漏水施工修补专业技术方案

1、目录 一、工程简况： . 2 二、渗水分析： . 2 三、施工方案： . 3 四、施工准备： . 5 五、施工工序： . 5 六、安全注意事项： . 6 、工程简况： 合肥万科城市公馆 A 地块工程位于合肥市庐阳区潜山路与四里河路 交口往西200M,总建筑面积约11万平方M。该工程总计20栋住宅，其 中 1#楼和 5#楼为地上二十八层、地下一层， 2#楼为地上三十三层、地下 一层， 3# 楼为地上三十四层、地下一层高层住宅，设计耐火等级为地上 二级，地下一级； 6#、7#、9#、10#楼为地上八层，地下一层的多层住 宅建筑， 1 1 1 3#楼、 1 5 1 7#楼、 1 923#楼为地上四层

2、，地下一层别墅， 设计耐火等级为地上二级，地下一级。设计使用年限为 50 年，抗震设防 烈度为 7 度，结构安全等级为二级，耐火等级地上二级、地下一级，屋面 防水等级I级，地下室防水等级二级，地下室板厚 300,采用4厚APP改 性沥青防水卷材，底板及侧墙采用 2.0 厚聚氨酯防水涂膜，砼抗渗等级 P6。屋面4厚SBS改性沥青防水卷材+2.0厚聚氨酯防水涂膜。 层高：地下室为-4.2M，高层主体以上均为 2.9M，多层主体以上为 2.95M;别墅地下室为-3.9M，层为3.4M，二、三层为 3.15M,四层为 2.9M，总工期：1167天。基础形式为筏板基础、预应力管桩上筏板基 础。结构形式：

3、均采用框架剪力墙结构。 渗水分析： （1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。 （2）砼浇筑过程中,砼覆盖间隔时间过长,产生施工缝（冷缝）。 （3）局部振捣不密实、漏振等。 （4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、集水清理不净;砼水灰比过大; 砼强度、膨胀补偿不够等。 （5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 （6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣 不密实。 （7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在 整体结构薄弱位置产生应变开裂。 （8）出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实 所致。 （9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或

4、翻边高度不够施工缝 渗水。 （10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时 打松了止水镙杆等。 （11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放 大量钢筋作加工场超负荷使用。 三、施工方案： 工程部针对以上渗水处的修复进行商讨并最终确定出修复方案。 1、针对渗水的检查情况和渗水程度均在图纸上进行标注，并制定出修 补台账。管理模式采用谁跟踪谁签字，谁签字谁负责。 2、在修复时：进行专人跟踪，专人修复，修复的施工作业人员必须是 认真负责的，在修复时，根据渗、渗透水情况采用不同的修复方法。 1）、渗透处，只是表面湿润，不成股流下的：采用在结构板面上刷 水泥基渗透结晶防水

5、涂膜进行处理，将结构板表面清理干净，用水湿 润，然后进行涂刷。涂刷厚度为 1.2 厚，干燥后进行淋水实验或蓄水实验 进行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行下一道工序施工，实验时 必须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行 下道工序施工。 2）、渗透处，表面有明显的水波的；将结构表面清理干净，看有没 有砼的质量通病，有麻面的用高标号水泥防水砂浆进行找补，待干燥后 涂刷 1.2 厚水泥基渗透结晶防水涂膜。干燥后进行淋水实验或蓄水实验进 行验收，必须达到不渗水和无水纹才能进行下一道工序施工，实验时必 须通知甲方监理进行检查认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下 道工序施工。

6、3）、有明显的渗水现象，将结构表面清理干净，看有没有砼质量通 病，若有蜂窝的必须进行凿除，并重新浇筑，浇筑前应将砼中的小石子 露出，成凹凸状，用水湿润并刷水泥浆，用高一标号的混凝土进行浇 筑，浇筑的砼应掺入膨胀剂，模板的支设必须用顶托，严禁用铁丝和铁 线。砼终凝完成后并及时养护，养护必须用麻袋或草帘子湿润覆盖。养 护时间不应少于 72 小时。养护期满后且砼强度达到设计值的 75%方能拆 除模板。拆除后应进行淋水实验或蓄水实验进行验收，必须达到不渗水 和无水纹才能进行下一道工序施工，实验时必须通知甲方监理进行检查 认可，并由管理员在台账上签字后才能进行下道工序施工。 四、施工准备： 1）人员的准

7、备：修补的人必须为责任心强，有经验的人，要求工人 3人以上，专职管理员最少1人。 2）材料、工具准备： 记录本：施工平面布置图，台账薄，工序交接单，粉笔； 砼浇筑工具：凿子，铁锤，灰刀，水桶，猪毛刷，给水软管等混凝土 浇筑时使用的工具； 养护材料：草帘子，麻袋或棕垫 修补材料：水泥、水泥基渗透结晶防水涂膜、膨胀剂。 五、施工工序： 渗透处，只是表面湿润，不成股流下的： 1、检查2、渗点上图 3、建立台账 4、基层处理 5、验收6、 通知甲方、监理进行实验 7、复查 8（不合格）返回第4项，（合 格）消帐办理工序交接单。 渗透处，表面有明显的水波的： （同上） 有明显的渗水现象： 1、检查2、渗点上图 3、建立台账 4、找平层凿除，基层处理 5、砼凿除6、钢筋修整、支模 7、监理验收 &涂刷水泥浆 9、浇筑 砼10、验收 11、通知甲方、监理进行实验 12、复查13 （不合格） 返回第 4 项，（合格）消帐办理工序交接单 六、安全注意事项： 1、在屋面施工时，必须要有临边防护，并且有水平兜网。施工人员必 须配戴安全带和安全帽。 2、在施工前必须进行安全技术交底和三级安全教育。 3、在屋面剔打、凿除是必须拍专人