工程4#地创优规划

1、1. 工程概况 1.1 总体概况总体概况 表 1-1 工程名称北京西西工程 4#地（一期工程） 建设地点北京市西城区西单北大街西侧 建设单位 设计单位新加坡 cpg 公司、北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司 监理单位北京希地环球建设工程顾问有限公司 工程测量师北京伟历信行房地产顾问有限公司 监督单位北京市西城区质量监督站 勘察单位北京市城建勘察测绘设计院 施工总包中国第二十二冶金建设公司 施工分包劳务分包：四川仪陇、四川博大 合同范围详见合同内容 合同性质总承包合同 合同工期768 天 质量目标 工程质量等级合格，确保获得北京市“长城杯金杯” 、国家优质工程 “鲁班奖” 1.2 施工现场条件施工

2、现场条件 本工程位于北京市西城区西单商业中心区，施工场地狭窄，无法在现 场布置钢筋场地，钢筋采用外运已制作完毕的成品，场内南北两侧基坑距 围墙距离不能满足行车要求，现场利用塔吊倒运钢筋等施工材料。现场水 源在北侧靠西位置。在施工现场东南侧有两座 1250kva 变电所为现场供电。 1.3 建筑设计概况建筑设计概况 表 1-2 建筑面积 205276m2 地下建筑面积 63490m2 占地面积 16073m2 地上建筑面积 141786m2 0.000 标高绝对标高 47.2 米轴网尺寸 130.4m109.3m 总层数最高 16 层地下层数4 层 建筑总高西侧 60 米建筑类别一类高层建筑 东

3、侧 45 米室内外高差 600mm 建筑层高 商业 5.0m、4.2m，餐饮 4.2m、3.7m，影院 7.2m、客房层 3.7m、办公层 3.7m、地下超市 4.2m、地下车库 4.5m、4.2m 建筑耐火等级一级（包括地下室）人防等级六级物质库 屋面防水等级级基础底标高 -20.57m 第一组团 11 层 一至五层为商业售卖厅，六、七层为音 乐主题餐厅，八层为商业展示厅，九、 十及十一层为三间小型电影厅和休息厅 第二组团 11 层 一至五层为商业售卖厅，六、七层为特 色餐厅，八层为商业展示厅，九层为健 身俱乐部、十及十一层为八间小型电影 厅和休息厅 第三组团 16 层 一至五层为商业售卖厅

4、，六、七层为酒 店附属特色餐饮和管理中心，八至十五 层为酒店客房层，16 层为设备间（六层 以上含六层为二期工程） 第四组团 15 层 一至五层为商业售卖厅，六至十五层为 办公间层 地上 第五组团 十字中庭，连接前四个组团，水平垂直 交通输送 建筑层数 及各层功 能 地下4 层 地下四层为小型汽车停车库及辅助用房， 设六级战时物质库，地下三层为小型汽 车停车库及辅助用房，地下一层、二层 为超市、机电设备用房等 内墙加气混凝土砌块填充墙体（宽度 100200mm） 墙体 外墙 结构钢筋混凝土墙体和加气混凝土砌块填充墙体（宽度 200mm） 屋面 防水等级为二级，采用 3mm 厚贴必定 bac 双

5、面自粘卷材、1.5mm 厚贴必定 p 型单面自粘卷材。 防水设计 地下防水等级为二级，采用 3mm 厚贴必定 bac 自粘卷材。 防火设计地上地下 设计双轨无机布基防火卷帘；能够达到甲级、乙级、丙级要求 的标准防火门。 1.4 结构设计概况结构设计概况 表 1-3 场地类别类建筑结构安全等级二级 基础结构形式平板式筏基地基基础设计等级甲级 地基承载力 350kp 主体结构形式 框架-剪力墙结构楼 板现浇 设计使用年限50 年 地下混凝土类别防水混凝土使用功能重要性丙类建筑 地基采用天然地基 土质情况 持力层 第四纪冲洪积层圆砾层卵石，局部粉质 粘土、重粉质粘土，砂质粉土、粘质粉 土 抗震等级

6、地上剪力墙抗震等级为一级，地上框架抗震等级为二级；地下一 层剪力墙抗震等级为一级，地下一层框架抗震等级为二级；地下 二层以下抗震等级为三级。 抗震设防烈度八度设计抗震分组第一组 基础垫层 c15 基础底板、地梁 地下室外墙 c40/抗渗等级 s8 顶板、楼梯 c40 梁 c40 三层（含）以下柱墙 c60 四层至六层柱墙 c55 七层至九层柱墙 c50 十层至十二层柱墙 c45 混凝土强度等级 十三层（含）以上柱墙 c40 剪力墙厚度 200mm 钢筋类别hpb235 级钢、hrb335 级钢、hrb400 级钢 钢筋接头类别剥肋滚压直螺纹套筒连接接头 1.5 专业工程概况专业工程概况 表 1

7、-4 电气设计概况 本工程按功能分为四个部分、分别为商业、酒店、办公、影 院，每个部分均为单独供电，单独计量，为此做四个变电室。供 电采用两路独立的 10kv 电源引入建筑内地下一层高压分界室，分 界室出线两路供酒店，两路供商业 1，两路供商业 2、办公、影院， 其中商业 2、办公、影院高压为链接，高压线路敷设在本楼的地 下一层。接地方式采用 tn-s 方式。电力系统采用树干式的配电方 式，并根据工艺要求对动力设备进行配电、控制和保护。照明系 统也采用树干式配电方式，利用在强电竖井内的全封闭式插接铜 母线或电缆配给各层照明配电箱。建筑物防雷按二类防雷建筑物 设防，采用法拉第笼式防雷体系。屋顶女

8、儿墙装设扁钢避雷带， 并在屋面以扁钢组成不大于 10m10m 的网格，并与避雷带相焊接。 均利用建筑物四周柱内主钢筋作为引下线，利用建筑物基础底板 内钢筋及护坡桩作接地装置。 给排水设计概况 生活给水系统、生活热水系统、中水给水、排水系统、雨水排水 系统、生活污水排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、 人防工程给排水系统及红线内的小型给水排水构筑物。 通风空调设计概况空调风、水系统；防排烟、一般机械通风、正压送风系统 2. 创优目标及方针 2.1 质量目标：质量目标： 工程质量等级合格，确保“长城杯金杯” ，确保“鲁班奖” 。 2.2 安全目标：安全目标： 死亡事故为零； 重伤事故为零；

