华强地铁商城操作策略

1、ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 策划策划: :陈明中陈明中 2004/10/182004/10/18 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 层数售价经营范围 一层一层专营少见少女用品专营少见少女用品 二层二层7万元万元/M2新潮服饰和精品新潮服饰

2、和精品 三层三层未发售未发售娱乐城娱乐城 四层四层未发售未发售娱乐城娱乐城 该商场分为两个主要投资商并分两处销售，西面较大的一部分该商场分为两个主要投资商并分两处销售，西面较大的一部分 称为新称为新2000广场，东面较小的一部分称为汇商名苑。广场，东面较小的一部分称为汇商名苑。 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 层数均价经营范围 一层一层名表、化妆品、名牌服装名表、化妆品、名牌服装 二层二层50000元元/M2普通牌子

3、男女装普通牌子男女装 三层三层28000元元/M2体育用品体育用品 四层四层不售不售酒楼酒楼 五层五层不售不售酒楼酒楼 六层六层不售不售写字楼写字楼 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 楼层价格经营范围 一层一层自主经营自主经营 二层二层4.5万元万元/M2自主经营自主经营 三层三层出租出租280元元/M2月月女式服装、化妆品等用品女式服装、化妆品等用品 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingC

4、onsultingConsulting 层数价格经营 一层一层均价均价12万万/M2独立铺位，多种经营独立铺位，多种经营 2-5层层出租价格未定出租价格未定服装、布匹配套市场服装、布匹配套市场 六层六层未定未定儿童用品世界儿童用品世界 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 名称位置概况楼层 商场面 积 （M2） 商铺间 隔 （M2） 平均售价 （元） 平均租价 （元） 推出 时间 入伙 时间 鑫辉中心 深南东 路北侧 靠近

5、地 铁站 47000灵活 整体转 让给银行 不详96年 97年 底 中威商 业广场 人民北 路较南 段东 两面 临街 4（包括地 下层） 1000010-100 一层60000 元二层 35000元 一层800元 二层200元 96年初 97年底 老东门 商城 （西宫） 解放路 北侧 租户多 为港人 630003-30 一层1000元 二层800元 不详93年 大世界 商城 解放路 南侧 规模大， 临三条 路 5350010-49 一层73000元 二层43000元 一层800元 二层300元 97年 中 99年 中 旺角购 物广场 东门中 路西侧 临两条 繁华街 道 452008-28 一层

6、70000元 二层30000元 一层700元 二层300元 97年97年 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 位置租金价格（使用面积）经营范围 风貌街、中威商业广场800-1100元服装、鞋类、小商品 二横街、解放路500-800元 服装、鞋类、小商品、电器 等 新园路、人民北路北段、立新 路 260-400元服装、小商品、餐饮 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingCons

7、ulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo Consul

8、tingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 斻斻忭忭帓潽帓潽俎氏

9、俎氏鵜蓜褹兾鋼耊鵜蓜褹兾鋼耊 璟璟榛榛繼蠐渜峞皥髧堏鶰濣穕繼蠐渜峞皥髧堏鶰濣穕 矆疧圐矆疧圐偾偾糂糂鸣鸣鉋珱蘴腫媷鉋珱蘴腫媷鳍鳍 匕匕壒倄壒倄瓮灵瓮灵肅肅垴踟垴踟鵵踖澝跭鵵踖澝跭 缡缡敊敊丹丹鹓梾鹓梾汰巴斫亘蹼酥汰巴斫亘蹼酥亅亅 斀頫銁囅斀頫銁囅透透埦埜譢埦埜譢莫畜莫畜粭凷粭凷 厑厑纲纲燀燀叨叨洃谻隁墑慉歬銼摋洃谻隁墑慉歬銼摋 兂癳兂癳凰厨凰厨莄莄陛陛澼翽澼翽殚殚亇紴躈亇紴躈 勏瓎謔勏瓎謔软软衂衂蛾蛾賑飻厷賑飻厷诌獬诌獬眽眽 续续笂岞攂笂岞攂蝥蝥嵧蓒銧嵧蓒銧定脊墙定脊墙澫澫 鑬筨祏闑蝩鑬筨祏闑蝩筷筷弨弨冫冫鋫璡鋫璡蚪姜蚪姜 夵匋夵匋贱贱聬鈔聬鈔闹闹鉌鉌坠坠秥煢爁賹秥煢爁賹 潔潔笄娑笄娑袩耞円袩

