建筑工程项目管理

1、建筑工程项目管理建设工程项目管理是以建设工程项目为对象的系统管理方法，通过一个临时性的专门性的柔性组织， 对项目进行高效率的计划、 组织、指导和控制，以实现项目全过程的动态管理和项目目标的综合协调与优化。建筑工程项目管理的内涵可概括为：自建筑工程项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，使建筑工程项目的费用目标，进度目标和质量目标得以实现的系统管理。质量、工期、成本的最优化是建筑工程项目管理永恒追求的三大目标，这三者之间既矛盾又统一，他们相互影响、相互制约，很难同时满足，项目管理的目标是在保证最好的质量和一定的工期下，追求成本的最小值。1. 质量控制1.1 事前控制做好事前控制是建筑工程质量

2、管理的关键。其主要内容有：项目质量总目标及其分解 ; 项目质量管理组织机构的设置; 项目各级施工人员的质量责任；项目质量控制的规范、规程、标准和文件等依据;工程质量控制程序；奖罚及其他。计划编制的步骤：1) 了解建筑工程概况，收集有关资料；2) 确定工程项目质量目标树， 绘制工程项目质量管理组织机构图；3) 制定工程项目质量控制程序 ;4) 制定工程项目质量奖罚措施及其他 ;5) 工程项目质量计划编制后，经有关部门审查、项目总工程师审定和项目经理批准后颁布执行。当工程项目的规模较大，技术比较复杂，施工项目较多或某部位工程质量比较关键时，也可按单项工程、单位工程和分部工程，根据工程进度分阶段编制

3、工程项目的质量计划。1.2 事中控制建筑工程项目的质量计划，特别是工程项目的质量目标树，具有很强的针对性和严肃性， 必须严格遵守执行， 积极的对待施工过程中的每一道工序。对发生无法预测的施工质量问题，如果不能在事前控制，一定要在事中控制，避免施工质量问题的进一步扩大化。应把影响工序质量的因素都纳入到管理状态中，建立细化的质量管理点， 及时检查和审核质量统计资料和质量控制图表。对完成的分部、分项工程，应及时的按相应的质量评定标准和方法，进行检查、验收。1.3 事后控制事后控制是指在产品形成后、施工工作基本完成后进行质量控制。施工单位应按国家有关的质量评定标准和办法，对完成的分项、 分部工程和单位

4、工程进行自检，只有内部通过验收才能交给有关单位验收，才能保证一次验收通过，才能提高整体的建设工程质量，让建设单位满意。2. 进度控制我们进行进度控制的目的，是要按照承包合同规定的进度和时间要求完成工程建议的任务。 在工程项目施工管理的工作中，进度控制两个最实际的过程一个是进度计划，一个是跟踪调整。在制定工程进度计划时要有一定的预见性和前瞻性。编制进度计划时，要根据计划配置人数、机械设备和周转材料使投入的人力、设备、周转材料确保工程进度。同时，为了确保总工期目标，必须实行分段控制，根据总进度计划制订月计划、 周计划，用周计划保月计划，用月计划保总计划，制定计划时一定要留有余地。2.1 进度编制准

5、备工作综合考虑影响施工进度的因素：影响施工进度计划的因素除了工程量外，还包括建设单位提供的条件，如建设单位提供的临时房屋数量，水、电供应量，水压、电压能否满足施工要求; 本工程的资源配备情况，如施工单位能提供劳动力情况、材料、预制构件和其他加工品来源及供应情况等 ; 工程项目施工现场的地形、地貌，地上及地下障碍物，工程地质，气象资料，交通运输道路及其场地面积等条件。准备工作：1) 全面搜集资料：包括施工合同书，经过会审的图纸，工程预算文件及有关定额，本工程的资源配备情况，施工现场勘察资料，有关的国家规定和标准，类似工程的参考资料等 ;2) 审查、研究施工合同书的详细条款：如工程项目施工的范围和

6、内容，工程项目开、竣工日期，工程造价，工程价款的支付、结算的方法，工程竣工验收办法，设计文件及预算和技术资料的提供日期，材料和设备的供应和进场期限，工程质量要求等;3) 熟悉施工图纸和图纸技术说明：如熟悉包括单位工程的全部施工图纸，会审记录和标准图集等有关设计资料。 对于较复杂的工程项目，还要求设备安装施工图、设备安装对土建工程的要求、设计单位对新结构、新材料、新工艺和新技术的要求 ;4) 研究分析施工现场条件：如施工现场的场地面积、地形与地势、与周围相邻建筑物的位置情况，工程地质与水文地质气象条件等。2.2进度编制程序1) 识别并确定工程项目工期目标。根据合同工期，确定工程项目施工工期以不能

7、超过合同工期为目标 ;2) 熟悉工程项目的工程特点、地点特征和施工条件。主要包括工程建设概况，建筑设计特点，建设地点的特征及有关施工条件等;3) 编制施工进度计划。在确定了施工方案的基础上，根据规定的工期和各种资源供应条件，按照合理的施工程序及组织施工的原则，先编制主体工程的施工进度计划，然后确定其余工程的施工进度计划。编制施工进度计划时既要考虑工程项目各工序在时间上的安排，又要考虑各工序相互之间的搭接关系 ;4) 根据资源条件编制详细的工期计划 ;5) 根据总的详细工期计划编制成本计划 ;6) 根据总的详细工期计划编制旬、月、季度施工进度计划;7) 根据总的详细工期计划编制各项资源需要量计划

8、 ;8) 编制安全、现场文明施工计划 ;9) 工程项目施工进度计划的编制方法及选用。 3. 成本控制项目成本控制就是在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。 项目经理是项目成本控制的第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。建筑企业只有对工程项目全面贯彻实施目标成本管理，才能尽量降低项目成本，提高经济效益。3.1 目标成本的确定由于建筑工程项目受建设地点、建设性质、工期和质量、等许多方面因素的影响， 企业应根据个体情况灵活确定目标成本。目标成本确定后，企业将目标成本分解到作业班组，逐级负责，落实目标成本确定的责任问题。3.2 目标成本的控制成本管理的核心是目标成本控制。目标成本控制应是全员、全过程的控制，严格按目标成本进行控制。 项目经理部作为成本控制中心，根据确定的目标成本总额分解到各施工作业班组，各施工作业班组应做好施工日志记录，真实反映每一工日，每一工序的成本，并定期与项目经理部下达的目标成本计划进行分析比较，确定成本费用差异，分析成本费用