城市规划与土地的使用性质

1、目录第一章 总则 2第二章 土地使用性质分类及控制 3第三章 蓝线、绿线、黄线控制 4第四章 土地使用强度控制 5第五章 建筑间距 6第六章建筑物退让 9第七章 建筑物的高度和景观控制 12第八章配套设施规划 14第九章道路交通规划 17第十章 绿地控制 18第十一章城市设计控制 19第十二章市政工程规划 22第十三章规划实施措施 24附录 1：名词解释 25附录 2：文本用词说明 26台州市椒江商业中心控制性详细规划文本第一章 总则第一条 本规划主要依据中华人民共和国城市规划法 (1990) 、城 市规划编制办法 (2006) 、台州市椒江区分区规划 (2004-2020) 、 以及台州市各

2、相关专项规划而制定。第二条本规划是台州市椒江商业中心建设和开发的法定指导性文 件，自本规划批准公布之日起，本片区范围内的一切建设和土地利用 活动，均应遵照中华人民共和国城市规划法 的规定，执行本规划。 下一层次规划(详细规划、城市设计等)也应遵循本规划的原则和具 体要求进行编制。第三条规划范围本片区位于椒江老城区核心地段，东起解放北路，西到轮渡路，北以工人路为界，南至中山西路，总用地面积约为32.2公顷。第四条控制规模本片区规划居住人口控制规模为 9500人，建设用地控制规模为32.2公顷。第五条 本规划的解释权属台州市建设规划局， 如需调整，必须符合中华人民共和国城市规划法的有关规定。第六条

3、 本规划经台州市人民政府批准后，自公布之日起开始实施。第七条 文本中有下划线的文字为本规划的强制性内容。第二章 土地使用性质分类及控制第八条 本片区规划功能定位为： 集购物、办公、居住、休闲娱乐于 一体的商业街区。第九条本片区土地使用性质分类和代号采用城市用地分类与规划 建设用地标准(GDJI37-90)规定的标准。一般应按照本规划所标定的性质进行控制。各类建设用地适建范围见附表1第十条 本片区总用地32.20公顷，含商住用地、公共设施用地、绿 地、道路广场用地、市政公共设施用地等类型。规划各类建设用地规 模详见附表2。第十一条 在以街坊、地块为整体成片开发时，城市干路所限定的街 区不得进行变

4、更。次级道路所限定地块的变更，须经城市规划行政主 管部门批准。次级道路所限定地块内的细分在规划实施过程中允许调 整，但其规模必须符合本规划中所规定的指标总量控制要求。第十二条本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引 导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保 持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时， 必须与 本规划规定的用途相符。第十三条本规划所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土 地使用权已出让的地块上，城市规划行政主管部门可根据有关法规的 规定，在有需要的时候依法收回土地使用权， 并对拥有土地使用权的 单位和个人给予适当补偿。第十四条 在进行本

5、规划中所载准许用途时，必须同时遵守其它有关 法则的规定以及有关政府契约条款的规定。第三章蓝线、绿线、黄线、紫线控制第十五条 按上层次规划，本片区未涉及到城市蓝线、 绿线、黄线和紫线的控制第四章 土地使用强度控制第十六条 各地块开发的用地规模、容积率、建筑密度、建筑高度、 绿地率必须符合本规划的规定。本规划规定的地块容积率、建筑密度 等指标为上限，特殊地块的具体建筑容量，城市规划管理部门应结合 现状情况、服务区位、交通区位、环境区位和土地价值等因素，进行 综合环境分析后确定。第十七条 同一地块内，不影响周围环境的前提下，经规划主管部门 批准，可适当减少建筑密度而提高容积率； 对于单体建筑需要提高