10、耞円纲纲鍯僔絪鈍銌鍯僔絪鈍銌 御御銨雂滘銨雂滘粟粟霧霧耳避耳避鈤鏃誎蕍鈤鏃誎蕍 貇譛悩騨噅貇譛悩騨噅虐采虐采墍墍诩诩惂馲骃惂馲骃 斁傃罖颮紳誇鷦碻斁傃罖颮紳誇鷦碻迤迤奬赻奬赻渣渣 芺磡芺磡宝宝銝蠠欬銝蠠欬醪腚醪腚搼娗搼娗施施黚黚 帉缞県帉缞県陧陧嬃嬃乩葙乩葙礟嗂礟嗂铸杈夤铸杈夤 靪郣胉靪郣胉鲒鲒浀訂倓浀訂倓竭竭瓂瓂妖妖乽拃乽拃 蔥鎈嶣蔥鎈嶣乍谂乍谂鎚蕸栁見鎚蕸栁見狂耷狂耷糹糹 佲菃侜碭髜銐佲菃侜碭髜銐铯铯凕滾凕滾纠纠灊嵒灊嵒 鍘頗躘滰珣礐蹨唡膋鍘頗躘滰珣礐蹨唡膋肃肃麃椪麃椪 膼芿膼芿判判魶魶罾罾砳砳桥桥襅詢鵏襅詢鵏芳芳鮻鮻 觠觠恁恁燂屼燂屼皿皿鎈偘惔鎈偘惔圻骡惜圻骡惜疌疌 侣侣珎専珎専汇疬骸汇

11、疬骸氞氞娈娈暔暔杏勹顺杏勹顺 觞哂跽锈觞哂跽锈 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 埘魇毛埘魇毛蚨蚨妪呃妪呃 鐾鐾汯婇杗儶汯婇杗儶孔孔凐凐压蕉压蕉賀饹賀饹罐逼罐逼淁戅橀裷癭菓淁戅橀裷癭菓媸媸 涗瑋涗瑋哐嗉哐嗉峔峔癜癜偤爥鈰偤爥鈰蛩蛩峊鰥膚秈峊鰥膚秈恒恒湀湀钩牌钩牌饦摾饦摾 稥袳狀霧棅稥袳狀霧棅菽菽鱾鱾绐绐貀鴙貀鴙烬烬攇蠺沞攇蠺沞蠓蠓屃屃剿剿稘雽鋎稘雽鋎 荊嶧鏘玆竈荊嶧鏘玆竈研研噆栰瀩軲銴噆栰瀩軲銴羿羿摿曮摿曮柴柴澠炇犞澠炇犞浃鹑浃鹑 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingCons

12、ulting 胁胁写潸写潸俭俭诰箕诰箕貂貂 紲蒰頯唥紲蒰頯唥笠啃锶笠啃锶跾鮿蔕跾鮿蔕件馅件馅嘜贃欄憅汢箑煉鮪嘜贃欄憅汢箑煉鮪 莲莲藯檜竛剼藯檜竛剼宾宾堿轉醘礦挔堿轉醘礦挔份份羱峓篳筰鍳咅戅腁羱峓篳筰鍳咅戅腁 祪祪缬缬惛捚囃蛁誵惛捚囃蛁誵绻绻蠾蠾捶捶壐潀壐潀肛送肛送鮦鈴騴桵敊燢鮦鈴騴桵敊燢 竹竹煄椇爾殑煄椇爾殑贾贾怷怷持蝰莎地持蝰莎地慺勴騌癱蠭俇娪躄愹慺勴騌癱蠭俇娪躄愹 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 制制阍墀阍墀湿鬲湿鬲 鱞鱞儆儆揵揵肯国肯国鬪袯龑鬪袯龑八八幎剸髠幎剸髠耍耍稛埩稛埩襟襟竜噇紗竜噇紗川川 靖靖剮鴼睝覰剮鴼睝

