南充技术规定征求意见稿最终

1、第一章 第一条 第二条 第三条 第四条 第五条 第二章 第一节 第六条 第七条 第八条 第二节 第九条 第十条 第十条 第十一条 第三节 第十二条 第十三条 第十四条 第十五条 第十六条 第十七条 第三章 第一节 第十八条 第十九条 第二十条 第二十一条 第二十二条 第二十三条 第二节 第二十四条南充市规划管理技术规定 （征求意见稿） 目录总则目的和依据） 规划区及适用范围） 与控规的法律关系） 控规未覆盖区规划管理） 重要节点建筑方案管理）建设用地规划管理用地性质及兼容 建设用地性质的确定） 地块兼容性控制） 地块内多种用地性质的划定）建筑容量控制 建筑容量控制表） 原地块内新增容量控制）

2、特殊用地容量控制） 奖励容积率）地块规划控制 零星地块规划控制） 相邻地块控制） 临街集中绿地规划控制） 公共绿地指标）生态停车位进入绿地指标计算） 原始地形地貌规划控制）建筑工程规划管理建筑间距 居住建筑间距） 非居住建筑间距） 居住建筑与非居住间距） 特殊建筑间距） 夹角建筑间距） 错位建筑间距）建筑退让后退用地红线）第二十五条 第二十六条 第三节 第二十七条 第二十八条 第二十九条 第三十条 第三十一条 第四节 第三十二条 第三十三条 第三十四条 第三十五条 第三十六条 第三十七条 第三十八条 第五节 第三十九条 第四十条 第四十一条 第四十二条 第四十三条 第四十四条 第四十五条 第四

3、章 第四十六条 第四十七条 第四十八条 第五章 第四十九条 第五十条 第五十一条 附录： 附录一 附录二 附录三 附录四（后退道路红线）（后退绿线）建筑方案控制 （高层建筑底层架空层规定） （建筑层高规定） （非空间控制） （檐廊控制）（集中商业）配套工程规划管理 （配套设施分类） （车位） （机动车出入口）（机动车出入口）（物管用房）（地下室、半地下室）（绿地内公共设施）建筑景观规划管理（围墙形式） 建筑面宽） （临街建筑立面附属设施）（建筑外墙材料） （公建化外装立面） （建筑亮化） （建筑色彩）监督检查（建设工程规划验收）（建筑间距及退让认定、处罚、查处程序的法律适用） （违法建设影响城

4、乡规划程度的界定）附则（规定解释权） 规定适用范围）（废止以前规定）名词解释计算规则 经济技术指标报建表 总图规范报建相关规定南充市城市规划管理技术规定（本次技术规定是将以前制定的 04 版规划管理技术规定及 07 年高层建筑规划管 理技术规定进行了统一，共五章五十一条，除总则与附则外核心内容分为建设用地规 划管理、建设工程规划管理（建筑退让、建筑间距规划管理、城市景观规划管理、配 套工程规划管理） 、监督验收叁个专业部分。在附录中将规划管理中的一些术语进行 了规范，对相关的指标的计算进行了统一规定；该技术规定主要参考了成都、重庆、 绵阳、广州等地的技术规定及我市在多年实施规划管理中总结的经验

5、，该技术规定并 着力解决当前我局在规划管理中存在的一些问题， 着力解决当前城市规划中群众关心 的热点问题，达到提高我局规划管理水平，提升我市城市规划形象的目的。 ）第一章 总则第一条 为加强城市规划管理，确保城市规划的实施，根据中华人民共和国城 乡规划法、南充市城市总体规划及有关的法律、法规、规章和规范，结合我市实 际，制定本规定。（本条说明制定该规定的法律依据和目的，没有写四川省城乡规划法 因其尚未出台。）第二条 在南充市城市规划区范围内制定和实施城市规划， 从事与城市规划有关 的建设和管理活动， 必须遵守本规定。城市规划管理区划分为旧城区和新区 （详附图）。 蓬安、营山、仪陇、阆中、南部、

