高层办公建筑发展趋势

1、高层办公建筑发展趋势高层办公建筇发展趋势吴涛金玮涛由扬*(哈尔滨工业大学建筑设计研究院)摘要:本文阐述了办公建筑对人类生存和发展的重要意义,以及我国目前对办公建筑的重视和发展及其应注意的同题.关撞词:办公建筑智能化自动化办公环境环境质量ab啦ract:theimportatmeofofficebuildingstothepeopleglivinganddevel0ng,andthecoilcemedproblemofthedevelopingofofficebuildingkey:officebuilding;intellectualizing:autanatiomworkingen,artm

2、aentimvir-nentquality从广义上讲,随着现代科技的发展,办公行已渗透到生产及生活的每一个领域,已经涵盖了绝大部分非直接生产形式的社会价值,经济价值创造活动;人们对办公空间的需求量日益增多.在美国等发达国家,以办公活动为基础的金融业,信息业,商贸业等已经成为社会经济的巨大支柱.可以想象,如果世界上发达国家一但离开了办公活动,离开了办公建筑,经济及社会生活将陷人一种混乱及崩溃状态.纵观办公建筑发展历程,世界上最早的办公建筑雏形产生于中世纪意大利的银行建筑中,有记载的第一个办公室,或者说具有统计,点算用途的房间,是意大利美第奇(medici)家族建立起来的.这种初始状态的办公空间,

3、是随早期的市场交易行为需求所产生;当时,金融和银行活动发展起来人们发现文书工作及明确的帐单,表格登录制度在银行及金融业的重要性,因而产生了对于这种具有办公意义空间的需求.初始状态的办公空间,依附于开放的市场建筑,与川流不息的公共场所相分隔,办公业务集中在内部进行;由于初始状态的办公空间内部容纳工作量的繁重和工作手段的不成熟,因而,从办公空问的诞生一开始就对其空间效率提出要求,体现高效率的开放式办公空问形态也随之产生.高层办公建筑则是随着2o世纪的工业大发展而快速发展起来的.由于工业生产迅猛发展,各种管理1o生星塑tlll筑兼值机构的不断扩大,需要处理的信息量剧增,加上城市中心土地资源短缺,高层

4、办公建筑应运而生,在数量和作用上占据了办公建筑主导地位.此阶段的办公活动主要包括以下两方面内容:其一,通过个人间会议及委托人会面等方式进行的信息交流和事务联系;其二,对生产,再生产,仓储等工业生产活动和经济活动的大量资料信息进行统计,分析,预测,并据此做出决策和进行管理.对应于这两种办公活动类型,第一类需要个人独立的办公空间及与之相联系的交流空间,第二类需要非独立的,有一定序列的办公空间及综台办公空间,以利于文书处理,文件汇总,统计分析等工作顺利进行.上述空间形式及必要的附助空间,构成了当时高层办公建筑的基本模式.在当今世界范围内,高层办公建筑正受到时代和科学技术的冲击.办公概念发生了巨大变化

5、,导致了办公业务功能的变化和办公空间类型的调整;现代信息技术和电子技术发展,促进了智能化高层办公建筑的发展;日本jii崎新城的实践,将高科技与智能化技术拓展到城市范围内;在注重科技的同时,使用者的情感需求正被逐步重新认识.80年代在美国的哈特福特市建成的38层城市广场大厦,标志着当今智能化高层办公建筑的诞生.智能化办公建筑,拥有完备的楼宇自动控制系统,通讯自动化系统和办公自动化系统.国际智能大厦协会(iiba)的n一布拉德福德认为,智能化办公建筑是”t鹭篱雾鼻_.簿簿鳝鹱|墨圆暖l置i:在将来新的要求产生时,可以导人相适应的新技术的大楼.”世界上发达国家,如美国,日本最近建造的高层办公建筑,绝

6、大部分都采用了智能化办公技术;在我国经济增长速度较快的上海浦东新区,在新建高层办公建筑中采用智能化办公技术,已成为开发者竞争的热点,智能化高层办公建筑无疑已经走人中国建筑业,并在不断发展,走向成熟.在中国,随着经济建设的高速发展,各地高层办公建筑巨增,办公建筑携高层建筑浪潮形成了强大的冲击波.美国着名学者约翰-奈斯比特在他的大趋势-改变我们生活的十个新方向一书中指出”思考时放眼世界,行动时立足本土”(tninlclngglobally,ac6ng1ocauy).面对如此形势,笔者在调研了我国高层办公建筑发展较快的北京,上海,深圳,广州,大连等主要中心城市和发展较为缓慢的沈阳,哈尔滨,大庆等东北

7、城市之后,笔者深切感受到高层办公建筑在各地区经济发展中占据着极其重要的地位.尽管在近10年来我国高层办公建筑的发展成就空前,但是在满足社会不断需求变化的过程中,仍存在大量不相适应的问题.调研结果表明,成就是主要的,但问题也十分突出,喜忧参半.其成就主要表现在:1.近10年来我国高层办公建筑已呈规模化发展.如上海的虹桥,浦东开发区和广州,深圳及大连,高层办公建筑群大量兴建规模化发展,有利于城市发展的整体规划的实施和高科技基础设施的兴建和利用,有利于高科技办公实体相互联合,取长补短,发挥更大作用,有利于大规模地引进和应用先进科学技术2.我国高层办公建筑发展的起点较高,大大缩短了同国际上的差距世界上

