老年公寓功能配套研究

1、老年公寓功能配套研究 2007GW-SZ-18 2007.05.09 谨呈：福隆集团 长泰福隆银晖老龄产业有限公司 老年公寓规划的前提条 件 问题一：问题一：地块必须建地块必须建 设老年公寓，取地条设老年公寓，取地条 件件 问题二：问题二：老年公寓的老年公寓的 规模不能减少，政府规模不能减少，政府 限制条件限制条件 问题三：问题三：老年公寓用老年公寓用 地转化为商业用地较地转化为商业用地较 难难 问题四：问题四：老年公寓老年公寓 的规划必须考虑整的规划必须考虑整 体的规划体的规划 老年公寓的规划老年公寓的规划 必须与整个项目必须与整个项目 规划相协调规划相协调 原则：转化老年公寓的限制，使其成

2、为项目的亮点，通过功能的共享降 低老年公寓部分功能的设置 123 原则一：原则一：资源合理共享、避免重资源合理共享、避免重 复建设复建设 原则二：原则二：打造老年公寓亮点，提打造老年公寓亮点，提 升项目档次升项目档次 原则三：原则三：转化老年公寓限制条转化老年公寓限制条 件，规划需与项目整体协调件，规划需与项目整体协调 通过公共配套的共享将六大特色居住区形成一个 整体，同时避免了配套功能的浪费 案例一案例一:亚利桑那亚利桑那 太阳城老年社区太阳城老年社区 生活配套生活配套 整个社区分为六大居 住社区 各社区均有自己严格 的机构、组织和规划， 但共同享用共同享用一个邮局， 超市、医疗机构、银行

3、和教堂 “太阳城中心”（独 栋别墅） “国王之殿”（联体 别墅） “湖中之塔”（辅助 照料式住宅和家庭护理 机构） “庭院” “阿斯顿花园”（出 租的独立居住公寓） “自由广场”（辅助 照料式住宅和家庭护理 机构） 文化、健身、娱乐设施等配套形成完善的休闲功 能，充分满足养老客户的业余生活需求 案例一案例一:亚利桑那亚利桑那 太阳城老年社区太阳城老年社区 文娱设施区文娱设施区 老年教育配套老年教育配套 通过高端特色配套的引入，整体提升社区档次， 获得高端人士的青睐 太阳城中心是世界 闻名的高尔夫学校 的本部，全美草地 保龄球锦标赛也在 这里举行。 社区居民在交纳会 费后均可享用高尔 夫球场。

4、案例一案例一:亚利桑那亚利桑那 太阳城老年社区太阳城老年社区 居住功能区 房型托管费护理级别收费 普通型(三人房)540元/月三150元/月 普通型(二人房)800元/月二300元/月 中档型(二人一室一厅)900元/月一480元/月 高档型(二人一室两厅)1350元/月专护面议 案例二案例二:上海松江上海松江 社会福利院社会福利院 共设置床位300 张 居住区室内装有 中央空调、有线电 视、程控电话、呼 叫器、衣柜以及烟 雾报警器等全部配 套，前后区内走廊 相通，无障碍坡道 上下连接、电梯运 行平稳。 医疗区与绿化休闲区 案例二案例二:上海松江上海松江 社会福利院社会福利院 院内植有名贵树木

5、6000多株， 草皮3000平方米，屋面绿化 1000平方米。占地8000平 方米的花园里小桥流水、亭 台水榭、假山喷泉、茂林修 竹，四季长青。 绿化休闲区绿化休闲区 医疗区按国家医院标准建造，由专业医护人员 为老人们作治疗、生活护理和心理护理，医疗 区内医疗设施齐全 。 医疗区医疗区 生活娱乐区 案例二案例二:上海松江上海松江 社会福利院社会福利院 娱乐区：娱乐区：400平方米的健身房和150平方米的歌舞厅，以及阳光室、棋牌室、阅览室等 生活区：生活区：420平方米的餐厅 ，200平方米的小超市 ，洗衣房等 功能分区总结 生活休闲功能生活休闲功能 服务功能服务功能 医疗护理功能医疗护理功能

6、文化娱乐功能文化娱乐功能 功能需求功能需求 p提供老人锻炼、散步及陶冶身心的公共空间 p提供老人增进友谊、交流的空间 p提供老人追求进步、提升自我的空间 p提供老人渴望年轻，享受童真的空间 p24小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的 全面护理 p保障老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的 应急处理等 居住功能居住功能 p注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居 住需要 商业功能商业功能 p满足基本的购物、日用品采够等需求 案例启示一案例启示一 老年公寓的规划原则 案例启示二案例启示二 老年公寓的规模社区化老年公寓的规模社区化 居住规模的形成，利于大型配套的引入及社区活动的组织，有

7、助形成健 康有益的社区生活氛围。 老年公寓的功能多样化老年公寓的功能多样化 要缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社 区中来 ，在老年社区的规划中，导入度假概念，将社区从单纯性养老社 区向悠闲康乐社区转变。 老年公寓的专用化老年公寓的专用化 主要体现在各个细部针对老年人特征的专用设计上，以实现住宅产品的 人性化。 老年公寓的年轻化老年公寓的年轻化 在建筑设计上不应过于沉闷，而要多于变化，营造一种充满生机 的、健康的生活环境。 老年公寓社区氛围营造老年公寓社区氛围营造 考虑到老人的心理需要，在单体设计上更多地考虑住户之间交流 的功能，以形成融洽的邻里关系。 老年公寓产品的设

8、计原则 从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防 滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或 护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到 紧急时刻可立即采取措施； 尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交 流的公共交往空间和环境； 从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的 尺寸方面符合老年人的身体特征； 从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常 年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。 案例启示三案例启示三 老年客户需求及功能配置原则 l适合老人的运动及交流场所的打造 l老少皆宜的共葺空间 l一流医疗保健设施引入 特征特征： 1.活动半径缩小：老年人由于

9、生理机能退化，不适宜远距 离活动。 2.时间充裕：老年人一般已退 休，时间比较充裕。 3.关注健康：老年人关注养生 及保健。 l偏好偏好：安静的休闲度假氛围，对生态自然的设施有潜在需求， 运动及交流空间；渴望与儿童有共葺空间，让自己觉得年轻 排斥排斥： 1.低档的娱乐商业：老年人一般 喜欢安静，不喜欢低层次、嘈 杂的娱乐活动。 2.嘈杂的环境：老年人生活低调、 喜欢安静的生活环境。 功能分区功能分区产品产品备注备注 居住功能居住功能 公寓，单间为主 生活休闲功能生活休闲功能 生态休闲广场、休憩走廊、公 园 合理利用项目公共配套，不 需另行打造 文化娱乐功能文化娱乐功能 老年大学、图书阅览室、书

10、画 协会棋牌室、阅览室、健身房、 歌舞厅等 医疗护理功能医疗护理功能 老年病医院、老年康复中心、 保健站、老年门诊所等 引进国外先进康复设备，并 经权威机构认证 服务功能服务功能 老年护理服务、生活照料服务、 安全保护服务、代办服务等 配套功能配套功能 小型超市、儿童托管中心儿童托管中心既可作为C地 块公共配套，又可增强老年 公寓活力 本项目老年公寓功能建议 居住用地居住用地 居住用地居住用地 老年公寓老年公寓 茶园茶园 公共开放区公共开放区 特色配套：国际一流的老年健康 保健中心 保健中心需引入一流的权威机构，打造老年公寓亮点，提升社区形象； 可以成为整个大社区的医疗配套，完善社区功能； 可以成为项目营销的亮点：让