监理计划#高楼住宅楼主体

1、工程工程简况一） 工程名称：西安电子科技大学 52#高层住宅楼。二） 建设单位：西安电子科技大学。 三） 设计单位：机械工业部深圳设计研究院。四） 监理单位：陕西兵器建设监理咨询有限公司。五）施工单位：江都建设总公司西安公司。六） 建设地点：西安电子科技大学家属区。七） 建筑面积： 27888 48 平方 M 。八） 合同造价： 3981 万元九） 高程：本工程 0.000 高程相当于绝对高程 408. 74。 十） 设计特点：该工程建筑设计等级为一级；建筑设计使 用年限 50 年；耐火等级为一级；抗震设防等级为二级烈度8 度；结构形式为框架剪力墙结构。1 工程功能：西电科大 52#住宅楼与西

2、电科大 51#， 50#住宅 楼相连，仅设一道变形缝相隔。本工程地下一层为车库， 设备用房，或战时为人员掩蔽所。一层为商场、住宅门 厅、物业管理用房、消防控制中心。二层为商场， 3-26 层 为住宅，每层六户，共 144 户。一、二层层高为 4. 8M ；地 下室层高为 4. 5M 。标准层层高为 2.9M ；建筑高度：主楼 建筑总高度 81.1M ，裙房高度 11M。2 垂直交通组织：本工程塔楼内有两部防烟楼梯，供平时及 火灾时人员疏散，其中有一部下至地下一层，另设一部封 闭楼梯，供平时人员出入及战时人员出入，裙房商场部分 设两部封闭楼梯， 51#楼还有自动扶梯，也可满足 52#楼商 场人员

3、火灾时疏散。塔楼中间设两部电梯， T5 为客梯， T6 为消防电梯。3 人防工程要求：本工程人防设计主要依据人民防空地下 室设计规范 GB50038 94（2003 版 。平时作为停车库， 战时为二等人员掩蔽所。防护面积为1001.22平方M,掩蔽面积为815.70平方M，掩蔽人员800人。还设有战时水 箱、干厕、风机房等。4 防水工程： 地下室底板防水：本工程采用结构自防水砼板 抗渗等级 S6）， 1： 2.5水泥沙浆保护层，基层处理剂，再做 1.5厚 高分子合成防水卷材 vSBC-120 ） 道，局部加层并带胎体 增强，板底做 50 厚细石砼保护层。变形缝处理为嵌入式橡 胶止水带和砼贴紧粘

4、牢。地下室侧壁为结构自防水砼板 抗渗等级S6），防水层设在 地下室外墙外侧。先在砼外墙上做 1 ： 2.5 水泥沙浆找平 层，基层处理剂，再做 1.5 厚高分子合成防水卷材 vSBC- 120 ）一道，局部加层并带胎体增强， 30 厚聚苯乙烯泡沫 板。外围回填土为 500mm2： 8灰土，其余回填素土。地下室顶板为结构自防水砼板 抗渗等级S6），防水层 设在地下室顶板外侧。先在顶板做1 ： 2.5 水泥沙浆找平层，基层处理剂，再做 1.5 厚高分子合成防水卷材 SBC- 120）一道，局部加层并带胎体增强， 40 厚的配筋细石砼保 护层。 . 水池防水：a. 消防水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处

5、理剂，聚氨脂 防水涂膜 2 厚，水泥沙浆保护层。b. 生活水池：水泥砂浆嵌平补实，基层处理剂，聚氨酯 防水涂膜 2 厚，无毒，防毒，防菌涂膜保护 五道）。 . 厨房卫生间防水：楼层四周除门洞应做砼翻边，砼高 度不应小于 20 厘 M ，水泥砂浆找平层，聚氨脂防水涂膜 2 厚。 . 外墙防水：剪力墙与填充墙结合部位应加设200 宽， 1镀锌钢丝网，射钉固定，耐碱玻纤维布增强，加厚防水 涂膜，窗樘外侧与外墙饰面连结处由7 x 5宽x深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料 樘与墙体之间的空隙，用发泡 聚氨酯封填。 . 层面防水：屋面防水等级为二级设防，主体顶层屋面 为倒置式上人防水屋面，防水做法为刚柔二道