6、西充等县（市）应依据本规定，结合本地区实际情 况制定相应技术规定。（本条说明管理范围、 对象 ;该范围应为第七次总规确定的范围， 可指导规划区内 的乡镇的规划建设活动，分为旧区和新区是考虑实际，便于旧城的规划实施，也利于 新区的城市景观建设；管理对象较 04 年技术规定中规划区内“建设工程活动”加大 了范围可指导规划编制及其相关活动，这样更符合法律规定和实际情况。 ）第三条 编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合 本规定。（部分城市如绵阳、 成都市在技术规定中明确， 控规的法律地位大于该技术规定， 而重庆明确提出技术规定指导控规，我市以前的技术规定为技术规定的效力大于控

7、规，考虑我市的实际情况，控规正在修编的较多，用技术规定指导控规编制较适用。 ）第四条 城市规划管理应符合批准的详细规划。尚未编制详细规划的区域，可参 照本规定执行，并经专家会、规委会咨询后报政府批准执行。（本条是解决未编制控规而又在该区域有建设活动的项目如何进行规划管理的 问题，实际中有此现象发生，我们现在是经规委会审批即可，本次在该技术规定中明 确并要求最终报政府审批。 ）第五条 为丰富城市景观，提升城市品质，在中央商务区、城市组团中心核心区 域、交通枢纽中心以及规划确定的城市重要节点范围内的重要建设项目，要求邀请国 家级著名设计大师作建设方案， 并以方案的独创性、 合理性为规划管理的核心和

8、原则。（本条借鉴绵阳市的技术规定中的内容，主要想提升南充建筑设计水平，在重要 位置的建筑能体现城市规划水平，较好地展示城市形象。）第二章 建设用地规划管理该章有三个方面的主要内容：一是用地性质的确定及兼容性问题（含建设用地范围的如何划定） ；二是建筑容量规划控制指标（分为居住用地、公共设施用地，工业用地控制指标给定） ；三是建设用地规划控制 （ 如零星建设问题、公共设施用地、 配套设施用地）；该章较原技术规定有大的调整，着力解决当前地块用地性质、兼容 性问题，建筑容量、公共设施用地控制、零星建设问题。 第一节 用地性质及兼容第五条 城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的详细规划。未

9、 制定详细规划的，按已批准的上一级规划执行（本条确定了用地规划管理中的重要指标用地性质的确定， 并且也解决了控规未 覆盖区域的项目用地性质确定的问题。 ）第六条 建设用地的划分、 使用应遵循兼容性原则。 控制性详细规划已明确兼容性 内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据表 21 的规定确定其兼容范围。兼容性质居住用地公建设施用序地号第一第二、三商贸教科用地性质类R1类R2、 R3办公C1。 C2文卫C3。G1居住用地RVVX2商业、金融业 用地C2XVV3行政办公C1XVV教科文卫4用地C3XXV5工业用地MXXXX6仓储用地WXXXX7市政公用设施用地UXXXX

10、城市建设用地兼容表工业用地市政仓储用地公用设施用地其他交一类二、三类通设施 用地绿地普通危险品M1M2。 M3W1W2UGXXXXVVXXVXVXVXXXXVXVXXXXVXVVVVXVVVVVVVXXXXVXV城市建设用地兼容表注：1.2兼容、X不兼容、由城市规划主管部门根据规划管理要求具体确定；绿地、广场可兼容用地面积在5%，容量不超过0.1的商业服务及配套设施；2. 用地性质确定建设的主要使用用途，兼容性质确定建设的次要使用用途，其次 要使用用途建设规模不得大于50%，其配套设施可按用地性质和兼容性综合考虑。3. 经规划许可的兼容的性质，涉及兼容性用地土地价差的应严格按照现行有关法 规、

11、政策及规定执行。4. 为城市配套的公共、市政、交通等配套设施其用地性质可兼容各项用地性质。（本条采用绵阳的规定明确了兼容比例，并明确了一个地块的主导用地的控制， 明确兼容比例是指建筑面积的比例，并明确本条未明确的不得兼容，以前我市的适用 范围的表没有规定兼容及其比例，在具体的规划管理中存在许多问题。）第七条 建设用地范围内存在多种规划用地性质的，且规划要求单独占地的，应 按控制性详细规划将土地使用性质分类划定并，并在建设用地规划许可证及用地 红线图中明确各类用地面积；不需要单独占地的，应在规划条件中明确规模及位置。（本条是解决居住地块内公共设施用地根据居住区设计规范，单独用地的需单独划定位置，

