拆迁工作方案

1、拆迁工作方案 证房屋核实、测量，开局地上物核量单。 5、拆迁协议组：（1）人员: （2）职责：按照被拆迁人房证面积、地上物核量单，依照拆迁补偿安 置方案规定与被拆迁人签订补偿安置协议。协议签订后，收回房产证、 土地证等相关证件。 5、宣传保障组：（1）人员: （2）职责：悬挂拆迁宣传动员条幅；管理宣传车；负责政策宣传单、 拆迁协议及相关手续准备；负责被拆迁人问事、咨询的引导工作。 工作流程:（一）准备阶段: 1、确定拆迁补偿方案、印刷拆迁补偿安置方案宣传单; 2、选出评估公司；立即进行评估并开始进行地上附着物核量; 3、悬挂宣传条幅；启动政策宣传车。 4、准备拆迁补偿安置协议、搬迁号等相关手续

2、。 （二）拆迁动员阶段：1、公布房地产评估结果；2、发放拆迁政策宣 传单; 3、拆迁工作组开始入户讲解拆迁政策及了解情况。 （三）签协议阶段: 1、与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议，分货币补偿协议和回迁安置协 议; 2、收回被拆迁人房证、土地证等相关证件。 四）房款结算阶段：按拆迁补偿协议款项金额及时限，双方按约定结 算。 五）房屋拆除阶段：被拆迁人搬迁后，由拆除公司专人验收并开具验 收搬迁手续，拆除公司立即对腾空房屋进行拆除。 六）回迁阶段： 1 、核实回迁手续； 2、按公布选房时间和地点进行选房。 某某项目拆迁安置工作实施方案 指导思想与基本原则 1、以“三个代表”重要思想为指导， 以国务院

3、、 省、市拆迁管 理条例、 法规为政策依据， 以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益 为出发点， 积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作，突出重点，明 确责任， 化 解矛盾， 服务大局， 确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。 2 、基本 原则：依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。 方法步骤 第一阶段：宣传发动，制定方案（完成时间： 20 天） （1）成立人某 某项目拆迁工作协调小组； （2）研究制定拆迁计划 和补偿安置方案； 3）召开某某项目拆迁工作动员大会和相关人员会议； （4）调查摸 底，广泛征求意见，确定补偿安置方案。 第二阶段：评估丈量、过渡 安置（完成时间： 20 天） （1）进一步做

4、好拆迁户政策宣传和思想工 作，鼓励 3-6 户带头搬 迁； （2）委托一家有资质的评估单位，逐户 进行房屋评估、丈量； （ 3） 协助被拆迁人做好 过渡安置工作。 第 三阶段：产权确认，进行搬迁（完成时间： 30 天） （ 1）评估丈量单 位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告； 2）收 集、查找并核实房 屋权属资料； （3）核准资料整理归档并进行初步确 认； （ 4）对漏、 少登记的拆迁房屋按规定进行公示； （5）协助被拆迁 户进行搬迁。 第 四阶段：腾空验收，择房签约（完成时间： 20 天） 1）召开拆迁动员大会； （2）发放安置补偿方案和评估丈量、房屋 产权确认等资料，并接受咨询； （3）确

5、定房屋拆迁单位； （ 4）房屋 腾空验收， 与被拆迁户签订验收结算单 （5）召开择房抽签大会， 公 正、 公开抽签决定择房顺序号； （6）进行现场集中择房、签约、结算 工 作。 第五阶段：房屋拆除，总结验收（完成时间： 20 天） （ 1）做好 拆迁许可证的申报审批工作，获准“拆迁证”（2）实 ； 施拆旧，及 时做好场地平整； （3）拆迁资料整理归档； （ 4） 上级部 门的检查 验收。 三、主要措施 1、加强领导，完善制度。一是成立某某项目拆迁工作协调小组， 某某 人任副组长。协调小组下设办公室，某某同志任办公室主任。办 公地 点设在某某地点；二是依据国家相关法律法规和政策规定，起草 某项目

6、区域拆迁计划和补偿安置方案 ，做到有章可循。 2、 加强协 调沟通，积极为被拆迁户排忧解难。一是进一步完善 监督、指导、 协调、服务”的工作职能，视被拆迁户为自己的亲人， 随时联系，及 时沟通，接受监督。二是针对个别被拆迁户不理解、不 配合，出现闭 门回避，漫天要价，甚至讽刺谩骂等行为，每个工作人 员都要耐 心细致地做好被拆迁户的思想工作，动之以情，晓之以理， 明之以法， 用诚心和微笑赢得被拆迁户的理解、支持和配合，创造和 谐的拆迁氛 围。 3 、 制订科学合理的拆迁补偿标准， 维护被拆迁户的切身利益。 拆迁工作的主要因素是拆迁补偿标准问题，也是涉及被拆迁户的 合法 权益问题。因此，在制订拆迁