6、层 数时，在不超过规定的容积率的前提下减少建筑密度； 需要降低层数 时，在不超过规定的建筑密度前提下减少容积率。第十八条 已出让的土地，因计算口径原因，可能在本规划中表达的 地块用地面积与实际使用面积不符， 而且容积率数值不同，但总建筑 面积将保持一致；或因道路及其他配套设施建设而被占用了部分用地 面积的地块，应考虑容积率补偿。第十九条 在本规划执行过程中，遇到部分特殊情况时，土地开发强 度应经规划主管部门重新确定。1、对本规划确定的地块进行合并开发的；2、对本规划确定的地块进行细分开发的；3、对土地使用性质改变的。第五章建筑间距第二十条 建筑间距应符合本章的规定，并同时符合消防、卫生、 环

7、保、工程管线和建筑保护等方面的要求。第二一条 居住建筑间距应综合考虑采光、通风、消防、防疫、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求，保证受遮挡的居住建筑获得符合日 照要求的居住空间。台州市居住建筑日照标准为大寒日有效日照时间 不低于2小时。第二十二条 居住建筑的间距应符合台州市居住建筑日照标准，进行日照阴影分析，采用的日照阴影分析软件必须经城市规划行政主管部 门认定，日照阴影分析图纸需盖有建筑或规划资质设计单位的出图 章。同时建筑间距应满足下列要求：(一) 多层居住建筑间距1、平行布置的条式居住建筑，朝向为正南北向，正向间距在本 片区不小于1.15倍。当建筑方位偏东或偏西时，不同方位间距折减系数换算如

8、下表1：表1:方位0 -15 15 -30 30 -45 45 -60 60折减系数1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L2、多层居住建筑相互垂直布置时应符合下列规定：(1) 当其山墙宽度大于 22米时，应按平行布置时的间距规定控 制。（2）当其山墙宽度小于 22米时，居住建筑南北方向垂直布置时，山墙面对南立面时其间距不得小于南侧建筑高度的0.8 倍；山墙面对北立面时其间距按侧向间距计算。（3）居住建筑东西方向垂直布置时，山墙面对东立面时其间距 不得小于东侧建筑高度的 0.5 倍，且最小不小于 10 米； 山墙面对西 立面时其间距按侧向间距计算。（二）高层建筑与居住建筑的间距1、条式高层建

9、筑的朝向为正南北向的 （东西向面宽大于32米），与其北侧平行布置的居住建筑的正向间距在本片区不小于1.15 倍，当建筑方位偏东或偏西时，则不同方位间距折减系数换算按表2；与其北侧垂直布置的居住建筑的间距不得小于高层建筑高度的0.3 倍,且最小值不小于13米。2、点式高层建筑的朝向为南北向的（东西向面宽小于32 米）,与其北侧平行布置的居住建筑的间距不得小于咼层建筑咼度的0.7倍，且最小值不小于24米；与其北侧垂直布置的居住建筑的间距不得小于咼层建筑咼度的0.3倍，且最小值不小于13米。3、点式高层建筑的朝向为东西向的（南北向面宽小于32 米）,与其东（西）侧居住建筑的间距不得小于高层建筑高度的

10、0.3倍，且其最小值不小于 13米。4、高层建筑与高、多、低层住宅的山墙间距不得小于较高建筑 高度的0.25倍，且其最小值不得小于 13米。（三）在符合以上各项间距规定的前提下， 低层居住建筑与北侧多层居住建筑的最小间距不小于 10米；多层、低层居住建筑与北侧高层居住建筑的最小间距不小于 15 米。第二十三条 居住建筑下部为商店或其它非居住性用房时， 在满足消 防、通风、安全的前提下，计算日照间距时，可扣除非居住性用房的 高度。非居住性用房层数和高度由城市规划行政主管部门规定，一般不超过二层。底层设置架空层为公共敞开空间或附属房的， 其间距可扣除该部 分高度。第二十四条 多层居住建筑的两个山墙

11、的端距不小于 6米。低层居住 建筑的两个山墙的端距不小于 4 米。女口上述标准不能满足消防或居住 区内部通道要求，应按消防或者居住区内部通道要求控制， 具体由城 市规划行政主管部门核定。第二十五条 医院病房楼、老年公寓、休（疗）养建筑、幼儿园、托儿所和中、小学教学楼的建筑间距的确定，除须符合消防、卫生防疫等规范外，按下列规定执行：1、南侧为多层建筑（含多层居住建筑）的，其间距不小于南侧建筑高度的1.5倍。2、南侧为高层建筑（含高层居住建筑）的，应讲行日照分析，保证被遮挡建筑符合国家有关规范的日照有效时数。第二十六条除第二十二条列举的建筑外，其它非居住建筑的间距在 满足城市设计、景观分析、消防、