12、不单独的要明确规模，在规划条件中明确了可有效避免当前的一些矛盾）第二节建筑容量规划控制第八条建筑容量按下表控制非居住建筑建设容量控制指标表用地 性质建筑形式建筑密 度容积率公共 设施纯商业建筑（含农贸市场） 1.5用地综合楼、办公建筑、宾馆、酒店 40%医疗 卫生 用地医院疗养院按规范执行科研 设计 用地科研用房、办公用房及附属设施 1.5工业生产产房、配套办公用房、服务用房 40%重工业0.5用地轻工业.9物流 用地直接满足物流功能的建筑、配套办公用房、服务用房30% 0.7居住建筑容量控制指标表旧 城 区建筑高度容积率建筑密度60以上 4.0 20%50 - 60 3.3 20%40 -

13、50 2.8 22%30 - 40 2.5 24%24 - 30 2.2 28%24米以下 2.0 30%新 区60以上 3.5 18%50 - 60 3.0 20%40 - 50 2.5 22%30 - 40 2.2 22%24 - 30 2.2 24%24米以下 1.8 30%第九条 原有用地范围内的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有用地范围内进行扩建、加层。第十条 对未列入表中的科研机构、大专院校、中小学校、幼儿园、托儿所、医 疗卫生机构、体育场等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行。第十一条在满足规划和相关规定要求的前提下，尚能为社会公众提供面积不低 于200平方米的公

14、共开放空间（包括城市广场、城市绿地、城市公用通道、城市停 车场、城市市政设施用地等），可在原控制指标的基础上奖励建筑面积，提供的用地 面积作公共性质用地，不纳入项目用地面积分摊，可纳入项目用地指标计算。其奖励 建筑面积按下表的规定换算。提供公共开放空间建筑面积补偿换算表建设项目容积率每提供1平方米有效空间面积允许增加的建筑面积（就）13米13米高层建筑主要朝向一一0.5H （高），且 27 米18米次要朝向次要米光面宽度， 且13米注：1、H （多）：多层建筑计算高度。H （高）：高层建设建筑计算高度。H （低）：低层建筑计算高度。H :南侧建筑或东西向建筑平均高度。2、建筑高度超过80米，按

15、80米高度计算建筑间距，建筑高度超过 100米的按 100米高度计算。3、 南向高层建筑其主要采光面南偏东、南偏西方位角不得超过30 。4、中高层建筑与多层建筑平行布置时，间距按 20米控制；与低层建筑平行布 置时，间距按13米控制。中高层建筑与多层建筑垂直布置时，间距按 12米控制，与 低层建筑平行、垂直布置时，间距均按 13米控制。5、城市核心区或点式建筑按0.8折减计算，但必须大于表中所定最小值。6、 错位建筑间的间距应满足消防间距要求，高一类建筑按17米计算。7、中高层与中高层间距按高层建筑间距标准执行。8、地形高差计入建筑高度计算。第十九条 非居住建筑平行相对布置时的间距按表2控制间

16、朝多、低层建筑高层建筑长边山墙主要朝向次要朝向多、低层 建筑长边0.8H （多）且6.0 米8.0米1.0H （多），且13米13米山墙一6.0米9米9米高层 建筑）主要朝向一一21米15米次要朝向一一一13米注：1、H （多）：多层建筑计算高度。H （平）：高层建筑的平均计算高度。2、科研机构、大专院校、中小学校、幼儿园、托儿所、医疗卫生机构、体育场馆、工业建筑等专业建设项目的间距控制指标，还应符合相关专业规范。3、建筑高度超过80米，按80米高度计算建筑间距，超过100米的建筑按100米计算第二十条 居住建筑与非居住建筑的间距控制 :1 、非居住建筑位于居住建筑南侧、东西侧的，按居住建筑间

17、距表 1 要求控制。2 、非居住建筑位于居住建筑北侧的，按非居住建筑的间距表2 要求控制。第二十一条 新建、扩建的学校教学楼、托幼建筑、医院病房相互之间的距离， 应在居住建筑要求基础上增加 3 米。第二十二条 当相邻建筑、主采光面（正面）既不平行，也不垂直布置时：1、夹角小于 60 时，最窄处按主要采光面平行布置。2、夹角大于或等于 60 时，最窄处按主要采光面与次要采光面布置计算。第二十三条 错位建筑间的建筑间距应满足消防间距要求，高一类建筑按 17 米 计算。第二节 建筑退让第二十四条 各类建筑物后退用地红线的最小距离按下列规定控制：1 、地下建（构）筑物外墙后退用地红线的距离不应小于5.