6、防水。 3 厚高 聚物改性沥青防水卷材，上做 40 厚配筋 C20 细石砼保护 层，并做面层。5. 墙体工程： . 内墙、分户墙、户内隔墙为190、90 厚系列粘土多孔砖。 . 外墙填充为 190厚多孔砖 . 砌墙砂浆为：外墙采用 M7.5 水泥砂浆；内墙采用M7. 5混合砂浆砌筑。6. 楼地面工程 除公共部分做地砖面层和水泥压光外，其余均为毛坯地 面。7. 装修工程 . 室内装修：基本上为普通装修，选用的材料应符合 建筑内部装修设计防火规范 10 0采用卡箍 连接,DN 10 0采用丝扣连接。 排水管采用柔性铸铁排水管，法兰连接，压力排水 管采用镀锌钢管，丝扣连接。 雨水管采用硬聚氯乙烯塑料

7、给水管，胶圈柔性连 接。 空调凝结水管采用硬聚氯乙烯塑料给水管，胶接。 阀门：所有分路阀门采用闸阀或蝶阀，DN50及以下者为丝扣连接，DN6553#及以上者为法兰连接；管子上的法兰为丝扣法兰，消防管道上采用明杆单闸板阀或蝶 阀；屋顶上明装的阀门采用全铜阀门。 油漆防腐和颜色：塑料管一般不油漆采用本色；消 防金属管道一律为红色；镀锌钢管一般可不油漆，但损伤 部位补涂红丹和银粉漆。无缝钢管外壁除锈后涂红丹二 度，灰漆二度。二 . 监理工作范围 根据西安电子科技大学与陕西兵器建设监理咨询有限 公司在2 0 0 4年2月18日签订的建设工程委托监理合同第三部分第四条明确的监理工作范围为：西安电子科技大

8、学52#高层住宅楼工程施工图所涉及的工作范 围。三 . 监理工作内容 监理承担该工程施工阶段，保修阶段的监理业务。 施工阶段监理工作内容如下：1. 按照GB50319-20 00建设工程监理规 范要求进行“工程质量控制，造价控制，进度控制，合 同管理，信息管理和组织协调”的施工阶段监理工作。2. 按照建设工程安全生产管理条例有关条款管理 好安全施工，尽到监理人员应尽的责任；检查施工安全防 护措施。3. 编写工程监理规划，并报送建设单位。4. 审查承包单位选择的分包单位，并提出审查意见。5. 参加设计图纸交底会，签认设计交底会纪要。6. 审核承包单位的施工设计，施工技术方案和施工进 度计划，提出

9、修改意见。7. 审核承包单位提出的工程材料，构配件，设备清单 和所列的规格及质量。8. 监督检查承包单位严格执行工程施工承包合同，国 家强制性标准和设计文件要求。9. 编制工程监理月报含工程质量、进度、投资、安 全），按期报送建设单位。10. 公正协调建设单位与承包单位之间的合同争议。11. 科学的检查工程使用的主要材料，建筑构配件和设 备的质量文件及进场实验报告。12. 组织监理例会，监督检查计划执行情况，随时了解 施工动态，协调各单位之间的配合，搞好综合平衡。13. 验收分项分部工程的施工质量，签署各类经济技术 签证，工程付款凭证及设计变更手续。14. 组织有关单位进行工程竣工初步验收，参

10、加工程竣 工验收。15. 审核施工单位报送的工程决算资料。16. 对竣工工程进行质量评估，编写监理工作总结。保修阶段1. 负责检查工程状况。2. 鉴定质量问题。3 督促责任方维修。四 . 监理工作目标 监理工作目标按照建设单位委托授权范围，建设单位 同承包商签订的施工合同中的要求标准，达到目标，为本 工程监理工作目标。监理人员依据国家和相应主管部门制 定，颁发的有关法律，法规，政策，技术标准，以及经批 准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按照监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立，公正，科学，有效的服务于本工程，实施全面监理，使工程建设程序合法，质量，工期和投资及安全符合施工合同要求。强化

11、管理， 使本工程建设达到质量优，进度快，投资者效益高，安全 文明施工的目标。1. 工程质量目标：本工程质量等级为优良，并在西安 市评为“雁塔杯”工程。2. 工程进度目标：总共期 .561 天 日历天数），在 2004年3月1日开工，在 2005年10月12日竣工验收。工 期每提前或推后一天，按合同造价的万分之二对等奖罚， 奖励天数不超过五天。3. 投资控制目标：本工程合同价为： 4146 万元 含桩基 工程 185 万元），加变更签证费用。4. 安全控制目标：杜绝重大安全事故发生，承包单位 承诺，不获得省级“文明工地”愿承担 20 万元罚款。5. 工程监理档案资料，竣工后按照国家档案要求及时提