9、 事故负伤率 10m2015 经纬仪 吊线、尺量 清水墙、柱 55 4 表面平整度 混水墙、柱 85 2m 靠尺、塞尺 宽、高度 55 5 门窗洞口 上下口偏移 2010 拉线、尺量 清水墙水平缝 75 混水墙水平缝 107 拉线、尺量 6 灰缝 清水墙竖缝 2010 吊线尺量 砌体工程质量通病预防措施 a. 砌体施工，应在砌筑施工前一天将加气混凝土砌块适度浇水湿 润（冬期施工除外） ，严禁干砖上墙。 b. 砖砌体组砌方法要符合规范规定，采用“三一”砌法，水平灰 缝砂浆饱满度不低于 80%，竖向灰缝要饱满，不得出现透亮墙。 c. 对有抗震设防要求的构造柱，必须砌成大马牙槎，并按规范要 求配置拉

10、结筋；构造柱浇注前必须清扫根部。 d. 砼框架填充墙的顶面与上部结构接触处应立砖斜砌挤紧，或细 石砼浇灌密实。 5.7 建筑装饰装修工程建筑装饰装修工程 门窗安装工程 a. 门窗的材料质量、规格、尺寸和抗风压、空气渗透、雨水渗漏 等性能，应符合规范及设计要求。 b. 门窗安装位置准确、牢固，门窗框与墙体间缝隙应按设计要求 材料填嵌饱满；外门窗框与墙体间隙应填充保温材料。表面采 用密封胶压缝，打胶粘结牢固、均匀顺直、宽度一致，表面平 整、光滑，接头或拐角处平滑。 c. 门窗扇安装牢固，合页位置准确，附件齐全、紧固螺钉平卧。 开关灵活稳定， 、关闭严密、缝隙均匀，无回弹，无阻滞，无倒 翘。门窗表面

11、洁净、平整、光滑、色泽一致，无划痕、无碰伤。 d. 玻璃的品种、规则、裁割尺寸和颜色、涂抹朝向等应符合设计 要求。安装牢固、不得有裂纹、损伤和松动。 e. 密封条、密封胶与玻璃及其槽口应接触紧密、牢固、平整。 f. 木门框与墙体安装连接必须牢固。 g. 铝合金窗的型材壁厚、防腐和密封处理等应符合要求。橡胶密 封条或毛毡密封条安装位置准确、牢固、接头严密无断条、错 台。窗下应有畅通的排水孔。 h. 旋转门、全玻门、卷帘门、防火门等特种门的安装工程，品种、 规格、安装位置、开启方向、机械装置或智能化装置等，应符 合设计要求和专业规范、标准。弹簧门扇应自动定位准确。 i. 各种门窗安装的留缝限值和允

12、许偏差值应符合专业规范和设计 要求。 幕墙工程 幕墙工程质量，所用各种材料、五金配件、构件、组件的品种、 规格质量、性能和安装质量及幕墙的抗风压、空气渗透、雨水渗漏、 平面变形等性能，应符合建筑装饰装修工程质量验收规范和 玻璃幕墙工程质量检验标准及设计要求。 楼地面工程 a. 室内地面工程的垫层、找平层质量应符合建筑地面工程施工 质量验收规范 。 b. 铺设豆石混凝土找平层的地面应原浆一次抹面，找平、压光， 不得采用铺水泥砂浆层二次抹面。且面层平整、光滑、洁净、 不得有空鼓、裂缝、脱皮、起砂或涂抹水泥浆等质量缺陷。 c. 陶瓷地砖、花岗岩等铺设地面，其基层、结合层和填缝材料工 艺做法应符合规范

13、及设计要求。表面平整洁净，缝格平顺，缝 宽均匀，周边镶嵌顺直，图案清晰，色泽一致。板块无裂纹， 无缺楞缺角、无翘曲、无磨痕。 d. 有防水要求的楼地面工程，地漏、立管、套管、阴阳角部位和 卫生洁具根部，均不得有渗漏及其痕迹，地面不得倒泛水。 e. 室内墙面、顶面、门窗洞口、地下室、厨房、厕浴间等，均不 得有渗漏（含地面积水） 、洇水及其痕迹。 吊顶工程 a. 吊顶工程质量，所用材料及构造做法，应符合规范及设计要求， 并应按规定对吊顶内管道设备安装、吊杆、龙骨安装等项目通 过隐蔽工程验收合格。 b. 金属吊杆、龙骨及钢埋件、型钢吊挂件应经过防锈处理。 c. 饰面材料表面应洁净、色泽一致、搭接（交

14、接）平整、吻合， 压条纵横平直、宽窄一致，拼缝严密、安装牢固。不得有翘曲、 裂纹、缺损、划痕、擦伤、锤印、钉孔。不得有变形、松动。 d. 饰面板上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位 置合理、牢固、美观，与饰面板交接吻合、严密。填充吸声材 料应有防散落措施。 油漆、涂料涂饰工程 油漆涂料涂饰工程质量，所用油漆、涂料、腻子等材料的品种、 型号、颜色、性能和施工基层处理及其涂饰方法，应符合规范要求。 涂层表面应涂饰均匀，粘结牢固，平整、光泽、洁净，分色线顺直 清晰，颜色均匀一致，不漏涂、起皮、透底、反锈。涂料涂饰不泛 碱、咬色、掉粉、点状疏密均匀、无流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹。 油漆涂饰光

15、滑、光亮、柔和，无刷纹、流坠、裹楞、皱皮，不透钉 眼、刨狠、腻子痕迹。各种涂饰均不得污染墙面或其他饰物。 内装修装饰工程允许偏差及检查方法 允许偏差（mm）项 次 项目 国家规范标准结构长城杯标准 检查方法 1 室内净高、宽尺寸 5 尺量 2 普通装修墙面、顶面平整度（高级） 3（2）2m 靠尺、塞尺 3 墙面、阴阳角垂直度 3 2m 托线板、尺 量 4 阴阳角方正 32 方尺、塞尺 5 分隔线（缝）平直度 2 拉线、尺量 表面平整度 32 2m 靠尺、塞尺 接缝平直度 21 拉线、尺量 接缝平整度 0.50.5 钢板尺、塞尺 接缝宽度（纵、横缝） 10.5 钢尺 上、下接口平直 1 拉线、尺

