七星公园项目实施建议书

1、.七 星 公 园 景 区二期 项目 建议 书市万鼎旅游策划公司. . .目录第一章 项目总论 . 1第二章 项目建设的必要性和条件 . 1第三章 项目发展规划 . 2第四章 项目的建设规模与建设容 错误! 未定义书签。一、项目区现状 . 错误! 未定义书签。二、项目区规划建设 . 错误! 未定义书签。第五章 项目投资估算及资金筹措 . 7一、投资估算 . 7二、资金筹措 . 8第六章 项目效益分析 . 错误! 未定义书签。第七章 研究结论 . 错误! 未定义书签。. . .第一章 项目总论1.1 项 目名称：七星公园主题公园建设1.2 承办单位 ：航天工业学院1.3 拟建地点 ：七星公园1.4

2、 项目拟建 地区、地点：七星 公园景区位于 市区漓江东岸，距市中心1.5 公里。 它被 小东江 流贯其 间， 占地面积600 余亩， 景点 因七星 山的七 个山峰， 犹如天 上的北 斗七星坠地 而得名。七 星景区是市最大， 游客最盛， 历史性最长的一 个综合性公园，集山、水、洞、石、庭院、建筑、文物之大成，是 山水精华 景观的缩影。1.5 建设年限 ：2013 年至2018 年第二章 主题公 园项 目建设的必要性和条件2.1 建设的必要性分析: 近年来，各类主题公园相继兴起，极 大程度的丰富和提高了人们的生活情趣，释 放工作压力。七 星公园主题公园项目建设是为了配合城区建设，漓 江游乐观赏 。

3、因 为七星公园建成时间悠久，市 民游客都已耳熟能详，通 过新建设施，在 留住老顾客的同时，又 可以吸引更多的游客。2.2 建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、 资源、法律法规等）. . .第三章 主题公 园项 目发展规划3.1 规划设计目标: 规划将七星 公园规划成一个集游 览观光、休 闲娱乐、体育运动的主题公园，为市民提供清新的大自然生 态环境，提高生活品质，为游客提供一个可游玩，可休闲的 旅游景区，3.2 规划设计原则和理念 ：“以人为本”原则公园设计以人的活动及心理需求为基本的出发点，充分考虑不同 人群的行为习惯 特点及

4、需 求，为 人们营造优美、舒适、安全 的休闲景观空间。生态优先原则围绕“生态”为 主线的设计指导思想，强 调公园生态功能与景观 功能的结合，合理处理公园山体、水体、植被、生物等多种 自然环境因子与人之间的互动，在 满足公园功能需求的基础 上创造出一种和谐、共 生、环 保、优 美的生态景观氛围。可操作性原则充分调查、研究公园用地及其周边的自然、经济、文化、社会状况 ，结 合现有地形地貌，将 高标准、高 品味与因地制宜相结合，使方案具体、细致、详尽，具 有现实的可操作性。可持续发展原则资源的持续利用和生态系统的可持续性是保持人类社. . .会可持续 发展的首要条件。公 园的设计与建设遵循可持续发展

5、的原则 ，在 生态 环境许可的围合理开发和利用建设用地的自然资源 ，处理好人类活动与环境保护之间的关系。三效性原则通过公园 生态 景观的 建设，提高公园生态景观的质量，为丰富人民群众的文化生活提供一个广阔的活动空间与场所。同时，为区域构架一种“绿色”的经济发展模式，实现经济效益 、社会效益与环境效益的结合与发展。设计理念1以“绿 色生态”为 基础，进行 全方位，近 自然生态体系规划2以“ 体验娱乐”为 特色，结 合公园的自然山水格局，构架现代 公园多功能公共娱乐休闲体验体系。3以“人 文历史”为 依托，将地 方历史文化 融入公园景观之中 ，展示浓厚的历史文化涵。3.3 旅游区产品定位结合明朝