12、卫生防疫、环境保护、工程管线、 人防疏散、建筑保护和施工操作安全等要求和有关规定外，可按以下 规定控制：高层建筑的北侧为非居住建筑（变配电房等附属用房除外），且与高层建筑平行布置时，高层建筑与北侧建筑的间距不小于18米。第六章建筑物退让第二十七条 建筑物退离地界、道路、公路、河道、铁路、电力线路、 地下电缆等地下管线的距离应符合本章规定， 并同时符合消防、环保、 防汛和交通安全等方面的要求。第二十八条 沿建筑基地边界的建筑物，其离界距离按以下规定控制，但离界距离小于消防间距时，应按消防间距控制。（一）各类建筑的离界距离，按表3规定的建筑物高度的倍数控 制，但不得小于最小距离。（二）界外是居住建

13、筑的，除符合第（一）项离界距离的规定外， 须同时符合第五章的有关规定。（三）界外是公共绿地的，各类建筑的最小离界距离按照本条第（二）项居住建筑的离界距离控制， 且建筑高度应同时符合第七章的 有关规定。（四）地下建筑物的离界间距，不小于地下建筑物深度 （自室外 地面至地下建筑物底板底部的距离 ）的1.0倍，且不小于5米。相邻新建高层商业办公建筑地下室按规划应设置连接通道的，通道宽度不小于 4米，净高度不小于 2.8米，并由相关建设单位负责实施各自基地的通道部分。表2：建筑类别离界、距X.离建筑朝向居住建筑（含第二十五条规定的建筑）非居住建筑建筑物高度的倍数最小距离（米）建筑物高度的倍数最小距离（

14、米）点式板式点式板式主要朝向低 层 多 层 高 层0.40.66-39-512150.512次要朝向低层0.253按消防间距控制多层5按消防间距控制高层0.27-7注：建筑山墙宽度大于22米的，其离界距离按主要朝向离界距离控制。第二十九条 沿城市道路两侧新建、改建建筑，除经批准的详细规划另有规定外，其后退道路规划红线和交叉口的距离不得小于表3所列值。表3：宽度、后退距离米）建筑咼度 D 3050米D 50 米H 24 米5 (8)6 (10)7 (12)24FK 60 米8 (10)10 (14)15 (16)60 100 米15 (16)20 (22)30 (32)注:H-建筑高度；D-道路

15、规划红线宽度；（）表示交叉口位置;表列数值为最小值。第三十条 新建影剧院、游乐场、商场等有大量人流、车流集散的多、 低层建筑（含高层建筑裙房），其面临城市道路的主要出入口后退道 路规划红线的距离，在表4基础上应适当加大，并应留出临时停车或 回车场地。第三十一条沿城市高架道路两侧新建、改建、扩建居住建筑，其沿高架道路主线边缘线后退距离不小于 30米，沿高架道路匝道边缘线 后退距离不小于15米。界外是河流、道路、永久性绿地、高压线走廊的，由城市规划行 政主管部门根据有关规定核定其间距。第三十二条 建筑物后退道路红线，以建筑物最突出的外墙边线为准。 建筑物后退道路红线留出的空地主要供绿化及敷设工程管

16、线之用，不得建造建筑物或构筑物。确因市容和环境景观需要，经城市规划行政 主管部门批准后，雨蓬、招牌、灯饰等可适当外挑。第三十三条 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施，不 得逾越道路规划红线。地下建筑物后退道路规划红线的距离，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距离）的1.0倍，且不小于5米。第七章建筑物的高度和景观控制 第三十四条建筑物的高度、面宽及建筑景观控制应符合本章的规定，并同时符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。第三十五条在有净空高度控制的飞机场、气象台、电台和其它主要无 线电通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度 应符合有关净空高度限

