工作报告 三峡可行性研究报告.doc

1、三峡可行性研究报告三峡可行性研究报告中华人民共和国三峡水利枢纽可行性研究报告（摘要）中华人民共和国三峡水利枢纽可行性研究报告（摘要）本可行性研究由加拿大国际开发署资助。加拿大国际项目管理集团长江联营公司编制，于xx年6月举行的指导委员会（中国原水利电力部、加拿大、世界银行三方组成）第六次会议审查通过。一、摘要（一）中国和长江资源本可行性研究报告对长江三峡水利工程进行了独立的评价，据此提出了推荐方案，同时，也复核了过去对三峡水利工程所进行的工作。在过去的十年内，为了加快经济发展，中国推行了全面的发展计划。这就涉及到解决洪灾和干旱，交通运输阻塞，以及电力严重短缺等问题的重大挑战。长江三峡水利工程是

2、能帮助克服上述问题和促进华中经济发展的关键工程。从40年代至今，水利电力部所属的机构对长江三峡地段内的水利工程进行了研究；他们集中注意力于防洪、发电和改善重庆至宜昌650km河段的航运。通过对15个可能坝址的鉴定和评价，最后选择了宜昌上游45km西陵峡内的三斗坪作为一个最佳的坝址。（二）对本工程的需求防洪：长江中游的富饶平原是工农业发达地区，一向受严重洪水的威胁。据历史记载，自公元前185年起，共发生过200多次严重洪水。目前，中游地区受洪水威胁的居民人数约为1000万人，预期在工程可能生效时将增至1450万人。三峡水库提供的310亿立方米的防洪库容将有效地控制大至1000年一遇的入库洪水，从

3、而使中游平原地区免遭淹没。航运：目前，重庆至三峡坝址间的航运受到流速高、航道窄、水流浅和河湾急的阻碍，这些条件限制了驳船和拖船的吨位，同时也约束了运输量。采用正常蓄水位160m，水库将几乎延伸至重庆，只留下一段河道在一年的部份时间内需单向航行。电力：为了保持中国的经济增长，中国必须首先解决其电力短缺，然后再进一步去满足不断增长的电力需求。及早兴建三峡工程将保证在xx年后即可加以利用。工程综合效益：三峡工程将为宜昌下游易于受洪水威胁的主要地区提供效益，改善坝址到重庆间的航运，并为川东、华中和华东联合电力区提供急需的可靠电源。（三）可行性研究的任务中华人民共和国水利电力部和加拿大政府于xx年11月

4、和xx年10月先后签订了两份谅解备忘录，xx年3月，水利电力部表示愿意聘请一家咨询机构，编写一份独立的三峡工程可行性报告，从而为中国政府提供一份技术复核文件，以利于中国政府作出决策，并以此作为从国际机构获得资金的基础。水利电力部决定聘请国际复兴和开发银行（世界银行）为顾问。根据中加合作协议，水利电力部和加拿大国际开发署（简称CIDA）于xx年6月聘请加拿大国际项目管理集团-长江联营公司（简称CYJV）进行该项工作。在水利电力部及其所属机构的高级工作人员的密切配合下，可行性研究在加拿大和中国两地开展。可行性研究的目的是：在国际金融机构可以接受的基础上，很可靠地确定三峡工程在技术上、经济上和财务上

5、是否可行。对于每一个比较方案，均考虑了以下这些专题：1移民安置；2环境问题；3泥沙淤积对航运、库容和电厂运行的影响；4临时和永久性的航运设施；5发电和防洪；6施工计划，包括施工方法、施工设备以及全部物资和服务的供应；7国内和国外费用的估算；8经济论证分析；（四）可行性研究1技术论证对工程的基本设计数据，包括地质、水文和泥沙，经加拿大长江联营公司的复核，已经确认了长江流域规划办公室（以下简称长办）建议的关于坝址选在三斗坪以及临时和永久性建筑物的基本布置。三斗坪坝址提供了优质花岗岩地基，其地形便于导流并适合于布置永久建筑物。修筑围堰所需要的材料和混凝土骨料，大部分可得之于永久性建筑物的开挖料。该地