16、量 6 饰面 板 （砖） 装贴 阴阳角方正 32 方尺、塞尺 现浇水泥、水磨石地面平整 度 2 木、塑地面平整度 2 板块铺设地面平整度 1 2m 靠尺、塞尺 板块缝格平直度 2 拉线、5m 尺量 7 地面 接缝高低差 1 钢直尺、塞尺 8 台阶、楼梯踏步宽、高尺寸 3 尺量 垂直度、高度 35 吊线、尺量 栏杆间距 32 尺量 9 栏杆 扶手 护栏扶手直线度 43 吊线、尺量 10 护墙、踢脚板上口平直度 1 拉线、5m 尺量 建筑装饰装修工程质量通病预防措施 a. 在抹楼地面时，不准使用细砂，不得使用 325#以下的低标号水 泥；面层压光严禁撒干水泥，保证楼地面不空鼓、不裂纹、不 起砂；厨

17、房、卫生间地面要以地漏为最低处抹出坡度。 b. 木门窗安装必须牢固，留缝宽度符合规范化要求，合页安装得 单面剔槽。 c. 墙体抹灰前要清理好基层。必须浇水湿透，要贴饼、冲筋，分 层抹灰，做到不空鼓、不裂纹；室外墙角必须顺直；各窗套、 窗台、阳台等抹灰应做到上下垂直成线，横向水平成线，墙面 分格线横平竖直。 d. 室内抹灰要先做踢脚板和护角。护角要做成园珠线露明的水泥 砂浆护角；侧面宽不少于 5cm；要防止白灰面层起暴，石灰膏淋 制熟化时间不少于 15 天；使用磨细生石灰粉要过筛后充分熟化 再使用。 e. 混色油漆或强体涂料在喷刷前基层应满刮腻子，满打砂纸，头 遍油漆后要用砂纸打磨在刷面漆。 5

18、.8 钢结构安装工程钢结构安装工程 钢结构安装全应对结构构件质量进行检验。安装方法、程序应按 施工技术方案措施实施。柱、梁、支撑等安装就位后，应及时进 行校正、固定。采用扩大拼装单元安装时，应对已变形的结构构 件进行强度和稳定性验算，必要时应采用加固措施。 钢结构安装前，基础混凝土强度、定位轴线、基础标高等应符合 设计要求和规范、标准规定。 钢网架结构安装的支座定位轴线和支座锚栓位置，支承面顶板的 位置、标高、水平度以及支撑垫块的种类、规格、位置、朝向等 必须符合设计要求和规范、标准规定。 钢结构安装后的防腐涂装前，钢材表面应严格除锈，并应清除焊 渣、焊瘤、焊疤、非编、毛刺和灰尘油污。涂料品种

19、、性能、涂 装工艺、遍数、涂层厚度应符合设计要求和规范规定。不应误涂 在结构焊口处，涂层不得有脱皮、皱皮、针眼、气泡、流坠，不 得有漏涂和返锈。 钢结构构件涂装后，应分类编号、标志、标记清晰。现场分类堆 放、妥善保管。在起吊运输过程结构构件涂装层有损伤处，应进 行处理补涂，并应保证原涂层厚度和涂装质量。 防火涂料涂装前的钢材表面处理，防火涂料的粘结强度，抗压强 度、涂层厚度等，应符合设计要求和规范、标准的有关规定。 防火涂料不得有误涂、漏涂，涂层应闭合无脱层、控股、裂纹和 明显的凹陷、粉化、浮浆等缺陷。 钢结构安装允许偏差及检查方法 允许偏差（mm）项 次 项目 国家规范标准结构长城杯标准 检

20、查方法 基础上柱、柱高 11 杯口位置 105 地脚螺栓（锚栓）位 移 211 定位轴 线 底层柱对定位轴线 32 经纬仪 尺量 支承面地脚螺栓 32 座浆垫板顶面0，-30，-3 杯口底面0，-50，-3 2 标高 基础上柱底 22 水准仪 尺量 杯口单节柱h1000、且10 8 单层结构跨中h250、且15 10 3 垂直度 多层、高层整体结构 h1000、且 25 20 经纬仪 尺量 4 网架结支承面顶板位置 1510 水准仪 支座锚栓中心偏移 55 支座中心偏移 3020 纵、横向长度 3020 构安装 相邻支座高差（周边）l400、且15 1 尺量 无垫板间隙0，+30，+3 5 现

21、场焊缝 组对间隙有垫板间隙-2，+30，+3 尺量 5.9 建筑电气设备安装工程建筑电气设备安装工程 建筑电气安装工程所用的材料、电器、设备、成品、半成品的铭 牌、型号、性能和施工工艺安装质量必须符合设计要求和建筑 电气工程施工质量验收规范及有关专业规范、标准。应按有关 规定出具相应的产品合格证、检验、测试报告及文件记录，并经 有关专业主管部门检验认可，有认可证明。 电气线路、设备和器具的支架、螺栓等部件，与建筑钢构件的连 接固定不得采用熔焊（电气焊） ，且严禁热加工开孔。 电气设备上的仪表装置，应确保其功能准确有效，计量和具有保 护性的仪表应经检定合格。 接地(pe)或接零（pen）干线的连

22、接必须具有不可拆卸性，支线必 须单独与接地或接零干线相连接，不得串联连接： a. 金属导管， （除复合型可挠金属导管外）必须接地或接零。金属 软管不得作为电气设备的接地导体。电缆金属支架、倒管过强、 板的电缆金属套管应保护接地或接零。 b. 钢管与箱盒间应按规定作跨接地线。杜心导管、可挠性保护管 应采用专用接地卡跨接地线。 c. 金属线槽、桥架插接母线外壳应可靠接地或接零，安装牢固。 金属线槽不得作为设备接地导体。镀锌线槽、桥架连接板两端 不少于 2 各联接固定螺栓，平垫，弹簧垫齐全。金属线槽全长 不少于两点与接地干线相接。非镀锌线槽连接板两端应跨接接 地线，接地线材质、界面应符合要求。 d.