6、藩王 文化资 源和广西民族文化，打 造“民族服饰一条街”，“教学山歌一条街”，“藩王府邸文化观赏体验区”。从中体验一把广西民族风和一种回到明朝当王爷的感觉。3.4 环境保护:在七星公园项目建设中 ，必 须贯彻执行国家有关环境保护和职业 安全卫生方面的法规、法 律，对 项目可能对环境造. . .成的近期和远期影响，对 影响劳动者健康和安全的 因素，都要提出防 治措施，并达到技术可行、经济、布局合理、对环境的有 害影响 最小。 七星 公园项 目的 环境保 护规划要与市及周边地区的文化氛围、生态、田园风光的总体环境相适应，注重与本 地文化和自然的完善结合与融洽，忌 生硬楔入，不伦不类。七 星公园 各

7、设施严禁向周边水体排入未经防染处理的废水废 物，保 护 七星公园水体资源不受污染是良性开发运转及长期 生存的前提条件。严 格遵循国家对环保的各相关管理法规。第四章 旅游 项目的建设规模与建设容4.1 项目区现状市七星公园景区是 世界旅游组织推荐景点、国 家重点风景名胜 区， 位于 市区漓 江东 岸， 距市中 心1.5 公里，总面积为137.2 公顷，其 地面积57.7 公顷，绿化覆盖率达84%，是 市面积最大 ，历 史最长的一个综合性生态公园。公 园拥有典型的岩溶地貌景观，现有“北斗七星”、“驼峰赤霞”、“月牙虹影”、“普陀石林”等胜景， 占有山、 江、洞 、石 之美。 著名景点有 七星岩、龙

8、 隐洞、月 牙岩、骆驼山、龙隐岩和花桥、月牙楼、儿童乐园、动物园、盆景艺苑、桂海碑林等，摩崖石刻有500多件。1956 年6月，七星岩正式对游人开放。1958 年七星公园管理处成立，1959 年建成小型动物园。2000 年12月七星公园. . .成为国家 首批认定的 AAAA 级 景区，综合 了市名山胜水、历史古迹等 深厚的文化底蕴，作 为城市旅游综合公园，在 保护民族文 化遗产 的同时 ，丰富 了市城 市旅游的容 。 公园中现有的体验 式旅游项目包括七星公园游乐场（ 成立于2005 年12月，主要经营项目：丛林飞鼠、摩天环车、碰 碰车、海盗船、漂流探险等十余项大中型游乐设施）、攀岩（公园的大

9、量岩壁极适合 开展户外攀岩活动。在 相关专家的指导下，景 区开辟了初级 、中 级、高级等各种不同级别的攀岩线路，还 成立了攀岩俱乐部）、热气球游览（在景区乘热气球，不仅可以感受飞行的乐趣，还可以观赏七星公园、漓江及城市的美景）、亲水活动等，并在园不定期举行主题活动。由于成立时间较长，公 园的许多设施都十分旧，旅 游产品没有及 时更新，缺 乏对游客体验的关注，对 旅游者的吸引力有所下 降。4.2 项目区建设规划（一）功能分区根 据公 园整体结构 ，结合生态平 衡， 可持 续发展 ，将极具特色的广西民族风情和当地明朝藩王文化在七星公园中淋漓尽 致的体现，形成“两街，一演，一中心”“两条街”“民族服

10、饰一条街”“教学唱山歌一条街”根据公园 周边 的情况 ，在公园北门入口附近，建造仿明式建筑风格的民族服饰产品店，建造仿明式建筑风格的店铺，给 外地游客在观赏广西民族风情的同时，还 可以亲身试. . .穿一把，好 礼带回家。在 南门附近开展教学唱山歌培训交流基地，给 山歌的爱好者提供交流学习的地方，从 此吸引更多游客。“一演”风情 广西民族文化演出台将壮族山歌文化，侗 族舞蹈等等极具特色的广西民族文化旅游产 品结合在一个舞台上，聘 请国知名导演指导，组 建表演团队 将广西民族文化传播到每一位游客，让 他们时刻感同身受。“一中心”明 朝藩王府邸位于公园中部，东大门西侧，依托普陀山、吊萝山山体，在东

