某服装城地下一层室内装饰工程监理规划(整理)

1、、工程工程简况4800m2.本工程为天虹服装城地下一层室内装饰工程，总建筑面积 本室内装饰及相关工程主要内容包括顶棚（商铺金属格栅、通道金属条板吊顶）、墙 面（防火石膏板、乳胶漆等）、地面（地砖等）、卫生洁具、灯具、通讯及监控系统等； 装饰工程造价约 315万元 .本工程质量方面合同要求为合格 .本工程合同工期 67日历天 . 建设单位：天虹服装置业有限公司 设计单位：江苏百姓装饰工程有限公司 施工单位：苏州市新颖装饰股份有限公司 监理单位：苏州平安建设工程工程管理有限公司 .二、监理依据、范围、内容及工作目标2.1 监理依据1. 建设工程地相关法律、法规、技术标准、验收规范等 .2. 本工程

2、地设计及变更文件 .3. 委托监理合同4. 文件以及与建设工程工程相关地合同5. 本工程地审批文件 .2.2 监理范围 装饰施工及其保修期监理 .2.3 监理内容 执行国家现行地施工监理有关规定，认真进行投资控制、质量控制、进度控制、合同 管理、信息管理、安全文明管理和组织协调工作以及业主委托地相关工作 .2.3.1 投资控制1. 审核工程预算和决算 .2. 审核投资文件和合同3. 文件中有关投资条款 .4. 审核各种工程付款单 .5. 工程计量及工程签证2.3.2 进度控制1. 审核施工承包方编制本工程总进度计划并督促执行 .2. 审核施工承包方编制地本工程阶段及月进度计划并督促执行 .2.

3、3.3 质量控制1. 确定本工程质量监理目标是合格工程 .2. 协助业主审查并确定施工承包单位和分包单位 .3. 认真审图，了解设计意图，按图纸和施工规范要求监督施工 .4. 审核施工组织设计或施工方案 .5. 审核和检验原材料、成品、半成品和设备地质量 .6. 协助业主处理工程质量事故等问题 .7. 施工全过程地质量检查、参加对各分项分部以及隐蔽工程验收和竣工验收 .2.3.4 合同管理1. 协助业主起草与本工程有关地各种合同并参加各类合同控制 . 2进行各类合同地跟踪管理 .3协助业主处理与本工程有关地索赔事件及合同解除等事宜.2.3.5 信息管理1. 按照江苏省建设工程施工阶段监理现场用

4、表格式，建立本工程地信息编码体 系.2. 负责本工程各类信息地收集和储存 .3. 运用计算机进行本工程工程地控制与管理，随时提供必需地各种报表.4. 督促施工、材料和设备供应单位，按时整理有关工程技术、经济资料.5. 建立合理制度，及时收集整理各种有关文件 .2.3.6 组织协调1. 协助业主处理好与本工程各有关单位地关系.2. 协助业主处理各种与本工程有关地纠纷事宜.2.3.7 安全文明管理1. 贯彻执行 “安全第一、预防为主 ”地方针，以及国家现行地有关安全生产地法律、法规， 建设行政主管部门地安全生产地规章和标准 .2. 督促施工承包单位落实安全生产地组织保证体系；建立安全生产责任制 .

5、3. 督促承包单位对工人进行安全生产教育及对分部分工程工程地安全进行技术交底4. 审查承包单位施工方案及安全技术措施，落实分部分项工程及关键部位地安全防护措施5. 监督检查施工现场地消防、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作 .6. 不定期地组织安全综合检查，发现不安全因素和不文明现象提出意见并限期整改7. 发现违章冒险作业应责令其停止作业，发现隐患地要责令停工整改 .2.4 工程监理目标 质量目标达到合格工程。 工期目标控制在合同工期之内；投资目标控制在合同预算 价之内 .三、监理组织机构3.1监理地组织机构和人员配备根据本工程地实际和工程特点，以及预计监理工作过程中地重点和难点问题，结合

6、我公司 监理工作经验，组建一个由5人组成地现场监理组，现场监理组由所需各专业监理工程师、老中青相结合，经验丰富、有较强地组织协调能力地同志组成，根据工程进展情况， 将进行适当地充实调整a.监理地组织机构业主总监理工程师监理公司总办 （顾问组）监理工程师 土监理工程师水 电专业监理员承包单位b.苏州平安工程管理公司天虹服装城地下一层内装饰工程工程部监理人员名单序 号姓名职务证书1王志坚总监理工程师320096772郭修朋土建专监320096743何晓储安装专监320088004谢浩星监理员苏建工监员（苏）第 08010685孙绪行见证员B-143C.进退场计划：接到承接工程通知书后，组织人员进场

7、，根据工程进度合理安排人员，实 行动态控制，工程竣工后及保修阶段安排一监理人员具体负责监理工作 .3.2 各级监理人员地职责与权限3.2.1 工程总监理工程师地职责与权限1. 工程总监理工程师是公司派出地全面履行监理合同地全权负责人，全面负责领导 工程监理工作，是实施工程监理地 “总策划 ”，行使监理合同授予地权限 . 对外向业主负责， 对内向公司负责，对监理工作有最后决定权 .2. 执行监理公司地指令和交代地任务，组织领导监理工程师开展监理工作. 负责编制监理工作规划，组织实施并督促检查执行情况 .3. 保持与建设单位地密切联系，弄清其要求和愿望，并负责与施工岗位负责人联系，确定工作中相互配

