南开大学14秋学期《房地产法》在线作业答案

1、 房地产法 14 秋学期房地产法在线作业 一, 单选题 1. 依城市房地产管理法 ，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的， 由县级以上人民 府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚 款额为违法所得的 ( ) A. 三倍以下 B. 五倍以下 C. 十倍以下 D. 二十倍以下 ? 正确答案： B 2. 土地物权变动时，其法定的成立要件是 () 。 A. 转让人与受让人订立变更物权的协议 B. 双方到工商局备案 C. 双方到公证处办理公证 D. 双方到土地管理部门办理登记 ? 正确答案： D 3. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是 () A.

2、 出租人可以在租金之外收取少量的押金 B. 出租人只能收取租金 C. 承租人必须按合同交租 D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担 ? 正确答案： B () 4. 当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的， 可自接到处理决定通知之日起 日内向人民法院提起诉讼 A. 15 日 B. 20 日 C. 25 日 D. 30 日 ? 正确答案： D 5. 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的 () A. 所有权 B. 使用权 C. 继承权 D. 通行权 正确答案： B 6. 房地产开发用地是指开发用地的 () 。 A. 所有权 B. 使用权 C. 占有权 D. 经营权 ? 正确答案： B

3、 7. 根据我国 土地管理法 的规定， 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地， 在法定期内 未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是 () 。 A. 一年 B. 二年 C. 三年 D. 四年 ? 正确答案： A 8. 耕地占用税的征税范围不包括( ) A. 菜地 B. 园地 C. 前三年内曾用于种植农作物的土地 D. 荒山、荒坡 ? 正确答案： D 9. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的， 应对使用土地上属于个人的青 苗及附着物 () 。 A. 作适当处理 B. 进行妥善安置 C. 给予双倍补偿 D. 给予适当的补偿 ? 正确答案： D 10. 国有

4、土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为 ( ) A. 成交价格 B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定 C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额 D. 交易双方申报的价格 正确答案： A 11. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？( A. 原所有人仍可保留土地使用权 B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人 C. 土地使用权由国家收回 D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留 正确答案： B 12. 计划单列市的土地利用总体规划需经 () 批准。 A. 国务院 B. 所在地省人民政府 C. 该市人民政府 D. 所在地自治区人民

5、政府 ? 正确答案： A 13. 房地产相邻权的主体可能是 () 。 A. 两个或两个以上房地产所有人 B. 一个房地产所有人 C. 一个房产所有人 D. 一个地产使用人 正确答案： A 14. 物业公司的管理权源于( ) A. 法律规定 B. 业主的委托 C. 业主委员会的授权 D. 开发商的委托 ? 正确答案： B 15. 狭义的房地产法一般仅指 ( ) A. 城市房地产管理法 B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法

6、规、规章 正确答案： A () 。 16. 依照我国土地管理法的规定，农村村民建住宅只能使用 A. 国有土地 B. 本人使用的承包地 C. 本集体经济组织农民集体所有的土地 D. 其他村民的旧宅基地 正确答案： C 17. 下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( ) A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意 B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效 C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案 ? 正确答案： D 18. 房屋租金分为成本租金、商品租金和 () A. 协商租金

7、B. 市场租金 C. 合同租金 D. 私房租金 ? 正确答案： B 19. 关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 ( ) A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行 B. 拖欠租金累计 8 个月，出租人可以收回房屋而终止合同 C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 D. 公有住宅用房无正当理由闲置 1 年，出租人可以终止租赁合同 ? 正确答案： A 20. 工业用地土地使用权出让的最高年限规定为 () 。 A. 90 B. 70 C. 50 D. 40 ? 正确答案： C 21. 在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被

8、拆迁人无正当理 由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定 ( ) A. 罚款 B. 行政拘留 C. 责令限期拆迁 D. 强制拆迁 正确答案： C 22. 业主委员会的法律性质是 ( ) A. 企业法人 B. 社团法人 C. 机关法人 D. 非法人组织 ? 正确答案： D 23. 国有土地的范围不包括 () 。 A. 国家依法征用的土地 B. 国家长期借用的农村集体土地 C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D. 农村中已经依法征购为国有的土地 ? 正确答案： B 24. 地方权限范围内的征用土地批准权由 () 。 A. 中央人民政府行使 B. 省一级人民政府行使 C. 市一级人民