12、交建设单位。五 . 监理工作依据：1. 国家，省和市有关工程建设和建设监理的法律，法 规，政策及有关规定。2. 国家和地方的现行建设规范、规程和技术标准。3. 政府批准的工程建设文件。4. 建设监理合同。5. 施工合同。6. 工程招投标文件。7. 本工程的工程地质报告和经批准的设计文件和图纸8. 依法成立的其它工程建设合同，协议文件、供货合 同等。9. 建设单位签发的各种指令性文件。六 . 工程监理机构的组织形式监理服务的好坏，不仅依赖于执行业务是否遵循规范化 的管理程序和方法，更多的是取决于监理人员的品德、业 务专长、经验、判断能力以及风险意识，因此结合本工程 的特点，由四名监理人员组建一个

13、人员精干、专业水平 高、协调能力强，监理人员涉及土建、暖通、供电通讯、 自动控制、给排水等各个专业。考虑到本工程工期、质量要求，安装工作的特点，组建 按直线型的组织结构形式，形成总监各专业监理人员 监理员的三级管理体系，有利于总监工程师的统一领 导，提高工作效率。七 工程监理机构的人员配备计划根据监理合同的要求，本公司在现场设立“西安电 子科技大学 52#高层住宅监理部”，设总监一名，分专业配 备监理人员，根据工程的进展情况，确定不同阶段监理人员配备，并根据实际开展工作，满足工程监理要求。八 . 工程监理机构人民的岗位职责一）：总监理工程师：1. 主持工程监理机构的日常工作。2. 按照公司质量

14、方针，质量目标的精神，负责制定本项 监理组的质量目标，并接受上级检查。3. 确定工程监理机构人员的分工和岗位职责，负责对本 工程监理部人员的培训效果，工作能力进行评价。4. 主持编制监理规划，报总工程师批准。5. 按照批准后监理规划要求，对本工程工程监理的 全过程进行策划，审批专业监理工程师编制的工程监理 实施细则。6. 组织实施工程的各项监理活动，审批承包单位提交的开 工报告，施工设计，技术方案，进度计划；审查分包单位 的资质，并提出审查意见。7. 检查和监督监理人员的工作，组织编写并签发监理月 报，专题报告，质量评估报告和工程监理工作总结；根据 工程工程的进展情况可进行人员调配。组织对顾客

15、进行阶 段性的回访，并征询施工单位对监理服务的意见。8. 主持监理工作会议，调解建设单位与承包单位的合同争 议，处理索赔，审批工程延期；审查和处理工程变更；签 发工程监理机构的文件和指令。9. 负责工程工程的投资控制与管理，审核签署承包单位 的申请，支付证书，工程决议和竣工结构。10. 负责测量监理服务的符合性，分析测量的数据，寻求 改进机会，并形成书面报告送工程监理部，根据管理者代 表审定的评审报告，制定预防措施和纠正措施，并实施之 一。11. 组织对工程监理服务测量的实施，负责提供工程工程 监理委托检测的工程表，策划并组织实施，并确认实施的 效果。12. 负责对工程监理使用的监理服务监视和

16、测量装置的日 常维护和管理。13. 审 核 签认 分 部 工 程和单 位 工 程 的 质量 检 验 评 定 资 料 ，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的 工程工程进行质量检查，参与工程工程的竣工验收。14. 负责按评审意见对不合格服务项标识，记录并进行处 置，主持并参与工程质量事故的检查，并通知有关职能部 门和人员指定纠正 / 预防措施。15. 主持管理工程工程的监理资料。 二）总监理工程师代表：1. 负责总监理工程师指定或交办的监理工作，在总监理不 在工地时，主持工程监理机构的日常工作。2. 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利，其中，以下工作不能委托总监代表完

