法院拍卖房产涉及的税法及过户费及承担问题_第1页
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文档简介

1、法院拍卖房产税费如何计算 拍卖房屋过户各项税费 1、契税：1-3%【住宅：首套 90平米以下1%，90平米以 上1.5%;二套 90平以下1% , 90平米以上 1.5%,三套及 2、 以上3% ;商业：3%】 增值税：5.6% （住宅：满 2年免征；非住宅：差额征 8%) 3、 个人所得税：1-3% （拍卖） 4、 交易手续费：面积 *6元/平米 5、 印花税：双方各万分之五 各地税费有差异。 法院拍卖房产税费由谁承担? 司法拍卖房产如无特别规定过户税费是双方各付各税的 话，全部过户税费都由买家承担。有约定的情况依约定， 无约定的拍卖房税费一般由买受方承担。 法院拍卖房产税费办理? 1、拍卖

2、成功支付全款后，在5工作日之后前往房管大厅 领取法院相关文书（该文书由法院直接递交至房管局） 2、房管大厅提取房屋信息全档 3、房管大厅办理过户手续 法院拍卖房产过户税费如何计算? 法院拍卖房产是指哪些债务人拒不履行偿还义务， 法院对 名下房产进行拍卖的一种行为，如果竞拍者手气好可以低 于市场价获得较好的房屋，如果在法院拍卖房产中竞拍了 套房屋，那么房屋的过户费用有不有特别的规定呢？法 院拍卖房产过户税费如何计算。 、法院拍卖房产流程 1、拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同， 卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主 持拍卖。 2、拍卖的鉴定与估价 对

3、拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作， 核定房产评估必须由房地产评估师进行并对评估结果承 担相应责任。 3、确定拍卖房产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数， 底价过高会导致拍卖 失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事 各方应保守秘密。 4、确定拍卖日期 日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登 广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于 2天。 5、发布拍卖公告 拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍 卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 6、审查竞买人资格 参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行 为能力的自然人或法人

4、，拍卖主持单位提供相应的证明文 件。 7、竞买人缴付保证金 在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。 竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，未成功保证金如 数退还。 土地税是房屋拍卖价格的 税是房屋拍卖价格的5.5% ;契税是房屋拍卖价1%至 之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是 面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的 0. 5% ;登记费是 80元。 3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产 和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五 年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活 费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、 入住费等费用，这些也都是由买家支

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