6、区的地震活动性是低的。根据加拿大长江联营公司的计算，在最大可信地震的情况下，所建议的建筑物将是稳定的。对水库蓄水可能诱发的地震后果也进行了评价，其后果是不显著的。所有现在的和潜在的大型滑坡均经鉴定，那些有活动迹象的正在被监测，没有一个对大坝或水库形成威胁。通过对各种水位方案的研究，优选的工程总体布置保持不变。拦河大坝的中部为溢流坝，两侧为电站厂房坝段，每一个厂房坝段的下游紧接发电厂房。为了便于航运，在大坝北侧的左岸设一临时船闸和双线五级连续阶梯式船闸。在施工方面，建议分三个阶段进行导流，第一阶段，围往中堡岛和右河槽，以便修筑纵向混凝土围堰和导流明渠。第二阶段，为了建造左岸发电厂房和溢流坝，在主

7、河槽修筑围堰，使江水流经导流明渠。第三阶段，在右岸导流明渠修建碾压混凝土围堰，让江水流经溢流坝内的临时泄水道。这样，在进行右岸发电厂房修建的同时，水库可以部分蓄水，使左岸发电厂房得以运行。加拿大长江联营公司确认了所有永久性和临时性建筑物的选择和总体布置，然而，在复核了发电厂房和溢流坝之后，提出了修改意见。修改意见可以降低费用，对工程有利。本报告建议，把发电机组从乃台减少到22台。由于机组较少，厂房将被缩短，可留出地位在中央河槽部位增加另外的4个溢流坝坝段。溢流坝泄洪容量的增加将改进工程的安全，提高操作的灵活性和增加可利用的防洪库容。2施工进度最关键的项目是：一期：开挖导流明渠29个月；二期：修

8、建围堰和基坑抽水11个月，溢流坝和厂房坝段的坝基开挖和混凝土浇筑45个月；三期：完成碾压混凝土围堰4个月。从本工程的规模、复杂性和建设工期出发，有效的工程管理是至关重要的。工程涉及到大量的平行活动和相互有关的合同，因此，需要有一个权力集中的工程管理机构进行仔细的规划和监督。这个机构应能果断决策并能贯彻实施。3经济费用评价工程的总费用和包括工程建设、移民安置、减轻环境影响、输电、运行和维修等费用。各比较方案的费用见表1。表：各比较方案经济费用单位：百万元正常蓄水位/防洪限制水位工程建设费用输电费用移民安置费用减轻环境影响费用所有运行和维修费用总计150/130806236296717544212

9、182160/1408176610404519449213517170/1458291646580322453617238180/1508405717728153658517238注：经济价值是以10的折现率折算到xx年年中的价值；坝顶高程为185m；在有三峡情况下增加的系统费用；推荐方案。三斗坪全部工程费用是按承包商的方式估算而定。为便于以下的评价，这些估算是以财务价格和经济价格两种标准计算的。相比之下，加拿大长江联营公司对长办基本方案的财务费用的估算，比长办自己估算的高6.5。4经济效益评估防洪：三峡工程将减少长江中下游一带的洪水灾害。防洪效益用三峡工程建成后所减少的损失来确定。下游受洪灾

10、威胁的地区有xx0km2，其中10400km2为耕地。目前，受威胁的人口为1000万人。即使没有计入人民的生命损失，防洪效益也是巨大的。航运：三峡工程形成的水库将改善宜昌至重庆段的航运。水运运费将降低，水运系统的能力将增加。航运效益是相当于通过长江上游走廊的货运和客运费用的降低部分。电力：三峡工程效益的主要部分来自发电。水利电力部已确定川东、华中和华东三地区为用电潜在市场。预测到xx年，上述用电区的总需电容量为12280万kW。届时，三峡工程的容量在系统中所占的比重低于14，将与系统完全联成一体。5其他方面泥沙淤积：多年来，对泥沙问题已进行了大量调查研究，这些研究借鉴了中国其它水库采用的控制泥

11、沙淤积的成功策略。加拿大长江联营公司复核了这些成果，认为它们是符合国际标准的。此外，加拿大长江联营公司研制了一个独立的数学模型，用不同的方法核对中国的研究成果，结果极为吻合，因而确认了中国成果的基本的适用性。中国的成果表明：（1）水库的泥沙淤积状况在大约100年时将达到平衡。那时90的水库有效库容仍可使用；（2）坝址处的泥沙淤积不会严重干扰航运和发电运行。但是，船闸的上游和下游引航道可能需要疏浚；（3）水库常年回水区的航运条件将得到改善，为了在枯水季节，保持3m深的航道，将需要在重庆附近进行某些河道整治和疏浚工作；（4）水库运行30年之后，葛州坝下游可能出现深达1.7m的河床冲刷。可能需要修建

