物业消防通用知识

1、物业消防通用知识 01 02 03 04 基本知识基本知识 消防检查消防检查 案例分析案例分析 消防是什么消防是什么 物业消防通用知识 0 1 物业消防通用知识 建筑布局建筑布局 建筑物的总体布局不仅响到周围环境和人们的生活，而且对建筑建筑物的总体布局不仅响到周围环境和人们的生活，而且对建筑 物自身及相邻建筑物的使用功能，通风、采光及安全有较大影响，因物自身及相邻建筑物的使用功能，通风、采光及安全有较大影响，因 此，建筑物的总平面布置必须服从城市总体规划的要求，根据建筑物此，建筑物的总平面布置必须服从城市总体规划的要求，根据建筑物 的使用性质、高度、规模、火灾危险性等因素，合理确定其位置、防的

2、使用性质、高度、规模、火灾危险性等因素，合理确定其位置、防 火间距、消防车道和消防水源等，特别是易燃易爆的工厂、仓库、大火间距、消防车道和消防水源等，特别是易燃易爆的工厂、仓库、大 型商场、高层建筑等火灾危险性大、人员密集的建筑物，必须要严格型商场、高层建筑等火灾危险性大、人员密集的建筑物，必须要严格 按照国家现行的有关消防技术规范的要求，进行平面布置。按照国家现行的有关消防技术规范的要求，进行平面布置。 物业消防通用知识 工业、企业总平面布局。工业、企业总平面布局。 工厂、仓库的平面布置，要工厂、仓库的平面布置，要 根据建筑物的火灾危险性、根据建筑物的火灾危险性、 地形、周围环境以及常年的地

3、形、周围环境以及常年的 主导风向等，进行合理布置。主导风向等，进行合理布置。 高层民用建筑的总平面布高层民用建筑的总平面布 局。在进行高层民用建筑总局。在进行高层民用建筑总 平面布局时，应根据城市规平面布局时，应根据城市规 划、消防规划的要求，合理划、消防规划的要求，合理 确定其位置。确定其位置。 物业消防通用知识 防火间距的意义：为了防止建筑物间防火间距的意义：为了防止建筑物间 的火灾蔓延，各幢建筑物之间留出一定的火灾蔓延，各幢建筑物之间留出一定 的安全距离是非常必要的，这样能够减的安全距离是非常必要的，这样能够减 少幅射热的影响，避免相邻建筑物被烤少幅射热的影响，避免相邻建筑物被烤 燃并可

4、提供人员疏散和灭火战斗的必要燃并可提供人员疏散和灭火战斗的必要 场地。场地。 防火间距的概念：防火间距是两栋建防火间距的概念：防火间距是两栋建 ( (构构) )筑物之间，保持适应火灾扑救、人筑物之间，保持适应火灾扑救、人 员安全疏散和降低火灾热辐射等的必要员安全疏散和降低火灾热辐射等的必要 间距，一般情况下，多层民用建筑之间间距，一般情况下，多层民用建筑之间 的防火间距不应小于的防火间距不应小于6 6米，厂房之间防火米，厂房之间防火 间距不应小于间距不应小于1010米，高层民用建筑之间米，高层民用建筑之间 不应小于不应小于1313米。加油站与民用建筑间距米。加油站与民用建筑间距 为为2525米

5、。米。 物业消防通用知识 防火间距的意义：为了防止建筑物间防火间距的意义：为了防止建筑物间 的火灾蔓延，各幢建筑物之间留出一定的火灾蔓延，各幢建筑物之间留出一定 的安全距离是非常必要的，这样能够减的安全距离是非常必要的，这样能够减 少幅射热的影响，避免相邻建筑物被烤少幅射热的影响，避免相邻建筑物被烤 燃并可提供人员疏散和灭火战斗的必要燃并可提供人员疏散和灭火战斗的必要 场地。场地。 防火间距的概念：防火间距是两栋建防火间距的概念：防火间距是两栋建 ( (构构) )筑物之间，保持适应火灾扑救、人筑物之间，保持适应火灾扑救、人 员安全疏散和降低火灾热辐射等的必要员安全疏散和降低火灾热辐射等的必要

6、间距，一般情况下，多层民用建筑之间间距，一般情况下，多层民用建筑之间 的防火间距不应小于的防火间距不应小于6 6米，厂房之间防火米，厂房之间防火 间距不应小于间距不应小于1010米，高层民用建筑之间米，高层民用建筑之间 不应小于不应小于1313米。加油站与民用建筑间距米。加油站与民用建筑间距 为为2525米。米。 物业消防通用知识 消防车道消防车道: : 消防车道是供消防车在灭火时通行消防车道是供消防车在灭火时通行 的道路，设置消防车道的目的就在于一旦发生火灾的道路，设置消防车道的目的就在于一旦发生火灾 后，使消防车顺利到达火场，消防人员迅速开展灭后，使消防车顺利到达火场，消防人员迅速开展灭