8、高层办公建筑发展水平很高,我国建筑师注重学习借鉴国际上先进科学技术和经验,在实践中不断采用新技术,新材料,工程标准也里上升态势.3.与世界广泛联系正逐步使我国高层办公建筑的发展与世界同步.存在的主要问题表现在:1.忽视高效率办公空间的设计.办公空间的序列掏成不适应办公流程要求,导致办公行为中的决策等活动受到阻滞,办公人员联系的交通流线加长,降低工作效率;办公单元布置与空间设计过于单一,不能适应复杂的办公业务要求,阻碍了办公业务的顺利开展.2.忽视高质量办公环境的创造.办公环境的整体性未被重视,缺乏各种富有情趣的公共交往空间与环境;办公环境中缺少绿化,环境中的生态平衡问题未得到应有的重视;办公环

9、境不能适应办公业务的动态发展;办公环境中缺少体现对办公人员个性尊重的构成要素,缺少主题气氛和文化内涵.我国经济高速发展启动了高层办公建筑大踏步跨越.高层办公建筑发展应关注以下问题,满足其迫切要求.1.适应经济发展要求.经济的高速发展,不但从量”上对办公建筑提出要求,更重要的是对办公空间与环境在”质”上规定了更高要求办公空间设计与办公环境创造,要适应经济发展的需求而不要成为障碍.2.面对新时代与高科技挑战.在高层办公建筑中,办公空间与环境是与高科技办公技术,办公设备联系最紧密的部分,空间与环境能否适应新时代与高科技要求,直接影响到办公效率和工作成果.3.重视特定气候环境,地域特点.世界上各地区联

10、系密切程度的增加,在有利于先进技术普及的同时,也造成各区域建筑趋同的负面效应;重新重视地域环境特色与地域特点,也成为现实之需.4.提高环境质量及注重生态系统平衡高层办公建筑大量兴建,城市空间越发拥挤,大环境质量恶化,生态系统遭到破坏,导致办公空间与环境质量下降;寻找满足高层办公建筑发展中提高环境质量和保持生态平衡的道路,显示出其迫切性5.满足使用者文化需求.使用者是高层办公建筑中空间与环境主体,办公人员的工作,不再是机械式的完成业务,更重要的是进行思维与决策,发挥个人的创造性;满足使用者心理与文化需求,也是高质办公环境的重要内容.现代高层办公建筑的发展,已标定了许多基本特点;分析这些特点,有助

11、于在创作中把握正确的方向.1办公内容增加,办公概念内涵拓展.与传统办公内容相比,现在的办公内容所包含的门类及所联系到的生产,生活领域都有很大扩展;每个不同的办公部门,甚至每个办公单元内部,都包含有不同类型的办公内容;任何一幢办公建筑,都不是单一形式办公内容的载体;为适应这种特点,办公空间与环境应具有良好的综合性.2.办公人员变化,办公行为特点发生改变.在高层办公建筑中,许多基础工作,如档案管理,文件信息整理,统计,运算等,都可以由电子设备高效,准确地完成,因而在办公人员构成上,从事简单工作的人员比例减少,从事信息交流,参与决策制订的高级职员比例增加;办公人员组成的变化,导致了办公行为特点发生转

12、变;办公行为多样化,交流,商洽,个人思考等办公行为比重增加.3办公流程日益复杂化,协调性与协同性变得日益重要.0办公决策者二秘家缎办公流程简圈不同的办公内容,不同的办公业务,都要求不同的办公流程与之相适应.不同的办公部门,因办公组织结构不同,办公协调机制不同公管理方式不同,办公决策结构形式不同,都将采用具有自身特点的不同办公流程.如具有管理,行政,司法处罚,裁定权的办公机构,采用决策者等级分明的金字塔状办公流程;要求协作性,创造性强的办公机构,采用网状办公流程;提供信息等基础服务的办公机构,采用树状办公流程(如图);一幢高层办公建筑内同时兼容各种不?12?2001年第2期?住?箍值囊彭彭雾棼彭

13、箨跨彭黼萎:鹅冬盏鹈簿挚;鹳咎同的办公流程等等.要适应这种特点,在办公空间构成与办公环境布置中要满足办公流程的要求,同时应具有高度的协调和协同性.国际与国内高层办公建筑发展至今天,已不再是一种可以静态把握的建筑类型,其内部办公内容在不断变化,人们的办公行为特点在不断更新,新的办公要求在不断产生;既要满足今天又要适应明天的不定性办公空间成为新的需求模式.高层办公建筑是在其特定的内在发展动力与外部发展条件共同促进下,不断变革与发展.办公的使用者是办公建筑中的主体,以人为本,在高层办公建筑中对高效率办公空间与高质量办公环境的追求,是办公建筑向前发展的内在动力.办公建筑向高层发展,其本身就体现着高效率

14、内涵.高效率办公空间,既包括要求空间布局适应现代办公内容与行为,也包括各类办公空间与附助空间的合理组构.高质量办公环境,既包括各种硬质物理环境的良好创造,如建筑界面,办公家具等,也包括各种软质物理环境的精心组织,如声,光,温,湿等;此外,文化环境和心理环境也是高质量办公环境的重要内容显然,竭力营造一个环境舒适,声光和谐,反映地域文化特色并具有意义性的高质量办公环境,会使人们心情愉悦,太大促进工作人员的思维能力与创造能力的良好发挥.时代环境和科技进步,是高层办公建筑向前发展的外部条件.高科技和新观念正在挑战着传统高层办公建筑概念,我们必须花费精力去熟悉和掌握这些科技成果和新的观念,并逐步掌握高层办公建筑的发展方向.以智能化办公技术为代表的先进科技成就在高层办公建筑中率先实现了楼宇自动化管理,防灾和防犯自动化管理,通讯自动化和信息自动化管理,办公自动化和办公业务代理自动化管理等手段;由此可见,在当前有利的高层办公建筑发展的外部条件中,建筑师可资利用的机会和可能