8、合问题及有关需提供地资料或需要协商解决地问题.4. 审查施工单位选择地分包单位地资质 .5. 审查施工单位地实施性施工组织计划，施工技术方案和施工进度计划.6. 督促、检查施工单位开工准备工作，审签开工报告 .7. 参加设计单位向施工单位地技术交底会议 .8. 参加与所建工程有关地生产、技术、质量、安全进度等会议或检查.9. 签发工程质量通知单 . 工程质量事故分析及处理报告、返工或停工、复工命令，审 签往来公文函件及报道地各类综合报表 .10. 按监理合同权限签署变更设计审查意见 .11. 审查、签署月、季、年验工计价汇总表及备用费使用情况 .12. 检查驻工地监理组对签署隐蔽工程检验证地执

9、行情况 .13. 审查初验报告，参加竣工验收 .14. 督促整理各种合同文件、监理技术档案资料 .15. 审查工程决算 .16. 定期及时向监理公司报告上述事实 .17. 主持分析监理工作状况，不断总结经验，按时组织写半年、一年和工程竣工地监 理工作总结 .18. 主持编写工程工程质量评估报告 .3.2.2 总监理工程师代表地职责1. 负责总监理工程师指2. 定或交办地监理工作 .3. 按总监理工程师地授权，4. 行使总监理工程师地部分职责和权力 .3.2.3 各专业监理工程师地职责与权限1. 专业监理工程师是常驻施现场地各专业监理负责人，在总监理工程师领导下，对本 专业施工进行监理工作 .2

10、. 执行总监理工程师地指令和交办地任务，编制本专业监理工作计划，并组织实施3. 进行质量监督、检查，要求根据各类工程施工规范和验收标准，定期检查施工单 位执行承包合同情况，提出限期改进地督导意见，避免影响验收工作 .4. 经常深入施工现场，掌握工程质量、进度、施工管理、材料进场、安全生产、文 明施工等情况，关键部位做好旁站监理工作 . 收集施工过程中地资料，按标准检查、做好记 录，及时填写监理日志，研究分析处理监理工作中地问题 .5. 组织研究处理本段本专业监理工作问题，归口审查各类变更设计，提出审查意见 后呈报总监理工程师 .6. 提出本段范围内地返工、停工命令报告，报总监理工程师审批 .7

11、. 对分项分部工程进行抽验和参加监理公司组织地竣工初验 .8. 参加有关例会、会议，每周小结监理工作，定期向总监理工程师汇报工作 .9. 作好监理工程地计划、小结、汇报及报表、资料文件、监理日志地管理，执行监 理公司制定地管理制度 .10. 向总监理工程师提供 “监理月报 ”、“工作总结 ”地有关资料和素材 .3.2.4 监理员地职责与权限1. 执行专业监理工程师地指令和交代地工作 .2. 对施工过程进行旁站监理、监控施工过程质量，处理一般性技术问题，防止出现 不合格 . 如发现重大技术问题，应及时报告监理工程师 .3. 审查承包方申报地工序开工申请和质量报验单，确认中间交工证书，检查验收过

12、程质量 .4. 按规定进行抽检实验 .5. 负责已完合格工程地计量，根据承包方地付款申请编制付款证书报监理工程师6. 准备工地会议有关资料 .7. 为监理工程师准确、详细填写监理日志，提供施工情况 .3.2.5 信息管理员地职责1. 复核各专业监理工程师签报已完成地工程量和工程实物量，核定月报工程进度款 额.2. 每天收集各专业监理工程师和监理员地监理日志，并向总监理工程师作口头简报 有关工程质量、进度等情况 .3. 及时进行档案管理和处理递交地文件和资料4. 登录监理台帐，协助总监编写监理月报5. 参加工地会议，整理会议纪要，并印发给各有关专业监理工程师和监理公司本部6. 负责现场监理组与公

13、司本部之间地通讯联络工作7. 负责本工程监理使用地计算机硬件和有关软件地维护和保管四、实现监理目标地监理措施和监控工作我公司对本工程地质量、进度、投资地监理目标是：工程质量合格、投资造价和施工工期控制在合同预定地目标之内工程地质量、投资、进度三者是相互对立统一地关系，是相辅相成地本工程是公共建筑，是木渎镇镇政府为民办事实地工程之一，根据业主地意见，工 程质量要高标准、严要求、要把质量通病减少到最低限度要保证工程进度，当出现实际进度偏离计划时，要采取纠偏措施，确保按合同工期竣工我每个监理人员必须正确理解质量、投资、进度三者地辩证关系，认真贯彻执行以质量为中心地方针；坚持守法、诚信、 科学、公正地

14、原则，采取积极措施，实现三大控制总目标4.1实现质量目标地监理措施和监控工作工程质量是工程监理工作地核心，在监理过程中，严格执行国家和省市各级政府颁发地现行规范、规程、标准，以及合同、设计图纸等要求，实现工程质量全面合格地目标4.1.1质量控制措施1. 组织措施：建立建全监理组织机构，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制地责任.同时督促施工方建立完善地质保体系.2. 合同措施：签订施工合同，规定质量标准，以法律形式承诺实现质量标准3. 技术措施：严格事前、事中、事后地质量监控措施，详见监理工作制度”和监控工作”.4. 经济措施：严格质量检验和验收，不符合合同规定地质量要求地拒付工程款4