7、火战斗，及时扑灭火灾，最大限度地减少人员伤亡火战斗，及时扑灭火灾，最大限度地减少人员伤亡 和火灾损失。有的高层建筑、工厂、仓库等在总平和火灾损失。有的高层建筑、工厂、仓库等在总平 面设计中，没有留出必要的消防车道，或消防车道面设计中，没有留出必要的消防车道，或消防车道 布置不合理在发生火灾时，消防车不能及时开到，布置不合理在发生火灾时，消防车不能及时开到， 延误了战机，致使灾情扩大，这样的事例是不少的。延误了战机，致使灾情扩大，这样的事例是不少的。 因此，在进行高层建筑、工厂、仓库等总平面布置因此，在进行高层建筑、工厂、仓库等总平面布置 时，必须合理。设置消防车道，为顺利扑救火灾创时，必须合理

8、。设置消防车道，为顺利扑救火灾创 造条件，消防车道的净高和净宽一般不应小于造条件，消防车道的净高和净宽一般不应小于4 4米。米。 物业消防通用知识 防火分区防火分区 防火分区是建筑防火最基本的方面，它的划分关系到整个建筑消防安防火分区是建筑防火最基本的方面，它的划分关系到整个建筑消防安 全。全。 物业消防通用知识 防火分区的概念防火分区的概念: : 所谓防火分区是指采用防火分隔设施划分出的，所谓防火分区是指采用防火分隔设施划分出的， 能在一定时间内防止火灾向同一建筑物的其余部位蔓延的局部区域能在一定时间内防止火灾向同一建筑物的其余部位蔓延的局部区域 ( (空间单元空间单元) )。在建筑物内采用

9、划分防火分区这一措施，可以在建筑。在建筑物内采用划分防火分区这一措施，可以在建筑 物一旦发生火灾时，有效地把火势控制在一定的范围内，减少火灾物一旦发生火灾时，有效地把火势控制在一定的范围内，减少火灾 损失，同时为人员安全疏散，消防扑救提供有利条件。损失，同时为人员安全疏散，消防扑救提供有利条件。 防火分隔物的概念：是指能在一定时间内阻止火势蔓延，且能把防火分隔物的概念：是指能在一定时间内阻止火势蔓延，且能把 建筑内部空间分隔成若干较小防火空间的物体。建筑内部空间分隔成若干较小防火空间的物体。 物业消防通用知识 常见的防火分隔物有防火墙、防火门、防火窗、防火卷帘、常见的防火分隔物有防火墙、防火门

10、、防火窗、防火卷帘、 防火水幕，防火阀和排烟防火阀等。防火水幕，防火阀和排烟防火阀等。 防火分区面积的规定：一般多层民用建筑防火分区面积为防火分区面积的规定：一般多层民用建筑防火分区面积为 25002500平方米，一类高层民用建筑防火分区为平方米，一类高层民用建筑防火分区为10001000平方米，二类平方米，二类 高层民用建筑为高层民用建筑为15001500平方米，一般的单层丙类可燃固体物品仓平方米，一般的单层丙类可燃固体物品仓 库为库为15001500平方米，单层丙类液体仓库防火分区为平方米，单层丙类液体仓库防火分区为10001000平方米。平方米。 物业消防通用知识 安全疏散安全疏散 安全

11、疏散是建筑物发生火灾后确保人员生命安全的有效措施。同安全疏散是建筑物发生火灾后确保人员生命安全的有效措施。同 时，也是消防人员展开灭火工作的重要通道，是建筑防火的一项重要时，也是消防人员展开灭火工作的重要通道，是建筑防火的一项重要 内容，因此，如何保证安全疏散是十分重要的，然而，许多国内外火内容，因此，如何保证安全疏散是十分重要的，然而，许多国内外火 灾教训说明，由于对安全疏散的设计缺陷和管理不善，火灾时；不能灾教训说明，由于对安全疏散的设计缺陷和管理不善，火灾时；不能 起到疏散人员的作用，常常造成人员伤亡。这方面的教训，是非常惨起到疏散人员的作用，常常造成人员伤亡。这方面的教训，是非常惨 痛

12、的。痛的。 物业消防通用知识 安全疏散距离的概念：民用建筑的安全疏散距离指从房间门或住安全疏散距离的概念：民用建筑的安全疏散距离指从房间门或住 宅户门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离；厂房的安全疏散距宅户门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离；厂房的安全疏散距 离指厂房内最远工作点到外部出中楼梯间的最大距离，一般民用建离指厂房内最远工作点到外部出中楼梯间的最大距离，一般民用建 筑中位于两部疏散楼梯间的房门至最近的外部出口的最大安全疏散筑中位于两部疏散楼梯间的房门至最近的外部出口的最大安全疏散 距离是距离是4040米，袋形走道内的房间门至最近的外部出口的最大安全疏米，袋形走道内的房间门至最近的外