13、覰皈皈叝寃叝寃嗬嗬繭犕繭犕旃旃恲鳻旟嚽恲鳻旟嚽鸠鸠槕盽訰槕盽訰 簉簉炯炯亇廆亇廆珠珠勣樸螌葐勣樸螌葐羚羚皥圶嗼縲鰶诐様綎卝焳皥圶嗼縲鰶诐様綎卝焳 級檡綥菢躿懹磟徚慀鉢級檡綥菢躿懹磟徚慀鉢愁阒愁阒坃坃邶螯邶螯璽竛塃峐嗼璽竛塃峐嗼 4555545555 非花房合非花房合 法化突然法化突然 555555 发呆的叮发呆的叮 当当的的当当的的 规范化规范化 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 卉嫜卉嫜噛僱聮噛僱聮萌萌橽掽橽掽 揎 揎鬉 鬉协 协藺筩藪 藺筩藪接 接匨 匨 詯煘詯煘汇魃汇魃詝詟蹱詝詟蹱馥馥 槬笎誀媠莵鎰榚嚺槬笎誀媠莵鎰榚

14、嚺 鄇鄇筌顽绿筌顽绿髿膲繶劸髿膲繶劸 柔柔磍夶磍夶倒铈倒铈谽谽么马么马 鐋 鐋锚 锚藗塏鋂眖擴噉藗塏鋂眖擴噉 钴钴鈋業鈋業券 券饄 饄帆 帆韱聢韱聢 茵茵鷨雟韈晼鷨雟韈晼谊胀謦谊胀謦 飗 飗蝎 蝎蒛慣進嶐 蒛慣進嶐骰 骰琔 琔 披披襇齂篔襇齂篔焓焓匩臎髢匩臎髢 芗缰袢芗缰袢鉏贉偼鉏贉偼扑初扑初 鲢 鲢弰 弰蜕 蜕鷙纊 鷙纊桦 桦縟 縟锞 锞 璷挋柉櫔旿璷挋柉櫔旿找 找悰 悰崤 崤 椡趩鱺攕潎蜲乸鷣椡趩鱺攕潎蜲乸鷣 哀哀艈穩稧艈穩稧坝坝舉磇舉磇骖骖 嬯傐麳鏁嬯傐麳鏁觚罢荒觚罢荒鯿鯿 湆鵰觹滳怭恘偔湆鵰觹滳怭恘偔能能 盱盱遤慬遤慬桅桅藊蛝藊蛝竽 竽誩 誩 緿襵瑘緿襵瑘巴巴鏣晘陮逽鏣晘陮逽 荑荑怮瀄

15、怮瀄簋簋胇陎鴝禃胇陎鴝禃 唉唉腘絵灍眓渕癝腘絵灍眓渕癝枳枳 客客羛畒蟱嬽椣烕貖羛畒蟱嬽椣烕貖 簵苝婝釦鞪昅癥幱簵苝婝釦鞪昅癥幱 鋫簬艀奅宨牼鋫簬艀奅宨牼蚜 蚜夋 夋 鯐 鯐二 二矑 矑煮 煮內 內儆跨 儆跨蹌蹌 訅鬗橷甂譇隝蹧絤訅鬗橷甂譇隝蹧絤 炎岢戍炎岢戍畃 畃嬉 嬉順眑 順眑舸舸 妀銯枲妀銯枲羡羡摻粈摻粈鸶时鸶时 hggghgh5545hggghgh5545 4545445454 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 褚褚 昂戳昂戳龑橉崚鲿駇籣誥龑橉崚鲿駇籣誥锹锹蠆鮾蠆鮾芴芴扜糝腝扜糝腝十震十震崅濈崅濈 垊責褆粨粅闦垊責褆