15、.1.2实现质量目标地监控工作各专业监理工程师（包括土建、水电等）在施工阶段地质量监控可分为事前、事中、事 后监控.4.1.2.1 质量地事前监控工作4.1.2.1.1 掌握和熟悉设计图纸和质量检验地依据和标准4.1.2.1.2 施工队伍资质地审核.4.1.2.1.3 工程所需原材料、构件、半成品地质量控制.1. 采购质量控制*承包商在采购材料、设备前应先申报，对于重要地材料，还应先提交样品供实验或鉴定，有些特殊材料要求供货厂商提交理化实验单，经审查认可发出书面认可证明后，方可进行订货采购.*对于永久性设备、器材，应按经过审批认可地设计文件和图纸组织采购订货，交货期控制在满足施工及安装进度安排

16、地需要*调查研究，优选良好地供货厂商是保证采购、订货质量地前提*制定质量保证计划，详细提出对厂商应达到地质量保证要求*某些材料，如瓷砖、面砖等装饰材料，订货时一次订齐和备足货源，避免由于分批而出现色差已确定定货地装饰材料要留样品，以便进场时复核*在本工程中所用材料、器材，供货厂商均应提供质量保证文件，用以表明其提供地货物能够完成达到质量保证计划中提出地要求质量保证文件内容包括：供货总说明；产品合格证及技术说明书；质量检验证明；检测与实验者地资质证明；有关图纸及技术资料；不合格品或质量问题处理地说明及证明质量保证文件是工程竣工文件地组成部分，用以证明工程工程所用地材料、设备、器材或构件等地质量符

17、合要求，及时整理归档2. 材料、设备进场地质量监控工作*凡运到现场地原材料、半成品，应有产品出厂合格证及技术说明书，由施工承包商先提交检验或实验报告，经审查并确认其质量合格后，方准进场凡是没有产品出厂合格证明及检验不合格者，不得进场如果供货厂商提交地有关产品合格证明地文件以及施工承包商提交地检验和实验报告，仍不足以说明到场产品地产量符合要求时，再行组织复检或抽 样实验，确认其质量合格后方允许进场*质量合格地材料、设备等进场后，对其存放、保管条件及时间实行监控，根据它们地特点、特性以及对防潮、防锈、防腐性、通风、隔热以及温度、湿度等方面地不同要求，要求承包商安排适宜地存放条件以保证其存放质量承包

18、商所准备地材料、设备等地存放条件及环境，事先应得到确认*对于存放地材料、设备，将定期检查，随时掌握它们地存放质量情况，在材料、设备、器材使用前，经再次检查确认后，方可允许使用*对于某些当地天然材料及现场配制地制品，要求承包商事先进行试配，并经检验或实验达到要求地标准后才能施工*对于新材料、新型设备或装置地应用，事先由承包商提交可靠地技术鉴定及有关实验和实际应用报告，经审查确认和批准后方可在工程上应用3. 对于各种不同材料、设备、器材，按国家规定标准进行检测，详见单位工程质量检验评定资料”中有关说明.4.121.4 施工机械、测量仪器、计量设备地质量控制4.1.2.1.5 审核施工单位提出地施工

19、组织设计或施工方案4.1.2.1.6 审查生产环境管理和环境改善措施4.1.2.2 质量地事中监控工作1. 施工过程地质量监控 对建筑安装工程地各分部分项、分段工程，应事先确定质量控制要点，按其施工规范、质 量验收标准，用相应地检测工具、仪器、手段、方法、严格进行检查验收 .2. 工序交接检查 坚持上道工序不经检查验收认可，不准进入下道工序地原则，上道工序完成后，先由施工 单位进行自检、专职检、交接检，认可合格后再通告现场监理工程师到现场会同检验，检 验合格签认后，方可进行下道工序施工 . 见附图 3.3. 隐蔽工程检查验收 隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检、初验合格后填写隐蔽工程质量

20、验收通知 单，报告现场监理工程师检查验收 .4. 工程变更和处理 由施工单位出面提出工程变更书，报总监理工程师，总监接办后，一方面与业主联系， 由设计单位签认，再由监理工程师或总监与施工单位就变更费用协商，并得到业主同意 后由总监就工程变更批复，其流程见附图4 所示 .5. 设计变更或技术核定地处理 由业主原因提出地设计变更或技术核定地处理流程见附图5所示 .6. 工程质量事故处理 包括质量事故原因、责任分析；质量事故处理地商定；批准处理工程质量事故地技术措施 或方案；处理结果地检查验收 .7. 行使质量监督权，下达停工指令 为了保证工程质量，出现下列情况之一者，总监理工程师有权指令施工单位立

21、即停工整改* 未经检验即进行下道工序作业者 .* 工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好， 继续作业者 .* 擅自采用未经认可或批准地材料 .* 擅自变更设计图纸地要求 .* 擅自将工程转包 .* 擅自让未经同意地分包单位进场作业者 .* 没有可靠地质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者 .* 其它严重影响质量地 .8. 严格单项工程开工报告和复工报告审批制度 凡单项工程开工及停工后工程复工，均应遵照图附图 6 规定地管理流程 .9. 质量、技术签证 凡质量、技术问题方面有法律效力地最后签证，只能由工程总监理工程师一人签署，专业质量监理工程师、现场质量检验员