17、制的规定。第三十六条 沿干道（街）（道路宽度大于或等于30米的城市道路）的 建筑物高度，除必须符合消防、日照间距、保护建筑限制高度等要求 外，还应符合下列规定：（一）沿路（街）建筑物长度小于 32米的点式建筑或山墙沿街 的条式高层建筑的建筑高度（H），应不超过道路规划红线宽度（D） 加单侧建筑物后退距离（S）相加后的1.5倍，即： H 80米A10.90.8（三）沿路（街）建筑物长度大于100米的板式建筑的建筑高度, 应根据街景要求由城市规划行政主管部门确定。（四）道路交叉口的建筑高度，按宽路计算，但沿窄路部分的建 筑长度超过30米时，超出部分的建筑高度按窄路确定。第三十七条 多层居住建筑的层

18、高应为 2.9米以下；高层居住建筑的层 高应为 3.3 米以下； 一般办公建筑层高应为 3.9 米以下，大空间办公 层高应为4.8米以下；底层商业建筑层高不得大于 5.8米。第三十八条沿城市道路的居住建筑基地围墙高度不得大于2.2米，并应透空设置，透空率应不小于 70% 其与建筑后退道路红线距离内应 设置一定宽度的绿化带。建筑沿城市主、次干道立面不宜设置敞开式阳台，且原则上不放 置外露式空调器，确需放置时必须做隐蔽处理且不能影响建筑立面效 果。第八章配套设施规划第三十九条 本片区内公共配套设施配建水平与实际用地规模、规划人口容量和居住人口分布情况相对应。 各公共配套设施数量和分布情况 详见附表

19、3。第四十条各街坊内的公共配套设施和市政公用设施是必须提供的基本设施，不得随意减少，并应与土地开发同步规划、同步建设和同 时投入使用；如有变更，须申报城市规划行政主管部门批准。第四十一条 本规划的配套设施是依据规划的人口规模所确定的，当实际人口规模超过一定限度时，需对此进行检讨。第四十二条 教育设施应有独立用地：本片区内规划设置六班幼儿园2处，用地面积不小于2000 m，;保留现状24班中山路小学1处，用 地面积位1.08公顷。第四十三条社区管理机构、社区文化活动站等设施应尽量与其它建筑合建，不宜单独占地。本片区内规划设置文化活动站1处，每处建筑面积150300吊；老年人活动站1处，建筑面积1

20、50170m；社区 管理机构1处，建筑面积 100120金 保留现状椒江文化馆（文化活 动中心）1 处。另现状椒江电影城拆除后，安排在 JS05-03 地块裙楼 里。第四十四条 1、本片区内设公共厕所 7处，公共厕所的设置标准应采 用表6的指标：表5:公共厕所设置标准一览表城市用地类别设置密 度 （座/km2）设置间 距（m建筑面 积（m/座）独立式公 共厕所用 地面积 （m/ 座）备注居住用地3550080030 6060 100本片区宜取密度的中、低限公共设施用地4113005005012080 170人流密集区域取高限密 度、下限间距，人流稀疏 区域取低限密度、上限间 距。商业金融用地宜

21、取高 限密度、下限间距。其他 公共设施用地宜取中、低 限密度，中、上限间距注：1、其他各类城市用地的公共厕所设置：结合周边用地类别和道路类型综合考虑，若沿路设置，可 以下间距：主干路、次干路、有辅导的快速路：500 800mj支路、有人行道的快速路：8001000m2、公共厕所建筑面积根据服务人数确定。3、独立式公共厕所用地面积根据公共厕所建筑面积按相应 比例确定。4 、用地面积中不包含与相邻建筑物间的绿化隔离带用地。2、公共厕所位置应符合下列要求:(1) 设置在人流较多的道路沿线、大型公共建筑及公共活动场 所附近；(2) 独立式公共厕所与相邻建筑物间宜设置不小于 3m宽绿化隔 离带；(3)