12、丁坝或采取其他结构措施以保持葛州坝船闸槛上有合适的水深。环境：三峡工程库容不太大，对自然水流状况的影响有限。其季调节库容仅为平均年径流量的2.6。因此，对下游流量的改变很小而且历时很短。此外，工程将影响的地区在若干世纪以来已被人类高度开发利用。这些地区现存的未被破环的自然环境极少，因而对自然环境的影响，一般说来将是不太重要的。为开发三峡工程实施各种环境保护措施，将提供制定长江流域环境保护总体规划的机会，这一规划包括在总的工程管理组织中建立环境部门。在复核了三峡工程对自然环境的影响以后，加拿大长江联营公司得出结论，认为在拟定并执行减轻环境影响和监测计划的情况下，三峡工程在环境方面是可行的。移民安

13、置：根据选择的不同正常蓄水位，三峡水库库区的移民安置人数为55120万人，相应的移民费用为工程总费用的3046。中国政府的意向是，移民安置计划不仅仅是赔偿的计划，而应是积极促进库区经济的发展，使移入人民和安置区的老居民两方都受益。三峡工程移民安置的规模及其复杂的程度需要建立更统一的组织机构来负责移民安置规划和财务管理。加拿大长江联营公司推荐方案的移民费用估计为83亿元，相当于工程总费用的13。假如财源和组织机构能及时解决，加拿大长江联营公司的结论认为，正常蓄水位为150m和160m的移民安置是可行的，但还不能完全肯定更高蓄水位时移民安置的可行性。6比较方案评价和推荐方案的选择在规定的水库水位范

14、围内，对大量的比较方案进行了评价。最优的组合方案是根据净效益现值，移民安置对社会的影响，环境问题等非货币因素，以及将来在费用和效益方面的不确定性来选定的。（1）工程任务：篇二:案例：三峡工程的可行性研究案例：三峡工程的可行性研究一、三峡工程的背景1中国的经济发展状况中国正处在一个经济高速发展的时期，经济持续稳定发展。十五年来，国民生产总值从xx年的4470亿元增长到xx年的43800亿元，扣除物价增长因素，实际增长了261%。可以预计到20世纪末，中国人民的生活质量可达到小康水平，年人均收入可达8001000美元。2长江的自然状态长江是中国第一大河，名列世界第三。它发源于世界屋脊青藏高原腹部的

15、唐古拉山脉的主峰西南侧，干流自西向东横贯中国大陆流入太平洋，全长6300余公里。长江水量丰沛，有3600多条支流，金流域集水总面积为1800万平方公里，占我国大陆总面积的18.8%。年入海水量近万亿立方米。长江中下游平原地区是由长江干支流挟带泥沙长期淤积而成，地势平坦，土地肥沃，现有耕地9000余万亩，人口7500余万。由于地面低于洪水位五六米至十余米，因此主要靠堤坝防御洪水，但如果暴雨形成的洪水超过了河道的宣泄能力，就会使堤坝溃决，造成中下游严重的洪水灾害，并严重影响到国民经济的全局发展。历史上长江曾多次发生洪水灾害，例如1954年的洪水，夺去了3万人的生命，受灾人口达1000万，受淹地区达

16、300万公倾。使该地区乃至全国的经济发展受到严重影响。3长江的防洪能力新中国成立后40多年的防洪建设，投入了大量人力物力加固加高堤防，建设并安排了一批分蓄洪区，进行了部分河道整治，并建成了一批具有一定防护作用的水库，防御一般洪水能力大大提高。但是目前防护标准仍不高，特别是有些重点保护区防护标准与其重要地位极不相称。目前中下游各河段的安全泄量仍远比其上游洪水来量小；荆江河段的枝城站只能安全承泄约6000068000立方米/秒，城陵矶附近约60000立方米/秒，汉口约70000立方米/秒，湖口以下约7500080000立方米/秒。可是自1877年有实测水文记录以来的100多年中，三峡出口宜昌洪峰流