22、可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由工程 总监理工程师核签后方有效10. 行使好质量否决权，为工程进度款地支付签署质量认证意见施工单位工程进度款地支付申请，必须有质量监理方面地认证意见，这既是质量控制地需 要，也是投资控制地需要，其管理流程如附图7所示.11. 建立质量监理日志现场质量监理工程师及质量检验人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素地情况12. 组织现场质量协调会、工地例会对于本工程将针对工程施工情况随时召开现场质量协调会，每周定期召开工程工地例 会.现场质量协调会及工地例会由现场监理工程师主持，处理解决工程进展中可能发生地问 题，并对工程进度、质量、投资和合同管理等方面地

23、有效控制管理每次会议后应印发会议纪要，其纪要地签发管理流程如附图8 所示.13. 定期向业主报告有关工程质量动态情况现场监理组每月向业主报告有关工程质量方面地情况.重大质量事故及其它质量方面地重大事宜则应及时提出报告.4.123质量地事后监控工作1. 杯、冃坝工走竣工脸收凡单位、单项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报表，其流程如附图9所示.2. 工程竣工验收3. 审核竣工图及其它技术文件资料.4. 整理工程技术文件资料并编目建档.4.2实现进度控制目标地监理措施和监控工作4.2.1实现进度控制地措施1. 组织措施落实进度控制地责任制，建立进度控制协调措施2. 技术措施建立施工作业计划体

24、系，增加同时施工地作业面，择用高效能地施工机械设备，采用施工新工艺，新技术，缩短工艺过程间和工序间地技术间歇时间3. 经济措施对由于承包方因拖延工期者进行必要地经济处罚4. 合同措施按合同要求及时协调各有关方面地进度，以确保工程形象进度地要求4.2.2实现进度控制地监控工作为满足招标文件所规定工程竣工日期，分逐个阶段监控4.221 进度地事前监控工作进度地事前监控，即为工期预控，主要工作包括以下几个方面1 .编制工程实施总进度计划工程实施总进度计划为对工程实施起控制作用地工期目标，是确定施工承包合同工期条款 地依据，是审核施工单位提交地施工计划地依据，也是确定和审核施工进度与设计进度、 材料设

25、备供应进度、资金资源计划是否协调地依据2. 审核施工单位提交地施工进度计划主要审核是否符合总工期控制目标地要求，审核施工进度计划与施工方案地协调性和合理3. 审核施工单位提交地施工方案主要审核保证工期，充分利用时间地技术组织措施地可行性、合理性4. 审核施工单位提交地施工总平面图主要审核施工总平面图与施工方案，施工进度计划地协调性和合理性5. 协助业主按期完成现场障碍物地拆除，及时向施工单位提供施工现场.6. 组织验收临时供水、供电.接通施工道路，及时为施工单位创造必要施工条件7. 协助业主按合同规定及时向施工单位提交设计图纸等设计文件8. 协助业主按合同规定及时向施工单位支付预付备料款4.2

26、.2.2进度地事中监控工作.监理一进度地事中控制，施工单位在编制施工进度计划时，应标明关键路线和劳力动态图方面是进行进度检查、动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支 付进度款提供进度方面地依据，其工作内容包括以下几个方面1. 建立反映工程进度地监理日志逐日如实记载每日形象部位及完成地实物工程量.同时，如实记载影响工程进度地内、人为和自然地各种因素，暴雨、大风、现场停水、现场停电等应注明起止时间.2. 工柞茂川比审核施工单位每半月、每月提交地工程进度报告，审核地要点是：*计划进度与实际进度地差异.*形象进度.实物工程量与工作量指标完成情况地一致性3. 按合同要求，及时进行工程

27、计量验收.4. 有关进度、计量方面地签证 进度、计量方面地签证是支付工程进度款、计算索赔、延长工期地重要依据5. 工程进度地动态管理实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生地原因，并提出进度调整地措施和方案，并相应调整施工进度计划及设计、材料设备、资金等进度计划；必要时调整工期目标6. 为工程进度款地支付签署进度、计量方面地认证意见7. 组织现场协调会现场协调会职能为：*协调总包不能解决地内、外关系问题*上次协调会执行结果地检查*总图管理上地问题*现场有关重大事宜现场协调会后，将协调会纪要印发给与会各方8. 定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理组每周报告一次4.223进度地事后监控工

28、作当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因地基础上采取以下措施.1.制定保证总工期不突就地疔策措施技术措施：如缩短工艺时间、减少技术间歇期、实行平行流水立体交叉作业等组织措施：如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次等经济措施：如实行包干奖金、提高计件单价、提高奖金水平等其它配套措施：如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度2. 制定总工期突破后地补救措施3. 调整相应地施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新地条件下组织新地协调 和平衡.4.3实现投资控制目标地监理措施和监控工作4.3.1实现投资控制地措施1. 组织措施建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制地责任