22、附属式公共厕所应不影响主体建筑的功能，并设置直接通 至室外的单独出入口；(4) 公共厕所宜与其他环境卫生设置合建；(5) 满足环境及景观要求条件下，城市绿化内可以设置公共厕 所；3、公共厕所建筑标准的确定：商业区、重要公共设施、公共绿地及其他环境要求高的区域的公共厕所不低于一类标准；主、次干路其他街道及行人交通量较大的道路沿线的公共厕所不低于二类标准； 及区域的公共厕所不低于三类标准。第四十五条 本片区内规划设置超市式肉菜市场 1处，中西药店 2处,书刊亭2处；保留现状储蓄所4处、综合商场1处；现状邮政所搬迁安置在JS03-03地块。第四十六条本片区内规划设置10KV开闭所4处，保留现状电信中

23、心 （电信端局）1处。第四十七条 本规划未涉及的其它公共配套设施参照浙江省及台州市 有关规定执行。第九章道路交通规划第四十八条规划道路等级及断面本片区规划道路主要分为三个等级：城市主干路（道路红线4050米）一一主要承担对外交通 功能，包括工人东路、轮渡路和解放北路，其中工人东路和轮渡路为 一级城市主干路，解放北路为二级城市主干路。城市次干路（道路红线2436米）主要承担区内综合性交通 功能，主要为中山西路。片区主路（道路红线1520米）一一以片区内部交通功能为主， 主要为本片区内的商业一路、商业二路、商业三路和商业四路。第四十九条 停车场规划本片区内设社会公共停车场 2处。本片区内不同用途建

24、筑物在改建、扩建和新建时，宜设置配建停车场（库），其面积必须符合本规划有关图纸所列表项的规定，同时满足台州市建筑物停车泊位设置 暂行规定相关内容的规定。第五十条公共交通规划本片区优先发展公共交通系统，沿主要道路布设公交线路，保证 公共交通车站服务面积以500米计算，覆盖本片区面积的100% 第五十一条 各种等级道路断面及交叉口形式按本规划控制， 城市主 次干路交叉口处均设置人行横道，在交通繁忙的路口设置人行过街天 桥或地道，城市道路平面交叉口和立体交叉口的具体设计按国家及地 方道路设计有关规范执行。第五十二条 鼓励由所在单位的开发商建设街坊内人行通道， 应满足 以下要求：1、醒目，行人可直穿；

25、2、每日通行时间至少为 6:0022:00 ;最小宽度为5米，在可 能的条件下应保证6米的净宽。第五十三条在公共活动场所和人行横道处需按相关规范考虑无障碍设计，以满足残疾人士的需求。第十章绿地控制第五十四条本规划所示的城市公共绿地、防护绿地在城市开发建设时不得侵占。第五十六条本片区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树 和绿化隔离设施。第五十七条新建居住区（住宅）绿地率应在 30%以上，商业网点绿地率应在20%以上，商住楼、商办楼绿地率在 25%以上，写字楼、 宾馆、学校、医院、休疗养院所、机关团体、公共文化设施等用地绿 地率在35%以上，市区主干道绿地率在 20%以上，市区次干道及其 它道

26、路绿化率在15%以上，其它项目绿地率不少于 30%。第五十八条 各地块在满足本规划所规定的绿地率指标的同时，还 应尽可能增加绿化面积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋 顶绿化，增强绿化效果。第一章城市设计控制第五十九条从区域整体环境考虑，在建筑、空间与环境方面综合设 计，体现现代化城市的实体环境。把握整体环境特征，特别是对本规 划“L”字型的开敞空间的合理利用，突出本片区人文景观与周边山 体等自然景观结合的特色。加强景观界面的设计，包括对建筑界面的 精心处理和进行多层次的绿化布局。第六十条 本片区城市设计的要求1、空间结构和视觉效果是影响城市意向的重要方面。城市设计 应重点分析公共开敞空

