2019年度假区项目合作框架合同协议书范本

1、编号： _度假区项目合作框架合同甲方： _乙方： _签订日期： _年_月_日第1页共10页甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：鉴于旅游度假区（下也简称“度假区”）位于，是旅游度假区之一，地理位置优越，环境优美， 人文底蕴深厚，配套设施完善，发展潜力巨大。度假区将在度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐等业态布局的基础上，以国家和地方社会经济发展规划以及产业政策为导向，进一步促进文创产业的可持续发展，并计划在建设和运营以戏剧创作与演出为主题的文创旅游集聚区或戏剧村（下称“”或“”）。公司，成立于年，是一家主营演出经纪、演出制作、剧院运营及票务电子商务的演出行业全产业链型公司。经过数年的发展，已

2、成为公司，制作出品了部作品，自主运营管理家剧院，具有较强的文化演艺业运营管理能力。双方经过前期多次沟通，达成共识，即：乙方的文化演艺等主营业务在度假区具有可持续的、日趋增长的市场需求，也符合度假区产业发展方向，在乙方的协助下，甲方也已经初步拟定了项目规划方案， 乙方以受托运营管理等方式参与戏剧村的建设与管理，符合优势互补、 互惠互利的合作原则。具备合作条件。为此，经协商一致，就项目合作主要事宜签订本协议条款如下，以资共同遵守：一、项目概况1、规划与业态定位。项目位于，分为个板块，占地约亩（具体区位参见附件示意图）。戏剧村将规划打造成具有国际水准和中国文化特色的戏剧创作、戏剧表演、 戏剧教育和文

3、化旅游与消费的重地，与度假区和市其他旅游、休闲、养生、文创等业态形成良性互动的格局第2页共10页和文化消费的闭环，并不断通过举办国际戏剧节、国际儿童艺术节、国际戏剧论坛等各类活动，不断提升度假区的全球知名度和影响力，推进本地区社会经济可持续发展。2、项目进度： 甲方计划总投资人民币万元，用于戏剧村的房屋及相关设备设施建设，并在该项目用地出让完成后的月内分二期建设完成，交付使用， 按照本协议约定委托乙方运营管理。项目一期工程包括等，将在年月日前交付使用。项目二期工程包括等，将在前交付使用。二、项目规划建设1、项目建设要求。项目建设要求以甲方之前在乙方配合下形成的规划方案（如附件）为主，在后续过程

4、中，根据设计单位、政府主管部门等要求可以进行必要的优化、修改、完善。乙方如有进一步建议和意见，应当及时提出，以便参考或采纳。2、项目建设。项目规划建设主体由甲方负责落实度假区相关国资企业承担完成，项目产权归建设单位。为此，进一步明确如下：（ 1）本协议签订后，甲方应当尽快落实建设主体（下称“建设主体”），推动项目地块尽快公开挂牌出让。在此过程中，需要乙方配合的，乙方应当给予全面的配合。（ 2）甲方负责落实建设主体取得项目建设用地之前和之后，按照相关规定应当尽快履行全部所需的各项建设报批手续、 筹集建设资金。 除非出现特殊因素或受到特殊的影响，计划在项目用地出让完成后的月内基本竣工。（ 3）本项

5、目系“交钥匙工程”，即甲方完成项目建设后，乙方即可直接进驻运营，无需另外进行装修，也无需另行购置演出相关的专业设备。（ 4）的修缮、改造等建设工作原则上同步进行、竣工。三、委托运营管理（合作方式与条件）1、运营管理范围。双方约定，戏剧村项目是一个不可拆分的整体，项目建成后，将由建设主体委托乙方对戏剧村整体进行运营管理。第3页共10页2、运营管理主体。为履行本协议需要，乙方应当在本协议签订后三个月内，在度假区注册成立一家运营公司（下称“运营公司”），承担和负责戏剧村项目的运营管理。运营公司的注册资金不少于人民币万元；经营范围为（但不限于）演出经纪业务，演出内容制作，演出产品研发，知识产权交易，剧

6、场展演空间运营，艺术教育与培训，文化旅游，物业服务，餐饮住宿服务，商业物业经营，举办国际会议、国际戏剧节艺术节、艺术展及其它文化艺术活动，周边衍生品研发、制作、销售，演出票务等。3、运营管理期限。运营管理期限为年，自修缮改造完成、甲方正式将交付乙方运营管理之日起算。期限届满，需要延期的，另行签署协议。4、运营管理的权限。乙方承担运营管理期间，自主拥有下列权利（需要申报或经核准的，按规定申报核准）：（ 1）门票收费权、定价权；（ 2）宣传推广与广告经营权（含委托发布广告权）；（ 3） 戏剧村内交付委托运营管理区域及其附属设施、 配套空间的管理权、使用权、经营权；（ 4）演出、招商（即引进戏剧演艺

