的生活习惯 , 不但成为白天的购物广场,也是晚上商丘人的购物、 娱乐天堂。3、 项目作为 shopping

9、 mall的可行性 : 项目周边将启动 3 个以上项目 , 该区域内的产品同质化现象将十分严重。多数都为底层商业, 上面酒店式公寓或住宅的形态存在。 特别是在郑州丹尼斯即将进入商丘的前提下 , 如果项目的购物广场不走特色化路线 , 那么不但将与商百等项目直接竞争,更有可能为郑州丹尼斯等大商场抢去商业地产 的头彩。走 shopping mall路线 ,将有效避免同质化竞争 ,利用地块已有的优势,打造成唯一的 ,不可复制的城市商资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。业领袖地位。结论 :地块作为 shopping mall是可行的 ,此方案暂称为方案二。经过市场初步分析 ,

10、本项目可按方案一、 方案二形式开发 , 具体何种方案 , 再经过其投资及风险分析来确定。三、投资估算及风险定性分析项目基本经济技术指标 : ( 贵司提供数据 ) 总用地面积 ( 道路占地为 7595.2) :22981.3m2 建筑占地面积 ( 扣除道路占地 ) : 15386.1m2 地下室建筑面积 ( 不计入容积率 ) : 13050m21. 投资估算分析 : ( 贵司提供数据 )成本费用基本参数:地下工程费用万拆迁及场地平整等费用5000 万商业建筑成本1200 元每平米住宅建筑成本1700 元每平米1) .方案一 ( 贵司原方案再加 1 栋住宅 )项目占地面积达35 亩,如政府规划允许

11、,可考虑以底下购物中心,上面为双子楼的形式存在,既提高了利润率,也利于项目作为大型购物广场的市场形象 ; 同时在基础建设不久 , 便能销售住宅和酒店式公寓部分 , 更能降低项目开发风险 , 快速收回资金。方案一基本参数:地上建筑面积 -商业面积 28000 平米住宅面积 25000 平米 (含酒店式公寓 )资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。地下建筑面积 -13000平米成本 =地下工程费用 +商业建筑成本 +高层建筑成本 +拆迁及场地平整费用 = 0000+1200*28000+1700*25000+50000000=14610 万2) .方案二 ( 以贵司原方案为蓝本 , 增加 1 万平米商业面积 )序号名称面积1总用地面积22981.3总建筑用地面积15386.12总建筑面积69540地上建筑面积56490a商业面积38572b酒店公寓面积14877地下建筑面积13050a商业面积 5490b停车库面积75603建筑基层总面积10464总成本 =地下工程费用 +商业建筑成本 +高层建筑成本 +拆迁及场地平整费