xxx房地产与学校办学合同070707

1、XXX房地产与学校合作办学合同书甲方（以下简称甲方）：XX市XX区桂城投资发展公司乙方（以下简称乙方）：为促进广东省XX市XX区教育事业发展，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国 教育法及其它相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就 合作开办 XX国际 学校（以下简称学校）事宜达成如下协议:第一章学校概况第一条、学校名称、地址、性质学校名称：学校地址：学校性质：第二章合作形式第二条、甲方作为该学校的投资方，提供该学校所需用地，投资建设该学校，并协助乙方办理该学校的办学许可证及其他相关手续。第三条、乙方作为该学校的经营管理方，负责教学设备实施投入，在发一个中国

2、法律、法规、 政策规定的前提下，引进国外先进的教育管理模式，结合学校的实际情况，引入加拿打先进的教学 模式，聘请教学人员，管理教学，按国际标准对学校进行经营、管理。学校的一切活动，必须遵守 中华人民共和国的法律、法规、政策的规定。第三章合作期限第四条、甲乙双方的合作期限为 38年，自该学校取得办学许可证之日起计算。第四章经营管理机构第五条、乙方负责管理和经营学校，负责学校的日常经营管理工作，校长的任命须经甲方确认。第五章收入分配及保证金第六条、合作期内，从第10年开始，学校每年招生人数不能低于 150人。合同期甲方提取学 校学费、兴趣班等（除伙食、代收费外费用），合同期前10年提取15%，第十

3、一年起提取18%。甲 方承担所得部分税收。其余部分余在支付完该学校所有的办学费用后归乙方所有。该学校每年须经甲乙双方共同审计一次，双方各自所得的部分在审计后结清。第七条、乙方须在本协议签订之日起 5日内向甲方交付50万元（大写：人民币 伍拾万元） 作为本协议的履约保证金。合作期满后，在乙方没有任何违约的情况下由甲方无息退还给乙方。第六章双方的权利义务第八条、甲方的权利义务:(1) 该学校交付给乙方使用、营运前，甲方须完成对该学校的出资，包括所需土地、建筑物、水电设施、绿化区域等基础建设，其中建筑物所需的设计、报建、验收等手续及费用均由甲方承担。(2) 甲方须负责协助乙方向相关部门申请设立该学校

4、， 取得办学许可证及其他相关手续，该学校 成立后由甲乙双方按本协议合作经营。(3) 甲方保证在合作期内其拥有该学校所需用地及建筑物的合法使用权，没有争议。(4) 甲方不直接参与该学校的日常经营管理， 该学校的日常经营管理由乙方实施， 但甲方有权对 乙方的所有经营管理行为进行监督。(5) 甲方乙方可共同聘请第三方专业机构年审学校财务管理并于收费期间派遣出纳到学校收取 甲方所提取部分的收入，并开具票据给家长。(6) 合作期内，该学校内由甲方出资提供的土地、建筑物、设备设施等，权属均归甲方所有，乙 方不得擅自处分。(7) 合作期内，该学校须新建、扩建、改建的必须经甲方书面同意方可进行，否则造成该学校

5、或第三方损失的均由乙方自行承担； 如经得甲方同意进行新建、扩建、改建的， 该建设工程款 由甲方承担，工程建成后所有权归甲方，如新建、扩建、改建部分建筑物须装修或增添设备设施的该费用均由乙方承担。(8) 合作期内，该学校建筑物经合法验收并交付给乙方经营管理后，乙方应采取合理有效的措施 保持建筑物及其附属物的完好。建筑物内部的维修与保养由乙方负责，由此产生的费用均由 乙方承担；建筑主体结构若由于不可抗力造成损坏或其主体结构非人为因素出现质量问题的，由甲方负责维修。(9) 合作期内，该学校的建筑物由甲方负责购买相关保险。 第八条、乙方的权利义务：(1) 乙方须保证其拥有在中华人民共和国从事经营管理学

6、校的资质、资格，并须向甲方提供相关 证明文件。(2) 乙方须向学校提供教学及管理的软件， 并确保该学校能合法使用该软件，乙方须保证该软件 不存在权利瑕疵，并能得到及时升级更新。(3) 合作期内，该学校的所有支出(包括但不限于日常管理费用、教职工人员的工资、水电费、 治安费、卫生费、设施维护费用、除本协议明确约定为甲方承担的保险费外的其他保险费用 等)均由乙方承担。(4) 合作10年后，乙方须保证学校满校状态，否则按满校的 80%收入提取18%给甲方而不是按 实际收入。(5) 合作期内，乙方须守法经营，招生人数、教职工人数的配比、学生收费、教职工的聘用等须符合当地教育部门的规定，如因乙方违法行为

