住宅工程质量常见问题专项治理评估报告1

1、住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司工程名称恒大城四期小,楼工程结构/层数地下层地上y层建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任 公司筑建积面施工单位成都市第一建筑工程公司开工 日期5年“月 日工程地点温江区凤溪大道南段号竣工 日期防治项目 完成情况墙体裂缝防治、钢筋妊现浇楼板裂缝防治、楼地而渗漏防治、门窗渗漏防治、 屋而渗漏防治、水暧安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质 量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。主要监理 措施审查施工单位提交的住宅工程质疑常见问题&项治理技术方案，在监理规 划和细则中列入具体要求和监

2、控措施。认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道 工序不合格时，不允许进入下一工序施工。配备常规的便携式检测仪器，加强对工 程质量的平行检验，发现问题及时处理。事前、事中、事后控制，加强事前控制。 采用巡视、平行检验方式，重点旁站。平行检验 内容及结果对钢筋混凝上现浇板施工时进行全而检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗 防渗漏质量进行跟踪检査，楼地而防渗漏对每个有防水房间地而以及各种管道根部 严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔 洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录， 检验结果符合要求。防治成果 评价本r程质量通病防治，符合温

3、江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施 细则要求，同意进行验收。备注总监理工程师:年 月曰住宅工程质量常见问题专项治理任务书负、：、im燧 题 1 问 男爛囂i曇成都市温江旱尊护盾置业有限责任公司（建设单位章）建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）成都市第一建筑工程公司工程拿 桂：恒大城四期刊如楼工程结构层数地下,层地上y层建设单 位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑而积监理单 位四川康立项目管理有限责任公司开工日期5年M月，日工程地 点温江区凤溪大道南段觀号竣工日期1地下室混凝土开裂治理措施及结果措施：水泥选用水化热牧低的

4、品种；砂米用中、粗砂。细度模数不低于川 右子在满足 可泵性的条件下，尽可能选择大粒径、连续级配，砂石含泥疑控制在之内：混凝上中掺 入适虽的膨胀剂，以补偿混凝丄收缩；优化配合比，在保证混凝上和易性的前提下，降低水灰比，适当提高砂率和砂比，以减少毛细孔的数鱼和孔径。混凝土入泵坍落度控制在和 坍落度每小时损失值不大于.“，总损失值不大于地下室防水混凝土浇筑时，振捣充分， 在混凝丄终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。养护期间.当混凝丄强度小于 汰JI寸，不进行后续施工。防治结果：无裂缝1钢筋混凝土现浇楼板开裂治理措 施及结果措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝上终凝前进行二次压抹，压抹后及时

5、覆盖和浇 水养护。现浇板养护期间，当混凝上强度小于口取汽时，不进行后续施工。防治结果：无裂缝填充墙裂缝治理措 施及结果措施：介同基体材料交接处米取钊钢丝网等抗裂措施，填充墙砌体分次砌筑。破罰接近梁 板底砧 留一左空间，间隔”后，再将其补砌挤紧。防治结果：无裂缝墙面抹灰裂缝治理措 施及结果措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界而剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后抹 底灰砂浆。掺加纤维材料。防治结果：无裂缝3外墙开裂、渗漏治理措 施及结果常施：米用与保温糸统相容的柔性1耐水腻子和高弹性涂料。封堵脚乎架眼和孔洞时， 淸理干净.浇水湿润.然后采用干硬性细石混凝上封堵严密。防治结果：无裂缝、渗漏e有防水

6、要求的房间地而渗漏治理措 施及结果JhB：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼仮四周设现浇钢筋混凝上 止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。防治结果：无渗漏r屋而渗漏治理措 施及结果措施：屋而基层与女丿開、山墙、天窗壁、变形缝、突岀屋而结构的交接处和基层转角处， 找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛 水、阴阳角等部位，做防水附加层：水落口处防水层伸入水落口内部不小于劈伽，并用防水 材料密封。刚性防水层与基层.刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。防治结果：无渗漏$排水管道水封设宜不合理，地漏水封深度不够

7、治理措 施及结果措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于5心。地漏安装在地而最 低处，地漏顶而低于地而面层吋，水封深度不小于*幻已安装完毕的地漏采取有效保护措施，防止堵塞。施工前根据基准线标高及地漏所处位宜并结合地而坡度要求确上地 漏安装标髙。防治结果：按照规范施工开关.插座位這个满足便用功能或存任安全隐想治理措 施及结果、措施：（J除拉线开关外，其他开关常规距地而高度为屮心。与门框边的水平距 离 ip * IOOUiW：（）开关盒应设置在门的开启方向（/）开关盒设置在门旁时，还应考虑其位置上有无给水、排水.煤气及采暧管 道（J有水房间（厨房、厕浴间等）或潮湿场所的开关盒应设宜在

8、房间的外墙处（5）插座盒的选择应与插座盖匹配。插座的付置应根据工艺和使用功能确怎， 应确保安全可靠、使用方便并利于维修（）插座标髙常规是在距地而5，并应根据使用场所不同、安装标高的要求 也不同。（,）为了确保使用安全，其插座盒（箱）不应设置在水池、水盆及散热骼上方 如在离上述设施MJ处安装插座盒时，应避免有回水管在英间通过。防治结果：无安全隐患供配电系统配线不规范治理措 施及结果摘施：建筑电气装宜曲及以卜配线工桎浙需的器材，必狈符合国家现仃的技术标准和施 工规范的有关规泄。技术文件应齐全。八器材的型号、规格及外观质量应符合设计要求，国家现行规范与技术标准的规圧。 按批查验合格证，合格证有生产许

9、可证编号，按和标准生产的应有安全认 证标志; 外观检查：包装完好，抽检的电线绝缘层完整无损，厚度均匀。耐热、阻燃的电线、 应有明显标识和制造厂标：应按制造标准，现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径：线芯直径误差不应大于 标称直径的仏防治结果：无安全隐患户内配电箱电气元件设宜不规范治理措 施及结果措施：照明箱（盘）内，分别设置零线声）和保护地线序线）汇流排，零地排截而大于零、 地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配岀。配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形成记录，开关回路标识齐全，编号对应，导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线。同一 端子上导线压接不多于根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。防治结果：无安全隐患V户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理措 施及结果措施：在楼（地）而的找平层内敷设的管道，其管外径一般不大于,敷设的管道应采 用整管道（J敷设的管槽，宜配合上建施工时预留，管槽的底和壁应平整无凸出的尖锐物。管 槽尺寸设计无规定时，管槽宽度宜比管道外径大; 管槽深度比管道外径大2巒和p）铀放管后，应用管卡（或鞍形卡片）将管固左牢固，并经水压试验合格后方可封填 管槽C駕管槽的填塞应采用般5水泥砂浆。冷水管管槽的