23、 强制性条文规定须接地或接零的，均不得有遗漏，并单独与接 地或接零干线相连。 金属导管、线槽应按规定作防腐处理。 所用的线槽、电线保护管的材质均须为阻燃材料。 电线、电缆的配管及线槽、桥架敷设安装的位置、走向、连接、 固定方法等，必须符合有关规定。 当接插有触电危险的电源时，应采用能断开电源的带开关插座。 厨房、卫生间安装防溅插座，潮湿场所采用密封性保护地线触头 的保护性插座。儿童活动场所采用非安全性插座时，其安装高度 应不小于 1.8m。暗装插座位置、高度符合要求。地插座面板与地 面齐平。各种插座安装均应与墙面（地面）贴紧、无缝隙、安装 牢固，表面光滑整洁，盖板、装饰冒齐全、固定牢固，无碎裂

24、、 划伤。 同一建筑工程的照明开关应采用同一系列的产品，开关的通断为 止一致。安装位置正确，便于操作，高度、距离符合要求，开关 面板紧贴墙面，周边无缝隙，安装牢固，操作灵活，接触可靠。 表面光滑整洁、无碎裂、划伤，部件完整，装饰冒齐全。厨房、 卫生间的开关宜安装在门外开放侧的墙上。 各种灯具应安装牢固，固定牢靠，不得使用木楔。 灯具及配线的规格型号应符合设计和规范要求，灯具及其配件齐 全、无机械损伤、变形，涂层无剥落。 连接灯具的软线应盘扣、搪锡压线。螺口灯头的相线接于螺口灯 头中间的端子上。 灯头的绝缘外壳不破损和漏电。 安装在吊顶上的灯具与吊顶分格线相协调，灯具布置匀称美观。 吸顶式灯具与

25、吊顶平贴，嵌入式灯具的贴脸与吊顶紧密结合。 专用灯具的安装应符合设计和规范要求。防爆灯的导管应采用防 爆活接头，结合严密，不得采用倒扣连接。 成套配电柜、控制柜（台）和动力、照明配电箱（盘）安装所用 的电气设备和导线、端子等器材产品，必须是经过由产品生产许 可认证厂家的合格产品。产品的型号、规格和安装质量必须符合 规范和设计要求 配电箱柜安装牢固，垂直度、平整度合格。箱体开孔与导管管径 匹配、无气割开孔。暗装配电箱与墙面贴紧。表面油漆完好，无 污染。 配电箱柜内电气安装整齐牢固。配线正确，接线端子固定牢固。 强、弱电端子隔离布置。照明配电箱（盘）内分别设置 n 线和 pe 线汇流排，n 线和

26、pe 线经汇流排配出。母线镀层完整，紧固螺栓 直径、数量、搭截面符合要求。 开关、电器、电缆应按规定标识正确、清晰、齐全。柜内电气安 装系统图图例应与箱、柜内电器安装一致。绘图正确、清晰、整 齐、适用。 导线按相序及用途分色一致，接线不用开口鼻子。线比字根部用 热塑料封或绝缘布包扎，颜色与所分色一致，包扎整齐美观。 箱内导线按回路分束绑扎，导线应留有余量。 建筑工程顶部的避雷针、避雷带的规格型号必须符合设计要求， 并与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避 雷引下线连接可靠。 避雷针、带应位置正确，焊缝饱满、无遗漏，无咬肉夹渣，焊口 处应防腐处理。螺栓固定应紧固、防松零件齐全。

27、避雷带应平整顺直，固定点支持件间距符合规范，间距均匀，固 定可靠。 电话、电视、消防自动报警、楼宇对讲、保安监控、楼宇自控等 设备、装置安装及功能，应符合其专业规范、标准和设计要求。 并经有关专业主管部门检验认可。 烟感、温感探头，火灾喷淋装置等，应安装位置正确，紧贴吊顶 表面，周围无裂纹、破损，安装牢固、纵横排列顺直美观。 电气安装工程工序质量控制流程图 施工准备 材料设备进场人 员 进 场 电气预埋管线及基础配合 配 管桥架安装 管 内 穿 线 电 缆 敷 设 盘 柜 安 装 封闭母线安装 安装 灯具安装面板安装盘柜内接线 建筑电气安装工程允许偏差及检查方法 允许偏差（mm）项 次 项目

28、国家规范标准结构长城杯标准 检查方法 支架间距 25 尺量 1 明配 管 垂直度、平直度（每 2 米） 2.5 吊线、尺量 2 线槽垂直度、平直度长度的 21000，全长 20 吊线、尺量 垂直度（每 m） 1.5/10001.2/1000 吊线、尺量 成排盘面平整度 543 配电柜、 箱、盘 盘间接缝 22 拉线、尺量 塞尺 并列高度差 0.5 尺量 同一场所高度差 5 尺量 4 开关 插座 板面垂直度 0.5 吊线、尺量 5 成排灯具中心线偏移 5 拉线、尺量 6 烟感探头、喷淋头中心线偏 移 5 拉线、尺量 v0.63m/s1512 尺量 0.63m/s v1.0m/s3024 尺量 7

29、 电梯平 层准确 度其他调速电梯 1512 尺量 5.10 建筑设备安装工程建筑设备安装工程 设备安装工程所使用的材料、配件、半成品、成品、器具和设备 的品种、型号、规格、性能及其产品质量应符合规范、标准和设 计要求。并应按有关规定具有产品出厂合格证明、复试检测报告、 产品质量认证或生产许可证。 管道和设备安装应位置正确，排列合理整齐，坡度、坡向、减震、 伸缩等符合要求。支架、吊架、托架（焊设备基础）的构造形式、 规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计要求，安装固 定牢固、平整、与支撑物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直 接焊接，防腐处理良好。 管道及设备连接接口应平整、严密、无渗漏，其

