大同市房地产市场前景及投资决策研究报告2018-2022年(目录)

1、G中商产业研究院WWW. askcixom/reports/大同市房地产市场前景及投资决策研究报告(201&2022 年)中商产业研究院研究报告目录第一章中国二三线城市房地产发展概述 第一节中国二三线城市土地市场一、 二三线城市土地市场概况9二、不同类型城市土地成交溢价情况 第二节中国二三线城市房地产市场一、二线城市房地产市场成交情况二、三线城市房地产市场成交情况三、二三线城市房地产可售情况四、房地产企业城市布局新动态91010101112第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析12一、全国大中城市房地产价格变动情况12二、 二三线城市房地产市场价格分析15 第四节二

2、三线城市房地产市场开发模式一、 城市综合体的模式17二、 城市发展运营商的模式17三、城投的模式 18四、城中村的模式 18 第二章大同市房地产市场环境分析 第一节大同市房地产地域环境分析171919、地理位置19、自然环境20三、生态气候20四、资源分布21第1节大同市房地产宏观经济环境分析一、大同市GDP增长情况23二、大冋市固疋资产投资23三、大同市居民收支情况24四、大同市产业结构分析25第三节大同市房地产市场政策环境分析25一、房地产政策环境综述25二、二三线城市限购政策2823三、大同市房地产重要政策分析29（一）关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的

3、实施 意见29（二）关于加快化解房地产库存的若干意见 第四节 大同市房地产行业社会环境分析 33 一、人口数量分析 3330中商产业研究院F 二、消费市场分析三、招商引资情况四、交通情况分析333434第三章大同市土地市场分析 第一节大同市城市规划布局 第二节大同市土地供应分析 第三节大同市土地成交分析36364343一、成交地块规划用途43二、成交地块用地面积46三、成交地块建筑面积47四、成交地块的容积率48五、成交地块受让单位50第四节大冋市土地成交价格一、成交地块的成交价53二、地块的成父楼面价55三、地块的溢价率情况5653第四章2012-2016年大同市房

4、地产市场分析59第一节大同市房地产投资建设分析59一、大同市房地产投资额分析二、大同市房地产建设规模分析（一）开发施工面积 59（二）新开工面积 60（三）竣工面积 60三、大同市房地产市场成交情况四、大同市房地产市场价格分析59596161五、大同市2016年新获预售证楼盘项目63六、大同市最新网签楼盘信息 第二节 大同市产业园区建设分析一、大同市产业园区建设情况分析（一）大同市影视文化产业园区（二）大同市装备制造产业园区（三）中国广灵剪纸文化产业园区（四）大同电商产业园区72二、 大同市产业园区发展规划72 规划范围 72 技术思路 72 产业发展思路 产业发展定位 主导产业选择 总体空间

5、结构 用地布局规划 公共服务系统 产城交通组织 开发建设时序666969696970（四）（五）（六）（七）（八）（九）（十）7373737475767777C中商产业研究院F 第三节大同市商业营业用房建设分析77一、 大同市写字楼市场分析77二、大同市商铺市场分析78三、大同市酒店市场分析80第五章大同市房地产重点企业分析82第一节大同市华岳房地产开发有限责任公司82一、企业基本情况 82二、企业资质情况 83三、企业开发项目 83第二节大同复地房地产开发有限公司84一、企业基本情况 84二、企业开发项目 84第三节大同市宏洋房地产开发有限公司86一、企业基本情况

6、86二、企业开发项目 86第四节大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司一、企业基本情况 88二、企业资质情况 89三、企业开发项目 89 第五节大同力田城置房地产开发有限公司一、企业基本情况 92二、企业开发项目 93 第六节大同市深特发展集团有限责任公司一、企业基本情况 93二、企业开发项目 94第六章二三线城市房地产市场投资分析 第一节中国房地产市场投资现状96一、投资状况及增速二、分物业投资情况三、分区域投资状况四、房地产供应状况五、房地产成交状况889293969696979798第二节二三线城市房地产投资环境分析一、 投资吸引力99二、经济发展 100三、房地产投资 100四、 限购政

7、策影响情况100五、土地市场 102六、人口与城市化 103七、 居民购买力103八、 人均可支配收入104九、未来走势展望 104 第三节二三线城市房地产市场投资机遇 一、二三线城市成房地产市场投资热点99104一二三线城市房地产市场发展潜力105二三线城市未来将成房企投资重点105第四节 中国二三线城市商业地产投资分析105一、 二三线城市商业地产投资机会105二、 二三线城市商业地产发展存在的矛盾106三、 二三线城市商业地产投资建议107第七章2017-2022年大同市房地产市场前景分析109第一节房地产市场发展前景分析109一、 中国房地产业中长期发展目标109二、 中国房地产未来发

8、展趋势112三、住房城乡建设事业十三五”规划纲要113四、 中国房地产投资前景分析114第二节大同市房地产市场需求趋势及前景115一、大同市房地产市场需求趋势115二、大同市房地产市场需求前景116第三节大同市房地产市场价格趋势116第四节大同市商业地产投资前景分析116第八章2017-2022年大同市房地产投资风险及策略分析118第一节2017-2022年大同市房地产市场的投资风险118一、市场竞争风险 118二、 购买力风险118三、流动性和变现性风险118四、利率风险 118五、 经营性风险118第二节2017-2022年大同市房地产市场风险及控制策略119一、 选择风险较小的项目进行投

9、资119119119二、 加强市场调查研究119三、通过投资组合来分散风险四、通过良好的管理控制风险120五、转嫁风险 120六、通过期权”交易控制风险第三节2017-2022年大同市房地产发展策略及投资建议120120一、回避周期性下降风险120二、公司应符合国家产业政策引导方向三、 投资应谨慎121四、 重点投资龙头企业121第九章大同市房地产企业发展战略分析122第一节企业应对房地产周期波动的经营策略122一、资本运作策略122二、土地储备策略122三、业务组合策略123四、区域互补策略124第二节房地产企业发展管理分析125一、成本控制策略125C中商产业研究院F www.askci.