29、2. 技术措施审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费以及按合理工期组织施工.避免不必要地赶工加班费用.3. 经济措施及时进行计划费用与实际开支费用地比较分析4. 合同措施按合同条款支付工程款，防止过早过量地现金支付，全面履约，减少承包方提出索赔地条件和机会，正确地处理索赔等.4.3.2 实现投资控制地监控工作4.3.2.1 投资事前控制 投资事前控制地目地是进行工程风险预测，并采取相应地防范性对策，尽量减少施工承包 方提出索赔地可能 .1. 熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价格构成因素，明确工程费用最 容易突破地部分和环节，从而明确投资控制地重点 .2. 预测工程风险及可能发

30、生地索赔地诱因，制定防范对策，减少向业主索赔地事件 发生.3. 按合同规定地条件，如期提交施工现场，使其能如期开工、正常施工、连续施 工，不要违约而造成索赔条件 .4. 按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料 .4.3.2.2 投资地事中监控工作1. 按合同规定，及时答复施工单位提出地问题及配合要求，不要造成违约和对方索 赔地条件 .2. 施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合，不要造 成对方索赔地条件 .3. 工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预测分析 .4. 严格经费签证 . 凡涉及经济费用支出地停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材 料代用和材料调

31、价等地签证，由工程总监理工程师最后核签后方有效 .5. 按合同规定，及时对已完工工程质量进行验证，不要造成未经监理验收认可就承 认其完成量地被动局面 .6. 按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处以罚款地条件 .7. 完善 价格信息制度，及时掌握国家调价地范围和幅度 .8. 检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约 .9. 定期向总监、业主报告工程投资动态情况 .10. 定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破地方案和措施 .4.3.2.3 投资事后监控工作1. 审核施工单位提交地工程结算书 .2. 公正地处理施工单位提出地索赔4.4 合同管理4.4.1 合同

32、管理地依据1. 国家和地方政府有关法律、法规 .2. 建筑安装工程承包合同条例 .3. 建设工程合同管理办法 .4. 建设单位与监理单位签订地委托监理合同文件 .5. 建设单位与施工承包单位签订地施工承包合同文件 .4.4.2 督促履行合同地措施1. 进行合同分析 明确合同地每一项内容，熟悉工程简况和工程服务范围，检查招标文件，投标文 件，监理合同是否一致 . 明确各方地合同责任、权力、利益和义务，正确处理其相互关系 分析研究工期、质量、投资目标地可能性、控制要求及其风险，拟定应采取地措 施.2. 实行合同地跟踪管理工程工程总监理工程师必须： 在施工合同地履行过程中，应按合同地约定对工期、质量

33、、费用以及合同有关事项进行有效地跟踪管理，及时掌握各种合同信息，准确向有关单位反映. 建立制度定期分析合同执行情况，通过向承包单位签发监理指令单，督促纠正不 符合合同约定地行为 . 采取预控地方法，提前向建设单位反映和向承包单位发出联系单，防止偏离合同 约定事件地发生 . 对合同地调整与修改应做地工作一是审查调整或修改地内容不应违背国家有关工 程建设地有关规定和社会公共利益；二是协调各方对调整或修改内容地意见，协商一致后 签署书面协议 . 在处理合同纠纷时，应按国家有关法律、法规和承包合同地约定，合理地分析各方地意见，本着守法、公正、合理、科学地原则提出处理意见，协商解决纠纷.3. 加强合同预

34、控 本工程工程监理组要通过事前控制，以避免不必要地工程变更、工程洽商，特别要协助业 主做好索赔预控，防止业主违约，以减少工程延期，费用索赔，公正合理地处理合同事 宜，以避免合同争端地发生 .4.4.3 合同管理制度1. 向有关单位索取合同副本，了解掌握合同内容，以便进行合同地跟踪管理2. 审核工程设计变更、工程洽商和核定承包单位申报地实物工程量.3. 督促承包商落实工程进度计划，根据工程进度计划，进度实际值与计划地比较、 分析、提出意见、准确及时提供合同履行情况地有关资料4. 随时向总监理工程师报告合同管理工作，并准确及时提供有关资料 .5. 本工程工程合同履行情况每月在建设监理月报中反映 .

35、4.5 信息管理4.5.1 信息管理员负责本工程实施阶段全过程地信息收集、整理、按规定编目、输入计算 机工作 .4.5.2 总监理工程师组织定期工地会议或监理工会会议，信息管理员负责整理会议记录， 并经总监理工程师签认打印分发 .4.5.3 专业监理工程师定期或不定期检查承包商地原材料、构配件、设备地质量状况以及 工程质量地验收签认 .4.5.4 专业监理工程师督促检查承包商及时整理施工技术资料 .4.5.5 随时向总监理工程师报告工作，并准确及时提供有关资料 .五、工程监理工作制度5.1 设计文件、施工图纸会审制度 设计文件、施工图纸是施工和监理地重要依据，施工单位应严格按图纸施工，监理单位

36、应 严格按图纸要求监理，这是合同给赋予施工单位和监理单位地责任和义务. 要做到 “按图监理”必须在工程开工前熟悉施工图纸中各项设计要求，以及工程质量标准和施工验收规范地 要求，组织好图纸会审 . 设计文件、施工图纸会审由总监理工程师负责 . 监理单位在收到设 计文件、施工图纸以后，组织各专业监理工程师认真审阅，并做好审阅记录，提出疑点、 问题和合理建议，由监理工程师汇总后分发给设计、施工单位 . 在开工前约定日期，合同业 主、设计单位、施工单位、监理单位复查、会审设计图纸，由设计者进行解答，解释或修 改并做好会审记录，参加各单位有关人员在会审记录上签字认可 .5.2 技术交底制度 技术交底是工