18、0 米；临道路后退道路红线距离不应小于 5.0 米，并应满足安全的规定；2、建筑物沿用地界修建时，应按本规定第一章规定的间距的一半作为建筑物的 离界距离；临界外已有建筑物未退足规定距离时，新建建筑物应退足规定距离；3 、高层建筑沿用地界修建时，按本规定表 1、表 2 所规定的相应间距的一半作 离界距离，同时拟建高层建筑物位于用地界线南侧时，其离界距离须不小于 16 米， 其余离界距离应不小于 14 米，次要采光面不小于 9 米；临界外已有建筑未退足规定 距离时，新建建筑应退足表 1 、表 2 的规定距离。4 、建筑与用地界线成夹角时， 当主要采光面与地界交角小于 60 度时，最窄处按 平行布置

19、计算后退距离；当夹角大于或等于 60 度时，按垂直布置时计算后退距离。5、建筑物其用地边线外是学校教学楼、托幼建筑、医院病房时，其外墙与用地 边线的距离，应在居住建筑要求基础上增加 3 米。第二十五条 建筑后退规划道路红线的最小距离按下列要求控制：1、点式高层建筑（含高层建筑的裙房）与道路平行布置时，道路红线宽度50米的, 建筑后退规划道路红线不小于15米；道路红线宽度V 50米的建筑后退规划道路红线不小 于 12 米；2、板式建筑（含高层建筑的裙房）道路红线宽度50米的，建筑后退规划道路红线 不小于20米；道路红线宽度V 50米的建筑后退规划道路红线不小于 17米3、多、低、中高层建筑后退道

20、路红线不得小于 5 米；4、新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场（ 2 万平方米以上）等有大量 人流、车流集散的建筑（含高层建筑裙房），其面临城市道路主要出入口后退道路红线距 离，不得小于 25 米。5、建筑位于道路交叉口上，建筑后退规划道路切角红线的距离应按相邻两条道路中 最宽一条道路后退道路红线距离基础上增加 3 米标准执行；6、围墙后退道路红线不低于 3 米。第二十六条 各类建筑临规划绿地布置时，其后退距离应满足以下规定：1 、 建筑临街为道路带状绿地及街头小块绿地的，按道路红线退让。2、其它按用地界线退让。第三节 建筑方案控制第二十七条 60 米以上高层住宅建筑底层架空的规定：

21、1 、纯住宅建筑底层必须设置架空层，架空层净高不小于 4 米2、底层架空部分应设置为绿化、居民健身设施及活动等开敞式的空间，不作其 它用。第二十八条 各类建筑层高应满足以下规定1 、住宅建筑层高不应大于 3.6 米。跃层式住宅层高为户内通高以及住宅坡屋顶 部分除外。2 、办公、酒店建筑层高不宜大于 4.9 米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭除 外。3 、商业用房层高不宜大于 5.6 米（含底商）。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭 除外。第二十九条 每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台等非公共活动 空间）的水平投影面积不大于该套住宅建筑面积的 20 ；阳台进深不应大于 2.1 米， 低层

22、住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。第三十条 对于建设项目主体底层设置檐廊以形成连续的公共空间， 要求檐廊从 建筑外墙出挑不大于 4.0 米，且凸出部分外缘至规划控制线的距离不得小于规定建筑 后退距离的 0.5 倍（可落柱），檐廊投影面积不计入容积率和建筑密度。檐廊距地面 高度不小于 4.5 米，并与主体建筑风格相统一。檐廊投影范围内的花池、踏步等附属 设施从建筑底层外墙出挑不大于 1.0 米，檐廊地面与市政人行道路地坪之间平滑连 接，不得设置台阶、踏步等。建筑主体二层及二层以上（高度 15.0 米以内且为商业功能时）外挑的平台、廊 道，要求必须有独立对外的垂直交通及出入口且保证对外开放，

