外墙保温技术协议

1、寿光晨鸣广源地产有限公司外墙保温及涂料施工技术协议项目名称：晨鸣威尼斯小镇项目地点：寿光市经济技术开发区发包人：寿光晨鸣广源地产有限公司发包人地址：寿光晨鸣国际大酒店对面日期： 2014 年 月 日编制： 审核： 审批： 一、工程概述：承包范围：晨鸣 威尼斯小镇E区E6，F区F1、F2外墙保温及真石漆墙面工程。2、 施工要求： 1、承包方必须严格按照国家现行规范、标准和规程设计图纸进行施工。其施工方案与工艺各项技术指标必须满足规范标准及要求； 2、工程质量标准应达到合格。若达不到设计要求和验收标准，承包商应无条件停工或返工，其责任由承包商承担。 3、承包方在施工现场应服从建设方及项目总承包单位

2、的统一协调、管理，对工程施工中工期、质量、现场协调、水电使用等的详细规定。施工用水、电：承包人装表计量，水价3.8元/立方米、电价1.2元/度，按实际发生从结算款中扣除，发包人只提供电源、水源到工地，承包人根据需要自行连接。 4、承包方用于本工程的主要材料必须符合国家现行规范及施工图要求，并须向建设单位和监理单位提供样本品申报备案，获准后方可用于本工程，发包方保留所用材料样品质量确认审查的权力； 5、在保修期间内，如发生非使用方的工程质量问题，承包方要免费维修有缺陷的部位，直到达到终验指标和性能要求。3、 合同价款及调整 本合同采用固定总价合同。 工程量：实行工程单体包干价计价，以施工图为准。

3、图纸及现场范围内工作内容不变更的情况下总价不做调整。要求承包方根据图纸并现场踏勘，报价综合考虑（附表清单工程量仅作报价参考），完工后总价不作调整；（包含但不限于以下内容：墙面造型、屋面造型、檐板、单元门斗、腰线、门窗套、飘窗台等）施工图如有变更，依据工程变更、签证，待该分部工程项目竣工验收合格后，按清单固定单价调整。4、 工程（进度款）支付的方式： 1、合同签订生效后按工程进度分批次支付款，保温板完成付至该楼工程款的40%，施工单体完成，三方验收施工通过后付至该楼工程款80%；初验：建设单位、监理单位、施工单位三方验收通过。 2、工程尾款：工程竣工验收、结算审核完毕发票入账，付至结算金额的95

4、%，留取5%的质量保修金，保修期自竣工验收合格之日起满五年，无质量问题无息返还保修金。 3、质保金退还办法： 验收后二年内无质量问题退还质保金20%，第三年无质量问题退还质保金20%，第四年无质量问题退还质保金30%，第五年无质量问题退还质保金30%。5、 材料性能及质量要求： 1、保温材料密度、导热系数或热阻、燃烧性能等指标以及其他相关材料的性能应符合山东省居住建筑节能设计标准DBJ 14-037-2006 ，外墙外保温应用技术规程DBJ14-035-2007、外墙外保温工程技术规程 JGJ 144-2004的要求；外墙保温工程应严格按照保温体系成套技术标准施工，不得更改系统构造和组成材料；

5、应符合山东省居住节能设计标准 DBJ 14-037-2006 ，外墙外保温应用技术规程 DBJ14-035-2007、外墙外保温工程技术规程 JGJ 144-2004 及建筑节能工程施工质量验收规范 GB 50411-2007 ； 2、外墙保温材料选用厚度70mm（E6楼为55mm）的B2级聚苯板，燃烧性能为B2级，聚苯板理论重量18kg/，导热系数0.041，陈化期自然条件下陈化期达到28天，高温蒸汽条件下陈化期达到5天。 F1F2楼：平屋面采用65mm厚挤塑聚苯板，外墙、 热桥部位采用厚度70mm的B2级聚苯板，凸飘窗顶板、外墙、底板采用70mm厚B2级聚苯板，大檐底、花池顶板、空调洞口采