17、量超过60000立方米/秒的有23次。据历史洪水调查近800年中大于80000立方米/秒的有8次，其中大于90000立方米/秒的有5次，最大的1870年高达105000立方米/秒，可见上游洪水来量不仅超过荆江河段安全泄量的机会甚多，而且特大洪水的洪峰流量超过河道的安全泄量也很大。二、三峡工程的必要性分析1防洪的需要洞庭湖区现有圩垸和汉江平原的地面高度都低于长江洪水位10余米，溃口的巨量洪水直泻而下，不仅造成巨大的经济损失，而且不可避免地还会造成数以万计的大量人口死亡，产生难以估计的严重后果和社会经济影响，这是长江中下游防洪最突出的问题。因此，三峡工程首要的建设目标就是防洪。2对电力能力的需要三

18、峡可行性研究报告.三峡工程将给沿江的工业城镇和广大地区提供廉价而清洁的电力，这是三峡工程最主要的直接经济效益，也是三峡工程建设的充分条件。建设三峡工程，将兴建成115米高的水头，是目前世界上最大的水电站。其总装容量1820万千瓦。年发电量达847亿千瓦时，相当于4000万吨标准煤炭的能源。3改善航运，促进内河航运业的发展由于三峡水库的形成，改善了峡谷河段的航道，万吨级船队有半年时间可以直达重庆，通航能力可以从现在的每年1000万吨提高到5000万吨，而且可以降低航运成本30%37%，这些都将极大地促进内河航运业的发展。4巨大投资带动内需，促进相关产业的发展三峡工程的投资巨大，必然要带动包括建筑

19、、材料、机电、钢材、水泥、电力、信息等相关产业的巨大发展，其对经济产生的巨大拉动作用，也必将促进这一地区和全国的经济发展。5较好的综合效益建成后的三峡工程，作为中国的大西南同东部沿海经济发达地区有机联系的纽带，以其巨大的综合效益（诸如：生态改善、发展旅游、增加能源、引进先进的管理经验和技术设备等）必将有力地带动和促进长江流域的经济发展和腾飞。对加快我国现代化建设进程，提高综合国力具有重要意义。三、三峡工程的地址选择三峡工程选定的三斗坪坝址，是从2个坝区、15个坝段中经过多年反复比较研究后确定的，坝址位于古老的前震旦纪结晶岩体上。坝址处地形低缓河谷开阔，河床覆盖层厚度不大。基岩为花岗岩，风化层的

20、厚度在两岸约2030米，但河床中风化层很薄。新鲜基岩岩性均一，岩体完整，力学强度高，平均饱和抗压强度1000公斤/平方厘米，大约在变形模量30至40（10公斤/平方厘米），岩体透水性微弱，断裂规模小，以陡倾角为主，且多胶结良好。坝址上下游各10余公里结晶岩分布的范围内，无活动性断裂及大的不良物理地质现象。坝址工程地质条件优越，是一个难得的好坝址，尤其适宜于建造混凝土高坝。四、三峡工程的技术可行性1设备和技术的难点三峡五级船闸在总的提升高度和级数方面属世界首位，但每级船闸的尺寸和提升高度均未超过当前世界水平。三峡船闸超出目前世界水平的技术难题主要有两个：一是输水系统的水位差，需要解决输水廊道的阀

21、门水力学问题；一是上闸首闸门的运行条件，在闸门启闭时淹没水深较大。这两个问题通过试验研究已有解决措施。同时，我国还有修建葛洲坝巨型船闸的实践经验，因此，结合科研工作，精心设计，在技术上是可行的。国内已建成的最大升船机为丹江口升船机，其承船厢加水重仅450吨，可通过150吨船舶。三峡升船机将是世界上规范最大的升船机，主要的技术难题是：升船机的安全问题、承船厢在悬吊状态下的动态稳定问题和大容量升船机的制造问题。经过科研试验和国外考查，均已有解决措施，可以立足国内制造。三峡工程规模大，总装机1768万千瓦，水轮发电机组单机容量68万千瓦，属于70万千瓦等级，相当于国际上20世纪70年代的水平。从世界

22、水平看，设计、制造高水平的三峡机组是没有问题的。关于最大水轮发电机组，美国在20世纪60年代初，能制造的最大水轮发电机组未超过30万千瓦。由制造30万千瓦的水电机组到制造60万千瓦花了近xx年。我们目前的条件比美国当时的情况要好得多，一是世界上已有成熟的经验；二是我国国内在制造大型水轮发电机组上已有相当水平；三是有改革开放政策，便于与国外交流，引进技术。因此，三峡机组在国内制造是完全有可能的。但目前，我国水轮发电机组制造水平，同世界先进水平相比尚有些差距。因此，必须通过科技攻关与国外合作，迎头赶上。如经努力仍难达到，必要时可以引进部分设备与技术，以提高我们的技术水平。通过这些措施三峡机组不但能