27、间的分布形态以及尺度、节奏、层次、韵律、 天际线等的视觉要素和标高、朝向、间距、建筑后退线等的技术要素。2、商业一路、 商业二路和商业三路作为本片区最主要的景观轴， 其两侧的用地应严格控制建筑体量和形态， 强化绿色开敞空间和城市 商业空间的有机结合。3、无论在道路边或是建筑群里， 均宜适当设有开敞通透的空间 使视线得以延伸，以增加进入该区域的空间感知度。4、居住区内应设计人们休闲活动的场地， 创造良好的社区公共 活动空间。第六十一条 本片区内的街道景观设计应遵循下列原则：1、在保证建筑及商业空间的连续性和协调性的前提下，节点地 段尽可能多地退让用地红线，以提供更多的公共性开放空间；2、保证建筑

28、间的通透性和协调性，强调建筑组群之间形成局部 开敞空间，体现整体空间景观的完整性；3、以街坊为基本空间单元，形成不同类型的空间组织方式，运 用多种手法塑造丰富而生动的空间形象；4、保证步行环境的连续性和舒适性，严禁侵占人行道，结合街 头绿地形成由点、线、面组成的多层次绿化系统和连续的步行体系；5、沿街界面的建筑、小品等，宜选用柔和中性色彩为基调；沿 街的围墙、围栏在视觉上应通透，通透处宜以墨绿、黑色为基调，不 宜使用浅色围栏；6、街道照明应选用具有自然色彩的光源，人行道和公共绿地的 照明宜选用色彩相对柔和的光源； 公共场所的照明不应对居住环境的 舒适性产生影响；不同场所的灯具，其造型和高度应有

29、相应的规定。第六十二条 本片区内的建筑及环境设计应遵循下列原则：1、结合整体空间的景观、轴线和公共空间节点的需求，确定地 块建筑的后退红线、建筑高度、建筑群体、地标性建筑及建筑裙楼等 要求；2. 、建筑的后退红线和建筑高度应结合城市道路等级、 用地建设 强度及城市空间规划要求；3、各组团沿城市主次干路一侧的建筑群体在建筑风格、材料及 整体色彩上，应以组团为单位保持其统一性，并和相邻组团呼应，以 形成沿街建筑群体的整体性和韵律感；4、新建居住建筑布局应有特色，并满足本规划所提出的指标要 求，尽量避免行列式的单调排布，鼓励在组团、邻里等概念上创新， 使之与本片区的规划主题有机联系；5、公共建筑对外

30、主入口必须考虑设置为残疾人服务的无障碍通 道；6、建筑物外墙所采用的材料不得产生给行人及司机带来不适或 威胁其安全的光反射；7、建筑色彩：建筑物外墙不宜大面积使用耀眼颜色，宜选用柔 和、明快与周边绿色山水景观相协调的色彩，并减少热量的吸收，但 每个街坊可使用不超过外墙表面积 10%的对比色彩来突出建筑物的入 口、节点等。禁止整片墙体使用镜面反射玻璃。建筑泛光照明不应直 接射入其他建筑窗内。8、建筑物顶部的设计应与建筑的整体设计及自然空间环境相协 调，全部设备应隐蔽。第六十三条本片区内的广告与建筑标识物的设置应遵循下列原则：1、统一规划，避免影响建筑物及自然环境的景观效果；2、提供地区特色鲜明、

31、使用效率更高的标识物；3、考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量；4、保证行人和机动车驾驶者的安全。第六十四条本片区内的公共空间必须为所有人（包括残疾人）提供安全舒适的通道。第十二章市政工程规划第六十五条给排水工程规划本片区供水水源为蛇头山水厂和永宁水厂。本规划区最大日用水量为5061m3/d,日变化系数Kd=1.30,时变化系数Kh=1.45。第六十六条污水工程规划生活性污水量按给水量的 100%+，其它污水量按给水量的 80% 计，浇洒绿地、广场道路浇洒用水不计入污水量。经计算，本规划片 区平均日污水量为4554立方米/日，总变化系数KZ= 1.74。污水最终进入椒江污水处理厂，该污水处