30、备接甩口应封闭 严密。采用柔性接头的管道、设备不得使其接头和管道接口承重。 各类连接应符合以下规定： a. 焊接：焊缝高、宽度合格、接口均匀、圆滑、无焊瘤、夹渣、 气孔，两管对口间隙一直且不大于 2mm，无错口。 b. 丝接：采用管件正确，丝扣规格、整洁合格，接口严密填料无 外露。 c. 法兰接：法兰和衬垫规格、材质、厚度符合规范和设计要求。 对接平行度与管中心线垂直，螺杆露出螺母长度一致，且不大 于螺杆直径的 12，朝向合理，涂黄油无锈蚀便于拆卸检修。 d. 承插、套箍、卡箍接口：接口的构造和采用材料、填料、粘结 剂的品种、性能、质量应符合规范、标准及设计要求。捻口应 密实、饱满、平整。橡胶

31、圈接口应严密平直，无扭曲，对口间 隙准确，环形间隙一致。 室内给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉 及的材料和设备必须达到饮用水质检验卫生标准。 给水系统的阀类、配件、器具、水表安装位置正确，接口合格， 出水方向合理，规格、型号符合设计要求。水泵、水箱、消防设 备等安装质量符合规范，管道穿墙处的保护连接合格。表面涂层 光滑整洁，色泽均匀，无漏涂透底、返锈、流坠，无裂缝、起皮、 无滴水、渗漏。 室内冷、热水、气等压力管道和设备系统安装后，管道保温前应 进行压力试验（有记录） ，实验方法和试验压力应符合规范规定。 暗敷设的热水、采暖管道使用各类塑料及复合管时，地面内不应 有接头。管

32、道穿墙及出地面应设置硬质套管，套管高度符合有关 规定。需防水者应作防水处理。埋设管道保护层、保温层厚度应 符合设计要求。 明装的塑料管道应固定牢固，不得有松动和污染。 散热器及风机盘管应安装位置正确，固定牢靠。距墙面尺寸一致。 组装散热器使用的垫片的耐热、抗伸缩变形性能应符合要求，其 厚度应不大于 1.5mm。散热器规格、数量应符合要求，拉条安装紧 固。表面洁净，无变形。 排水系统的无压管道、设备在隐蔽前应按规定进行灌水试验。室 内排水管道应按有关规定作通球试验，确保排水畅通。 金属或非金属排水管道的吊钩、箍卡，支、吊架安装牢固。检查 口、清扫口伸缩节、止火环及污水通气管设置的位置、间距、数

33、量应符合规范和设计要求，并便于检修。 地漏应设置在有防水地面，地面排水坡度、流向符合要求，无倒 泛水。地漏卧入地面的位置、深度正确，周边封闭严密、平整、 光洁、美观。水封深度不小于 50mm。 卫生间器具等设备安装应平稳牢固，器具符合节水型与支架接触 紧密、平稳、 ，位置、标高、坡度、管径符合要求。成派器具排列 整齐一致，排水口与排水管连接牢靠、封闭严密、无渗漏。表面 光滑洁净，实用美观，嵌缝胶均匀顺直，粘结牢固。无堵塞、不 渗水、不滴漏，无污染、无裂纹、无破损。 中水给水管道不得装设取水水嘴。中水供水管道严禁与生活饮用 水给水管道连接。中水管道、阀门应有“中水”标志。 建筑设备安装工程允许偏

34、差及检查方法 允许偏差（mm）项 次 项目 国家规范标准结构长城杯标准 检查方法 钢管 11 1 水平管道安装弯曲 度（每 m）铸铁管 21.5 尺量 2 立管安装垂直度（每 m） 32 吊线、尺量 3 平行距墙面 10 尺量 4 套管处地面高度差 5 尺量 5 套管穿墙及中心偏差 2 尺量 6 弯管褶皱不平整度 44 外卡钳、尺 量 7 管道甩口坐标标高差 105 拉线、吊线 尺量 8 成排器具水平度 22 拉线、尺量 座标 -15-10 9 器具及附属设备 标高 54 拉线、吊线 尺量 卷材 55 10 保温层表面平整度 涂料 108 靠尺、塞尺 5.11 通风空调安装工程通风空调安装工程

35、 所用材料、成品、半成品、设备及其型号、规格、性能和施工安 装质量应符合通风与空调工程施工质量验收规范和设计要求。 金属、非金属风管加工制作材料的品种、规格、性能、厚度、形 状、尺寸、拼接接缝（咬口解、焊接、插接、占接）及所用螺栓、 螺母、垫圈、铆钉等配件应与管材性能相匹配，并有防腐处理。 强度和严密性应符合设计要求。防火风管与其固定、密封垫等材 料必须为不燃材料。柔性接口应松紧适度，不得作变径使用。 风管系统安装应位置正确，支、吊架构造符合规定，安装牢固、 减震合理，高度、坡度、走向、严密性、管弯曲半径、角度、防 腐、保温、防火、防爆等符合设计要求和有关规定。风管排列整 齐，连接平直，接缝严

36、密，折角平顺，圆弧均匀，端面平整，表 面整洁，色泽一致、无锈蚀、污染。无翘曲、扭曲，无孔洞、裂 缝、破损、不漏风。风机减振可靠，转动灵活、噪音符合有关规 定。 风管穿过需要封闭的防火墙，防爆墙或楼板时，应设预埋管或防 护套管。 室外风管的固定拉索固定牢靠，严禁拉在避雷设施上。 各种阀类、安装应正确牢固，接口法兰不得入墙，操作、检修方 便。防火排烟阀关闭严密，动作可靠。 通风与空调安装工程质量允许偏差及检查方法 允许偏差（mm）项 次 项目 国家规范标准结构长城杯标准 检查方法 水平度（每 2m）3100021000拉线、尺量 垂直度（每 2m）210001.51000吊线、尺量 1 风管安装

37、总偏差 2015 尺量 2 风口安装水平度 10 拉线、尺量 垂直度 5 吊线、尺量 中细线、平面、位 移 108 尺量 3 风机安装 标高 108 尺量 4 保温层表面平整度 5 靠尺、塞尺 5.12 样板、样板间的制作样板、样板间的制作 为保证工程质量，本工程施工中执行“样板引路”制度。结构施工阶 段（特别是在基础施工阶段）分为：样板地下室防水、样板钢筋、样板模 板、样板墙；装修阶段要先选择有代表性的房间，做出样板间后经建设单 位、监理和集团公司领导共同验收合格后再大面积施工，结构施工和装修 施工即应以此为标准，使施工质量标准明确。 样板、样板间计划 样板、样板间计划表 分项（分部）工程样