23、以形成室内外之间的 过渡空间，并保证只能作为交通空间的功能，且凸出部分外缘至规划控制线的距离不 得小于规定建筑后退距离的 0.5 倍第三十一条 除规划许可的商业街外，不宜设置底商，鼓励临街设置集中商业第四节配套工程规划管理第三十二条 配套设施应按建设规模、性质确定、与建设项目统一规划，同步实施。配套设施包括：绿化；机动车、非机动车停车库；门卫（收发室；市政设施；物 管用房；全民健身活动场地；垃圾收集点第三十三条停车位按下表配置建筑类型计算单位汽车自行车或摩托车多层建筑车位/户1.02高层建筑车位/户1.01.5行政办公车位/百平方米0.82商业场所车位/百平方米0.8V 4文化设施车位/百平方

24、米0.85展览馆车位/百平方米0.8V 2影剧院车位/百座位315体育馆车位/百平方米25医 院车位/百平方米建筑0.8V 5公 园车位/千平方米浏览面积0.510第三十四条机动车出入口布置，除符合详细规划和城市交通管理部门有关规定外，应同时符合下列规定：1、地下车库坡道起点退道路红线距离不小于7米；2、城市快速路、主干路（道路红线大于40米）两侧严格控制开设机动车进出口，如特殊情况确需开设，则开口只能接辅道或非机动车道。3、开设机动车出入口，单车道开口宽度为 4 米，双车道开口宽度为 7 米。 第三十五条 机动车停车场的出入口应有良好的视野， 符合行车视距要求，并应右转 出车道，出入口应距离

25、道路交叉口、桥梁隧道坡道起止线 50 米以外。第三十六条 物管用房（包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业 主委员会活动用房）按总建筑面积 3配置。拟建居住建筑面积之和大于 3 万平方米的 项目，应配建全民健身活动场所一处，并配置健身活动设施。活动场地不小于 200 平方米， 并以此递增，全民健身活动场所宜结合绿地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。第三十七条 建筑物地下室、半地下室的顶板面不应高于室外地坪 1 米，地下室、半 地下室顶板高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理。第三十八条 规划的公共绿地上配建公共服务设施用房时， 建筑高度不大于 8 米 且满足以下控制要求：

26、公共绿地面积小于 500 平方米的不能配任何设施。公共绿地面积大于 500 平方米的原则上可配建筑密度不大于 3 的管理用房或公 共配套设施。（本条征对街头小绿地或带状绿地）第五节 建筑景观管理（含建筑造型、面宽、色彩、照明等 ）第三十九条 除有安全、保密等有特殊要求的项目外，建设用地与规划道路（河道或 城市开放空间）的分隔宜采用透空栏杆、绿篱、绿化、水景等形式。确需建围墙的，应符 合以下规定：1、通透式围墙通透率应大于 70 ；2、确需建实体围墙的，围墙临规划道路（河道或开放空间）要砌30 厘米以上、高度40 厘米的种植横，用于种植常绿植物，遮挡墙体，绿化覆盖率要达至 100 第四十条 临大

27、于规划宽度 30 米以上道路（含 30 米）和嘉陵江、西河等主要河道的建筑高度大于 24 米的建筑主楼面宽的规定。1、建筑高度不大于 60 米时，最大连续面宽投影不宜大于 80 米；建筑高度大于 60 米且不大于 80 米时，最大连续面宽的投影不宜大于 60 米；建筑高芳大于 80 米时，其主 要朝向投影面宽不宜大于 40 米。2、不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按最高建筑高度所 对应的面宽执行。第四十一条 在建筑外墙设置空调室外机搁板、各类管道等时，各类管道及槉板的位 置应结合立面统一设计，冷凝水应有组织排放，并设置装饰构件以达到统一美观的效果。第四十二条 建筑外墙装饰

