东营广利港海鲜批发市场策划书

1、东营广利港海鲜批发市场策划书1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。专业市场房地产项目策划目录序言项目总 论产品定 位 篇市场营 销 篇经济效 益 篇组织管 理 篇项目工 作 进 度序言建 设 ” 东 营广 利 港海鲜 批 发 市场 ” 是 东营经 济 社 会的 一 件大 事 , 项目 建 设 在 即将 兴 起 的国家 一 级渔 港 - - 广利 港 , 被 东 营 市政 府 列 为 发展 ” 海 上东营 ” 的龙 头项 目 , 项 目 建成 后将 产生 明 显的社 会 效 益和 巨 大 的经济 效 益 。2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。本

2、策 划书 在 ” 效益 , 谨 慎 , 创 新 ” 的原 则 下 , 注重 项 目 的可 行 性、 创 新 性 、 价 值性、 集 中性 、 信息 性 和 安 全性 , 目 的 在 于 帮助 企 业 负 责人 回 答 五个问 题 , 即 项 目 为什 么 要去 做 ? 做什么 样 的 ? 怎样 去 做 ? 实现 哪 些效 益 ?由 谁 来做 ?一 、 可 行性该 策 划是 结合 房 地产市 场 营 销理 论 和 实践方 法 , 从项 目 初始 就导 入策 划 营销 , 充 分 结 合项目 的 实际 情况 ,涵 盖 投资 、 设 计 、 质 量、 工 期 、 形 象 、 营 销推广 等多 项 内

3、容 , 作 为 指 导项 目 操 作的 重 要 依 据 , 注 重项目 实 施过 程 中的 技术 性和 可 操作性 。 虽 然本 策 划 有别于 ” 项 目可 行 性研 究报 告 ” , 但 也 是基 于 项 目的可 行 而进 行的 ,项 目 不可 行 , 任何 的 策 划 都将 失 去 意义 。二 、 创 新性创 新 是事 物得 以 发展的 动 力 , 是 人类 赖 以生 存和 发展 的 主要 手段 。 美 国 学者 S阿 瑞提 普 说 : ” 单单靠 科 学上 的 创造 力是 不 能解 决人 类 一 切领域 里 的 不 幸和 苦 恼 的 ,甚 至 可能 给世 界上 的 生活增 加 潜 在的

4、 危 险 。 而在 伦 理学 、 政治学 、 社 会 学 和 宗教 方 面 的创新 能 够回 答 人 与 人之 间的 信任 以 及互相 帮 助 而提 出 来 的问题 。 ” 可见 , 优化 生 存 环境 , 策 划 人 间动态 , 创 新 性原 则首 当其 冲 ,这 也 是本 项目 策划 的 一个最 基 本 的出 发 点 之一。 本 策 划从 产 品定 位、 市 场营 销 、 效 益 分析 、 管 理 模式等 诸 多方 面 进行 了有 益的 探 索和创 新 。三 、 价 值性3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。任 何 一项 策划 必 然以价 值 量 的形 式 来 衡量

5、 , 一个 优秀 的 项目 策划 其价 值 一定很 大 , 相 反 , 无 价值的 项 目 策划 , 不 能 称 之 为一 个 好 的 策划 。 策 划的结 果 都要 能创 造一 定 的价 值 , 只有 这 样 , 策 划 才能 体现 其 自身的 价 值 所在 。 本策 划根 据企 业 当前的 资 产 、 市 场、 管理 等实 际情 况 , 对 如 何 发挥 各 自 内 在价 值 潜 力做出 了 科学 的、 可操 作 性的 价值 回报 方 案 , 并对 每 一 个项目 进 行组 合 , 更便 于 企业 领导 决策 。四 、 集 中性在 战 争中 , 集 中 优 势 兵力 攻 击 对方关 键 性

6、的 部分 ,成 为 军事 谋略 的上 策 。 不论 是 军 事项 目 , 还 是体 育项 目 , 都 能 够借 此达 到胜 利 的目标 。 本 项目 也 不 例外 , 针对 项目 开 发与 否的 两个 关 键问题 , 即 市 场和资 金 , 本 策 划 进行 了 集中 性的 关注 , 并 重 点进 行 了 剖析 。五 、 信 息性俗 话 说 ” 多存 芝 麻好打 油 ” 。 一 个 好 的项目 策 划 , 是 以 信息 的收 集、 加 工 、 整 理 、 利 用 开始 的 , 而好 的开 始 就意 味着 成功 的 一半 , 因 此 , 信息 性 原则是 本 策 划的 基 础性 原则 , 也 是

7、 关 键 性的 原 则 。 为此 , 我们 进 行 了大 量 的策 划前 期信 息 的收集 和 整 理工 作 , 力 争使 本策 划更 贴 近市 场 , 促成 企 业 取 得预 期 的 经济和 社 会效 益 。六 、 安 全性东 营 鑫奥 特建 材 公司正 处 于 高速 发 展 的势态 , 各 项事 业 发展 看好 , 本 项 目 对 于项 目 企 业来讲 , 不但 能 够 促进 企 业成 长 , 也能 实 现 产 业替 代 。 本着为 投 资企 业负 责的 态 度 , 在 深 化外 地 成 功 经验 , 并 结合 本 地实际 的 情 况4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者