17、成：第一，主持编写监理规划，审批工程监理实施细则。第二，签发工程开工 / 复工报审，工程暂停令，工程款支 付证书，工程竣工检验单。第三，审核签认竣工结构。第四，调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索 赔，审批工程延期。第五，根据工程工程的进展情况进行监理人员的调配， 调换不称职的监理人员。三）专业监理工程师1. 负责工程工程本专业监理服务的策划，编制本专业的 监理实施细则。2. 负责本专业监理工作的具体实施。3. 组织指导检查和监督本专业监理员的工作，当人员需 要调整时，向总监理工程师提出建议。4. 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申 请、变更，并向总监理工程师提出报告。5. 核查

18、进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告 等。质量证明文件，根据实际情况认为必要时对进场材 料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。6. 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。7. 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。8. 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。9. 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写 监理月报。10. 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和 原始凭证。四）监理员职责：1. 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。2. 检查承包单位投入工程工程的人力材料，主要设备及 使用运行情况，并做好检查记

19、录。3. 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签 署原始凭证。4. 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程及施工 工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量进行检 查并对结果进行记录。5. 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程 师报告。6. 做好监理日记和有关的监理记录。五）信息管理员：1. 负责收集和管理工程工程建设监理中能形成的各类文 件和资料，工程工程竣工后索编成卷移交工程监理部归 档。2. 负责工程各有关单位之间信息沟通，收集反馈信息;按管理评审的要求提供有关数据。3. 编制监视和测量装置的需求计划。4. 依据评审结果分析本工程监理组相关/潜在不合格的原因，制定和

20、纠正措施，消除已发现的不合格及产生的因素，并评价实施过程的有效性。5. 负责处理顾客投诉，并将收集的顾客满意度信息及时递 到经营开发部汇总统计。九.监理工作程序一）、工程实施阶段的监理程序1、工程施工设计审批；2、 单位工程开工审批； 3、工 程材料、构配件及设备审 批；4、检验批、分项、分 部工程质量控制；5、工程 进度控制；6工程计量 投 资）控制；7、定期召开监 理例会及技术会审；&单 位工程的验收；9、积累监V二）、原材料，购配件及设备质量鉴定程序签认原材料构配件及设备的质量对影响使用功能和感V三）、隐蔽工程，分部，分项工程鉴认程序不能进行下道工序施工工序施工施工单位监理工程师检查隐蔽

21、工程、分部、分项工程是否完检查质量保证资料 是否符合要求不合格签认“ 报验申请表”合格 -四）、工程质量控制程序V五）、进度控制的程序V六）、投资控制的程序通知建设单位筹措资金工程实施七）.工程质量事故处理程序。监理单位参与注：在质量事故中出现的人身伤亡事故，监理单位不 参加伤亡事故的调查及处理。八）.竣工验收监理程序。十.监理工作方法及措施全面贯彻执行本公司各项监理工作制度，按质量保证体 系文件规定的程序，方法和制度的要求开展监理工作。1. 工程质量控制目标及目标分解计划：本工程根据业主与承包商签定的施工合同，工程质量 总目标为优良标准。力争评定为“雁塔杯”工程。本工程 质量目标分解计划如下

22、： 桩基础分部工程 优良。 主体结构分部工程 优良。 建筑装饰装修分部工程 优良。 建筑屋面分部工程 优良。 建筑给排水工程 优良。 建筑电气分部工程 优良。 智能建筑分部工程 优良。 通风与空调分部工程 优良。 电梯分部工程 合格。2. 质量控制的重点根据本工程施工图设计的特点，拟订本工程质量控制 的重点。 施工前的控制重点A、图纸会审工作 将施工图设计中存在的问题尽可能在施工前协商解决，避免不必要的返工和浪费。B、施工设计 施工方案）审核 主要施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施。C、施工分包单位的资质、安装材料和设备供应单位的 资质审查D、严格把好工程开工令的签发。 施工过程

23、的控制重点：A、原材料、设备进场的把关针对目前建筑材料市场较混乱的情况，我公司要求所有 材料、设备进场都要填写“工程材料、构配件报审表”， 并提前 24 小时通知监理工程师验收。对现场原材料、成品、半成品、加工件等进行质量监 控，通过核查合格证、质量保证资料、外观检查、必要的实测实量进行把关，不符合设计及规范要求的材料不得用 于本工程。B、施工现场质量的检查：采用现场巡视、平行检验、旁站相结合的方法进行质量控制，并作好工序交接检验及分 项、分部验收工作。3、本工程的主体工程监理重点 1）梁柱节点砼的施工监理A、不同等级砼邻接面的留设：由于框架结构梁柱节点比较复杂，同一层的竖向结构 柱、墙）砼强

