上海月星环球商业中心招商简介

1、RETAIL,Global Harbor SH Retail Study Jan 2014,项 目 落 位 及 交 通 条 件,项目落位： 上海市普陀区中山北路和宁夏路交界处 交通条件： 地铁：3/4/13号线金沙江路站直达 公交：01、44、62、63等十几条线路 停车位：3000个 周边设施： 地块东西两侧以居民住宅为主，西南面为华东师范大学。,3/4/13号线 金沙江路站,轻轨3/4号线 曹杨路站,项 目 周 边 主 要 商 圈,中山公园商圈,曹家渡商圈,住宅区域,长风公园商务区,项 目 技 术 参 数（一）,项目具体技术参数： 总建筑面积： 440，000 商业体量： 221，000

2、容积率： 4.0 建筑总高度： 196米 办公楼层数： 45层 商业楼层数： 6层 (B2-4F) 停车位： 3000辆（B3. 5F),写字楼 B2:生活超市、快速时尚服饰、运动休闲、轻便美食、休闲餐厅、彩妆饰品、生活配套; B1:生活超市、快速时尚服饰、休闲餐厅、咖啡茶点、轻便美食、美食广场、家居家饰、日用零售; L1:世界名牌精品、名表、珠宝、配饰、高级时尚女装、高级时尚男装、咖啡茶点、精品数码; L2:职业女装、商务男装、女鞋女包、配饰、JEANS、休闲、户外、美食、咖啡茶点、时尚家居; L3:时尚男女装、大型餐厅、咖啡茶点、女性生活配套、礼品饰品、教育培训、SPA; L4:休闲餐饮、

3、儿童服饰、玩具、电影院、礼品饰品、美容美发、生活; L5:顶层车库;,主 要 商 业 功 能 布 局,地 下 二 层 商 业 业 态,溜冰场,快速零售 消费区,零售区,快速零售消费区,轻餐饮区,溜冰场区辐射 溜冰场为项目带来更大观赏性，可以带动周边相关的商业业态；,引进的大型超市给项目带来较大的客流，但大卖场的消费客源主要为目的性消费，相对零售的消费拉动不大；,引入快时尚零售主力店复式交错布局的概念,Floor Plan- B2,本楼层卖点： 地铁轨道出入路口，人流量大,餐饮区,餐饮区,餐饮区,零售区,地 下 一 层 商 业 业 态,Floor Plan- B1,快速零售 消费区,快速零售 消

4、费区,轻餐 饮区,轻餐饮区,餐 饮 区,餐 饮 区,快速零售 消费区,轻餐饮区,小吃街 零食区域,美食广场延长了顾客停留的时间，也为将来项目2座塔楼的办公工作白领们的带来就餐的便捷,引入小吃街区与零食生活配套类业态相结合；,复式结构的快速时尚零售的商业定位，形成双层的人流互动；,地 面 一 楼 层 商 业 业 态,Floor Plan- L1,江苏银行,BV,Attos,车展,配饰：Fossil，Fascinez等,北广场与公交枢纽,南广场大门主入口,国际精品 该区域是项目最具有商业价值的位置，不仅是凯悦酒店的裙楼也是商场主入口，是项目形象定位；,本楼层卖点： 甲级写字楼、高端酒店与地面形成便

5、捷式消费,电子品体验区装 避免市场品牌同质化，增加体验式消费，带动客流消费,服装精品：Coach，Red Valentino，Juicy Couture，Club Monaco，Kate Spade，DKNY， Y-3等,珠宝饰品类,地 面 二 楼 层 商 业 业 态,XEBIO,咖啡,咖啡,休闲 餐饮,Floor Plan- L2,此区域的楼层主力店增加了商业带动性,M&S, MUJI, NOVO,时尚女装：Guess，Scofield，Prich等,户外：Advanturer, the North Face等,时尚男装：Scofield, hazzys等,潮牌：adidas origina

6、l,鬼洗等 皮具：clarks, ecco等,地 面 三 层 商 业 业 态,Floor Plan- L3,教育培训,咖啡,甜品,女性生活配套类,见面谈,翻斗乐园,天家,新旺,朵馥苑,未来轻轨3/4号线金沙江路站将直通桥廊，可将消费人群引入至商场进行消费,顺风港湾,美龄菜谱,男女装：Selected，青山洋服，Oasis，速写等,女装：JNBY，ON&ON，Lapalette，Roem，Dzzit等,novo,拜耳齿科,小辉哥,精品餐饮 精品餐饮是本层特色，满足整个项目及周边人群消费特点,地 面 四 层 商 业 业 态,美术馆,曼都 发型,海上国际影城,Floor Plan- L4,主塔楼办公

7、区域4层直达处,特色餐饮与精品餐饮区,博物馆,乐器,工艺品,天辣,彼得西餐,颂阁兰,Outback Steak,影院 主力影院带动人流，满足娱乐心理需求,Plaza 66,14,Strengths,Weaknesses,Opportunities,Threats,项目周边公共交通方便，停车位数量多，可达性较好； 项目体量巨大，物业形式包括商业、办公、酒店、公寓，各物业之间可形成较好的客源互补。,内环高架路在一定程度上影响到项目的可见性； 项目周边办公楼不足，住宅区居民和华师大学生的消费力不够； 所在区域仅有此一家综合性物业，难以形成商圈效益。,未来3,4号线将与商场三层连通，将进一步带动商场内部的客流； 待项目办公楼租户入驻后，客流