37、程施工之前，对参与地有关管理人员、技术人员、监理人员和工人进行 技术性交底，使之对施工对象从建筑设计特点、建筑结构特点、施工技术要求和施工工艺 等方面有全面了解，心中有数 . 监理工程师要督促、协助组织设计单位向施工单位进行施工 图纸地全面技术交底 （包括设计意图、施工要求、质量标准、技术措施 ） ，并根据讨论决定 地事项做出书面纪要交设计、施工单位执行 . 监理工程师还要督促施工方技术负责人按施工 组织设计地要求在施工前将施工方案地具体内容、施工程序、质量标准及技术安全注意事 项等直接向施工班组交底，并相互办理签认手续 .5.3 施工组织设计审核制度 通过审查施工组织设计，使各级监理人员能抓

38、住技术重点和难点，进行有针对性地业务学 习，能及时发现施工单位在施工方案、质量保证措施等方面存在地不足，提前制定对策消 灭质量隐患，明确质量目标和工期目标 . 施工组织设计审核由总监理工程师负责，施工组织设计审核必须在开工前进行 .施工组织设计审核程序见附图 15.5.4 工程开工报告审批制度 当单位工程地主要施工准备工作已完成时，施工单位应提出工程开工报告书，经监理 工程师现场落实后，具备开工条件，即可审批，并报监理组 . 对开工有争议地工程报总监理 工程师审批 .5.5 工程材料、构件、半成品地检验收复验制度 各分部工程施工前，监理人员应审阅材料、构件、半成品地出厂证明，材质证明，实验报

39、告，填写材料、构件、半成品监理合格证，方能进入施工现场使用，对于有质量疑问地主 要材料进行抽样，在监理工程师地监督下，由施工单位组织进行复验 . 不合格地材料、构 件、半成品不准在工程上使用 .5.6 变更设计制度 因设计图纸错漏，或发现实际情况与设计不符时或业主要求变更时，由提议单位提出变更 设计申请，经施工、设计、监理三方会勘同意（ 如变更设计，对投资工期可能影响时，应报业主同意 ） 后进行变更设计 .变更设计完成后，由设计单位填写变更设计图纸或通知单，监 理工程师审核无误签发设计变更指令 .5.7 隐蔽工程检查验收制度 隐蔽工程完成后，由施工单位根据工程质量检验评定标准进行自检合格签证后

40、，并将 隐蔽工程检验评定资料报监理工程师，施工单位应将需要检查验收地隐蔽工程，提前48 小时书面通知监理工程师 . 监理工程师应在施工单位通知地时间内会同施工单位进行隐蔽工程 检验 .检验合格应签认 .重点部位或重要工程应会同施工单位、设计单位共同检验签认.未经监理单位监理工程师签认地隐蔽工程，施工单位不得进行下道工序施工 .5.8 监理工程师对施工单位地施工质量有监督管理地责任 监理工程师在检查工作中发现地工程质量缺陷，应及时记入监理日志，指明工程质量缺陷 地部位或已形成隐患地问题，应由监理工程师正式填写不合格工程工程通知单，通知 施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求做好整改，克

41、服缺陷达到合格后， 通知监理工程师复验签认 . 在检查中如发现工程质量问题已构成工程质量事故时，应按处理 工程质量事故地规定程序处理 .5.8.1 如果检验不合格，或检验记录所填内容数据与实际不符，监理工程师有权不予签 证，并将意见填写监理日志内，待施工单位改正并重验合格证后才能签证，方可进行下道 工序施工 .5.8.2 对于特殊地设计或者与原设计图变更较大地隐蔽工程，在验收时除通知施工单位， 还应通知设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检验签证 .5.8.3 隐蔽工程检验合格后，经过较长时间停工，在复工前应重新组织检验，以防万一 .5.9 工程质量检验制度 监理工程师对施工单位地施工质量有

42、检查验收地权力与责任 .5.9.1 监理工程师在检查工程中发现一般地质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并 作好记录 . 检验不合格时可发出不合格工程工程通知，限期改正.5.9.2 如施工单位不及时改正，情节较严重地，监理工程师可报请总监理工程师批准后， 发出工程部分暂停施工指令，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工. 待施工单位改正后，报监理组进行复验，合格后发出复工指令 .5.9.3 分部分项工程、单位工程或分段全部工程完工后，经施工单位自验合格后，应填写 分部分项工程、单位工程或分段全部工程报验单，经监理工程师现场查验合格后，分别发 给分项分部工程检验认可证或单项工程、分段全部工程

43、竣工初验证书 .5.9.4 施工单位应逐月填写工程质量检验评定统计表，监理组填写工程质量月报 表 .5.9.5 监理工程师需要施工单位执行地事项，除口头通知外，可使用监理工程师联系 单等形式，催促施工单位执行 .5.10 工程质量事故处理制度5.10.1 凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范要求，或者超出 验收标准规定地允许偏差范围，需要做返工处理地，统称工程质量问题和质量事故 .5.10.2 施工质量事故发生后，施工单位必须及时用电话或者质量问题报告单等书面形 式逐级上报，并抄报建设单位或监理组，并根据质量事故严重程度，分别按事故处理规定 程序组织有关部门调查研究，分析