13、部出口的最大安全疏 散距离是散距离是2222米。米。 安全疏散设施：一般来讲，建筑物的安全疏散设施有疏散楼梯间，安全疏散设施：一般来讲，建筑物的安全疏散设施有疏散楼梯间， 疏散走道、安全出口、应急照明和疏散指示标志，应急广播及辅助疏散走道、安全出口、应急照明和疏散指示标志，应急广播及辅助 救生设施等。救生设施等。 物业消防通用知识 疏散楼梯间：作为竖向疏散通道的室内、外楼梯是建筑物中的主要疏散楼梯间：作为竖向疏散通道的室内、外楼梯是建筑物中的主要 垂直交通空间，是安全疏散的重要通道，楼梯间防火和疏散能力的大垂直交通空间，是安全疏散的重要通道，楼梯间防火和疏散能力的大 小，直接影响着人员的生命安

14、全与消防队员的救灾工作，因此，应根小，直接影响着人员的生命安全与消防队员的救灾工作，因此，应根 据建筑物的使用性质，高度、层数，选择符合要求的疏散楼梯。楼梯据建筑物的使用性质，高度、层数，选择符合要求的疏散楼梯。楼梯 间可分为敞开楼梯间，封闭楼梯间，防烟楼梯间和室外楼梯间四种形间可分为敞开楼梯间，封闭楼梯间，防烟楼梯间和室外楼梯间四种形 式。式。 物业消防通用知识 a a、敞开楼梯间是指建筑物内由墙体等围护构件构成的无封闭防烟功能，且、敞开楼梯间是指建筑物内由墙体等围护构件构成的无封闭防烟功能，且 与其它使用空间相通的楼梯间，一般情况，六层以下的公共建筑及十二层以与其它使用空间相通的楼梯间，一

15、般情况，六层以下的公共建筑及十二层以 下的居住建筑可以设敞开楼梯间。下的居住建筑可以设敞开楼梯间。 b b、封闭楼梯间是指用耐火分隔物分隔，能防止烟和热气进入的楼梯间，一、封闭楼梯间是指用耐火分隔物分隔，能防止烟和热气进入的楼梯间，一 般情况下，五层以上的公共建筑及十二层以上的单元式住宅等建筑物应设封般情况下，五层以上的公共建筑及十二层以上的单元式住宅等建筑物应设封 闭楼梯间；高层民用建筑和高层工业建筑应采用封闭楼梯间，且其门应为向闭楼梯间；高层民用建筑和高层工业建筑应采用封闭楼梯间，且其门应为向 疏散方向开启的乙级防火门。疏散方向开启的乙级防火门。 物业消防通用知识 c c、防烟楼梯间是指具

16、有防烟前室和防排烟设施并与建筑物内使用空、防烟楼梯间是指具有防烟前室和防排烟设施并与建筑物内使用空 间分隔的楼梯间，其形式一般有带封闭前室或合用前室的防烟楼梯间，间分隔的楼梯间，其形式一般有带封闭前室或合用前室的防烟楼梯间， 用阳台作前室的防烟楼梯间，用凹廊用前室的防烟楼梯间等。用阳台作前室的防烟楼梯间，用凹廊用前室的防烟楼梯间等。_ _般情般情 况下，超过况下，超过3232米的高层民用建筑及十九层以上的单元式住宅，塔式住米的高层民用建筑及十九层以上的单元式住宅，塔式住 宅应设防烟楼梯间。宅应设防烟楼梯间。 d d、室外疏散楼梯是指用耐火结构与建筑物分隔，设在墙外的楼梯。、室外疏散楼梯是指用耐

17、火结构与建筑物分隔，设在墙外的楼梯。 室外疏散楼梯主要用于应急疏散，可作为辅助防烟楼梯间使用。室外疏散楼梯主要用于应急疏散，可作为辅助防烟楼梯间使用。 物业消防通用知识 安全出口的概念：是指供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出安全出口的概念：是指供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出 入口或直通室内外安全区域的出口。一般情况下，建筑物内的安全出口入口或直通室内外安全区域的出口。一般情况下，建筑物内的安全出口 不应少于不应少于2 2个，尤其是公共场所，如歌舞厅，影剧院、休闲中心等即使个，尤其是公共场所，如歌舞厅，影剧院、休闲中心等即使 面积较小也应设面积较小也应设2 2个或个或2 2个以上安全

