2021年二手房房产过户费怎么算？二手房房产过户费是什么？x

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢二手房房产过户费怎么算？二手房房产过户费是什么？导读 : 本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和。由于新国五条出台了二手房出售征收2%个税的规定 ,二手房市场一夜之间变得火爆。为了避免高额的过户税费,许多人都抓紧赶在新政策落实之前过户。下面我们就来了解一下二手房房产过户费怎么算。二手房过户费用二手房过户费是二手房过户流程一个重要环节 , 需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税等。契税 : 基准税率 3% 优惠税率 5% 和 1% 买方缴纳。根据基准税率收取交易总额的 3%,如果买方是第一次购买面积不足 9 平的普通

2、住宅 , 则需缴纳交易总额的 1%,如果买方是第一次购买面积超过 9 平( 包含 9 平 ) 的普通住宅则缴纳交易总额的 5%。印花税 : 税率 1, 根据正常交易成交价格计算 , 交易双方各自承担一半。营业税及附加 : 房产证不到两年时间过户 , 营业税不能享受优惠减免 , 需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据21 年房产新政 , 转让出售购买时间不足5知识常识买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢年的非普通住宅按照全额征收营业税, 转让出售购买时间超过 5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税, 转让出售购买时间超过年的普通住宅免征营

3、业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5 年都需要全额征收营业税。个人所得税: 所购房屋不满五年上市交易时收取, 有两种方式 , 税率2%,按财产转让所得( 本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳营业税 - 合理费用 ) 计征 ; 未能提供原购房的按已成交价格的 1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5 年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税; 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费: 住宅6 元/ 平方米 ( 房改房、经济适用房、安居房减半收取

4、:3 元/ 平方米 ); 非住宅 1 元/ 平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费 : 普通二手房住宅类为8 元 / 套 , 买方承担。过户土地收益金( 代收 ): 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取, 按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。213 年二手房交易个人所得税如何缴纳知识常识买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢一、出售房龄不足5 年及满5 年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则 , 二手房的个人所得税 , 将严格按差额的 2%征税。以交易一套 13 平方米的二手房为例 ,21 年卖主买房时, 价格是 4 万元 , 这次是以 8

5、 万元出售 , 差额是 4 万元。按我市现行的总房款 1%征个税 , 需缴纳 8 元的个税 ; 而如果按差额的 2%征个税 , 那么这套房需缴纳个税 8 万元。也就是说 , 这套房子光是个税部分 , 就增加了 2 万元。更何况 , 二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照高标准来算 , 这套二手房还要缴总房款3%的契税、 6%的营业税, 两样税加起来是 88 万元。再加上 8 万元的个税 , 这套房子的累计交易税费已经达到了188 万元 , 相当于总房款8 万元的 16%。二、按差额2%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法 : 差价的 2%或总价的1% 2

6、%(1%针对普通住宅 ,2%针对非普通住宅 ), 交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源, 无疑是按照总价为基准计算相对划算。根据 1994 年实施的个人所得税法规定 , “财产转让所得”应按 2%的税率缴纳个人所得税 , 这其中包括房产。征收方式为 :1 、查验征收 : 纳税人能够提供房屋原值等费用的 , 个人所得税=( 计税价格 - 原值 - 契税 - 相关税费 - 合理知识常识买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢费用 ) 2%2、核定征收 : 纳税人不能提供房屋原值等费用的, 个人所得税=计税价格 1%三、根据国务院“国五条”细则的要求 , 凡是能查询到原值的 , 都必须要按查验征收的

7、方式 , 也就是所谓的差额的2%,那么在计算税额时, 计税价格、原值、契税都好计算, “相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢 相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、费附加及印花税、土地税等费用, 就南京市而言, 主要是6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、 公证费等 ,尤其要说明的是, 装修费是有限额标准的, 商品房高可以扣除房屋原值的1%,公有住房、经适房高可以扣除原值的15%。假设一套 1 万购入的房产 , 现在以 2 万的价格出售 , 按照查验征收的话 , 计税价格为 2 万 , 原值为 1 万, 契税为 1 万( 假设购入时税率为 1%), 相关税费 ( 主要为营业税 ) 是 12 万元 , 合理费