38、板部位实施时间 卷材防水，轴；，轴 1 4 a e 12 16 a e 2004 年 11 月 涂膜防水 ，轴；轴以北， 2 3 f g 16 f 轴 h 2005 年 4 月 钢筋 ， 轴；， 1 4 a e 12 16 a 轴 e 2004 年 11 月 模板， 轴；， 轴 1 4 a 12 16 a 2004 年 11 月 混凝土 ， 轴；， 1 4 a e 12 16 a 轴 e 2004 年 11 月 地下四层，轴；， 1 4 a e 12 16 轴 a e 2005 年 4 月 地下二层，轴；， 1 4 a e 12 16 轴 a e 2005 年 9 月 一层，轴；， 1 4 a

39、 e 12 16 a 轴 e 2005 年 12 月 六层（餐厅），轴 3 6 k p 2006 年 4 月 六层（办公间层），轴 15 16 n q 2006 年 4 月 八层（商业展厅），轴 15 16 b c 2006 年 5 月 八层（酒店客房），轴 2 3 p q 2006 年 5 月 装修 九层（小型电影厅），轴 12 15 e f 2006 年 6 月 结构工程样板 结构工程施工包括地下室及地上主体结构的施工。本工程地下室部分 的结构形式为：基础底板为筏板基础，外墙及核心筒为钢筋混凝土剪力墙， 其余为钢筋混凝土框架。 a. 钢筋样板的制作 钢筋样板制作前，首先要认真对该部位所用钢

40、筋进行下料，以 保证钢筋加工时尺寸正确。 钢筋制作时，应严格按照钢筋下料单中的规格、尺寸进行加工， 保证误差符合北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准的有关 规定。 钢筋安装时，应严格按照图纸标注进行安装。保证钢筋位置、 间距等正确无误，误差符合北京市建筑结构长城杯工程质量评审 标准的有关规定。 b. 模板样板的施工 地下室外墙外模采用砖胎模。砖胎模砌筑过程中要注意： 1) 砌筑用砖应提前一天浇水湿润，使砖的含水率符合要求， 严禁干砖上墙。 2) 水平、垂直灰缝的厚度宜为 10mm，但不应小于 8mm，也不 应大于 12mm。水平、垂直灰缝要横平竖直，垂直灰缝饱满 度不得小于 80。 3) 砖胎

41、模在水平方向每隔 6m 设置一颗构造柱，垂直方向每隔 3.6m 设置一道圈梁。从基础垫层上皮每隔 500mm 设置一道 拉结钢筋，从构造柱中穿过。 4) 砖胎模的平整度、垂直度符合规范规定。 地下室外墙内侧模板及核心筒采用大钢模。在支模过程中要注 意： 1) 模板的支撑要牢固、可靠，保证模板稳定。 2) 严格控制模板垂直度及接缝处错台的高度，使其符合北京 市建筑结构长城杯工程质量评审标准的有关规定。 3) 阴阳角顺直，偏差符合要求。 4) 支模前在构件钢筋上固定水平、垂直梯子筋，保证构件中 钢筋位置及构件断面几何尺寸。 独立柱、梁、板模板采用覆膜木胶板。在模板制作基质膜过程 中应注意： 1)

42、制作前应认真进行计算、拼板工作，要保证构件截面尺寸， 还要尽量减少浪费。 2) 认真对施工荷载进行计算，保证模板刚度符合要求，避免 施工中涨模的发生。 3) 独立柱模板支撑系统牢固可靠，保证独立柱的垂直度。 4) 梁、板模板的支撑体系要稳定、可靠。 5) 模板制作时采用硬拼缝，严格控制接缝处两板错台高度， 使之不大于 2mm。 6) 阴阳角方正、顺直，偏差均不得大于 2mm。 c. 混凝土样板的施工 混凝土浇筑过程中应注意： 1) 基础底板、地下室外墙混凝土施工时应分层浇筑，严格控 制每层混凝土的浇注时间，避免产生冷缝。 2) 独立柱混凝土施工时，要严格控制浇注高度，并注意振捣， 保证独立柱混

43、凝土密实度。 3) 梁、板混凝土施工时，应注意梁、柱接头处混凝土的强度 等级。当强度等级相差超过两及时，梁柱接头处混凝土强度等 级应与柱的强度等级相同。 4) 严格按照方案中的要求放置垫块，保证钢筋保护层偏差符 合北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准的有关规定。 防水工程样板 a. 卷材防水 本工程防水卷材采用“贴必定”自粘型防水卷材施工时应注意： 1）必须将突出基层表面的异物、砂浆疙瘩等铲除，并将尘土 杂物等清除干净。阴阳角等部位应仔细清理，若有油污、铁锈 等，应以砂纸、钢丝刷、溶剂等予以清除干净。 2）阴阳角应做成均匀一致、平整光滑的圆弧。 3）铺贴防水卷材的基层必须干燥，含水率不得大于

44、9。测定 方法是：将 1m 见方的卷材覆盖集层表面上，静置 23h，若覆 盖处的表面无水印，且紧贴基层一侧亦无凝结水痕，及违禁层 含水率小于 9。 4）卷材施工中注意卷材的搭接长度。 b. 涂膜防水 本工程厨房、厕浴间的楼面防水采用防水涂料。施工时应注意 1） 涂膜防水施工前应检查基层的质量是否符合设计要求，并 清扫干净。 2） 涂膜防水施工时要注意施工环境温度，溶剂型防水涂料施 工时的环境气温不得低于-5，水乳型防水涂料不得低于 5。 3） 阴阳角及管根应做成均匀一致、平整光滑的圆弧。 4） 防水施工前必须根据设计要求的每平方米涂料用量、涂膜 厚度及涂料材性事先试验确定每到涂料涂刷的厚度以及