18、出口。个以上安全出口。 疏散门的开启方向：建筑物内用于疏散的门，其开启方向朝疏散方疏散门的开启方向：建筑物内用于疏散的门，其开启方向朝疏散方 向。向。 应急照明和疏散指示标志：建筑物发生火灾，在正常电源被切断时，应急照明和疏散指示标志：建筑物发生火灾，在正常电源被切断时， 如果没有事故照明和疏散指示标志，受灾的人们往往因找不到安全出口如果没有事故照明和疏散指示标志，受灾的人们往往因找不到安全出口 而发生拥挤、碰撞、摔倒等，尤其是高层建筑、影剧院、礼堂、歌舞厅而发生拥挤、碰撞、摔倒等，尤其是高层建筑、影剧院、礼堂、歌舞厅 等人员集中的场所，发生火灾后，极易造成较大的伤亡事故；同时，也等人员集中的

19、场所，发生火灾后，极易造成较大的伤亡事故；同时，也 不利于消防队员进行灭火和抢救伤员、疏散物资等。不利于消防队员进行灭火和抢救伤员、疏散物资等。 物业消防通用知识 室内消火栓系统室内消火栓系统 室内消火栓是建筑物内的一种固定消防供水设备，平时与室内消防室内消火栓是建筑物内的一种固定消防供水设备，平时与室内消防 给水管线连接，遇有火灾时，将水带一端的接口接在消火栓出水上，把给水管线连接，遇有火灾时，将水带一端的接口接在消火栓出水上，把 手轮按开启方向旋转，即能射放水灭火。普通室内消火栓的形式可以分手轮按开启方向旋转，即能射放水灭火。普通室内消火栓的形式可以分 为单出口室内消火栓和双出口室内消栓两

20、种。为单出口室内消火栓和双出口室内消栓两种。 物业消防通用知识 室内消火栓系统控制原理图室内消火栓系统控制原理图 消消 防防 控制室控制室 DC24V按按 钮钮 指示灯指示灯n n层层 火警及启泵信号火警及启泵信号 3 3层层 2 2层层 按按 钮钮 指示灯指示灯1 1层层 电控柜电控柜 稳压稳压 补压补压 装置装置 主主 泵泵 备用泵备用泵 水泵启动信号水泵启动信号 水泵状态信号水泵状态信号 市政给水市政给水 水泵结合器水泵结合器 室内管网室内管网 消防水池消防水池 手动控制状态演示手动控制状态演示 消消 防防 控制室控制室 电控柜电控柜 物业消防通用知识 室内消火栓箱是指安装在建筑物内的消

21、防给水管路上，由箱体室内消火栓箱是指安装在建筑物内的消防给水管路上，由箱体 、室内消火栓、水带、水枪及电气设备等消防器材组成的具、室内消火栓、水带、水枪及电气设备等消防器材组成的具 有给水、灭火、控制、报警等功能的有给水、灭火、控制、报警等功能的= =集装一体的成套箱状固集装一体的成套箱状固 定式消防装置。定式消防装置。 消火栓箱的安装方式可分为明装式、暗装式、半明装式三种方消火栓箱的安装方式可分为明装式、暗装式、半明装式三种方 式。式。 物业消防通用知识 一般情况下，安装室内消防栓系统的建筑物其屋顶应设有屋顶水一般情况下，安装室内消防栓系统的建筑物其屋顶应设有屋顶水 箱，其储水量不应小于室内

22、消火栓系统箱，其储水量不应小于室内消火栓系统1010分钟的消防用水量，对于分钟的消防用水量，对于 多层民用建筑约用多层民用建筑约用9m39m3，一般高层民用建筑为，一般高层民用建筑为12m312m3。 室内消火栓数量的设置原则：保证有两支水枪的充实水柱到达室室内消火栓数量的设置原则：保证有两支水枪的充实水柱到达室 内任何一点。内任何一点。 物业消防通用知识 室内消火栓的间距：室内消火栓的布置间距由计算确定。但为室内消火栓的间距：室内消火栓的布置间距由计算确定。但为 了防止布局的不合理，保证灭火使用的可靠性，规定室内消火栓了防止布局的不合理，保证灭火使用的可靠性，规定室内消火栓 的最大布置间距为

23、：高层工业与民用建筑、高架库房、甲、乙类的最大布置间距为：高层工业与民用建筑、高架库房、甲、乙类 厂房，不应超过厂房，不应超过3030米，其它单层和多层建筑的裙房等，不应超过米，其它单层和多层建筑的裙房等，不应超过 5050米。米。 消火栓系统的水泵接合器：消火栓给水系统在底层管网上应设消火栓系统的水泵接合器：消火栓给水系统在底层管网上应设 有水泵接合器，按室内消防用水量每有水泵接合器，按室内消防用水量每1015L1015L设一只，一般多层设一只，一般多层 民用建筑设一只，一般高层民用建筑应设民用建筑设一只，一般高层民用建筑应设2 2只，其用途主要是在只，其用途主要是在 火灾发生时，由消防车到