7、导致该学校被处罚的， 由此产生的责任均由乙 方承担；如因乙方经营不善或违法行为而被吊销办学许可证的，乙方须赔偿甲方 元(大写：人民币 )，作为赔偿甲方的经济损失。(6) 合作期内，乙方应善意利用该学校的土地及建筑物， 如须改变该土地用途或改变该建筑物结 构的，须经甲方的书面同意，费用均由乙方承担。（7） 合作期内，乙方须善意使用该学校的设备设施，并承担该设备设施的维护、维修费；如该设备设施有所损毁至不能使用的，乙方须告知甲方并由乙方及时重置该设备设施，费用由乙方承担。（8）合作期内，该学校设备设施的更新、采购均由乙方负责并承担费用；合作期满或本协议提前 解除的，该新添置的设施可由第三方按折旧评

8、估价这算给甲方使用，或由乙方所得。（9）合作期内，乙方须确保该学校学生、教职工的人身安全，如发生事故乙方须承担相应责任； 乙方须在本地注册且有权经营该保险业务的保险公司进行投保，具体投保事宜由该学校办 理，保险费用由乙方承担。（10）合作期内，乙方须按劳动部门的规定定时发放教职工的工资、奖金，甲方有权进行监督。（11）合作期内，甲乙双方均不能将该学校（包括该学校所在土地、建筑物、设备设施等）全部或 部分出租、抵押，不得以该学校名义对外借款或对外提供担保，且不得将该学校的经营权、 管理权转让或质押。（12）合作期内，乙方须亲自经营、管理该学校；未经甲方书面同意，该学校的经营、管理事宜乙 方不得第

9、三方有任何形式的合作。（13）合作期内，乙方须将50万元（大写：人民币伍拾万元）交付至该学校的银行账户，作为运作备用金，用作该学校第一年至第三年期间招生不足时确保该学校的顺利经营，该备用金三年内（即自 年 月 日至 年 月 日止）不得转移，甲方有权对该备用金的使用进行 监督，三年期满后该备用金由乙方自行处理。（14）合作期内，乙方对该学校有自主经营权，在合法经营的前提下，甲方不得影响该学校的日常 管理、经营，但甲方有权对乙方的经营、管理进行监督。（15）乙方须投入_500万元（大写：人民币伍佰万元）作为该学校的启动资金，该启动资金须用于该学校的招生宣传及该学校开班前的筹备，不足部分由乙方承担，

10、甲方有权对该启动资金的使用进行监督。（16） 合作期内，该学校总收入中除去按本协议约定由甲方占有的部分外，其余部分收入应优先用 于该学校的教育教学活动和改善办学条件等费用，所盈余部分须经该学校审计确认符合相关 要求后乙方方可处置，以保证该学校的正常经营。第七章董事会第九条、甲乙双方共同设立该学校的董事会，该董事会由5名成员组成，其中甲方委派_2_名, 乙方委派_3_名。董事会设董事长一名，由乙方|_担任，畐I董事长一名，由甲方担任；董事会 主席因故不能履行其职责的，应授权他人代为履行，未明确授权的由副董事长代理。第十条、董事会是该学校的最高权力机构，决定该学校的一切重大事宜。下列事项应由董事会

11、一致通过：（1）学校章程、规章制度的修改和制定；（2）该学校的终止、解散、变更；（3）该学校的分立、合并、终止。第八章人员聘用第十一条、 该学校所有聘用人员的收入、保险、福利及差旅费等费用，均由乙方制定标准及承担第十二条、 该学校教职人员的招收、招聘、辞退、工资水平、劳动保险、生活福利和奖惩等 事项，均由乙方按中华人民共和国劳动法及其他相关法律法规制定，由该学校与相关劳动者签 订劳动合同，该劳动合同须保当地劳动管理部门备案。第十三条、乙方聘请的教职人员须具有国家规定的任教资格，对该学校聘用的所有工作人员， 乙方均须到教育部门登记备案。第九章税务、审计第十四条、该学校的会计年度从每年 起至止。第

