[预售停车位买卖协议]停车位转让协议

1、预售停车位买卖协议停车位转让协议第一条本合同由双方签订， 用于停车位的预售。 第二条停车位数量及价格本合同总价 _元整。本合同中的停车位数量为_。价格如下:_。第三条付款方式双方约定，买受人应在收到出卖人书面付款通知后 7 日内，以现金或即期支票方式向出卖人支付至出卖人指定的付款地点或金融机构专用账户。如果逾期付款仍逾期 5 天，买受人同意自逾期之日起按日支付逾期利息的 5/10000，并与逾期付款一并支付给出卖人。 然而，如果卖方同意暂停付款，情况就不同了。双方同意每个期间的付款间隔至少应为_天。出卖人同意在最后一期预留车位总价的 5%，在车位过户登记后订购车位时，买受人应全额支付车位，本期

2、支付间隔不受前款限制。第四条验收卖方应在完成必要的设施并获得本合同规定的停车位许可证后七天内通知买方办理验收手续。买方应在验收证书上注明本合同停车位的缺陷， 卖方应在期限内修复缺陷。在修理完成之前，买方可以拒绝交付缺陷。第五条产权登记及交点截止时间买卖双方同意该停车位的产权转让自使用许可证签发之日起六个月内完成，交点自登记完成之日起两个月内完成。第六条买方的义务买方应合作签署居民协议和停车场管理公约。买受人在办理停车位权属转移登记前应履行以下义务:(1)付清除第三条预留款以外的所有自有资金。(2)付清逾期付款的应计利息。但是，有第七条第二款第 (二)项规定情形的，可以扣除期限。 (3)支付第十

3、条所列应由买方支付的税费。如需贷款，需提交产权登记及贷款相关文件、预先设定的各种提款或委托付款文件、 签发与原预先设定的贷款金额相同的本票，并背书转让给卖方。买受人同意配合出卖人指定的土地登记专业代理人办理产权登记相关事宜， 并自出卖人或出卖人指定的土地登记专业代理人通知之日起七日内予以协助。否则，买方应补偿额外费用(如罚款、增税等。 )和由此引起的损失。买方应在收到现场停车通知之日起_天内配合办理相关手续，逾期停车卖方概不负责。然而，当可归因于卖方时，情况并非如此。第七条出卖人义务出卖人应向买受人提供停车位类型及产权登记说明 (格式见附件5)，并在说明中填写详细说明。如有虚假，卖方应承担法律

4、责任。卖方应在工程开始后5+_年_月_个日历日之前开始工作。 主管建设当局颁发使用许可证的日期应作为竣工日期。逾期付款的，按日支付买受人已付停车价款的 5/10000 的利息，并在办理点交付本合同项下停车位时支付买受人。但是，出现下列情况之一时，该期限不应计入前几天 :(1)买方未能支付每期价款的延迟期和延迟利息或本合同规定的买方应支付的其他税费。(2)在停工期间， 如果卖方由于不可抗力 (如自然灾害和土地变化 )而无法进行施工。(3)不属于卖方的政府法令或其他原因发生变化的影响期。(4)对于水、电及其他管道和埋设工程，连接日期应根据各公用事业单位的运行和程序确定，不受本项目竣工期限的限制。但

5、是，这一限制不适用于卖方的任何原因。 如果买方签发了与原计划贷款金额相同的本票，并因需要办理贷款而禁止背书转让给卖方， 卖方不得将本票用于任何其他担保， 卖方应在获得贷款支付后立即将本票返还给买方。在买方完成车位交接手续后， 卖方应向买方交付所有权证书、 保证证书、保修服务记录卡、 停车场管理公约、 许可证 (复印件 )、钥匙、遥控器和完税凭证。第八条保修期及保修范围自本合同项下双方完成停车位移交手续之日起， 卖方同意按以下方式承担保修责任。但是， 买方同意，如果由于买方的原因而无法办理即期交货，卖方应自通知之日起承担保修责任。(1)建筑结构，保修 _年。(2)对于机械设备，保修_年。(3)其

6、他零件，保修 _年。第九条转让条件在本合同停车位权属登记完成及每期付款前， 买受人如欲将停车位合同转让给他人， 须征得出卖人书面同意， 出卖人无正当理由不得拒绝。合同转让时， 买方同意向卖方支付部分手续费。 卖方同意前款所述手续费不超过停车费的千分之二。第十条税费负担买卖双方应负担的税费，除按有关规定办理外，还应按照以下规定办理:(1)地价税、房价税在付款之日按买卖双方的比例分摊。土地增值税按使用许可证签发之日当年公布的土地现值计算，由出卖人承担。(2)产权登记费、 印花税、契税、证书监理费 (或公证费 )、代理费、贷款保险费及各种附加费由买方承担。但是，当发起人是卖方时，卖方应承担建筑物所有

7、权的首次登记费和代理费。 (3)卖方同意，除前两款所列税费外，买方不承担任何额外费用。第 11 条规格误差的处理如果误差小于 2%，长度小于 10 厘米、且宽度小于 5 厘米，则本合同规定的停车位的完整规格应视为符合规格。如果由于完成尺寸的错误，尺寸的减少超过上述标准，买方可以取消合同或要求降低价格。但是，如果合同明显不公平，根据情况被撤销，买方只能要求降价。第十二条其他约定出卖人保证本合同停车位权属清晰， 无论卖出多少东西都绝对不存在、占用他人土地或其他纠纷。 如果发生损害买方权益的产权纠纷，买方可以设定一定的期限督促卖方解决。 如因自然灾害、 土地变更等不可抗力或因政府法令变更或其他非卖方

8、原因导致卖方不能履行本合同，双方同意解除合同， 卖方应在解除合同的同时无息退还买方支付的停车位价款。 买受人同意购买本合同项下的停车位， 并在未来按照法律法规使用。第十三条违约金如果卖方违反前条第一款的规定或违反第七条第二款关于逾期 6 个月的开工日期或竣工日期的规定， 买方可终止本合同。合同终止时，卖方应退还买方支付的全部价款和延期利息，并赔偿买方总价款的 20%作为违约金。但是，如果赔偿金额超过买方支付的价格，则支付的价格为限额。如果卖方违反第5 条规定，未能在规定期限内登记或订购停车位，卖方应按日支付买方已付停车位价格的5/10000。出卖人逾期6个月的，买受人可以依照前款的规定解除合同。但是，这一限制不适用于不可归咎于卖方的任何原因。如果买方违反第三条第一款的约定，逾期付款达六个月， 且卖方未能在保证金通知书规定的一定期限内付款，卖方可终止本合同并没收买方已支付的停车费。但是，没收金额不得超过停车位总价的 20%。如果对本合同的条款有任何疑问，应根据消费者权益保护法第 11 条第 2 款对其进行有利于买方的解释。第 15 条协商管辖法院应以本合同第 1 条所述土地所在地的地方法院为初审法院。第 16 条附件本合同的有效性