45、每个涂 层需要涂刷的遍数，以准确控制涂层厚度，并使每遍涂刷的涂 料都能实干，从而保证施工质量。 建筑装饰装修工程样板间 用于样板间施工的材料近场后，必须经建设单位、设计单位、 监理单位和施工单位共同对材料的规格、颜色、质量等确认后，方 可进行施工。石材地面所用石材必须经放射性元素检验合格方可使 用。 a. 楼地面工程 本部分只对样板间制作中的楼地面工程注意事项作简要介绍，其他 墙面装饰、装修方法待精装修图纸到后再作补充说明。 细石混凝土楼地面工程 施工前在墙、柱上弹出建筑 50 线；在结构楼板上按设计标 高制作灰饼，以保证室内净高偏差控制在5mm 范围内。 楼地面施工时表面用铁抹子压实赶光，不

46、能留下抹痕，颜 色要均匀，平整度偏差不能超过 2mm。 b. 墙面装饰、装修工程 本部分只对样板间制作中的墙体抹灰工程注意事项作简要介绍，其 他墙面装饰、装修方法待精装修图纸到后再作补充说明。 墙体抹灰工程 抹灰前应先将墙面浮土清扫干净并在抹灰前一天适度洒水 湿润墙体，以利砂浆强度增长，不易出现空鼓、裂缝。 在墙上用 1：1：6 水泥石灰混合砂浆做成 100mm 见方的灰 饼。灰饼厚度以满足墙面抹灰达到垂直度的要求为宜。上 下灰饼用托线板找垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平。 抹灰时应注意阴阳角垂直度偏差控制在 3mm 范围内，阴阳 角找方偏差控制在 2mm 范围内。 c. 门窗工程 本部分只

47、对样板间制作中的木门、铝合金窗的安装工程注意事项作 简要介绍，其他门窗安装待精装修图纸到后再作补充说明。 1）木门安装 立门框前要看清门框在施工图中的位置、标高、型号、门 框规格、门扇开启方向，按图立口。 木门框、扇安装必须牢固，门山应开关灵活，关闭严密， 无倒翘。 木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印。 木门与墙体间缝隙填充的保温材料应饱满。 2）铝合金窗的安装 安装前按室内地面弹出的 50 线和垂直线，标出窗框安装的 基准线，作为安装时的标准。要求门窗的水平及垂直方向 应做到整齐一致。 窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、安装位置、连接方 式必须符合设计要求。 窗框、扇的安装必须牢固。窗扇开关灵

48、活、关闭严密、无 倒翘。 窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。 窗与墙体间缝隙填充的保温材料应饱满。 窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 6. 材料质量控制及管理 6.1 材料质量控制措施材料质量控制措施 设备、材料基本要求 本工程使用的设备、材料必须符合设计要求及施工规范的规定。 分包设备、材料的进场要求 分包单位必须向总包提供进场设备、材料的报审资料，报审资料按 北京市建筑安装工程施工资料管理规定dbj01-51- 2000 文件要求提供， 总包根据上述资料对设备进行验收，验收合格后上报监理。 分包材料的选用 工程中所有材料

49、，进场前需先将样品及材质证明文件提供给项目工程 技术部、物资动力部及质安部，由物资动力部将样品上报监理及业主确认 后，方可进场施工。 材料进场检验 为避免材料的优劣混用或以次充好，进场材料执行如下程序： a. 材料进场前需先书面申请，申请书需写明材料的规格、数量、 名称、型号，经批准后进场。 b. 进场材料按施工平面图指定场地堆放，由物资动力部及质安部 共同验收根据经审批的样品及相应的规范标准。 c. 对于验收中出现的不合格品，集中堆放，做好标识，限期运出 现场。验收合格的材料由物资动力部材料员向监理报验，验收 合格后，准许其运入库房或施工部位。 d. 进驻场的装饰用材料，物资动力部及质安部对

50、其逐快全数检验， 其中色差明显、斑点超过规范要求，表面破损的单独码放，做 好标识，限期运出现场。 6.2 材料管理措施材料管理措施 建立健全材料管理制度，认真执行验收材料“三验制” ，确保进场 的材料质量满足工程需要。 按照北京市文明现场管理要求合理、规范地设置施工现场平面图， 严格执行企业 iso9001:2000 质量管理体系内部标准。 加强材料计量管理工作，对进场材料严格验收，减少材料短缺亏 量。 施工现场细料存放于库房内，库房地面必须进行防渗漏处理。 凡是进入现场的种材料都必须认真按照现场平面布置图所指定的 材料存放区域存放整齐、牢固，做到仓库、现场材料存放不紊乱， 品种、规格不混串。

51、各种防护、保养措施齐全有效，严格执行上 级管理部门规定的材料管理规章制度。 科学管理，采用新技术、新材料、新工艺，提倡节约用料，合理 配置使用，做到物尽其用，杜绝浪费。 坚持“干什么，管什么”的原则，划分责任区域，包干到岗，责 任到人，确保市级文明施工现场目标的实现。 7. 主要工序质量控制流程 7.1 钢筋工程管理流程图钢筋工程管理流程图 计算钢筋用量 项目经理、总工程师、专业项目经理 部各备一份，用于确定总订购计划及 提供分批进场计划 钢筋定购 钢筋隐蔽检查 钢筋现场绑扎 钢筋接头现场取样 钢筋加工成型 钢筋现场堆放 钢筋进场 物供站按材料计划申请选择合格分供 方定购 物资部按工程部钢筋进

52、场计划组织钢 筋进场，质量、技术人员会同甲方、 监理进行钢筋抽样复试 专业项目经理部按现场平面图进行钢 筋的卸车、堆放、要求分类堆放、堆 码整齐，满足业主要求 按照图纸及国家施工规范要求进行， 项目经理部质量、技术、工程管理人 员负责质量监督 项目经理部排定施工进度计划，由专 业项目部组织按照进度计划制定钢筋 加工计划并组织加工 按照规范要求进行，实验员、质量员 会同甲方、监理共同取样、试验 按国家验收规范要求进行，技术负责 人、质量检查员会同甲方及监理检查 验收，并填报验收单及隐蔽资料 7.2 模板工程管理流程图模板工程管理流程图 模板倒运 模板现场堆码 模板拆除 模板质量评定 模板现场组装