10、com、定价策略分析130三、竞争策略分析134四、并购重组策略136五、融资策略分析139、.八、资本运作策略140第三节房地产企业战略规划策略分析142、战略综合规划142、技术开发战略142三、区域战略规划143四、产业战略规划143五、营销品牌战略143、.八、竞争战略规划145图表目录图表12015年二、图表22015年不同类型城市土地成交溢价率情况 图表32015年二线代表城市房地产市场成交情况 图表42015年三线代表城市房地产市场成交情况 图表52015年部分二三线城市房地产可售情况表三线城市土地市场情况9101112图表62016年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数 图表

11、 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表1314161672016年中国70个大中城市二手住宅价格指数82015年部分二线城市房地产成交均价情况表92015年部分三线城市房地产成交均价情况表102011-2015年大同市生产总值统计23112011-2015年大同市固定资产投资情况统计122011-2015年大同市城乡居民收入统计24132015年大同市规模以上工业增加值增长速度142016年部分城市限购重启政策情况汇总28152011-2015年大同市常住人口数量及其增长情况33162015年大同市人口主要情况33172011-2015年大同市社会消费品零售总

12、额及其增长速度182011-2015年大同市招商引资情况34192011-2015大同市交通情况 35242534图表20大同市市域城镇空间结构规划图37图表212012-2016年大同市成交地块规划用途情况 图表222016年大同市成交地块的规划用途情况 图表232016年大同市成交地块规划用途结构 图表242016年大同市成交地块用地面积情况 图表252016年大同市成交地块规划用途结构 图表262016年大同市成交地块建筑面积情况 图表272016年大同市成交地块规划用途结构 图表282016年大同市成交地块的容积率情况4343（按数量）46（按建设用地面积）47（按规划建筑面积）484

13、647图表292016年大同市成交地块的受让单位情况 图表302016年大同市成交地块的成交价情况485053中商产业研究院F 103图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表312016年大同市成交地块的成交楼面价情况 322016年大同市成交地块的溢价率情况 57 332011-2015年大同市房地产开发投资情况统计 342011-2015年大同市住宅开发投资情况统计 352011-2015年大同市房地产开发施工面积统计 362011-2015年大同市房地产新开工面积统计 372011-2015年大同市房屋竣工面积统计 382011-2015年大同市房屋

14、竣工面积统计 392003-2016年大同市房价走势图6255595960606161图表402015-2016年大同市房价走势图63图表412016年大同市新获预售证楼盘项目名单 图表422016年御东新获预售证楼盘项目名单 图表432016年市区新获预售证楼盘项目名单 图表442016年御东新获预售证楼盘项目名单64656667图表452015-2030年大同市七大主导产业板块情况 图表462015-2030年大同市七大主导产业板块情况 图表47大同市主要甲级写字楼情况78图表48大同市主要酒店统计80图表49大同市华岳房地产开发有限责任公司基本情况 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图

15、表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表 图表74768250御华帝景小区效果图8351大同复地房地产开发有限公司基本情况8452复地？御澜湾8553大同市宏洋房地产开发有限公司基本情况54宏洋同煤城 8755宏洋美都8856大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司基本情况57凯德世家广场 9058凯德世家二期尚都9159凯德世家 9260大同力田城置房地产开发有限公司基本情况61万金街9362大同市深特发展集团有限责任公司基本情况63桐城怡景95642010-2016年全国房地产开发投资统计 652010-2016年中国分物业房地产投资统计 662016年

16、不同地区房地产投资额完成情况 672010-2016年中国房地产建设规模情况 682010-2016年中国房地产建设规模情况 692016年房地产开发企业资金来源结构 702015年中国主要大中城市土地成交情况86929489969797989899中商产业研究院F 研究范围涵盖智能装备+”等新兴领域。公司致力于中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构, 制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、互联网 为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、 研究报告及高价值的咨询服务。股东资榕审査、

17、项目论证、筹 建方案、申报材字特园区规划、招商引资、十三五规划等中商行业研究服务内容行业研究是中商开展一切咨询业务的基石，我们通过对特定行业长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，全面客观的剖析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等，对行业重点企业进行产销运营分析， 并根据各行业的发展轨迹及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出 准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、 做出正确投资和明确企业发展方向不

18、可多得的精品资料。中商行业研究方法中商拥有10多年的行业研究经验，利用中商Askci数据库立了多种数据分析模型，在产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP分析模型、P EST分析模型、波特五力竞争分析模型、SWOT分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方法和产业评估体系。在市场预测分析方面，模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预 测、市场份额预测等多种指标，实现针对性的进行市场预测分析。中商研究报告数据及资料来源手资料来源于中商对行中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、 电话访问等调研获取一

19、手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。二手资料主要包括国 家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会 组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。数据来源数据种类金融机构金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等政府部门宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等行业协会年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等社会组织国际性组织、社会团体公布的各类数据等行业年鉴农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据公司公告资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等期刊杂志在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分中商调研研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据中商的产业研究服务优势产业研究优势优势体现丰富的数据资源、强大数据挖掘能力中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构，公司自主研 发的