8、删除。下 , 我 们 秉 承 ” 市 场 开 发 带动 本 项 目销售 ” 的核 心思 想 , 在 充 分考 虑项 目所 需 要动用 的 资 金 , 充分 考 虑项 目价 值潜 力 开发 , 充 分考 虑 项 目 借助 外 力 与外界 合 资合 作的 基础 上 , 本 着 对 投资 企 业 高 度负 责 的 态度和 务 实的 精神 , 注 重 项目 的投 资安 全 性 , 以使 企 业 投资风 险 降到 最低 限度 。5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。项目总论本 篇 从 ” 政府 政 策与规 划 趋 势、 面 临的 资 源开 发和 经 济价 值、 项 目的 主 要

9、建设 指 标 ” 三个方 面 分析 , 意在 使 企业 对项 目有 一 个宏观 的 了 解。一 、 政 府政策 与 规划 趋式( 一 ) 东 营 市 海 洋资 源 丰 富 , 有 着 4 8 0 0 平方 公 里 的浅 海 和 18 0 万亩 的 滩涂 资源 , 但 渔 业 在省内 沿 海 七地市中 , 产 量 与 G D P 比重 均 处 于末 位 , , 市政 府 为 加快东营 渔 业经 济 , 编制 了 东 营市 海 洋 产业发 展 规划 ( -) , 提出 了 东 营市渔 业 应 立足 国 内 外市场 , 加 快渔 业结 构 调整 , 围 绕渔 业 增 效 、 渔民 增收 , 大 力

10、发 展渔业 经济 合 作组 织 , 突出 水 产 品 精深 加 工 和水产 批 发市 场建 设 , 发 展 渔业 龙头 企业 , 营 造 优良 环 境 扩大对 外 开放 , 增 加出 口 创汇 能力 , 实 现 海 洋 渔业 经 济 持续发 展 。 并 提出 了各 项 具体 发展 目标 , 根 据 目标 , 东 营市 到 , 水 产 品 总产量 达 到 34 * 1 0 4 T , 渔业产 值 达 3 1 亿元 , 水 产 养殖 面积达 1 4 6 万亩 , 出 口创汇 达 到 1 5 00 万 美 元 。( 二 ) 根 据 市 政府 发布 的 关 于发 展 海洋 经 济 , 加快 ”海 上

11、东营建 设 的 意见 , 到 , 东 营将 建 成 以广 利渔港 、 红光渔 港 为 重点 的 一 处国 家 级 中 心渔港 , 渔港 以 水产 专 业批 发市 场、 冷 藏 加 工 、 渔 需物资 供 应、 餐 饮 服务 为 核心 , 培 植成 区 域 水 产加 工 、 销 售 的集 散地 。 并 为此 出 台了 相应 的配 套 优惠政 策 , 以 鼓励渔 业 投资 经营 。在 东营 市广 利港 总 体规划 中 , 广 利港 的发 展 定位是 : 以 引 进外 资和 利用 民 间投资 为 主 , 鼓 励发 展具 有 经济活6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。力 的

12、外资 企业 和私 营 企业 , 重 点 发 展海产 品 养殖 、 加工 、 贸易一 体 化 的产 业 龙 头企 业 。( 三 ) 东 营 市 海 洋与 渔 业 局已将 规 划 建设 ”一 区 五园 ”列 入 议事日 程 , 其中 ”一 区 ”就 是 中心 城 防 潮堤 以内的 约 2 0 万 亩的 现代 化 渔业示 范 区 , 本项目 已 经被 作为重 点 调控 中心 工作 来 抓 。 该 区 域 依据 以 市 兴港 , 以港 带市 的 主题 内容 , 应 着 力 打 造区 域 内 的龙头 企 业 , 本 项 目集 中 了渔 产品 批发 零 售以及 渔 产 品深 加 工 销售、 海 景休 闲

13、、 海鲜 餐 饮 、 渔 港度假 等 经营 内容 , 必 将 成 为 广利 港 开发 的龙 头项 目 , 本 项目 的 产 生是广 利 港发 展繁 荣的 必 然需 求。二 、 面 临的资 源 开发 和经 济价 值( 一 ) 可 依 赖 的 广利 港 载 体当 前 东营 中心 城 区还没 有 一 处大 规 模 、 高 档次 的大 型 海鲜 交易 场所 , 在 广 利港 按 照 高起点 规 划、 高 标 准建 设 、 高效 能 管 理的 原 则 , 建 设 一处 大型 海 鲜、 水 产品 交 易场 所及 休闲 旅 游消费 场 所 , 将 对东 营海 洋 捕捞、水 产 养殖 业的 发展 、 城 市 功 能的 完 善 以及满 足 市民 对水 产 品的 需求