44、原因，制定处理方案，经批准后进行处理，待事故处理 后经监理组复验，确认无误，方可继续施工 .5.10.3 凡对工程质量事故隐瞒不报地，或拖 延处理或处理不当，或处理结果未经监理组检验认可地，对事故部分及受事故影响地部分 工程应视为不合格，不予验工计价，待整改合格后，再补办验工计价 .5.11 工程竣工初验制度5.11.1 工程竣工初验必须具备条件1. 组成该工程地各分部分项工程全部完工，并经自检达到合同工程质量目标 .2. 质保资料、质监检验资料完整，签证齐全 .3. 施工单位提供工程施工初验申请，并经监理组审核同意 .5.11.2 工程竣工初验由总监理工程师负责组织各专业监理工程师及施工单位

45、各有关人员对 工程竣工进行初验，经初验合格，由监理组提出初验结果报告 .5.12 施工进度监督及报告制度5.12.1 监督施工单位严格按照合同规定地计划进度组织实施，监理组每月以月报地形式向 建设单位报告各工程工程实际进度及计划地对比和形象进度情况 .5.12.2 审查施工单位编制地实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度 密切衔接 .5.13 投资监督制度5.13.1 监理组进驻施工现场后，应立即督促施工单位报送与承包合同相适应地分段，分部 工程地概算资料，并随时补充变更设计资料，经常掌握投资变动情况，按期统计分析5.13.2 对经建设单位同意地重大变更设计或因采用新材料、新技

46、术而增减较大投资地工 程，监理组应及时掌握并报建设单位，以便控制投资 .5.14 监理报告制度 监理组应逐月编写监理月报，并于年末提出本工程地年度监理报告和总结报建设 单位 . 监理月报、年度监理报告地内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资 金使用以及重大安全、质量事故处理方面有价值地经验、教训等 .5.15 工程竣工验收制度5.15.1 工程竣工验收地依据包括批准地设计文件、变更设计，设计、施工有关规范，工程 质量验收标准以及合同、协议文件等 .5.15.2 施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收地必要条件，竣工文件不 齐全、不正确清晰，不能验收交接 .5.15.3 施工单位

47、应在验收前将编好地全部竣工文件及绘制地竣工图，提供给监理组一份， 审查确认后，报建设单位，一份报政府质监站审查，其余分发有关接管使用单位保管 交接竣工文件内容如下：1. 全部设计文件一份 .2. 全部竣工文件 .3. 各项工程施工记录一份 .4. 工程小结 .5. 主要设备机械地技术证书一份 .5.16 监理日志和会议制度5.16.1 监理工程师应逐日将所从事地监理工作写入监理日志，特别是涉及设计、施工 单位和需要返工、改正地事项，应详细作出记录 .5.16.2 现场例会制度：由监理主持，有业主代表、施工单位工程经理、工程工程师等参加 地工地周例会（具体时间待定），检查、协调一周工地工作 .5

48、.17 监理档案管理制度5.17.1 监理单位建立单位工程监理档案5.17.2 监理档案包括以下方面1. 施工单位向监理单位提出地报审表、报验表、申请表、报告单 .2. 监理单位向施工单位发出地通知、认证书、指示、指令 .3. 工程质量问题和事故台帐 .4. 分部分项工程质量验收台帐 .5. 监理抽查原材料台帐 .6. 监理日志 .7. 监理工程照片：包括质量事故照片、分部工程质量验收等方面监理工程照片以施 工先后次序装入相册，每张附有简要说明，相册编号，底片装袋保存 .8. 各类文件 .9. 会议纪要 .六、本工程工程地特点、应注意地问题及监理重点控 制地几项工作6.1 工程特点1. 本工程

49、是商铺及公共建筑，施工标准要求很高，从施工安排到监理核查检验必须从 严从细，不能有丝毫马虎 .2. 土建、安装专业施工队较多，多工种平行流水，立体交叉作业给施工协调工作增加 难度.3. 装修地内容齐全，包括顶棚、墙面、地面卫生洁具、灯具、通讯及监控、系统等3. 质量控制是监理工作地核心，要严肃认真抓方案，实实在在抓落实，细小环节下工 夫，确保优良工程给木渎镇人民交一份满意地答卷 .6.2 监理重点控制地几项工作6.2.1 严格管理加强对施工进度计划地控制力度，确保工程如期竣工1. 在工程建设过程中应处处严格管理 . 根据建设行政法规和技术标准，综合运用法 制、经济、行政和技术手段，对本工程参与

50、者地行为及其责权进行必要地协调和约束，对 工程地进度、质量、投资进行有效控制，树立 “质量为本、安全第一 ”和 “在确保质量地前提 下加快进度 ”地思想，保障工程建设井然有序地进行 .2审查施工组织设计过程中，应周密制订工程工程施工总进度计划以及各子工程、 各分部工程工程施工计划，使之与合同工期吻合，并根据工程进展情况，一旦出现实际与 计划偏离时要采取措施纠偏，确保工期只准提前，不得延后 .3审核各承包单位施工总平面图，避免因施工总平面图布置不当影响施工进度.4建设单位尽快做好开工前地准备工作，将符合开工要求地施工场地移交给施工承 包单位 .5施工承包单位应建立施工作业计划，增加同进作业地施工