24、度等级高于水平结构 梁板）的砼强度等级， 注意水平施工缝留于柱脚，柱顶若干留水平施工缝则应留 于梁底，若同层的竖向构件和水平构件同时浇捣，则柱顶 不留施工缝。B、梁柱不同强度等级砼分别浇捣的施工：节点处的砼实行“先高后低”的浇捣原则，严格控制在 先浇柱砼初凝前继续浇捣梁板的砼，事先作好技术交底和 准备工作。重点控制高低强度等级砼的邻接面不能形成冷 缝。同时对梁柱节点钢筋密集的核心区用小型插入振捣器 加强振捣，杜绝漏振死角，对于钢筋确实过分密集的情 况，事先和设计单位联系采取适当的技术措施，确保节点 核心区砼的密实性和设计强度。C、严格控制砼拌合物的坍落度，梁板砼采用二次振捣法， 并加强砼的养护

25、，避免梁柱节点裂缝。成品保护的控制由于工期及施工工序的要求，各个工序交叉作业较 多，因此成品保护也是一项重要的工作。在现场监理中， 及时提醒施工单位做好成品保护工作，为施工单位着想， 以起到事半功倍的效果。A、严格掌握墙体砼拆模强度，做到拆模时墙体不粘模、 不掉角、不裂缝。B、拆模后的养护及阳角的保护应符合规定。C、要求施工单位加强成品保护意识，做好成品保护工作。2）地基及筏板基础目前地基施工质量存在较多问题，其工序质量受人为 作用影响很大，灰土土料、拌制比例、分层铺设的厚度、 压实系数、承载力及砼筏板的强度是否达到设计要求等问 题都会危及整个建筑物的安全，因此要同时加强事后控 制，确保灰土地

26、基工程质量。A、熟悉设计文件及相关地勘报告等相关资料，做好技术 准备工作。把住进场的回填土及钢筋、水泥、石、砂 等原材料的质量关。B、施工方案审查：对施工顺序、施工措施、灰土的拌 制、铺设厚度、钢筋的制作、绑扎等进行重点核查， 要求施工单位分别制定保证措施。C、监理过程中，通过对进场设备核查、基槽与砼浇灌过程的现场监控，实现对地基及基础施工的事中控制。3）大体积砼的温控防裂工作：在筏板基础的施工过程中，由于水泥水化热引起的大 体积砼的温度裂缝常常发生。大体积砼一旦产生裂缝，将 会对结构的抗渗性、耐久性、整体性产生影响，并造成地 下水渗漏，甚至不同程度地破坏，且难以有效地处理修 复。在砼结构工程

27、施工及验收规范VGB50204-92）作了如下规定：大体积砼表面和内部温差控制在设计要求的范 围内，当设计无具体要求时，温差不宜超过25 C。所以西安地区多数施工单位在对大体积砼施工时，都把测量浇筑 后的砼表面和内部温度作为大体积砼施工的主要技术措施。实际上仅把测定砼内表温差作为唯一控制手段，是无法对大体积砼质量进行预测分析的。因此针对筏板基础的温控防裂工作，在该项工程的监理过程中，我们监理工程 师将要求施工单位在施工前必须有切实可行的施工方案报 监理工程师审核，同时注意以下环节：A、通过有效措施选用热量较低的水泥品种和减少单位体 积砼的水泥用量，降低混凝土内部水化热。我们建议 在基础大体积砼

28、施工时使用矿渣水泥或在水泥中掺合 优质粉煤灰以代替水泥，温控效果较好。B、在条件允许的情况下，尽量选用花岗岩骨料；C、掺用高效减水剂，建议采用新型密胺流化剂，它具有 坍落度损失少、易施工、可泵性好，早期强度高，在 相同的抗压强度及流动度要求下，可节省水泥用量 15%-25%。D 、 利用地下水 即基坑抽水）或临时水箱内放冰块降低地 下水温作拌和水来控制混凝土出机温度。E、通过骨料堆、搅拌机采取防阳隔热措施，避免太阳辐 射热，施工布置尽量减少骨料、砼的运输距离，保持 连续均衡供应、避开高温时段施工等措施控制混凝土 浇筑温度。F、加强现场监测，及时掌握混凝土温度动态变化，并随 时加以必要的砼保湿保