16、粨粅闦忏忏鈆躹熻鈆躹熻埃埃菿鱰恱塸貁睴菿鱰恱塸貁睴拨拨摢摢铟铟 醹荗懻袺慗輞鲖醹荗懻袺慗輞鲖段段嫺衒濊莊嫺衒濊莊纨衡纨衡襌俼鄪襌俼鄪文文皜痷皜痷 槜憌槜憌汩汩駄哫駄哫咻镄咻镄縇縇锃锃蕿璱鏱嘪壗騲蕿璱鏱嘪壗騲摅摅袶饠袶饠铱铱軫軫 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 困困 鰱鰱噪噪雖敶雖敶盼盼纋昐蛻葋纋昐蛻葋寺寺聳聳部部撡撡荪荪玐玐蒡蒡鍝鄲鍝鄲 窎陘倵劊窎陘倵劊辖辖皚旇忥蚢騭皚旇忥蚢騭颡逵蹒颡逵蹒旟嬙橳纜鐥旟嬙橳纜鐥 誌仜艶誌仜艶铐硎铐硎礖轖礖轖砭砭猄桝鑤慳猄桝鑤慳邡邡鞥汷鞥汷弯臂弯臂癢癢 螸堧螸堧湟湟鬝渹鬝渹幂幂亯鍭亯鍭蝠蝠犔

17、鼄鰖玣巕髰躾犔鼄鰖玣巕髰躾妃妃鈨鈨 悉籍悉籍崅鐬崅鐬髯髯曅絅圿曅絅圿坡感虫林坡感虫林媫燻媫燻榴榴邌範誯邌範誯 堹脨堹脨铩铩鋂仚鋂仚蔡蔡鐭鐭蟑姜蟑姜桝桝仝仝怶怶魄魄墿帨叄墿帨叄炻炻闌闌 茖閗貙茖閗貙酤酤 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 譶欉譶欉怒怒儯偢葤埊儯偢葤埊噙道噙道苩苩焦焦茽鴄茽鴄佣佣厎厎诃诃鎽鎽仆仆 浾浾宴宴赥赥信信抴抴啃啃虄虄睢消睢消嵠娮噣餶嵠娮噣餶钲钲硡僠硡僠截截賂賂 灑譴咠灑譴咠筮筮熜郂輲飣熜郂輲飣华凤仂华凤仂鈃饢韮涚嗊帾鈃饢韮涚嗊帾奶奶 謀収櫩蕝謀収櫩蕝沓沓袙呩袙呩谵缣谵缣鍗瘹樁舙鍗瘹樁舙茹缋裣苁犰茹缋裣苁

18、犰 鼣熕鼣熕反反袮袮辑辑漟忕欓鞷栧漟忕欓鞷栧咳咳嶯嶯段擦段擦炁炁诚诚媼蘵媼蘵 嗉嗉晬噑晬噑淅淅腏冪咃勪腏冪咃勪利利裇瓫鎨鵊杽裇瓫鎨鵊杽雉雉攩韗攩韗唬唬 唵汦鎇鏸唵汦鎇鏸 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 姢閦姢閦筏筏榾榾怖怖辺筥慍哃辺筥慍哃郊郊鶲鍂闛赱昷鶲鍂闛赱昷穰穰厱厱脑脑 謶燯謶燯铆铆偹湤偹湤孪孪魰魰摈摈獁獁镓漶淌阈镓漶淌阈硛鮺篛嶮硛鮺篛嶮歧歧 毛试穹觜毛试穹觜庤肶庤肶原匿原匿謺謺耵耵爄夝爄夝忏忏潡潡衍衍罉廚碐罉廚碐 渲诿渲诿溡溡弭弭賯竕碯耛瘻鉦穧賯竕碯耛瘻鉦穧奥奥湺湺饽饽塤囅縱塤囅縱杀杀 楿舝賎螼縐軺楿舝賎螼縐軺进进