28、材料宜采用玻璃、钢材、金属幕墙、金属百叶、高级天然 石材、高级环保人工石材、高级环保涂料等，严禁使用非环保型外装材料、劣质面砖、劣 质面砖、劣质涂料等。第四十三条 临规划宽度 40 米（含）40 米以上道路的住宅建筑外立面进行公建化设 计要求的规定：1、建筑外立面不得设置开敞式阳台；2、建筑外立面不宜采用涂料用为外装饰材料；3、有底商的建筑在底商部分宜采用石材作为外装饰材料；4、建筑顶部应作适当的处理，以丰富建筑立面，改善天际轮廓线。 第四十四条 建筑亮化工程： 临城市主要道路、河流和位于商业中心区、中央商务区的建筑物、构筑物、应设置亮 化夜景工程。亮化夜景工程可与城市广告，建筑名称等结合设置

29、。第四十五条 建筑色彩第四章 监督检查第四十六条 任何单位或个人应严格按照建设工程规划许可证及其附图、附 件批准的内容进行建设。第四十七条 建筑间距及退界尺寸的规划验收 建筑项目竣工后建筑间距及退界尺寸与规划许可要求有差异的按以下规定执行：1 、建筑间距误差值在 50.0 厘米以内以及建筑退界尺寸误差值在 30.0 厘米以内， 满足本规定有关条款可办理规划验收；2 、建筑间距误差值超出 50.0 厘米但仍满足本规定有关条款的，须进行告知权利 人，签订补充约定后，依据相关规定办理规划验收；3 、建筑间距误差值超出 50.0 厘米或建筑退界尺寸超出 30.0 厘米，又不满足本 规定有关条款的，应依

30、法处理后方可办理规划验收。第四十八条 违法建设具备下列条件的，经处罚处理后可补办规划手续。1、影响城市规划但经整改后满足规划管理技术要求的；2、规划许可手续不完善但符合规划管理技术规定的，并可补办规划手续的； 3、其他按规定经处罚处理后可以补办规划手续的。第五章 附则第四十九条 本规定由南充市城乡规划局负责解释并组织实施。第五十条 凡本规定颁布实施之前，已经批准的详细规划，按原批准规划执行，已取 得建设用地规划许可证和批准总图，并在有效期内的建设项目，仍按原有规定执行。第五十一条 本规定自发布之日起施行。原有的 2004 年南充市城市规划管理技术 规定和 2007 年南充市高层建筑城市规划管理

31、技术规定同时废止。附录一 名词解释（附录几部分着力解决当前技术指标计算口径统一，指审批与验收阶段，报建图纸规 范的问题）1、民用建筑按地上层数或高度分类划分如下：（1）住宅建筑按层数分类： 1层至3层且建筑高度不大于 11.0米的为低层住宅；4 层至 6 层且建筑高度不大于 24.0 米的为多层住宅；7 层至 9 层且建筑高度不大于 30.0 米 的为中高层住宅（不含 6跃7层）；10 层及10 以上为高层住宅；（2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24.0 米的为多层建筑（含单层建筑）， 大于24.0米的为高层建筑（不包括建筑高度大于 24.0 米的单层公共建筑）；（3）建筑高度大于 1

32、00 米的民用建筑为超高层建筑。2、高层建筑主要朝向：高层居住建筑中主要房间如卧室、起居室、书房、健身房 等的开窗（含阳台）面的朝向；高层非居住建筑中次要朝向以外的朝向；高层建筑中 面宽大于 20.0 米的各类朝向。3、高层建筑次要朝向：次要朝向可设置卫生间、盥洗室、厨房、储物间、开水间楼 梯、内走廊窗以及服务阳台等。4、点式高层住宅：主要朝向投影面宽小于 40.0 高层住宅。5、多、低层建筑长边：主要功能房间开窗面、阳台、阴台设置面以及面宽大于 14.0 米的山墙面。6、多低层建筑山墙：多、低层建筑面宽不大于 14.0 米的短边。山墙面每层可设置面 积不大于 1.8平方米的走道窗、楼梯间窗；

33、面积不大于 0.6 平方米的是窗、盥洗室窗、开 水间窗、储物间高窗。7、核心区范围顺庆区：石油东西路以南、金鱼岭路、铁欣路、铁昌路、玉带路以东、南门中街 以北、滨江大道以西所围合区域，新西桥以北旧城区。高坪区：南新路以南、阳春路以西、建设路以北、鹤鸣路以西、琴台路以北、江 东大道以东所围合成的区域（但不含下中坝片区） 。嘉陵区：长城路以西、耀目路以北、嘉西路以东、成南高速以南所围合区域，以 及民营经济试验区。附录二 计算规则1、容积率计算 按“建筑工程建筑面积计算规范”计算出的总建筑面积中，以下建筑面积不计入容积 率：1）地下室各类建筑面积及半地下室只作为停车、物管、设备用房等非居住、非商业