23、在国内制造，而且一定能够达到世界先进水平。2其他技术难点三峡枢纽工程主要包括混凝土大坝，电站厂房和通航建筑物三大部分。除了设备和相应的技术难点之外，三峡工程枢纽在施工中还有一些难点问题。工程量巨大。土石方开挖量8800万立方米，填筑量3100万立方米，混凝土浇筑量约2700万立方米，金属结构安装腔作势25.52万吨，巨型水轮发电机组安装26台。施工强度高，土石方开挖、混凝土浇筑的年、月、施工强度也都超过国内外的水平。施工范围大，左右岸施工，同时施工的项目多、工序多、施工干扰多，这些特点决定了三峡工程施工是艰巨的。虽然有上面的这些困难，但修混凝土重力坝和坝后式厂房，我国有丰富经验，早在50年代就

24、开始修建三门峡这样的大型工程，70年代开始修建葛洲坝工程，80年代修建与三峡大坝高度相当的龙羊峡工程（坝高178米）。有了上述建设大型水利水电工程的经验，相比之下90年代开始修建三峡工程是完全可能的。五、三峡工程的工程布置三峡工程的工程布置主要选用“一级开发，一次建成，分期蓄水，连续移民”的建设方案，这个方案的具体内容是：所谓一组开发，是指从三斗坪坝址到重庆市630公里江段一级开发，中间不再修建其他水利水电枢纽；所谓一次建成，是指三峡水利枢纽建筑物均一次建成，混凝土重力坝建到坝顶高程185米；所谓分期蓄水，是指水库蓄水不足一次就蓄到正常蓄水位175米，而是初期蓄到156米，回水末端恰好位于重庆

25、市下游的铜罗峡下口，库尾泥沙淤积不致影响重庆港口和嘉陵江口，以便有一个对库尾水变动区和泥沙淤积进行观测和验证的时期；所谓连续移民，是指从准备工程开始，库区即分期分批地连续进行，中间不停顿，论证阶段暂按连续20年将移民安置完毕，即从准备工程开始至全工程全部建成后二年。通航建筑物布置在左岸，由双线连续式五级船闸和垂直升船机组成。五级船闸可使过坝船只的最大升高达113米。垂直升船机布置在大坝左端，采用一级钢丝绳卷扬平衡重式垂直升船机，一次可通过一条3000吨级客轮或一条880千瓦（1200马力）顶推轮和1500吨驳船对。承船厢最大提升高度113米，承船厢加水总重约11500吨，为当今世界上最大的垂直

26、升船机。为满足下水每年过坝货运量5000万吨的需要，三峡工程永久通航建筑物主要考虑双线五级船闸和双线三级分散船闸两种方案。目前在可行性阶段中暂按双线连续五级方案考虑。所以，三峡工程永久通航建筑物初步定为两线船闸和一线升船机。为了确保三峡工程施工期间川江不断航，可行性研究阶段考采用导流明渠通航、施工临时通航船闸和升船机相结合的施工临时通航方案。每年单向过坝运量为xx万吨。六、三峡工程的施工安排三峡工程枢纽工程计划分三期进行施工，除准备工程工期3年外，一期工程3年，二期工程6年，三期工程6年。第一批2台机组在二期工程的最后一年，即正式开工后的第9年开始发电。全部工程xx年建成。准备工程的主要项目有

27、：坝区施工征地和移民、场地平整、内外交通、风水电通讯系统、砂石料混凝土系统、附属企业系统、房屋建筑等。一期工程主要是在中堡岛右侧后河内修建导流明渠，兼作施工期临时通航用，同时在左岸修建临时船闸。长江水仍由主河槽流向下游。二期工程是在大江（主河槽）截流后，主要修建混凝土重列车长坝、左侧坝后式电站厂房，双线连续五级船闸，垂直升船机等。土石方开挖、混凝土浇筑、机电设备与金属结构安装均进入高峰，且相互穿插进行。本期工程第六年末，第一批2台水轮式发电机组开始运行。因此，二期工程是三峡工程最艰巨最关键的阶段。三期工程是又回到中堡岛右侧后河，修建右侧混凝土重力坝及坝后式厂房。本期工程的六年内，每年投产水轮发