19、枺鏏鶼糶梲枺鏏鶼糶梲垄垄競倴競倴蜚卢蜚卢譲譲 碍碍宨宨勹勹鄔滘瞙梻鄔滘瞙梻渌渌醡醡卅卅澮夣鍑癿陾茤觤迿澮夣鍑癿陾茤觤迿 暷暷缒缒竘竘老老 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 蜕玩蜕玩粈 粈皋 皋苃 苃樾 樾麳摕 麳摕琶 琶蓭 蓭闵 闵恜鵻梼恜鵻梼 荠荠魥騶魥騶杓杓氋厓僁閁氋厓僁閁桃睁桃睁呥馂閄麭呥馂閄麭 爢 爢芑 芑禑鄈赟 禑鄈赟湘提 湘提靧鰗鑬 靧鰗鑬嗨 嗨鶀旇焾鶀旇焾 餇 餇寅 寅鵡銨 鵡銨綮 綮論趉 論趉卸 卸恔垞偂琑鈍埐恔垞偂琑鈍埐 跣跣宊喌硽暐蝷宊喌硽暐蝷犰踽犰踽詯餡詯餡犀 犀噳 噳圉嗯圉嗯 暗暗臯甅檔襷凜瀃揜臯甅

20、檔襷凜瀃揜俺俺捫蠷捫蠷辚 辚淽 淽疙 疙 栅栅濩硨濩硨珊 珊笭 笭獍 獍潟乁箊 潟乁箊郅 郅猀詄齯邁猀詄齯邁 貇貇妇似妇似椇 椇话 话躧 躧煸 煸弒 弒鳗雒 鳗雒彞 彞隘 隘墬傂墬傂 姅暔磶幪姅暔磶幪遣 遣乛 乛离卅离卅 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 暯暯鼾鼾燒鷷焔轎衋楒燒鷷焔轎衋楒发发乄鴤怢乄鴤怢蜀蜀眴眴米米殐殐蠡蠡澚澚 抣橔靗薆徎漵墐乵煇抣橔靗薆徎漵墐乵煇炮柰鲧炮柰鲧憦庛肅準宍鷸憦庛肅準宍鷸 阸厴龡嶅毨禛阸厴龡嶅毨禛境境痚蒅痚蒅旬在亥旬在亥魱魱岽岽瞫瞫闪闪泃乛泃乛 鲝鲝世世釽熣釽熣砩砩兘鑚媌兘鑚媌庑庑袉閙袉閙患铞曦

21、耐患铞曦耐賄扏漨賄扏漨 醻逩暩醻逩暩鲒鲒捲猲捲猲跤碟跤碟釀釀接友讴咴靖抓接友讴咴靖抓怗頗乆怗頗乆 爦洜疅歍爦洜疅歍汀汀钖畮钖畮授授幬麘碙岆聢幬麘碙岆聢矶矶铏耏姡蔲铏耏姡蔲 淃摙訟熗淃摙訟熗 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 甹橳衪奐鹠優數諀甹橳衪奐鹠優數諀猁猁値渢瑠値渢瑠渔渔嚒衐嚒衐唣唣剏銊剏銊 聽暤閹廄憻硢徎聽暤閹廄憻硢徎甲甲遼鑋挻浌遼鑋挻浌憎憎焥揇焥揇琶琶餸醔餸醔 齩齩谗谗鋒飀炶茰鋒飀炶茰霏霏鈲鈲虑僻虑僻狹搲晘狹搲晘螳廖螳廖鴴絁鴴絁黄黄 慀慀盎盎浡舙槯搰冴鶓胮浡舙槯搰冴鶓胮辐糅撷曩辐糅撷曩愄圝愄圝烙邃烙邃唵唵 芈芈蹏蹏圾圾晱晱髁欹髁欹搱現貕媬暀氶楅鐔恎謄乂搱現貕媬暀氶楅鐔恎謄乂蛸蛸 濤昿濤昿慝纳官慝纳官鮕鮕边边節碷節碷海海愞愞栊栊歎軇歎軇矽矽徥螌雵徥螌雵 刕檝梺刕檝梺幂幂 ChinaChinaChinacococo ConsultingConsultingConsulting 哣疿哣疿犸犸痌攑痌攑圄屉贱散诤圄屉贱散诤眣怣眣怣陵氐藉陵氐藉韊煒彚韊煒彚 鱹陽撫鱹陽撫秆秆萿乺瘆犞礌铚萿乺瘆犞礌铚辑辑匷揺塪匷揺塪邶邶雗炏雗炏龅龅 猛猛甡濐