32、理厂现状规模为5.0万 立方米/天。第六十七条雨水及防洪工程规划暴雨强度公式:910(1 0.61LgP)t 0.49根据路面坡度和走向，本次规划沿小区规划道路规划d400-d800的雨水管，将片区雨水排入片区周边的雨水管上。第六十八条电力工程规划1、负荷预测：预测本片区的最大负荷约 1.4万千瓦。2、10千伏系统：本片区的10千伏电源由区外南面的现状 110 千伏椒江变提供。10千伏电源由规划的开关站转供。本片区共规划10千伏开关站4座，每座开关站需建筑面积约 200平方米，附设于 建筑物内。3、市政电缆排管：电缆排管原则上敷设在道路东、南侧的人行 道或绿化带下。管孔数为12孔、18孔和24

33、孔。4、道路照明规划：市政道路照明电源由路灯专用箱式 10千伏变电站提供，路灯外观要求与周围环境相协调，路灯控制采用光控、时控和手控。第六十九条通信工程规划1、邮政工程：规划一座邮政所，位于 JS03-03地块，附设式， 需建筑面积约150平方米。2、固定电话网：预测本片区的固话量约为 7200线。规划保留区内的现状城南电信端局。3、移动通信网：预测本片区的移动用户约为 7900户 4、广电工程：预测本片区的有线电视用户约为 3200户。本片区的有线电视需求由区外的广电站或广电分中心提供。5、通信管道：通信管道原则上敷设在道路西、北侧的人行道或 绿化带上。管道容量满足各类电信网、各类移动通信网

34、、有线电视网 以及信息化网络等多种通信线路需求。 管孔数为 8 孔、12孔和 24 孔。 第七十条 燃气工程规划1、气源规划近期采用液化石油气（多来自宁波镇海炼油厂） ，远期采用 天然气。 根据台州市天然气利用规划 ，规划近期在黄岩北部甬台 温高速公路台州出口处设置天然气气门站一座。 提供整个台州市区用 气。2、用气量本片区内规划居住人口约为 9238 人，天然气年总用气量约为121.1 万标准立方米，日用气量 3317 立方米，高峰小时用气量 535 立方米。3、燃气管网规划 本片区规划天然气管网为中压一级配气系统， 规划管径为 DN100， 均使用燃气专用PE管,设计压力为0.4MPa。第

35、十三章 规划实施措施第七十一条 在分区规划、 控制性详细规划的基础上， 加强修建性详 细规划、 城市设计等其他层次规划的编制工作， 完善本片区规划的控制体系，使本规划得以深化和落实。第七十二条通过加强宣传教育，使本片区得到公众广泛的了解和支 持，促进全民规划意识及参与精神，为规划的实施打下基础。第七十三条 加强城市土地监察和建设监察，确保规划的严肃性和权 威性。对于违反规划和相关法规并拒不改正者，应依法给予严肃处理。 第七十四条 具体项目实施时，文本中条款若与国家或地方颁布的新 规范、规定相冲突的，应执行新的规范规定。第七十五条 按建设部“建住房【2006】65号文”，本项目除安置居 住用地外

36、的其它居住用地，属“新审批、新开工”商品住房，在下层 次修建性详规及建筑单体设计中应达到 “套型建筑面积90以下经济 适用房面积所占比重在70%以上”的要求。附录1 :名词解释1、建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台 阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。2、日照标准：根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。3、容积率：一定地块内，总建筑面积（不含地下室车库、人防等面 积）与建筑用地面积的比值。计算公式为：容积率二建筑用地面积总建筑面积4、建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总

37、面积占用地面积的比例。计算公式为：建筑基底总面积建筑密度二建筑用地总面积5、住宅面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。6、住宅建筑套密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅套数。7、用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核 定的建设项目的土地使用界线。8道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。9、绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的 比例。10、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。11、蓝线：城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水 体保护和控制的地域界线。12、绿线：城市各类绿地范围的控制线。13、黄线：城市发展全局有影响的、城市规划