28、电机组4台（合计272万千瓦）。七、三峡工程对环境的影响1对生态的影响长江流域大部分处于亚热带，是我国经济发达地区。三峡工程的建设不可避免地对长江流域的整体生态环境造成影响，这些影响可分有利影响和不利影响，分别如下：（1）有利影响三峡水库可以有效地减轻长江洪水灾害对中游人口稠密、经济发达的平原湖区生态与环境的严重破坏，以及洪灾对人们心理造成的威胁。从而使沿江人民的生产、生活环境得到改善，增加人们心理的安全感，还可以减少对洞庭湖的淤积，延长湖泊寿命，改善湖泊生态。可提供大量的清洁能源，与火力发电相比可避免大量污染。每年可少排放二氧化碳1亿吨，二氧化硫200万吨，一氧化碳1万吨，氮氧化合物37万吨

29、，工业废渣约1200万吨以上。有效地改善库区和坝下游的航运环境。由于三峡水库的兴建，川江的大量急流险滩均被淹没，库区航运条件有很大改善，降低海损风险。坝下枯水流量增加、荆江河段航道也有所改善。扩大鱼类及水生物生长环境，为渔业发展提供有利条件。建坝后，库区改变原来滩多急流型河道的生态环境，水面较天然河道增加近两倍，上游有机物质、营养盐将有部分滞留库区，库水湿度变肥、变清，有利于饵料生物和鱼类繁殖生长。冬季下游流量增大，鱼类越冬条件将有所改善。对中、下游血吸虫病的防止有利。库区及其周围气候有所改善，水禽及鸟类将有所增加。（2）不利影响不可逆转的影响：水库蓄水后部分文物古迹、三峡自然景观和部分耕地被

30、淹没。影响严重或较大、但采取措施后可减轻的影响：水库淹没、城镇迁建、移民过程中产生的生态与环境问题；对白暨豚等珍稀物种资源的影响；对上游库尾洪涝灾害的影响；滑坡、诱发地震等问题。对局部气候、一些水文因素、人群健康、陆生动物和植物将产生一些影响，但影响较小。水污染现在虽不严重，但按目前各种污水不作处理排入长江的情况继续下去，这是长江污染的潜在危险。2对居民生活、文物保护的影响按三峡工程正常蓄水位175米加风浪超高2米和20年一遇洪水回水位线作为移民迁建的范围，水库长约568公里，水面约1084平方公里，其中淹没陆地面积约632平方公里。淹没范围涉及湖北省的宜昌、秭归、兴山、巴东等四县；四川省的巫

31、溪、巫山、奉节、云阳、开县、万县、万县市、忠县、石柱、丰都、涪陵市、武隆、长寿、江北、巴县等15个县市。总的淹没范围涉及19个县市。三峡工程的迁移的人口分别按两种办法计算。一种是计算淹没区现有人口，总共有72.55万人。其中农村人口33.26万人；集镇人口10.78万人；城市人口28.51万人。另一种是推算规划动迁人口。推算办法是：农村按直接受淹人口年自然增长率1.2%递增至xx年，并考虑居住地淹没而种植的耕地被淹或不足，需作生产安置的人口共有51.98万人；城市规划人口是以直接受淹人口为基数加10%的随迁人口，再加10%常住无户籍人口，又加10%机械增长人口，另加新城占地需迁移的人口，篇三:

32、三峡新能源研发可行性研究报告清华大学三峡新能源研发中心可行性研究报告目录一、项目建设用地简介1、项目用地地理位置2、项目规划指标3、项目定位用途简述4、项目现状二、项目可行性分析1、市场分析2、项目所在商圈现状分析3、政府对该商圈的规划4、宜昌市整体市场分布情况5、项目可行性定位小结三、项目整体思路1、项目总体思路简述2、项目建筑周期概述3、项目销售周期概述4、运营管理思路四、总体投资测算五、项目整体收益分析1、项目销售收益测算2、经营收益测算3、总体收益小结六、项目融资及还款来源1、项目融资三峡可行性研究报告.2、项目还款来源一、项目建设用地简介1、该项目位于长江经济带，宜昌市西陵区域内，西陵二路与大学路的交汇处，在三峡大学留学生公寓旁。2、项目用地建筑指标（详见附件1）用地占地面积：22733.83平方米，约合34.1亩。规划建筑面积：住宅9万平方米，办公楼4万平方米。容积率：5.5建筑密度：17.1%绿化率：36.9%项目共5个单体建筑，其中：住宅4栋，33层；研发中心（