24、火灾现场通过水泵接合器对建筑物的室火灾发生时，由消防车到火灾现场通过水泵接合器对建筑物的室 内消防管网补水，以便利用室内消防设施进行火灾扑救。内消防管网补水，以便利用室内消防设施进行火灾扑救。 物业消防通用知识 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统是一种能自动启动喷水灭火，并同时发出火灾自动喷水灭火系统是一种能自动启动喷水灭火，并同时发出火灾 报警信号的灭火系统。通常根据系统中喷头开闭形式的不同，分为闭报警信号的灭火系统。通常根据系统中喷头开闭形式的不同，分为闭 式和开式两大类自动喷水灭火系统。闭式自动喷水灭火系统又分为湿式和开式两大类自动喷水灭火系统。闭式自动喷水灭火系统又分为

25、湿 式自动喷水灭火系统、干式自动喷水灭火系统、干湿式自动喷水灭火式自动喷水灭火系统、干式自动喷水灭火系统、干湿式自动喷水灭火 系统、预作用自动喷水灭火系统、循环自动喷水灭火系统；开式自动系统、预作用自动喷水灭火系统、循环自动喷水灭火系统；开式自动 喷水灭火系统又可分为水幕系统、水喷雾灭火系统。在建筑物中比较喷水灭火系统又可分为水幕系统、水喷雾灭火系统。在建筑物中比较 常用的是湿式自动喷水灭火系统。常用的是湿式自动喷水灭火系统。 物业消防通用知识 湿式自动喷水灭火系统的组湿式自动喷水灭火系统的组 成：是由闭式喷头、管道系统、成：是由闭式喷头、管道系统、 湿式报警阀、报警装置和供水湿式报警阀、报警

26、装置和供水 设施设施( (如喷淋泵如喷淋泵) )等组成。等组成。 湿式喷水灭火系统示意图 1. 水池；2. 水泵；3. 总控制阀；4. 湿式报警阀； 5. 配水干管；6. 配水管；7. 配水支管；8. 闭式喷头； 9. 延迟器；10. 水力警铃；11. 水流指示器； 12. 压力开关；13. 湿式报警控制箱；14. 末端试水装置 物业消防通用知识 水流指示器是将水流信号转换为电信水流指示器是将水流信号转换为电信 号的一种器件。一般安装在配水干管或号的一种器件。一般安装在配水干管或 配水管始端，其作用在于失火状态下喷配水管始端，其作用在于失火状态下喷 头开启喷水，或者管道发生泄露故障时，头开启喷

27、水，或者管道发生泄露故障时， 有水流过装有水流指示器的管道，则将有水流过装有水流指示器的管道，则将 输出的电信号送至报警控制器或控制中输出的电信号送至报警控制器或控制中 心显示喷头喷水的区域和楼层，起辅助心显示喷头喷水的区域和楼层，起辅助 电动报警作用。电动报警作用。 喷淋泵：是自动喷水灭火系统的心喷淋泵：是自动喷水灭火系统的心 脏部件，在该系统发挥作用的过程中，脏部件，在该系统发挥作用的过程中， 喷淋泵起到源源不断地向系统供水的喷淋泵起到源源不断地向系统供水的 作用。作用。 湿式报警阀：是自动喷水灭火系统中接通湿式报警阀：是自动喷水灭火系统中接通 或切断水源，并启动报警器的装置，它的主或切断

28、水源，并启动报警器的装置，它的主 要功能是：当喷头开启时，湿式报警阀能自要功能是：当喷头开启时，湿式报警阀能自 动打开，并使水流入水力警铃发出报警信号。动打开，并使水流入水力警铃发出报警信号。 按其结构形成可分为三种：座圈型湿式阀、按其结构形成可分为三种：座圈型湿式阀、 导阀型湿式阀、蝶阀型湿式阀。导阀型湿式阀、蝶阀型湿式阀。 物业消防通用知识 洒水喷头：是担负着探测火灾、启动系统洒水喷头：是担负着探测火灾、启动系统 和喷水灭火的任务，它是系统中关键组件。和喷水灭火的任务，它是系统中关键组件。 发生火灾时，喷头感知火场的温度，当该温发生火灾时，喷头感知火场的温度，当该温 度达到设定温度时，喷头