12、十五条、该学校须按中华人民共和国的法律法规规定缴纳税费， 包括建筑物和土地所产生的 税费（个人所得税除外），合作期内，除土地使用税由甲方承担外，其余税费均由乙方承担。第十六条、该学校的教职工须按中华人民共和国的法律法规规定缴纳个人所得税。第十七条、该学校须按甲方每年指定的审计单位进行审计，并将审计结果报告董事会。第十章合作期满的处理第十八条、合作期满，如乙方需续约的，由乙方于本协议期满前一年向甲方提出书面合作意向 书，甲乙双方就续约事宜另行协商，如乙方提出书面申请后，甲乙双方就续约事宜协商未果的（即 自乙方书面申请之日起计算3个月甲乙双方未就续约事宜签订新合同的），甲方可自行选择新的合 作对象

13、，且甲方有权派驻人员对该学校实施管理、经营。第十九条、合作期满，如乙方在合作期内没有任何违约行为的，在同等条件下，乙方拥有优先合作权。第二十条、合作期满，如甲乙双方不再续约的，乙方须将该学校的经营、管理事项与甲方进行交接，包括将该学校的文件、资料、证照等移交甲方保管，将该学校的设施设备按本协议约定交还 给甲方。第二十一条、合作期满，如甲乙双方不再续约的，该学校的教职工人员及学生由乙方负责安置 并承担相应费用。第二十二条、合作期满，如甲乙双方不再续约的，该学校必须进行审计， 确认该学校没有对外 负债，财务情况真实可靠，在乙方完成交接手续及返还财产的义务后， 甲方将保证金_元无息退 还给乙方。第十

14、章违约责任第二十三条、由于一方过失导致本协议（全部或部分）不能履行时，由过失方承担违约责任； 如属双方过失，则根据过错双方分别承担各自应负的违约责任。第二十四条、合作期内，甲方有以下行为之一的，视为甲方违约，甲方须向乙方双倍返还保证 金，并赔偿乙方的经济损失：（1）合作期内，未经乙方同意，甲方单方解除本协议的；（2）因甲方出资的土地、建筑物存在权属纠纷导致乙方无法经营管理该学校的；第二十五条、合作期内，乙方有以下行为之一的，视为乙方违约，甲方有权提前解除本协议， 没收乙方的保证金。合作期内，因乙方经营管理不善导致该学校被吊销办学许可证的。第十一章 协议的变更、解除和终止第二十六条、除双方明确约

15、定的情况外，未经协商一致，甲乙双方中任何一方不得在合作期内 单方解除协议。第二十七条、如甲方自本协议签订之日起一年内未能办理取得办学许可证的，本协议自动终止，双方互不补偿及追究责任，甲方须无息退还保证金给乙方。第二十八条、如乙方无法通过政府有关部门的资格审查， 且非乙方自身因素（如政府部门暂停 审批等）造成的，甲方可不追究乙方责任且向乙方无息退还保证金。第二十九条、在合作期内，如遇不可抗力的原因（自然灾害）导致协议无法继续履行，本协议 自然终止，甲乙双方互不负违约责任，由此造成的损失各自承担，互不赔偿、补偿。第三十条、该学校非乙方经营管理的原因（如情势发生重大变更）出现连年亏损，无力继续经营的

16、，经甲乙双方一致同意并报审批机关批准的，可提前终止本协议。第十二章送达、通知第三十一条、涉及本协议权利义务变化或其他必要通知、告知，应以书面形式传递，收到方应签收。由E寄送达的自邮件寄至本协议记载的甲乙双方地址之日起三日后，即视为送达。第三十二条、本本协议下述的地址、电话、传真为甲乙双方通知送达的地址、电话、传真，如 果任何一方变更，应在变更后3日内书面通知对方，否则任何一方通知送达前述地址， 即视为被送 达方收到，由此引发的法律后果由被送达人承担。甲方地址：指定联系人： 电话: 传真:乙方地址：指定联系人： 电话: 传真:第十三章其他事项第三十三条 双方在协议履行过程中，如发生名称、体制、合并、收购等对合同履行或合同主体有影响变化的，新的承继主体应在发生变更之日起15天内书面形式通知对方，并提供有关证明文件。双方保证新的承继主体必须继续完成履行本协议的各项责任和义务。如甲方或乙方的新承继主体单方面无法承继经营的，则按作单方违约处理。第十四章有关解决争议的条款第三十四条 本协议订立、效力、解释、履行及争议的