7、补偿标准上，一是采取货币补 偿和产权 调换二种方式自由选择的办法，充分保障被拆迁人的合 法权益。二是 尊重历史，尊重现实，依法合理测算被拆迁房屋面 积。三是实行搬迁 时限奖励制度，并在搬家补助、过渡安置、拆 迁费等方面采取诸多优 惠措施， 为“和谐拆迁”奠定良好基础。 4 、坚持“公开、 公正、 公平、 依法”原则，实现和谐拆迁。 一是深入被拆迁户家中，面对面的做好 宣传发动和解释工作，使 拆迁当事人详细了解项目建设的重大意义和 关于城市房屋拆迁管 理方面的各项政策法规；二是及时将房屋评估结 果、项目建设的 各种批文、拆迁安置补偿办法等予以公开、公示，接 受群众监督； 三是保证拆迁程序的公开、

8、公正，凡涉及被拆迁户切身 利益的重 大事项一律进行公示，以此赢得广大群众的信任。 5 、讲究 工作方法，注重工作实效。一是针对不同对象采取不 同的工作方式。 对于积极配合的拆迁户，尽快帮其解决具体问题， 办理相关手续；对 于观望户，不厌其烦的讲解优惠政策，帮其算 好 “经济账” 促其尽 快下定决心拆迁；，对于有抵触情绪的拆迁户，认真听其想法和意 见，不失时机地加以引导，逐步消除疑虑，使其变抵触为接受和理解。 二是建议人防办从各科室抽调党员干部 和工作人员，深入被拆迁户中, 利用亲友、同事、老邻居等多种 可利用关系，以谈心、叙旧、拉家常 等方式耐心细致的做好被拆迁户的思想工作。三是发挥党员干部的

9、先 锋模范作用，带头搬迁, 影响和带动被拆迁居民，形成“干部群众齐心努力，携手共建人 防花 园”的生动局面，确保拆迁工作的顺利完成。 二0 0年六月十八日 XX 中新校区征地拆迁工作实施方案 新校区工程建设的外部环境，确保XX 一中新校区建设按期开工 建设。 1.前期准备及日常事务联络工作组（工作起止时间：11月20 日一11 月25日）职责：1、由镇政府协调县教育、国土、住建、桂花村委 等 相关工作人员，深入校区现场进行园址界桩定位放线和现场摸底调查 工作；2、制定征地拆迁工作方案、印制政策法规等宣传材料，核定征 地拆迁补偿标准，筹备工作组启动会议及入村组召开群众会议等准备 工作；3、组织做

10、好宣传、后勤相关工作，相 关情况收集、材料上报等; 4、完成镇领导组交办的各项工作。2 .宣传动员组（工作起止时间: 11月26日一30 日）职 责：围绕修建XX 一中新校区对XX教育 发展的长远意义， 深入校园规划区通过组织召开各组群众会议，向征 地拆迁农户进 行政策法规的宣传教育，对土地征用和拆迁安置补偿标 准的政策 规定进行解答，做好群众思想教育工作。 3 、群众工作组 职 责：围绕修建 xx 一中新校区对 xx 人民，特别是对 xx 镇广大人民教 育发展的长远意义，深入校园规划区通过组织召开 各组群众会议，深 入农户听取和收集群众意见和要求，向征地拆 迁农户进行政策法规的 宣传教育，介

11、绍国家对重点工程建设区的 土地征用和拆迁安置补偿标 准的政策宣传、问题解答，做好群众 思想教育工作，取得群众的理解 支持和配合。 -3- 4实物调查丈量登记组（工作起止时间： 12 月 2 日12 月 16 日） 职 责：工作人员深入征地区域每一农户，逐户逐项对拟征 地拆迁范围 内房屋建筑，院坝的结构、类型、面积、权属以及地 上附着物的权属、 结构、种类、数量及现状进行踏查核实，丈量 计算，由农户核准签字， 完善相关协议，并将调查情况按小组进 行张榜公示，公示期无异议后 提交后勤组兑现资金。 5 征地组（工作起止时间： 5 月 21 日6 月 6 日） 职 责：以户为单位，对新校区拆迁范围内各

12、农户的土地面 积、 地上附着物的类型、数量及现状进行实地丈量，按县征地补 偿标准计 算，由农户核准无误后签字，完善相关协议。并按小组 进行张榜公示， 公示期无异议后，由组长签字后送交资金兑现后 勤组，同时对淹没区 范围内的坟墓， 按县政府有关规定组织实施 搬迁。 6 拆迁安置组（工 作起止时间： 5 月 10 日 6 月 20 日） 职 责：向拆迁农户进行思想教育，与农户签订完善拆迁协 议，对农户征地的拆迁物按县征地拆迁 补偿标准进行计算，并与 农户完善相关协议，拆迁物的补偿金以组进 行公示。督促群众进 行限期拆除，帮助房屋拆迁户联系落实临时住所 和房屋租住事 宜，负责为拆迁户办理新址选地及