38、中确定的、必须控制的 城市基础设施用地的控制界线。14、紫线：国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖 市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线， 以及历史文化街区 外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。附录2:文本用词说明1、为便于在执行本规划文本条文时区别对待，对要求来格程度不同的用词，说明如下：（1）示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”；反面词采用“严禁” 。（2）示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得” 。（3）表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用“宜”；反面词采用“不宜

39、”（ 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可” 。2、本规划文本条文中指定按其它有关标准、 规范执行时， 写法为“应符合的规定”或“应按执行”。附表1建设用地适建范围表序号建筑项目用地类别居住用地公共设施用地市政公共设施用地绿地工业用地R1R2C1、C2、C3UG1G2M1低层居住建筑VOOXXXX2多层居住建筑VVOXXXX3高层居住建筑XVOXXXX4单身宿舍XVOXXXX5居住片区教育设施VVOXXXX6居住片区文化设施VVVXOXX7居住片区医疗卫生设施VVOXXXX8居住片区体育设施VVXXOXX9居住片区市政公用设施VVVVXOX10居住片区行政管理设施VVOOXXX1

40、1小商品市场、农贸市场XOVXXXX12办公建筑、商办综合楼OOVXXXX13旅馆、宾馆OOVXXXX14商住综合楼VVVXXXX15科研、设计机构OOVXXXX16市政设施XXXVXOX17文化设施OOVXXXX18娱乐设施XXVXXXX19医疗卫生设施（医院等）XXXXXXX20市场XXVXXXX备注：为允许设置，X为不允许设置，o为当地规划管理部门根据具体条件和规划要求确定允许或不允许设置；未列入“建设用地适建范围表”的建设项目，由当地规划管理部门根据对周围环境影响和基础设施条件，具体核定适建范围附表2:规划用地汇总表用地代码用地性质用地面积占总用地百分比大类中类公顷%R居住用地15.9

41、449.50CR商住用地14.86R22小学用地1.08C公共设施用地6.3519.72C1行政办公用地0.85C2商业金融用地4.82C3文化娱乐用地0.68U市政设施用地0.220.68U3邮政设施用地0.22G绿地1.444.47G1公共绿地1.444.47S道路广场用地8.2525.62S1道路用地7.89S2广场用地0.17S3社会停车场库用地0.19合计规划总用地32.2100附表3:规划公共配套设施一览表序号类别项目规划数量建设类型所在地块编号1教育幼儿园2规划JS01-01JS04-04小学1保留改造JS02-023文化娱乐影剧院1拆迁重建JS05-03文化馆（文化中心）1现状

42、保留JS02-06文化活动站1规划JS04-04老年人活动站1规划JS04-044商业服务中西药店2规划JS01-01JS04-04书刊亭2规划JS01-01JS04-04肉菜市场1规划JS04-045金融邮电邮政所1现状搬迁JS03-03储蓄所3现状保留JS02-07，JS02-06，JS05-05综合商场1现状保留JS04-066社区服务社区管理机构1规划JS04-04序号类别项目规划数量建设类型所在地块编号7市政公用电信中心（电信端局）1现状保留JS02-04公共厕所7规划JS01-01,JS03-01,JS04-04，JS03-03，JS03-04,JS04-05,JS05-0310K

43、V开闭所4规划JS01-01,JS03-01,JS04-04，JS05-038道路交通社会公共停车场2规划JS03-05，JS04-03附表4:各地块规划控制指标一览表:地块编号用地性质代码用地性质用地面积（m）容积率建筑面积（m）建筑密度（%）绿地 率（%）建 筑 限 高（m）居住人口（人）配建机动车位（个）住宅套数住宅面 积净密 度（m2/ha）住宅建 筑套密 度（套/ha）公共配套设施备注JS01-01CR商住用地53654.42.513413630256037161161116122727216幼儿园、书店、中西药店、公厕、老年人服务站、10KV开关站。本地块商业与居住建筑面积比例按1： 10计。JS02-01CR商住用地3875.141.86975.2521494747现状保留。商业与 居住建筑面积比 例按3： 7计。JS02-02R22小学用地10789.421.111868.36253530624班小学现状保留，并扩 建。