6、用20mm厚聚苯板，地下室顶板保温采用50mm厚EPS板保温；E6楼：平屋面采用55mm厚挤塑聚苯板，外墙、热桥部位采用55mm厚岩棉板，凸飘窗顶板、底板采用30mm厚胶粉聚苯颗粒保温层，地下室顶板保温采用40mm厚岩棉板板保温。【外墙热桥部位混凝土梁（过梁）、柱、剪力墙、女儿墙、混凝土构件、雨篷、飘窗、空调板、门窗套】 3、防火隔离带的燃烧性能为A级（岩棉，憎水率达到99% ，容重100），防火隔离带的设置严格按46号文件规范设置，与墙面全面积粘贴。在E6在每层的窗上口至上一层楼板标高处设置防火隔离带，隔离带宽度不小于300mm；F1、F2在奇数层的窗上口至上一层楼板标高处设置防火隔离带，隔

7、离带宽度不小于300mm；屋顶于外墙交界处、屋顶开口部位四周设置水平防火隔离带，宽度不小于500mm； 4、E6地下室顶板保温采用40mm厚，防火等级A级岩棉板保温（岩棉憎水率达到99%，容重 140 ）轻钢龙骨及耐水石膏板 ，封石膏板不挂白腻子。做法参图集L06J113-44-66 5、耐碱玻纤网格布（首层应再加一层加强网布）不小于160g/ ； 6、饰面层涂料（天然采砂真石漆）真石漆应与外保温系统相容，并应符合合成树脂乳液外墙涂料 GB/T9755、复层建筑涂料 GB/9779、合成树脂乳液砂壁状建筑涂料 JG/T24、弹性建筑涂料JG/T等相关标准的要求。6.1 外墙保温涂料施工包括屋面

8、附着物及屋面造型的涂饰； 6.2外墙真石漆喷涂施工中，喷涂颜色及方案按图纸（甲方确定涂饰方案及墙面施工界格）。6.3 阳角处理要求横平竖直，有色彩交叉、变更的阴角线以及窗边线等处，必须要预粘贴美纹纸，以保证效果；涂饰施工造成的相邻界面的污染及时清理（尤其是对门窗的污染）；6.4、窗沿防水处理、空调搁板防水处理和预留空调孔处管道安装按照甲方要求和节点做法进行施工；参照聚苯板薄抹灰保温系统L07J110 7、装饰线条构件不单独招标，外墙装饰线条均由保温单位用保温板做出造型，挂网抹灰完成。（不单独报价） 8、因土建施工造成的施工作业面缺陷、不平等情况，由中标单位用聚苯板、聚苯颗粒找平挂网后再按要求施

9、工； 9、屋面丙烯酸外墙涂料部分选用白色，空调洞内及花台、露台顶板等刮白腻子。 10、承包商严格按照施工图纸及相关图纸说明施工； 11、该工程质量验收等级为合格标准。在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年；合同约定质量保修期执行5年 。 六、技术质量要求1、 保温材料均采用阻燃型；2、 外墙保温材料的燃烧性能为B2级；3、 防火隔离带的燃烧性能为A级（岩棉）；4、 在正确使用和正常维护的条件下,外墙外保温工程的使用年限不应少于25年；5、 横向梯形槽聚苯板密度不低于18/，自然陈化时间不低于42天；6、 热镀锌电焊网12.7*12.7*0.9，镀锌量不小于122g

10、/，塑料锚栓双向中距500mm；7、 耐碱玻纤网格布（首层应再加一层加强网布）不小于160g/；8、 保温材料密度、导热系数或热阻、燃烧性能等指标，以及其他相关材料的性能，还应符合山东省居住建筑节能设计标准DBJ 14-037-2006，外墙外保温应用技术规程DBJ 14-035-2007、外墙外保温工程技术规程JGJ 144-2004的要求；9、 外墙保温工程应严格按照保温体系成套技术标准施工，不得更改系统构造和组成材料；应符合居住建筑节能设计标准DBJ 14-037-2006，外墙外保温应用技术规程DBJ 14-035-2007、外墙外保温工程技术规程JGJ 144-2004及建筑节能工程

11、施工质量验收规范GB 50411-2007的要求；10、 承包商严格按照施工图纸及相关说明施工；七、工期延误 各建筑单体外墙外保温及饰面施工工期E6不得超过75天，F1、F2不得超过50天。 中标单位除不可抗拒的因素，一律不得顺延，季节性施工应包括在工期内，不予顺延。 工期奖罚：总工期以合同为准，工期延误每天扣罚工程总造价的0.3（万分之三） 。若延期超过15日，招标单位有权解除合同，中标单位也无权向招标单位主张剩余工程款。本条约定的工程罚款不足以弥补招标单位损失（包括但不限于第三方索赔损失）的，中标单位还应据实赔偿。 中标单位在工期安排时应统筹考虑工程各专业的配合，无条件服从业主方的安排。