29、温养护措施。4）地下室防水： 由于地下室防水工程质量直接关系到地下室的使用和 寿命，故在施工监理过程中应从原材料的选用、抗渗砼的 浇捣顺序、施工缝的处理、模板的拆除时间等入手，加强 旁站监理，避免渗水通道的形成，并在土方回填时对紧靠 地下室外墙周围的回填重点监控，防止防水层的破坏，使 地下室防水工程的质量得以有效控制。在具体的监理过程 中，设置以下几个质量控制点：A、钢筋的制作安装：地下室防水防渗质量的优劣与砼的 浇筑质量密切相关，而砼与钢筋是统一体，验筋工作 必须耐心细致。要求钢筋之间绑扎牢固，按设计规定 留足保护层，当钢筋安置稠密时，以致影响砼正常浇 筑时，将会同设计人员协商，采取措施，保

30、证砼的浇 筑质量。B、模板安装：重点检查梁断面尺寸是否符合设计要求， 模板应确保平整，并有足够的刚度和强度，吸水性要 小，其拼缝严密不漏浆，板与板之间的拼缝和高差是 否符合施工规范，模板支架支承处是否稳定和坚固， 模板与砼接触面应涂隔离剂等。C、砼浇筑：注意严格按照配合比，外加剂须均匀溶入拌 合水后投入。防水砼的养护对其抗渗性能影响极大， 特点是早期湿润养护更为重要。一般在混凝土进入终 凝后即覆盖，浇水湿润养护不小于 14 天。特别注意不 宜过早拆模，拆模时强度必须达到设计强度的70%，以防止砼裂缝。D、止水钢板、预埋管道节点和对拉螺杆：重点检查止水 钢板的设置位置、预埋管道节点、止水钢板转角

31、处大 样、钢筋密集区大样、钢筋连接焊缝等是否符合设计 要求；检查预埋管道是否加焊止水环，止水环是否与 套管满焊严密。特别注意在铁件及止水钢板、预埋套 管周围的砼浇捣密实。地下室侧壁的模板安装，采用 对拉螺杆螺栓固定，拆模时，让对拉螺杆留在砼内。E、防水材料：首先把好材料的质量关，其次严格防水单 位的资质审查，第三重视对结构基层及环境条件的质 量控制，使砼表面平整、光滑。重点在阴阳角做法及 预埋管道。4、本工程的关键工序一 从防质量通病入手，控制住宅工程质量：1）框架填充墙梁下水平裂缝、墙柱结合外竖缝和墙面斜 裂缝：若这一通病发生在外墙，也是引起外墙渗漏的原因之 一）A、严格控制砌体质量和砂浆配

32、合比、强度；B、砌体梁底最后几皮砖暂不砌 一般停 3 天），待砌体砂 浆压缩沉降基本完成后，严格按规范要求砌斜砖顶 紧；C、批档前，在梁与砌体间用金属网片连接，防止温度等 原因引起的裂缝；2）渗漏现象：针对地下室防水、屋面漏水、洗手间管道和地面渗水、 外墙窗渗水等问题，结合我们的监理实践经验，拟采取如 下监理措施： 防止屋面漏水：A、屋面局部不够密实而出现的渗漏，首先要注意混凝 土的浇捣，其次施工过程应防止出现施工缝。对于 计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步 骤进行施工。在屋面结构层完工后，监理工程师应 会同施工单位共同进行漏水检查，如发现渗漏水， 必须查清位置，处理合格并签证后，才

33、能进行屋面 抹面和防水层施工，以形成一道结构防水层。B、屋面坡度、保温层应符合设计要求，找平层配合 比、厚度及养护符合要求，表面不积水、不开裂、 不空鼓。C、严格审核施工单位报送的防水层施工技术方案、防 水材料的合格证、许可证、见证取样复验合格证、 防水操作人员上岗证等，防水层应在保温层、找平 层干燥后施工，在施工工序上要严格按工序检查签 证，分层隐蔽验收，以确保防水层的施工质量。D、对于女儿墙、屋面穿管漏水除按要求做出园弧外， 也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好返 水。 防止洗手间管道和地面渗水：洗手间的漏水通常出现在大小便器、地漏下水管及上水 开关、水笼头等处，因此：A、把好备品、备