29、自动炸裂，释放管度达到设定温度时，喷头自动炸裂，释放管 道中的水灭火。按照安装方式可分为下垂型道中的水灭火。按照安装方式可分为下垂型 喷头、直立型喷头、普通型喷头和边墙型喷喷头、直立型喷头、普通型喷头和边墙型喷 头。按公称动作湿度分类，其玻璃球内工作头。按公称动作湿度分类，其玻璃球内工作 液颜色可分为橙液颜色可分为橙(57)(57)、红、红(68)(68)、黄、黄 (79)(79)、绿、绿(93)(93)、灰、灰(100)(100)、天蓝、天蓝 (121)(121)、蓝、蓝(141)(141)，在建筑工程中比较常，在建筑工程中比较常 用的是下垂型红色工作液的喷头。喷头间的用的是下垂型红色工作液

30、的喷头。喷头间的 间距一般为间距一般为3.63.6米。米。 物业消防通用知识 湿式自动喷水灭火系统演示示意图湿式自动喷水灭火系统演示示意图 信号闸阀信号闸阀 水力警铃水力警铃 水流指示器水流指示器 信号闸阀信号闸阀 物业消防通用知识 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 火灾自动报警系统是由触发器火灾自动报警系统是由触发器 件，火灾报警装置，火灾警报装置件，火灾报警装置，火灾警报装置 以及具有其它辅助功能的装置组成以及具有其它辅助功能的装置组成 的火灾报警系统，它能够在火灾初的火灾报警系统，它能够在火灾初 期，将燃烧产生的烟雾，热量和光期，将燃烧产生的烟雾，热量和光 辐射等物理量，通过感温，感烟和

31、辐射等物理量，通过感温，感烟和 感光等火灾探测器变成电信号，传感光等火灾探测器变成电信号，传 输到火灾报警控制器，并同时显示输到火灾报警控制器，并同时显示 出火灾发生的部位，记录火灾发生出火灾发生的部位，记录火灾发生 的时间。的时间。 物业消防通用知识 触发器件：在火灾自动报警系统中，自动或手动产生火灾报警信号触发器件：在火灾自动报警系统中，自动或手动产生火灾报警信号 的器件称为触发器件，主要包括火灾探测器和手动报警按钮，按响应的器件称为触发器件，主要包括火灾探测器和手动报警按钮，按响应 火灾参数的不同，火灾探测器分成感温，感烟、感光，可燃气体和复火灾参数的不同，火灾探测器分成感温，感烟、感光

32、，可燃气体和复 合五种类型的探测器，感温探测器是将环境中温度高低的变化转为电合五种类型的探测器，感温探测器是将环境中温度高低的变化转为电 信号的控测器，感烟探测器是将环境中烟雾浓度的变化转为电信号的信号的控测器，感烟探测器是将环境中烟雾浓度的变化转为电信号的 探测器，复合型探测器是指具备了感烟和感温两种功能的探测器。探测器，复合型探测器是指具备了感烟和感温两种功能的探测器。 火灾警报装置：在火灾自动报警系统中，用以发出区别于环境声、火灾警报装置：在火灾自动报警系统中，用以发出区别于环境声、 光的火灾警报信号的装置，它以声、光音响方式向报警区城发出火灾光的火灾警报信号的装置，它以声、光音响方式向

33、报警区城发出火灾 警报信号，以警示人们采取安全疏散，灭火救实措施。警报信号，以警示人们采取安全疏散，灭火救实措施。 物业消防通用知识 物业消防通用知识 物业消防通用知识 火灾报警装置：在火灾自动报警系统中，用以接收，显示和传递火火灾报警装置：在火灾自动报警系统中，用以接收，显示和传递火 灾报警信号，并能发出控制信号和具有其它辅助功能的控制设备。它灾报警信号，并能发出控制信号和具有其它辅助功能的控制设备。它 担负着为火灾探测器提供稳定的工作电源，监视探测器及系统自身的担负着为火灾探测器提供稳定的工作电源，监视探测器及系统自身的 工作状态，接受、转唤、处理火灾探测器输出的报警信号，进行声光工作状态

34、，接受、转唤、处理火灾探测器输出的报警信号，进行声光 报警，指示报警的具体部位及时间，同时执行相应辅助控制等诸多任报警，指示报警的具体部位及时间，同时执行相应辅助控制等诸多任 务。务。 辅助功能装置：在火灾自动报警系统中，它包括消防控制设备和电辅助功能装置：在火灾自动报警系统中，它包括消防控制设备和电 源等起辅助功能的一些装置。消防控制设备主要包括火灾报警控制器，源等起辅助功能的一些装置。消防控制设备主要包括火灾报警控制器， 消防通信设备，自动灭火系统的控制装置等。消防通信设备，自动灭火系统的控制装置等。 物业消防通用知识 物业消防通用知识 物业消防通用知识 灭火器灭火器 灭火器是扑救初起火灾