7、产业链上下游相关投资、经营与业务项目）、组织活动等运营事项（或项目）的价格和收费标准制定权；（ 5）按照法律自主经营的权利；（ 6）其他与乙方承担运营管理相关的权利。5、合规经营和运营管理责任。乙方及其运营公司在运营管理期间，应当遵守法律和当地的规定、政策与公序良俗，尊重当地的民俗民风，依法纳税、合规经营，独立承担全部的相应法律责任，不得对环境、相邻关系人、社会公共利益和他人人身与财产造成侵害，切实避免各种消防、安全生产、卫生、防疫以及环境污染、生态破坏事故与事件。乙方应当妥善保管和占有、使用全部设施、设备和场地等，对属于乙方财产权范围内的全部财产应当购买保险，对整个运营管理期间购买公众责任险

8、和其他适当的保险。在保险法律允许和保险公司认可的前提下，就该等保险甲方及/ 或建设主体应为受益人之一。第4页共10页6、知识产权保护。乙方及其运营公司在承担运营管理期间，应当严格保护他人的知识产权和其他在先合法权利，其自身创造形成的知识产权归其所有。7、运营管理团队。乙方应当组建和委派胜任人士组成的运营管理团队，负责本协议的履行和运营公司的日常经营管理工作。在项目建设周期内，运营管理团队有权对建设过程中存在的相关问题提出意见和建议，以便建设主体参考或采纳，并负责戏剧村开业前的全部相关筹备工作。8、费用承担与利益分享。为免歧义，对项目运营管理期间的相关费用和收益分享明确如下：（ 1）戏剧村全部物

9、业、设施等由运营公司无偿使用。但二次装修费用以及在实际占有使用过程中产生的公共消耗费用（如水电费、 日常清洁与维护费以及因不当使用产生的修复、更新的费用）由运营公司承担。（ 2）乙方及运营公司在完成了本协议约定的纳税额度（见运营管理目标）的情况下，无需再支付任何其它费用，包括但不限于租金、物业使用费、设备使用费、土地使用费等。（ 3）运营公司招商引进的产业链上下游相关经营项目所使用的物业和设施（下称“招商物业”），统一由乙方或运营公司负责管理，甲方及建设主体不向他们收取任何费用。（ 4）乙方运营管理期间，建筑物及大型设备设施的维护保养费用由甲方承担。（ 5）乙方运营管理期间所产生的其它费用由乙

10、方自行承担。9、运营管理目标。乙方承担运营管理期间的目标/ 指标设定为（如下表）：完成类别目标分解数量或指标时限引进国家级导演年引进国际级导演年创作与制作引入国家级导演工作室年年年引入国际级导演工作室年第5页共10页演出重大活动（运营第二年起）纳税贡献 （以运营公司及乙方、营公司引进入驻度假区的全部企业 / 纳税主体为考核对象）持续经营与业务转移年不低于个不低于个 /年年演出项目不低于个 /年年不低于个 /年年演艺机构（引进演艺产业链上个年下游工作室、机构、国际级导个年演工作室）每年递增一个，直至达演出项目立项到个年国际交流活动不低于场 / 年国内 / 国际戏剧节次 / 年xx 年不低于万元不

11、低于第年万元 /年运不低于第年万元/年不低于第年万元/年不低于第年万元/年在不影响乙方整体上市的前提下，将乙方的部分业务板块迁移到度假区，以支持甲方发展当地文化产业，为甲方地方发第6页共10页展作出更大贡献消防、 安全生产、 卫生、 防疫、无重大事故、整个安全环保事件期间注 1：纳税额不足部分以设备维护费方式由乙方或运营公司向甲方补足。注 2：若因风景区规划限制、行政审批等原因导致戏剧村容量不足以容纳上表约定数量的导演工作室及产业链上下游机构时，则以戏剧村实际容量为限。10、考核评估。乙方运营管理期间，甲方会同建设主体定期组织相关专家、专业人士等对乙方的实际运营管理进行考评，考评体系和标准等由