34、件关，在监理过程中加强样品检查。B、将下水管穿过楼板的封堵作一道工序检查签证，合 格后才允许地面施工。C、对于蹲式大便器一定要在结构和封管处不出现漏渗 水时，才能安装大便器。 防止塑钢窗框渗水： 建议在安装窗框前先在窗台及窗洞两侧抹一道1 ：2.5、20mm厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师 检查签证后再安装窗框。3）本工程中为框架结构，对框架梁柱节点的施工质量要 严格控制，按图纸和抗震要求重点核查节点核心区的钢筋 位置、锚固长度及箍筋的设置，对节点模板支设，混凝土 浇注质量也要通过现场检查和旁站监理来严格把关。4）对于框架结构，施工时如采用大模板施工，砼表面比 较光滑，对外墙内面保温

35、层的结合产生不利影响，在监理 过程中，对保温层的粘接重点监控。5）外窗的严密性及与墙体结合的软接触易产生质量问 题，在本工程的监理过程中，对原材料包括成品）进行严格检查，在安装过程中，严格控制，保证外窗与墙体严密 接触。6）对现浇板上负弯矩钢筋要加强支撑，施工中架设马 凳，防止踩踏错位；7）严禁任意留施工缝，施工缝应留设在门洞中连梁跨中1/3 区段，或纵横剪力墙的交接处3. 质量控制的要求和方法： 施工过程质量控制的要求。A. 坚持以预防为主，重点进行事前控制，防患于未 然，把质量问题消除在萌芽状态。B. 既应坚持质量标准严格检查，又应热情帮助承包人 改进工作，健全制度，完善质量保证体系，健全

36、现场质量 管理制度等工作。对于技术困难，质量要求高的工程或部 位，还可以为承包人出主意，想办法提出保证质量的技术 措施，供其参考。监理人员还可以将其它工程发现的质量 通病和采取的技术措施向承包人提出建议等。C. 在处理问题的过程中，应尊重科学，立场公正，谦 虚谨慎，心理服人，做好协调工作。 工序质量控制要求：A. 要求施工单位执行有关的建筑安装作业的操作规程和 有关的工艺规程和施工验收规范。B. 凡属采用新工艺，新技术，新材料，新结构工程，当 前应进行实验，在此基础上制定施工工艺规程，并应进行 必要的技术鉴定。 . 质量控制的内容与方法：监理工程师在施工阶段的质 量控制中，主要通过审核有关技术

37、文件，报告和直接进行 现场检查或必要的实验等方式。A. 审核有关的技术文件，报告或报表。a. 审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明文件。b. 审核承包人的正式开工报告，并经现场核实后，下达 开工指令。c. 审核施工设计和施工方案，确保工程质量有可靠的技 术措施。d. 审核有关材料，构配件，设备的质量检验报告。e. 审核承包人提交的反映工序质量动态的结设资料或管 理图表。f. 审核设计变更，修改图纸和技术核实书。g. 审核有关工程质量事故处理报告。h. 审核有关应用新技术，新工艺，新材料，新结构技术 鉴定书。i. 审核承包人提交的关于工序交接检查，分项，分部工 程质量检验报告。j. 审核并签

38、署现场有关质量签证，文件等。k. 监理工程师应按照施工顺序，进度和监理计划及时审 核签署有关质量文件，报表等。B. 质量检查的内容：本工程监理机构人员，执行质量监督与检查，现场检查 的主要内容有：a. 开工前检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程 质量，能否连续的进行正常施工。b. 工序交接检查，对于重要的工序或对工程质量有较大 影响的工序，在承包人自检、专检的基础上还应经监理人 员进行工序交接检查。c. 隐蔽工程检查，凡是隐蔽工程需经监理人员检查认证 后方可掩盖。d. 停工后复工前的检查。当承包人严重违规施工，监理 经与业主报告后下达停工令令其停工，后工程因某种原因 停工后需要复工时，均应

39、检查认可后监理方可下达复工 令。e. 分部，分项工程完工后，应经监理人员检查认可后， 签署验收记录，基础，主体，防水，玻璃幕墙等分部，分 项工程要进行中间验收，应邀请设计院，业主，质量站等 相关部门的人员参加。消防，人防，电梯，燃气，智能系 统等均应进行专项验收，应邀请政府有关部门和相关单位 参加。f. 随班或跟班检查，对于施工难度较大和重要的工程结 构或容易发生质量通病，监理要安排人员进行随班，跟班 跟踪检查及旁站监理，实行全方位，全过程，全环节的监 理。g. 检查的方法，现场进行质量检查的方法，有目测法， 实测法和实验法三种，监理工程师根据具体情况确定采用 检查的方法。h. 监理工程师在质