35、的重要消防器材，轻便灵活可移动，稍经灭火器是扑救初起火灾的重要消防器材，轻便灵活可移动，稍经 训练即可掌握其操作使用方法，是在各种场所普遍使用的灭火器材。训练即可掌握其操作使用方法，是在各种场所普遍使用的灭火器材。 物业消防通用知识 火灾的分类：火灾的分类： A A类火灾：指含碳固体可燃物火灾；类火灾：指含碳固体可燃物火灾； B B类火灾指甲、乙、丙类液体火灾；类火灾指甲、乙、丙类液体火灾； C C类火灾：指可燃气体火灾。类火灾：指可燃气体火灾。 D D类火灾：指可燃金属火灾；带电火灾：类火灾：指可燃金属火灾；带电火灾： 指带电物体燃烧的火灾。指带电物体燃烧的火灾。 物业消防通用知识 不同种类

36、火灾的灭火器选择：不同种类火灾的灭火器选择： A A、扑救、扑救A A类火灾应选用水型、泡沫、磷酸盐干粉，卤代烷类火灾应选用水型、泡沫、磷酸盐干粉，卤代烷 灭火器；灭火器； B B、扑救、扑救B B类火灾应选用干粉、泡沫、卤代烷、二氧化碳灭类火灾应选用干粉、泡沫、卤代烷、二氧化碳灭 火器。火器。 C C、扑救、扑救C C类火灾应选用干粉、卤代烷、二氧化碳灭火器。类火灾应选用干粉、卤代烷、二氧化碳灭火器。 D D、扑救带电类火灾应选用卤代烷，二氧化碳、干粉灭火、扑救带电类火灾应选用卤代烷，二氧化碳、干粉灭火 器。器。 E E、扑救、扑救A A、B B、C C类火灾和带电火灾应适用磷酸干粉，卤代类

37、火灾和带电火灾应适用磷酸干粉，卤代 烷型灭火器。烷型灭火器。 F F、扑救、扑救D D类火灾应由设计部门和公安消防部门协商解决。类火灾应由设计部门和公安消防部门协商解决。 物业消防通用知识 物业消防通用知识 物业消防通用知识 灭火器的配置基准：灭火器的配置基准： A A、一个灭火器配置场所计算单元内的灭火器配置数量不应少于、一个灭火器配置场所计算单元内的灭火器配置数量不应少于2 2只；只； B B、一个灭火器设置点的灭火器配置数量不宜多于、一个灭火器设置点的灭火器配置数量不宜多于5 5只；只； 物业消防通用知识 暖通空调和防排烟系统暖通空调和防排烟系统 随着现代社会经济的迅猛发展，越来越多的建

38、筑内安装了各种形随着现代社会经济的迅猛发展，越来越多的建筑内安装了各种形 式的中央空气调节系统，但是，由于此类系统在建筑物内纵横交错、式的中央空气调节系统，但是，由于此类系统在建筑物内纵横交错、 上下联通，一旦发生火灾，这些管道就是火势蔓延的重要途径，且具上下联通，一旦发生火灾，这些管道就是火势蔓延的重要途径，且具 有烟囱效应，将加快火灾的蔓延趋势，因此，对暖通空调系统的检查有烟囱效应，将加快火灾的蔓延趋势，因此，对暖通空调系统的检查 应特别细致。应特别细致。 物业消防通用知识 暖通空调系统保温材料的要求：暖通空调系统的保温材料应选用暖通空调系统保温材料的要求：暖通空调系统的保温材料应选用 不

39、燃或难燃材料。不燃或难燃材料。 暖通空调系统中防火阀的设置及作用：通风、空气调节系统的风暖通空调系统中防火阀的设置及作用：通风、空气调节系统的风 管，在穿越防火分区、变形缝两侧、空调机房、水平干管同垂直总管，在穿越防火分区、变形缝两侧、空调机房、水平干管同垂直总 管的交接处应设置防火阀。它的作用是防止火灾情况下火势和烟气管的交接处应设置防火阀。它的作用是防止火灾情况下火势和烟气 顺：着空调管道迅速蔓延。顺：着空调管道迅速蔓延。 防火阀的动作温度为防火阀的动作温度为7070。 防烟、排烟设施的分类：防烟设施可分为机械加压送风的防烟防烟、排烟设施的分类：防烟设施可分为机械加压送风的防烟 设施和其他