12、工程竣工时中标单位应向总承包方提交竣工报告，招标单位会同本工监理和质量监督部门按国家有关规定组织初步验收，工程验收合格后，则中标单位提交竣工报告的当天即为竣工日期；如验收不合格应返工至合格，返工日期将作为工期累计。 合同工期如遇下列情况，经双方协商（不能事后补签证），可适当顺延； a. 重大设计变更而确实影响到主导施工进度的（但属于施工技术措施失误影响的工期由中标单位负责）； b. 招标单位不能按计划提供有关资料和施工现场确实影响到施工进度的； c. 不可抗力因素影响到施工进度（其因素在施工合同中详细约定）；除此之外，不得以任何理由变更合同工期。 投标单位可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况

13、、道路储存空间、装卸限制及任何可以影响报价的情况，任何因疏忽或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请不被批准。八、质量验收标准 8.1、 外墙外保温工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收， 并应有详细的文字记录和必要的图像资料； 保温层附着的基层及表面处理； 保温板粘贴或固定； 锚固件； 增强网铺设； 墙体热桥部位处理； 被封闭的保温材料厚度。8.2、外墙外保温工程验收的检验批划分应符合下列规定： 每5001000 面积墙面划分为一个检验批，不足500也为一个检验批。 检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同协商。 8.3、主控项目 1）外墙

14、外保温系统所有组成材料、构件等， 其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。 检验方法：观察、尺寸检查； 检查质量证明文件。 检查数量： 按进场批次， 每批随机抽取 3 个试样进行检查； 质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。 2）保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。 检验方法：检查质量证明文件及进场复验报告。 检查数量：全数检查。 3）保温材料和粘贴材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检； 保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度； 粘贴材料的粘贴强度； 增强网的力学性能、抗腐蚀性能。 检验方法：随机抽样送检， 核查复验报告。 检

15、查数量：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000以下时 ，各抽查不少于3次；当单位建筑面积在20000以上时，各抽查不少于6次。 4）抹面胶浆的冻融试验结果应符合山东地区最低气温环境的使用要求。 检验方法：核查质量证明文件。 检查数量：全数检查。 5）外墙外保温工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理， 处理后的基层应符合保温层施工方案的要求。 检验方法：对照设计和施工方案观察检查； 核查隐蔽工程验收记录。 检查数量： 全数检查。 6）外墙外保温工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案施工。 检验方法：对照设计和施工方案观察检查；检查隐蔽工程验收记录。

16、 检查数量：全数检查。 7）外墙外保温工程的施工，应符合下列规定： 保温材料的厚度必须符合设计要求 。 保温板与基层及各构造层之间的粘贴或连接必须牢固； 粘贴强度和连接方式应符合设计要求； 保温板材与基层的粘贴强度应做现场拉拔试验。 锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行拉拔力现场试验。检验方法：观察；手扳检查；保温材料厚度应采用钢针插入或剖开尺寸检查；粘贴强度和锚固力核查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量： 每个检验批抽查不少于3处。 8）外墙外保温工程饰面层的基层及面层施工，应符合设计和建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 的要求，并应符合下列规

17、定： 饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、整洁，含水率应符合饰面层施工的要求。 外墙外保温工程的饰面层不得渗漏。 外墙外保温及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。 检验方法：观察检查；检查试验报告和隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。 9）外墙和毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周墙面，墙体上凸窗四周的侧面，应按设计要求采取节能保温措施。 检验方法：对照设计观察检查，必要时抽样剖开检查； 检查隐蔽工程验收记录。 检查数量：每个检验批应抽查5%， 并不少于5个洞口。 10）外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。 检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查

18、隐蔽工程验收记录。 检查数量： 按不同热桥种类，每种抽查20% ，并不少于5处。 8.4 、一般项目 1）进场的保温板的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。 检验方法： 观察检查。 检查数量： 全数检查。 2）玻纤网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。抹面胶浆应密实， 不得空鼓，玻纤网不得褶皱、外露。 检验方法：观察检验；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：每个检验批抽查不少于5件，每处不少于2 。 3）设置空调的房间， 其外墙热桥部位应按照设计要求采取隔热断桥措施。 检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：按不同热桥种类，每种抽查10% ，