34、使用时的建筑面积2）首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积3）给城市提供公共开放空间的建筑面积5）设备管道层6）其它不计入容积率计算的建筑面积按“建筑工程建筑面积计算规范”执行7）利用地势高差临街为 7 层的建筑（不含 6 1 层）其后退道路红线不小于 5 米 2、建筑密度计算建筑密度是指一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比例。 建设投影 总面积的计算：除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积，均计入建筑投 影总面积。3、建筑高度的计算（1）机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建 筑，当其处在各种技术作业控制区范围内，应按

35、建筑物室外地面及建筑物和构筑物最高点 的高度计算；（2）高层民用建筑平屋顶应按建筑物室外地面至屋面面层的高度计算，其它建筑平面 顶应按建筑物室外地面至其女我墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至其屋檐 和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计入建筑高度内： 局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、电箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4 者; 突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等； 空调冷却塔等设备。4、建筑间距、后退距离计算建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙最近点之间的水平距离。后退距离是指建筑物外墙与规划各色线最近点之间的水平距离。顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计

36、算。5、层数计算（1 ）复式、错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行住宅设计规范（GB50096-1999 ） 3.6节的有关要求，设备层2.2M计入层数;（2 ）架空层计入层数附录三综合技术经济指标设计依据规提示本需注鬲线或据绘成果编号具的规划设计条件、规划、总规划1用地面积m2（一）规划XX有地面积（参与容积率和建筑密度计m2（一）规划XX用地面积（不参与容积率和建筑密度计算）、规划总建筑面积一）地上计入容积率的建筑面积 住宅建筑面积| 2、非住宅建筑面积（1）办公用房建筑面积（2）商业用房建筑面积:（3）配套设施建筑面积（提示：应注明具体配套设施功能）A物管用房建筑面积 B社区居委会

37、用房（公厕、社区 等）一C规划要求的其它配套用房建筑面积（提示：应注明具体配套功 能）（4）其它用房建筑面积能）丄生服务中心、变电站、开闭所m2 m2 m2- m2m2 m2m2 m2 m2m2 （提示：应注明具体用房功能）、）地上不计入容积率的建筑面积（提示：应注明具体用房功 能）（三）地下建筑面积及层数其中：1、地下机动车库面积2、地卜非机动车库面积3、 地下设备用房面积4、 地下商业用房面积5、其它用房面积三、容积m2m2m2m2层m2 m2 m2 m2 m2建筑基底总面积 高层主体基底（基座）面积 总建筑密度高层主体建筑密度其中：临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积 七、绿地率

38、八、机动车位（一）地上室外停车位地上停车位占总停车们的比例:,”、，、”、”、（一）地下停车位（提示：如有机构停车位，应注明机构停车位/、2四、基底 面积五、建筑 密度m2m2%六、总绿地面积m207/01、住宅停车位.业停车位3、办公停车位九、非机动车位（其中地下停车位）注：1、本表未包括的指标内容，应根据项目实际情况补充标注。辆 辆 % 辆 辆. 辆 辆 m22、根据行政许可法报建单位须如实申报各项经济指标，并对指标的真实性及指标与报建图纸内容的相符一致性负责。附录四南充市建筑工程方案设计总平面图编制规定、总则1、为加强对南充市建设工程方案设计总平图编制的管理，特制定本规定。2、本规定适用于民用建筑工程设计及工业建筑（房屋部分）工程设计。 二、内容要求（一）总说明部分 图纸说明中除各设计单位自行规定的内容外尚须明确以下内容：（1）建设单位的名称；（2）规划条件的核发时间；（二）总图图纸部分1、总图设计应采用坐标系统。2、除特大规模的建设项目可采用 1:1000 或 1:2000 的绘制比例外，总图应采用 1:500 的比例绘制。3、需注明图名，绘制区位示意图、指北针及风玫瑰图、比例尺，并注明图纸比例、 尺寸单位。4、总图中应表达红线图中所包含的各类规划线，并加以注明。设计单位