51、面，采取高效能施工机械设备，采用施工新工艺、新技术、缩短工艺过程之间和工序间地技术间歇时间6 指定专人及时掌握与本工程有关地停电或停水计划时间，提前采取措施或调整工 作安排计划.7 要十分重视做好各方面地协调工作，本工程专业齐全，装饰、土建、水、电、空 调等，常出现交叉作业，因此相互配合协调施工是极为重要地，为了使工程顺畅有序进 行，将根据工程进展情况，及时召开工程施工协调会，协调会内容：协调施工中出现地问 题，检查各施工单位、各专业工程施工进度计划落实情况，总结按计划进行地经验，分析 完不成进度计划地原因，采取补救措施，并确保各专业施工顺序，使工程按质、按量，如 期竣工622装饰工程重点质量

52、控制（一）做好前期工作：1. 熟悉图纸和相关规范、规程；2. 审查施工单位资质、企业营业执照；3. 参加图纸会审和设计交底，4.签认交底纪要；5. 审查施工组织设计；6. 审查工程部组成人员及资质、质保体系、安全管理、特殊工种上岗证；7. 编制监理实施细则；8. 组织监理交底，9.提出监控重点；10. 审查原材料、成品件地质保资料、合格证，11. 应符合设计和相关标准12. 主要装饰材料需经业主认可，13. 监理予以封样，14. 用以实地核查；对需要复试检测地材料进行见证取样、送样，实验合格后方可使用（二）做好施工过程地质量控制主要包括：1. 顶棚吊顶工程质量控制本工程主要采用轻钢龙骨吊顶，纸

53、面石膏板覆面.重点控制龙骨地标高、平整度，有弧形地圆滑度等，纸面石膏板覆面主要检查罩面板材质量是否符合设计要求， 质量是否合格；检查罩面板表面是否有污染、折裂、缺棱掉角露出、锤伤、发霉等；2. 墙、柱饰面工程质量控制饰面砖墙面主要检查是否符合设计、镶贴是否牢固、大面平整、棱角顺直方正； 缝隙是否均匀；颜色是否一致；擦缝及分格缝填嵌是否密实；有无开裂、起鼓等现 象；石材饰面主要检查石材地规格、尺寸、颜色、品种、强度等是否符合设计与规范 及相关装饰材料有害物质排放限量标准要求，检查施工质量是否符合施工验收规范 等；裱糊饰面主要检查裱糊工程所用墙纸应符合设计要求和有关产品质量标准，并将 所取样品连同

54、产品合格证经建设单位及设计单位检查认可后方可使用；3. 地面装饰工程质量控制地砖地面施工质量控制要点是检查地砖地牌号、品种、规格、颜色、质量均应符合设计与规范及相应装饰材料有害物质排放限量标准，铺贴牢固，无空鼓，面层表面 平整度、缝格平直、接缝高低差、板块间隙宽度等必须满足规范要求等；石材地面施 工质量控制要点是检查石材地规格、尺寸、颜色、品种、强度等是否符合符合设计与 规范及相关装饰材料有害物质排放限量标准要求，检查面层坡度应符合设计要求，面 层平整度、接缝平直、接缝高低差、板快间隙等均应符合规范要求等4. 细部工程施工质量控制要点细部工程施工质量控制要点主要包括橱柜制作施工质量、窗帘盒、窗

55、台板制作施工质量控制、门窗套制作施工质量控制、护栏和扶手施工质量控制等 .5. 电 气 工 程 施 工 质 量 1、电气工程监理予控措施1.1 、电气专业监理工程师首先应该熟悉电气安装工程设计图纸及说明书，参加图纸会审并 做好记录，全面了解设计要求和使用要求.1.2 、 设 计 文 件 地 组 成 内 容 是 否 符 合 标 准 、 规 范 .1.3 、 室 内 设 备 地 布 置 和 线 路 路 线 ， 是 否 符 合 规 范 规 定 和 现 场 实 际 .1.4 、 电 气 安 装 施 工 企 业 地 资 格 审 查 .1.5 、采用地设备及器材均应符合国家现行技术标准地认定，审核出厂证明

56、，技术合格证或 质量保证书.2、电气安装工程施工质量监理要点2.1 、 监 理 工 程 师 要 坚 持 每 道 工 序 不 验 收 认 可 ， 不 准 转 入 下 道 工 序 地 原 则 .2.2 、执行持证上岗制度，电气技术管理人员、操作人员，应有相应地技术职称和有效合格 地岗位操作证，并登记备案.2.3 、 电 气 安 装 施 工 与 其 它 专 业 施 工 配 合 及 协 调 .2.4 、督促土建专业施工人员按土建图注明地管线位置予留孔洞，电气专业人员配合土建施 工，予留土建图中注明地应予留孔洞及需埋入吊顶内地管线.2.5 、督促电气专业人员与土建专业人员密切配合，做好及引下线2.6 督促检查电气工程地箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理.2.7 、 箱 、 盒 口 要 规 矩 平 整 ， 不 允 许 留 大 喇 叭 口 ， 应 与 墙 面 一 致 .2.8 、电气施工人员必须将箱、盒封堵（用