12、甲方听取乙方意见后制定执行。11、委托管理协议。项目交付运营公司运营管理之前，乙方应当与建设主体另行签订一份委托运营管理协议，以本协议约定为前提，进一步明确和完善具体权利义务内容。四、双方的其他权利义务1、甲方及 / 或建设主体的其他权利义务（ 1）建立健全度假区文化创意产业发展推进机制，将戏剧村项目作为度假区产业发展重点项目，促进戏剧村的发展。为运营公司落实区、市推出的相关优惠政策待遇或支持。（ 2）对产权归甲方或建设主体所有的戏剧村的全部固定资产，包括基础设施、建筑物及配套设施设备等，投保财产保险， 在保险法律允许和保险公司认可的前提下，运营公司应为受益人之一。（ 3）向乙方及运营公司出具

13、合法有效的戏剧村委托运营管理授权证明书，作为乙方及运营公司与第三方开展业务合作的凭据。（ 4）协助乙方以及运营公司申请办理相关行政许可（含备案）。（ 5）甲方对运营公司的运营情况享有完整的知情权、监督权，其中运营公司（含与戏剧村有关的乙方的收益）应当每月向甲方和建设主体提供真实和完整的报表。2、乙方及 / 或运营公司的其他权利及义务（ 1）乙方应利用自身资源及经验，积极推进和保障演出、国内外资源引进、演出产品的研发等工作的顺利进行。第7页共10页（ 2）运营公司成立初期，不具备演出经纪资质时，所有演出节目（含开幕季演出）采购、政府报批等工作由乙方负责办理，条件具备时再逐步过渡给运营公司。甲方应

14、给予相应的支持。（ 3）未经甲方及 / 或建设主体同意并办理必要的申报、核准等必要手续，乙方及其运营公司不得在戏剧村搭建、改建、扩建、拆除、毁损任何地上或地下建筑物、构筑物以及其他足以引起当地生态环境变化或遭受不当影响的设施。（ 4）配合甲方就度假区整体开展文化、旅游产业或事业的相关部署与互动需求，积极促进度假区文旅产业的健康和可持续发展。五、解除、终止与违约责任1、协商解除。经双方协商一致并签订书面协议，本协议可以解除。2、甲方解除权。下列任一情形下，甲方可以经书面通知乙方及/ 或运营公司解除本协议：（ 1）在运营公司存在管理混乱、管理团队能力不足等前提下，乙方未能及时采取调整和改进措施的；

15、或者运营公司因故丧失运营管理资质的。（ 2）乙方违反本协议约定（包括未能完成运营管理目标）未能及时纠正或者未能按照甲方要求采取全部所需的弥补措施的。（ 3）本协议其他条款约定和法律规定的。3、乙方解除权。下列任一情形下，乙方可以经书面通知甲方及/ 或建设主体解除本协议：（ 1）因产业政策和社会经济规划发生重大变化，导致戏剧村主题的项目成为非鼓励性业态的。（ 2）因戏剧村周边道路、交通或地理条件发生重大变化，导致戏剧村与外界的交通联络遭受重大障碍， 从而长期影响戏剧村的正常运营的（但因临时管制、特定周期的市政或其他施工等引起的影响除外）。（ 3）甲方或建设主体违反本协议约定，未能及时纠正和弥补的

16、。（ 4）因国家和地方相关产业政策发生重大变化，导致戏剧村的发展远景和目标很难实现或没有实现的。（ 5）本协议其他条款约定和法律规定的。4、不可抗力解除。发生不可抗力，导致本协议目的无法或没有必要实现的，经双方协商未能达成一致的，任何一方可以解除本协议。第8页共10页5、同时解除。双方同意，一旦本协议被解除的，委托运营管理协议同时解除，反之亦然，但相互另行达成一致的除外。6、解除权的行使期限。任何一方取得约定或法定解除权的，可以在取得之日起的1 年内行使，未能行使的，视为放弃该次解除权。7、其他违约责任。任何一方违约的，应当在对方的合理要求的期限内纠正和弥补，因此而给对方造成的直接经济损失，应

17、当承担赔偿责任。8、解除的后果。本协议一旦被解除，产生如下后果：（ 1）运营公司或者解散清算，或者继续在度假区从事经营活动，但不再享受本协议约定的各种优惠待遇， 如继续在戏剧村内持续经营的，应当得到建设主体的认可，并另行签订相关物业租赁合同；（ 2）之前由运营公司或乙方占有、使用的全部财产、资产返还移交给建设主体；（ 3）截止解除日的相关费用进行清理结算。如果解除系可以归责于一方违约行为所致的，则违约方还应就守约方因此造成的实际经济损失承担补偿责任。（ 4）由乙方或运营公司招商引进的各种机构、经营主体由乙方负责予以清理，不论任何一方提出解除本协议，乙方均应享有至少一年的善后清理时间。六、其他1、通知甲方指定为联系人，联系手机号码