9、政府行使 D. 县一级人民政府行使 ? 正确答案： B 25. 下列事项不符合为公共利益而征用土地的是 () 。 A. 能源、交通等基础设施建设用地 B. 军事设施建设用地 C. 廉租房、经济适用房建设用地 D. 工业园区、经济技术开发区建设用地 ? 正确答案： D 26. 场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的 ( ) A. 市、县人民政府规定 B. 市、县人民政府土地行政主管部门规定 C. 省、自治区、直辖市人民政府规定 D. 对外经贸管理部门规定 ? 正确答案： C 27. 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过

10、 () 。 A. 20 公顷的 B. 25 公顷的 C. 30 公顷的 D. 35 公顷的 ? 正确答案： D 28. 房屋调换的实质是双方对房屋 () 的互相转让 A. 所有权 B. 使用权 C. 租赁权 D. 抵押权 ? 正确答案： A 29. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与 ( ) A. 被拆迁人签订拆迁协议 B. 被拆迁人签订安置协议 C. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议 D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议 正确答案： D 30. 租金实行政府定价的廉租住房一般提供给 () A. 高收入家庭 B. 中收入家庭 C. 低收入家庭 D. 最低

11、收入家庭 正确答案： D , 多选题 1. 房屋拆迁补偿的方式有 () 。 A. 产权调换 B. 作价补偿 C. 作价补偿和产权调换相结合 D. 回迁 E. 翻建房屋 正确答案： ABC 2. 物业管理的特点 () 。 A. 社会化 B. 专业化 C. 现代化 D. 市场化 E. 多样化 ? 正确答案： ABD 3. 土地使用权出让方式包括 () 。 A. 招标 B. 拍卖 C. 挂牌 D. 协议 ? 正确答案： ABCD 4. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的 () 。 A. 占有权 B. 使用权 C. 管理权 D. 收益权 E. 处分权 ? 正确答案： ABDE 5. 建筑

12、物区分所有权是由三种权利构成的，即() 。 A. 专有所有权 B. 共有部分持分权 C. 成员权 D. 相邻权 ? 正确答案： ABC 6. 下列房地产交易中，属于二级市场的是( ) A. 土地出让后抵押 B. 房屋使用后租赁 C. 房地产开发经营 D. 土地使用后抵押 ? 正确答案： AC 7. 房地产行政法律关系包括 () 。 A. 土地利用规划和房屋建设规划关系 B. 土地使用和房地产开发建设审批关系 C. 房地产市场主体管理关系 D. 房地产市场秩序管理关系 正确答案： ABCD 8. 狭义的房地产业包括( ) A. 城市房地产开发 B. 城市房地产交易 C. 城市房地产保护 D. 开

13、发经营成片土地 ? 正确答案： ABD 9. 我国私房继承应当具备的条件有 () 。 A. 必须有被继承人死亡的事实 B. 必须在被继承人和继承人之间有亲属关系 C. 被继承人留有合法的遗产房屋 D. 必须有继承人 E. 被继承人须留有遗嘱 ? 正确答案： ABCD 10. 农村建设用地包括 () 。 A. 耕地 B. 宅基地 C. 企业经营用地 D. 公益和公共用地 ? 正确答案： BCD 11. 依照法律规定，下列土地使用权禁止转让的有 () 。 A. 以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的 B. 司法机关和行政机关依法裁定查封的 C. 依法收回土地使用权的 D. 共有土地使用权，

14、未经其他共有人口头同意的 E. 权属有争议的 ? 正确答案： ABCDE 12. 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有 () 。 A. 抵押 B. 抵押保险 C. 质押 D. 保证 正确答案： ABCD 13. 某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行 转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？( ) 完成开 A. 该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发， 属于房屋建设工程的， 发投资总额的 20%以上 B. 该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书 C. 该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者

15、D. 受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意 ? 正确答案： BC 14. 农村土地承包经营权可以 () 。 A. 转包 B. 互换 C. 继承 D. 转变为所有权 E. 出租 ? 正确答案： ABCE 15. 外商投资企业用地 ,都应缴纳场地使用费，包括 ( ) A. 人员安置费 B. 征用土地的补偿费 C. 为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用 D. 教育附加费 ? 正确答案： ABCD 16. 关于房产税，下列说法正确的有 ( ) A. 房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据 B. 依照房产余值计算纳税的税率为 1.2% C. 人民团体自用的房产免征房产税 D. 租典纠纷未解决的 , 承典人为纳税义务人 ? 正确答案： ABC 17. 房地产行民事法律关系包括 () 。 A. 房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系 B. 房地产相邻关系 C. 房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系 D. 土地征用关系 正确答案： ABC 18. 城市房屋拆迁中的纠纷常常表现为 () 。 A. 私有宅基地所有