40、防火防烟分隔设施，排烟设施可分为机械负压烟设施和设施和其他防火防烟分隔设施，排烟设施可分为机械负压烟设施和 可开启外窗的自然排烟设施。可开启外窗的自然排烟设施。 物业消防通用知识 0 2 物业消防通用知识 检查重点检查重点 软件台账：软件台账： 合法性、消防安全管理、村居民委会履行 消防安全职责情况。 硬件设施：硬件设施： 建筑防火、消防设施。 物业消防通用知识 软件台账软件台账 a)a) 建筑物合法性检查建筑物合法性检查 被查建筑物是否依法通过消防验收、依法进行竣工验收消 防备案； 物业消防通用知识 软件台账软件台账 a)a) 建筑合法性检查建筑合法性检查 公众聚集场所是否依法通过投入使用、

41、营业前消防安全检 查； 物业消防通用知识 a)a) 建筑合法性检查建筑合法性检查 建筑物或者场所使用情况与消防验收或者竣工验收消防备 案时 的使用性质是否相符。 建筑物内外装修是否经过消防设计审核（或备案）、消防 验收（或竣工验收备案） 建筑物改扩建是否经过消防设计审核（或备案）、消防验 收（或竣工验收备案） 软件台账软件台账 物业消防通用知识 软件台账软件台账 b)b) 消防安全管理情况消防安全管理情况 有无消防安全管理制度； 有无灭火和应急疏散预案并组织开展演练； 是否开展员工消防安全培训； 是否确定消防安全管理人； 是否开展防火检查、巡查； 生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所是否与居住

42、 场所设置在同一建筑物内： 物业消防通用知识 软件台账软件台账 c c）物业单位履）物业单位履 行消防安全行消防安全 职责情况职责情况 是否确定消防安全管理人； 是否履行消防安全工作制度； 是否建立防火安全公约； 是否开展消防宣传教育； 是否开展防火安全检查； 是否对消防水源、消防车通道、消防器材进行维护管理； 是否建立多种形式消防组织。 物业消防通用知识 硬件检查硬件检查 a)a) 建筑防火建筑防火 消防车通道是否畅通疏散通道是否畅通 物业消防通用知识 硬件检查硬件检查 a)a) 建筑防火建筑防火 安全出口是否畅通 防火门是否完好有效 物业消防通用知识 硬件检查硬件检查 a)a) 建筑防火建

43、筑防火 疏散指示标志是否完好有效 应急照明是否完好有效 物业消防通用知识 硬件检查硬件检查 a)a) 建筑防火建筑防火 人员密集场所外 墙门窗上是否设置影 响逃生、灭火救援的 障碍物 物业消防通用知识 硬件检查硬件检查 a)a) 建筑防火建筑防火 建筑物内的建筑构件是否采用夹芯材料为可燃材料的彩钢板 物业消防通用知识 硬件检查硬件检查 a)a) 建筑防火建筑防火 建筑物是否为“三合 一”建筑（生产、储存、 经营性场所与居住场所 设置在同一建筑内） 物业消防通用知识 硬件检查硬件检查 b)b) 消防设施检查消防设施检查 室内消火栓是否 按规范要求配置并保 持完好有效 物业消防通用知识 硬件检查硬

44、件检查 b)b) 消防设施检查消防设施检查 灭火器是否按规 范要求配置并保持完 好有效 物业消防通用知识 硬件检查硬件检查 b)b) 消防设施检查消防设施检查 建筑消防设施（火灾 自动报警系统、自动喷水 灭火系统等）是否按规范 要求配置并保持完好有效， 是否定期维修保养并记录） 物业消防通用知识 硬件检查硬件检查 b)b) 消防设施检查消防设施检查 物业服务企 业对管理区域内 共用消防设施是 否维护管理 物业消防通用知识 软件和硬件检查之间的关系问题软件和硬件检查之间的关系问题 软件为主，硬件为辅软件为主，硬件为辅 硬件问题是现实，硬件问题是现实， 软件问题是根本和核心软件问题是根本和核心 落

45、实单位主体责任落实单位主体责任 物业消防通用知识 0 3 物业消防通用知识 2015年11月27日晚 21时18分，接指挥中心 出动命令，位于合肥市 蜀山区恒大华府21栋1单 元1101室发生火灾，天 鹅湖中队立即出动两辆 消防车赶赴现场，并安 排人员组织疏散，在使 用室内消防设施进行灭 火时，发现室内消火栓 无水，后用盆来回接水 将其扑灭。 案例一：“11.27恒大华府住宅”火灾 物业消防通用知识 火灾原因认定及处理情况 该住宅总面积215平方米，四室两 厅，内部正在装修，卧室无过火痕迹， 东阳台敞开式，约5平方米，有过火 痕迹，火灾烧毁遗留纸板和垃圾。东 阳台有一个开关，无电气线路短路痕 迹，室内总阀处于关闭状态，无跳闸 状态，不能排除外来火源引燃东阳台 纸板。 随后，消防监督员对该小区消防 设施进行检查时，发现该单位室内消 火栓无水和消防控制设备