40、量检查时，如对质量文件产生怀疑， 则要求承包人加以澄清：如发现工程可能存在严重质量问 题时，一般首先要立即告诉业主并下达停工指令，通知承 包人停止该项施工，然后要求承包人提出报告，说明质量 缺陷情况及其严重程度，产生缺陷的原因和处理方法，以 及今后的质量保证措施，待质量缺陷处理后经监理检查认 可，方可下达复工指令。C. 施工过程中质量予控内容a. 监督承包人的施工作业准备质量。b. 严格控制设备，材料，构件，半成品，机具的质量。 包括：按合同规定的质量标准订货加工，采购，包装与运 输，验收，检查，堆放，储存，保管，加工配套进场。c. 检查承包人对承包合同质量承诺的履行情况，监督其 质量计划的执

41、行，质量目标的展开，质量体系的运转等。d. 对洽商变更进行签证。e. 深入施工现场，督促承建单位按质量标准，图纸，计 划，目标加强工序控制。按工艺标准操作，规程进行操 作，进行工程的隐检，予检，复检中间检查和验收，进行 记录，质量分析，签认。不经监理验收认可不允许承包人 进行下道工序的施工。f. 审定处理重大的技术问题检查安全防护措施核实施工 实验报告和施工记录。g. 参与水卫系统试压，实验，试运转，无负荷试车，电 气，照明动力的试运行等的审查认证。h. 提出施工质量评估报告i. 积极与质监站联系，按照质监站的要求及时通知他们 参加工程的监督和检验，取得他们的配合和支持。j. 坚持推广样板分项

42、工程制度，特别是在工程进入装修设施工阶段，要求承包人先做好样板，经监理组织各方 计，业主）共同检查认可后，方可大面积施工。E.质量缺陷的处理及判定方法在各项工程的施工或完工以后，现场监理人员如发现工程工程存在着技术规范所不容许的质量缺陷，或不能与公认的良好工程质量相匹配时，根据缺陷的性质和严重程 序，按如下方式处理：a. 当质量发生在萌芽状态时，及时发出警告信息，要求 承包人立刻更换不合格的材料，设备或不称职的施工人 员，或要求立刻改变不正确的施工方法及操作工艺。b. 当质量缺陷正在出现时，立刻向承包人发出暂停施工 指令， 先口头后书面）待承保人采取了能满足以保证施工 质量的有效措施，并对质量

43、缺陷进行了正确的补救处理后 在书面通知恢复施工。c. 当质量缺陷发生在某道工序或单项工程完工以后，而 且质量缺陷的存在对下道工序分项工程产生质量影响时可拒绝检查验收或工程计量并要求承包人进行返工处理。d. 质量缺陷的判定方法，首先是凭规范进行目测检查， 而且目测的结论能被承包人的施工人员所接受；如果监理 人员无法以目测对质量缺陷做出准确的判断，或目测的判 断不能使承包人施工人员所接收，立即通知材料，测量或 实验等有关专业监理人员并会同承包人的自检及实验人 员，进行实际检验测试，并依据检测结果作为认定质量缺 陷存在与否的依据；当质量缺陷被认定，而且质量缺陷的 严重程度将影响工程安全时，通过业主邀

44、请设计单位进行 现场的评断或验标，以决定采取处理措施；缺陷的修补， 先由承包人提出修改方案及方法，经监理工程师批准后方 可进行。E. 质量事故的处理，需召开有关专家参加的会议，进行 论证，经业主审批后方可进行。5. 旁站监理方案： . 旁站监理的依据：A. 建设部文件建市2002189 号建设部关于印发房屋建筑工程施工旁站监理管理办法试行）的通知。B. 本监理公司对旁站的有关要求及作业指导书。C. 本工程监理部编制的旁站计划及要求。 旁站监理的范围： 按照建设部印发房屋建筑工程施工旁站监理管理办法造价）的规定，根据本工程的设计特点，确定本工程 旁站监理的范围如下：A. 基础工程：防水工程施工；土方回填，夯实，密实 度实验；砼工程：塌落度检测、试块制作、砼浇筑，大体 积砼测温。B