11、大门 与普陀山之间形成一条以景观大道、功 夫广场、瀑布流水为 主景的景观中轴线，将昔日“王爷生活”重现，更提供过往 游客穿上王爷服饰，坐 在王爷专用的椅子上体验一把“ 回到明朝当王爷”的感觉。（二）景区主 要建设项目1、 风情广 西园 ：预计建 在公园北 侧，长约500 米， 宽约100 米，面积 大约50000 平方米。园将 壮族山 歌，侗族大歌，瑶族舞蹈 ，苗 族服 饰等具有代表性的广西民族文化结合在一起，每周 晚上轮流表演，让游客每 天都有 不同感受。2、对 歌台：预计建在公园中心区东面，长 约50米，宽 约20米，面积大约100平 方米 。将各地爱 唱山 歌的 游客与 当地歌友聚集 一

12、起，对山歌，唱山歌。在壮族农历“三月三 ”更有歌圩节 ，一番胜景好不热闹。. . .3、舞狮会：预计建在公园东侧，长约50米，宽约50米，面积大 约250 平方 米。 场地 有设不同高 度的 木桩 约30根，最高达3米 。 广 西 狮舞兼取南北之长，有“文武”之分，文狮动作舒缓平稳，表情细腻诙谐，武狮则动作威猛，矫健活泼，爱好舞狮的游客也可轻装上阵，体验一把。4、篝 火晚会：预计建在公园中心地段，长 约50米，宽 约50米，面积大约250平 方米 。每周五晚 上举 行篝 火晚会 ，提供各族各 地美食，游 客欢聚在此。体 验民族 风情，放开身心，享受一个 美好的月夜。5、土家菜馆：采用最原始的饮

13、食材料，最原始的配方，为游客提 供各式原滋原味农家菜，鸡鸭鱼肉。第五章 主题公园项目投 资估算及资金筹措5.1 投资估算： 项目总投资是 指拟建项目从前 期准备阶段开始，到 建成营 运为止所发生的全部投资费用及营业期所需预付的 全部流动资金。该项目总投资9600 万元，其 中：土 地费用1600 万元，道路交通、电力、供排水等配套设施3000 万元，景区部建设5000万元。合价 序号 项目名称（万元）. . .1 民族服饰一条街 5002 教学唱山歌一条街 1003 民族风情演出台 5004 明朝藩王府邸景观 10005 对歌台 1006 舞狮会 1007 篝火晚会区 2008 风情广西园 2

14、0009 土家菜馆 200小计 47005.2 资 金 筹措 ：资 金来 源分别为政 府投 资、 银行贷 款、自由资金 、招 商引资等。按惯例，各类资金来源的大致比例为：政府投资20%，自有资金30%，贷款50%，这即避免贷款比例过大 而造成还贷负担过重，又 实现了资金滚动开发。银行贷款由 企业从利润中逐年偿还本金和利息，分10年还清，其余各投 资方的投资将从企业利润分红中逐步偿还，或 者股权转让偿 还。. . .第六章 主题 公园项目效益分析6.1 经济效益：在经 济方面，项目 的开发建设对于来说，可以优化 旅游产业结构，完 善旅游产业体系，促 使旅游业的产业功能 和经济优势得以充分有效地发

15、挥，从 而促进整个经济的健康 发展。项目区位于漓江边，更有利于市民，游客们游山玩水，以此来吸 引客源，前景十分诱人。七星公园景区旅游收入预测值表（单位：万元）项目/ 年 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020门票价格预35 40 40 45 45 50 60 70 测（元）门票收入 400 450 500 580 650 1000 1500 1700餐饮 150 170 200 250 300 800 1200 1300休闲娱乐 120 130 160 200 250 700 800 810购物 120 150 200 220 290 750 810 9

16、00培训 10 12 15 17 20 30 34 40从上表可 以看出 ，在 建成过程 与建 后， 其中 预计7年可完全收回 成本。6.2 社会效益： 本项目的实施 ，符合国家 有关促进旅游业发展的 政策要求，改 善了城市基础设施现状，为 广大市民. . .提供了一 个休闲、娱 乐的场所，同 时项目本身也带动了当地经济的发 展，可 有力带动当地产业结构调整，拓 宽剩余劳动力就业渠 道，增 加人均收入，是 可持续发展地方经济的有效途径之 一。 本 项目的 实施 ，将使 市的招商引资 规模与 水平得到大大 的提高和改善，使 城市的经济快速发展，人 民群众的物质文 化生活更加丰富多彩 ，历 史文化得以发扬光大，市