53、 模板拼装吊运 模板进场 模板方案设计 模板制作 项目经理部、专业项目部各备一份，用于报价和 现场施工 专业项目部按方案及计算选择合格分供方制作 专业项目经理部按模板进场计划组织模板及时进 场，质量、技术、分包共同进场模板进行验收 由专业项目部按照施工进度计划制定模板拼装及 吊装计划 按施工方案进行，工程、质量人员负责监督质量 按施工现场平面图进行模板的卸车、堆放、要求 分类堆放、堆码整齐 按国家验收规范要求，工程、质量人员合同甲方 及监理共同进行检查验收，并填写验收单及质量 评定表 待初凝后可拆除侧模，底模拆除待同条件砼试块 抗压强度达到设计强度值方可进行，拆除时注意 保护模板 主管工长按照

54、日作业计划将拆除下来的模板倒运 至所需部位 7.3 砼工程管理流程图砼工程管理流程图 砼分供方选择 砼浇筑方案设计 计算砼用量 砼进场砼试块制 作坍落度试验 砼浇筑 砼强度试验 砼外观质量 模板质量评定 用于报价和现场施工控制 由专业项目经理部编制，可用于报价及现场施 工组织 专业项目经理部按照质价比及服务水平选择商 品砼合格分供方 主管工长部按照日作业计划排定砼浇筑计划， 计算每次浇筑需要砼量，负责在各项验收通过 后通知砼进场，同时监督进场砼质量和数量， 监督分包单位进行砼试块制作有坍落度试验 工长控制砼浇筑量，防止不同标号砼混用 拆模后由质检员检查并填写评定表 按国家验收规范要求进行，工长

55、、质检员会同 监理共同进行检查验收，并填写验收单 试验员会同甲方和监理对试块进行试压 7.4 管道及设备安装工程管理流程图管道及设备安装工程管理流程图 编制材料计划 项目经理、总工程师、专业项目经理部各备一 份，用于确定总订购计划及提供分批进场计划 材料定购 系统试验及试运 行 竣工验收 管道及设备安装 材料进场 物供站按材料计划申请选择合格分供方定购 物资部按工程部钢筋进场计划组织钢筋进场， 质量、技术人员会同甲方、监理进行钢筋抽样 复试 按照图纸及国家施工规范要求进行，项目经理 部质量、技术、工程管理人员负责质量监督 按照图纸及国家施工规范要求进行，项目经理 部质量、技术、工程管理人员负责

56、质量监督 按国家验收规范要求进行，技术负责人、质量 检查员会同甲方及监理检查验收 7.5 电气施工过程控制流程电气施工过程控制流程 承接任务 工作准备 学习图纸文件 学习操作规程 编制材料采购计 划 安全技术交底书面交底 操作人员参加 项目经理、总工、材料员各备 一份，用于确定总订购计划及 提供分批进场计划。 物质供应部门按批复的材料计划， 选取合格材料供应单位进行分批 订购。 材料采购 物质供应部门按批复的材料分批 计划组织材料进场。质量、技术 人员、监理对材料共同检验。 7.6 图纸设计审核程序图纸设计审核程序 施工 执行验评标准 提出具体施工要求 学习操作规程 调试、试验记录 自检、评定

57、记录 隐蔽工种记录 合格证、说明书 设计文件 安装 调试 系统试车 质量评定 资料整理 竣工交接 按照设计图纸及国家施工规范要 求进行施工，项目经理部质量、 技术、工程管理人员负责质量监 督。 材料进场 按照北京市地方标准建筑 工程资料管理规程进行整 理、归档。 按照国家验收规范要求进行 验收，项目经理、总工、质 量检查员同监理、设计、甲 方检查验收。 7.7 材料设备审批程序材料设备审批程序 8. 成品保护措施 8.1 土方工程土方工程 监 理 方 设 计 方 图纸设计 业 主 方 意见反馈 实施 批准 修改 发送修改再发送 分包方选定的厂商品 牌、资料、样品 监 理 方 总 包 方 设 计

58、 方 业 主 方 发送修改再发送 采购 批准 意见反馈 土方回填时，定位标准桩、轴线桩、标准高程桩，要妥善保护防 止碰撞移位。 夜间回填时要有足够照明设施，防止铺填超厚，严禁汽车直接倒 土入槽。 8.2 钢筋工程钢筋工程 成型钢筋按指定地点分规格、型号码放，并用垫木垫放整齐。 板筋上下层钢筋绑好后，支撑马凳要绑扎牢固，防止其他工种操 作时蹬踩变形。 绑扎墙柱筋时要搭设临时架子，严禁蹬踩钢筋。 往楼板上吊钢筋时，应清理好存放地点，以免变形。 绑扎钢筋时严禁碰动预埋件，碰动后需按设计位置重新固定牢靠。 要保证电线管等预埋管件位置准确，如预埋管件与钢筋冲突时， 可将竖直钢筋沿墙面左右弯曲，横向钢筋上

59、下弯曲，以确保保护 层层尺寸，严禁任意切断钢筋。 往模板上刷隔离剂时不得污染钢筋和混凝土接茬处。 车好的直螺纹丝头要一头拧上套筒，另一头拧上专用的塑料保护 套，以防丝头受损。 楼板的弯起钢筋，负弯矩筋绑好后，不准踩在上面行走，在混凝 土浇筑时，一定要保持原有形状，并派钢筋工专门负责修理。 8.3 模板工程模板工程 模板施工时轻拿轻放，不准碰撞已完工的楼板、墙、柱等处。 拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面和棱角。 拆下的墙柱模板，应及时清理干净，如发现不平时或肋边损坏变 形须及时修理。 钢模在使用过程中加强管理，分规格堆放及时涂刷隔离剂。 保持模板配套设备零件的齐全；吊运要防止碰

60、撞，堆放合理，保 持板面不变形。冬期施工时模板背面的保温措施须保持完好。 大模板吊运就位时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其他以施工完 成的部位，不得兜挂钢筋，用撬棍调整大模板时，要注意保护大 模板下面的砂浆找平层。 拆除大模板时禁止使用大锤敲击，防止混凝土柱强面及门窗洞、 口等处出现裂纹。 大模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂。 不得拆改大模板有关连接插件及螺栓以保证模板质量。 拆下的顶板、梁、竹塑板要按照型号分类码放，不得乱扔，以利 于下次使用。 8.4 混凝土工程混凝土工程 不得踩楼板、楼梯的弯起钢筋，不得碰动预埋件和钢筋，要保证 钢筋和垫块的位置正确。 混凝土施工时，不得用重