12春个人理财第三次作业

1、12春个人理财第三次作业-0004一、单项选择题（共 10道试题，共20分。每题只有一个正确答案）1. 以下不能成为信托财产的是：（）A. 有价证券B. 房屋C. 继承权D. 专利权满分：2分2. （）是信托机构接受委托为无行为能力者的财产担任监护人或管理人的信托产品。A. 财产处理信托产品B. 财产监护信托产品C. 人寿保险信托产品D. 特定赠与信托产品满分：2分3. 信托是委托人将其财产（包括资金、动产、不动产以及股权、知识产权等）委托给受托人，由其按照委托人的意愿并以（）的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理、运用或者处分的行 为。A. 受托人B. 委托人C.受益人D.代理人满分：2

2、分4. （）是将估价对象在估价时点后的所有正常纯收益，用适当的折 现率（也称资本化率）折算到估价时点价值的方法。A. 单位比较法B. 市场比较法C. 成本法D. 收益法满分：2分5. 我国个人信托产品主要以（）信托为主。A. 遗嘱B. 契约C. 财产D. 资金满分：2分6. 下列几组投资产品中流动性最差的是（）A. 收藏品、房地产、黄金B. 股票、活期存款、债券C. 基金、股票、债券D. 外汇、股票、基金满分：2分7. 教育储蓄的优势不包括：（）A. 可以随时取款，具有较强的流动性B. 利率优惠C. 教育储蓄免征利息所得税D. 参加教育储蓄的学生将来上大学可以优先办理助学贷款满分：2分8. 影

3、响城市土地价格的一般因素不包括：（）A. 区域因素B. 社会因素C. 经济因素D. 制度及政策因素满分：2分9. （）是指由于金融市场的波动给信托理财产品当事人造成损失的 可能性。A. 市场风险B. 经营风险C. 道德风险D. 政策性风险满分：2分10. （）是指委托人将股权委托给信托公司持有或将资金委托给信托公司购买公司股份，由信托公司按照委托人的意愿和有利于受益人利益最大化的原则，以自己的名义对信托财产进行管理和处分的行为。A.资金信托业务B.职工持股信托C.财产信托业务D.特定目的信托业务满分：2分1二、多项选择题（共10道试题，共30分。每题均有两个或两个以上正确答案，多选少选错选均不

4、得分）1.重置成本估算方法有（）A.工料测量法B.单位估算法C.分部分项法D.单位比较法满分：3分12. 信托的基本职能包括：（）A. 财产管理职能B. 资金融通职能C. 投资职能D.公益服务职能满分：3分3. 个人信托对委托人而言，除有合同文件上的明确保障外，还有以下信托特点：（）A. 专业的信托财产管理B. 信托财产的独立性C. 合法节税D. 财产妥善存续管理满分：3分4. 根据信托财产的初始形态和信托目的的分类，可以将信托公司为个人提供的信托业务分成以下几类：（）A. 资金信托业务B. 财产信托业务C. 权利信托业务D. 特定目的信托业务满分：3分5. 信托关系大致由（）三方面的权利义务

5、构成。A. 委托人B. 受托人C. 受益人D. 信托人满分：3分6. 房地产投资的特征包括（）A.直接投资费用不咼B. 投资资本的购买力价值容易损失C. 直接投资资本的流动性差D. 影响投资的不可分散性风险因素较多 r满分：3分7. 房地产投资风险控制策略包括：（）A.选择风险较小的项目进行投资D.转嫁风险满分：3分8. 个人信托类产品主要包括（）A. 财产处理信托产品B. 财产监护信托产品C. 人寿保险信托产品D. 遗产信托产品满分：3分9. 短期教育策划工具包括（）A.住房抵押贷款B.学校贷款C. 政府贷款D. 资助性机构贷款三、判断题（共10道试题，共20分。只判断正误，不需说明理由）1

6、. 建筑物重置成本估算中，单位比较法是一种简便、迅速、应用广 泛的成本估计法。A. 错误B. 正确满分：2分2. 系统风险是指发生于个别投资项目或某类投资活动的特有事件造 成的，例如由于经营策划失误、欠债过多等原因，造成实际投资 收益低于预期收益或投资失败，这类风险可以通过多样化投资组 合来分散或消除，因而又称可分散风险。A. 错误B. 正确满分：2分3. 信托最本质的特征是所有权和利益相分离。B.正确满分：2分4. 在计算为了子女入学时所需的费用时，必须设定一个通胀率。A. 错误B. 正确满分：2分5. 个人投资人在与信托机构共同设立信托关系时，应当采取书面形 式。A. 错误B. 正确满分：

7、2分6. 信托理财产品的收益，较之其他类型的金融理财产品的收益较低A. 错误B. 正确满分：2分7. 非系统风险是指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因 素引起的风险，例如，战争、通货膨胀、全国性国民经济衰退、 国家法律及政策变动等，这些因素波及所有投资者，因而不可能 通过投资多样化来分散，因此又称不可分散风险。A. 错误B. 正确满分：2分8. 教育投资是个人财务策划中最富有回报价值的一种。A. 错误B. 正确满分：2分9. 教育投资策划可以包括个人教育投资策划和子女教育投资策划两种。A. 错误B. 正确满分：2分10. 个人信托理财产品的收益，可以来源于实业投资的股权收入、信 托贷款的利息收入，也可以来源