13、建房手续事宜。 第 2/4 页 7 矛盾纠纷调处、安全监管及稳定工作维护组（工作 起止 时间： 5 月 18 日 6 月 30 日） -4- 责： 1）对本项征地拆迁工作的全场进行安全评估， 包括政策 法规的运用、 法律适用、群众心态、治安防范预案等； 2）围绕新校区征地和拆迁 范围内、地上附属物及房屋权 属争议、物资类型、数量以及补偿标准 等的争议进行协调处理， 完善调处相关的文书协议材料 3）负责新 校区征地拆迁工作中的安全、和谐的保障工作， 依法严厉打击干扰破 坏征地拆迁、 工程施工的不法行为。 （4）随时了解掌握潜在的苗头性、 倾向性问题，制订安全 监管及突发事件应急处理预案， （ 5

14、）认真做好 安全防范工作， 严格控制发生群体越级上访， 稳控措施落实到位， 主 动开展工作， 若出现大规模群体越级上访事件，要提前预防，及时报告，并劝 返上访群众，处理解决问题，防止事态扩大。 8 督查督办 及后勤服务组（工作起止时间： 5 月 18 日6 月 30 日） 职 责：（1） 负责督查各工作组是否到现场，工作是否按 政策法规和镇领导组的要 求和相关规定开展工作； （ 2）督促各 组人员到位和工作开展情况，对 下拨的征地拆迁资金使用管理和 资金兑现情况进行监督检查，对工作 失误的工作组进行责任倒查 和问责；（ 3）负责土地补偿费、安置费、 房屋拆迁及其它地上 附属物补偿费的兑现工作；

15、 （4）为各组开展工作 提供人员组织 务工 -5- 和物资就位工作，安排车辆、相关物资、人员协调及后勤保障服 作等。 四、工作程序 （一） 成立领导机构、 拟定工作方案和相关文件。 工作时间： 11 月 15 日 6 月 18 日 （二）召开镇村工作组及村组干 部会议，统一思想认识；与 各工作组村、村签订工作责任状。 工作时 间：11 月 20 日 21 日 （三）工作组深入新校区进行园址勘界标示， 进行房屋、 土 地、土地附属物等实物调查核定工作。 工作时间： 11 月 21 日28 日 （四）召开群众会议及开展入户宣传动员工作 工作时间： 11 月 22 日 30 日 （五）开展征地工作、

16、拆迁安置工作，与农户签 订完善相关 补偿协议。 工作时间： 12 月 1 日 30 日 （六）兑现相 关赔偿和补偿 工作时间： 12 月 21 日 30 日 五、保障措施 加强组织领导。本次征地拆迁工作在镇党委、镇政府 的统一领导下，任务分解到组责任到人，各工作小组长包干负责 职责范围的各项工作 任务。各组应有计划、有步骤地组织征地拆 -6- 迁和安置，确保在 2012 年 1 月 20 日前完成各自任务， 抽调参加 本 次工作的县有关部门和镇村组干部，要树立全局意识，全身心 投入工 作。 二）强化宣传 第 3/4 页 教育。抽调参加本次工作的县相关部门、镇 机关部门、桂花村委会、 新校区各村

17、民小组干部及广大党员要树 立大局观念，积极做好思想教 育工作，取得群众的理解支持和配 合。 （三）严格执行拆迁政策。认 真贯彻落实有关法律、政策及 上级文件精神，把握政策，严格标准， 程序到位，对征地拆迁安 置补偿标准、程序和结果实行公开，切实维 护被征地群众的合法 权益。 （四）严格按进度兑现资金。征地拆迁补 偿费由县领导组与 xx 镇签订的征地拆迁包干协议后， 在征地拆迁协议 签订，土地面 积丈量及地上房屋建筑、附属物等丈量经签字确认，签 订完善相 关协议，经公示无异议后，一次性付征地补偿费、拆迁费。 征地 拆迁过程中如发生面积变化或地上附属物漏统、错统，以实际丈 量为准，实行多退少补。

18、六、有关要求 （一）实行工作责任包干负责 制 凡被抽调参加本次征地拆迁工作的县镇村组干部， 必须服从 镇工作 组的纪律规定和工作安排，严禁随意旷工缺勤，各工作组 -7- 要将任务、工作时限进行进一步分解细化，工作到户，责任到人， 保各项工作按要求时限完成。 二）严肃工作纪律，严格工作作息时 间。严禁随意向群众 做不负责任的表态和承诺，严禁违规或超原则为 被征地拆迁农户 办理各类补偿， 若因各组不负责任的表态及其它行为， 导致影响 工作进度或群众矛盾，将追究相应责任。在遇到与常规工作 要求 不一致时，各工作组要在政策规定范围内创造性地开展工作，将 问题和困难消化在内部，非重大问题和困难不得上交、外推或隐 瞒， 不得以各种理由拖延、搪塞。 （三）建立联审监督机制。接受县纪委、 监察、审计、财政 等部门对我镇 xx 一中新校区征地拆迁全过程进行 监管，加强事 前、事