19、并不少于5处。 4）施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。 检验方法：对照施工方案观察检查。 检查数量： 全数检查。 5）保温板接缝方法应符合施工方案要求。保温板接缝应平整严密。 检验方法：观察，尺量检查。 检查数量：每个检验批抽查10% ，并不少于5处。 6） 墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位其网格布的铺设和搭接应符合设计和施工方案的要求。 检验方法：观察检验；检查试验报告和隐蔽工程验收记录。 检查数量：按不同部位，每类抽查10% ，并不少于 5 处。 8.5、验收与评定 1）外墙外保温工程验收的程

20、序和组织应遵守建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300的要求，并应符合下列规定： 外墙外保温工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员和施工员参加； 外墙外保温工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加。 2）外墙外保温工程的检验批质量验收合格，应符合下列规定： 检验批应按主控项目和一般项目验收； 主控项目应全部合格； 一般项目合格：当采用计数检验时，至少应有90%以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷； 应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。 3）外墙外保温工程质

21、量验收合格，应符合下列规定： 外墙外保温工程所含的检验批均应合格； 外墙外保温工程所含检验批的质量验收记录应完整。 4）外墙外保温工程验收时应进行下列资料检查，并纳入竣工技术档案： 设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商； 主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告； 隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 对其他工程质量有影响的只要技术资料。九、安全文明施工要求： 承包人服从发包人和监理人的管理，自主对现场的施工人员进行安全生产教育，严格按照安全操作规程进行操作；在施工过程中必须注意安全文明施工，按规定自行缴纳承担投标方人员、机具保险费用；因承包人原

22、因造成己方和他方人员伤害或经济损失，承包人承担全部责任；如因承包人违反安全操作规程进行操作造成安全事故，进而致使国家有关主管部门对发包人项目工地进行整顿检查，则由此检查而造成的发包人的一切费用支出和损失（包括但不限于如下情况：项目工地内其他承包人和单位的各项索赔，发包人承担该事项的全部民事与经济等责任）；承包人负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员的安全，并承担全部的民事、经济等责任，所有一切与发包人无关。承包人应保持现场安全，保持其管瞎范围内现场和未完工程处于有条不紊的状态，以免发生人身事故。十、需要明确的事项： 1、细部做法依照施工蓝图并参照图集参照聚苯板薄抹灰保温系统L0

23、7J110 2、严格按图纸施工，除设计院变更或甲方书面通知外，中标单位不得私自更改施工方案。 3、装饰构件不单独招标，外墙装饰线条均由保温施工单位用施工，挂网抹灰完成。 4、因土建施工造成的施工作业面缺陷、不平等情况，由中标单位用胶粉聚苯颗粒找平后再按要求施工，且不再记取任何费用。 5、界格根据甲方现场要求施工，不再记取任何费用。 6、甲方验收完外墙抹灰后，方可进行保温板的粘贴。十一、产品样品： 乙方应提供产品样本，可以是几种样本，以甲方确定的范围、颜色为准。十二、检验、试验 到货后，甲方将按国家规定标准抽样检验。十三、技术资料： 投标方须列明其供货所需提供的全部资料一览表，按要求提供资料。满

24、足寿光市建设主管部门所需的检验验收资料。十四、施工组织方案： 中标单位材料进场前需事先提供详细的施工组织方案计划，经甲方认可后方能进场施工；十五、补充要求 一至二层外墙面为深黄色真石漆拉缝，二层以上外墙面为米黄色真石漆喷涂，外墙面线条（窗外边框、檐线、线条等）为驼色涂料，做法按照晨鸣威尼斯小镇项目E6、F1、F2楼各建筑单体施工图和相应设计说明。十六、外墙保温做法 1、清除基层松动部位浮灰、污物； 2、70mm（E6楼55mm厚）聚苯板粘贴。点粘薄抹灰体系，聚苯板6个粘结点，苯板周圈抹粘结砂浆，粘结砂浆总面积大于苯板面积60%；粘结砂浆粘结强度0.6Mpa； 3、锚固钉，每平方不少于6个固定点，锚栓有效固定深度在混凝土墙不小于25mm，砌体墙不小于50mm，塑料圆盘直径不小于50mm，单个锚栓抗拉承载力不小于0.3KN； 4、塞缝、打磨找平墙面用2米靠尺检查； 5、5厚聚合物砂浆内嵌网格布（首层2道），耐碱玻纤网格布，网眼尺寸4*6mm，不小于160g/； 抹面聚合物砂浆抗压抗折强度不小于3.0 ； 6、打磨找平； 7、外墙底漆一遍； 8、真石漆喷涂俩遍，厚度达到3