屋面和防水工程质量检查要点说明

1、屋面和防水工程质量检查要点. 目的 确保屋面和防水工程质量得到有效控制。 ?. 范围 ? 适用于 AAAA 有限公司开发的建筑工程的屋面以及 地下室、卫生间、屋 面等主要部位的防水工程。特殊 建筑屋面如采光屋顶等应按有关规范标 准及设计文件 进行检查。 ?. 职责 工程部负责屋面和防水工程的中间检查和隐蔽验收 屋面和防水工程竣 工验收由工程部组织 , 相关部门参 与。 ?. 内容 ?4.1. 检查依据. 4.1.1 中华人民共和国国家标准屋面工程技术规范 GB50207-94 ?. 4.1.2 中华人民共和国国家标准地下工程防水技术规范 GBJ108-87 ?. 4.1.3 中华人民共和国国家

2、标准地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-83.4.1.4 建设部建1991370 号关于治理屋面渗漏的若干规 定及建设部建 ？ 1991837 号关于提高防水工程 质量的若干规定？.4.1.5 各地区的地方标准、规定和条例等？.4.1.6 设计施工图文件及资料？4.2检查内容？ 4.2.1 现场质保体系检查.4.2.1.1防水施工单位资质和操作工人上岗证。？.4.2.1.2防水施工气候条件。？4.2.2设计图纸的检查 详细查看工程施工图、设计说明、设计变更、 施工方案及集团统一做法等，弄清防 水等级、防水材料品种、 规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。4.2.3质保资料检查？

3、 4.2.3.1原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证。4.2.3.2.隐蔽工程验收记录万科集团工程管理手册4.2.3.2.1 屋面防水基层找平层的坡度、厚度、分格缝设置 及表面质量。 4.2.3.2.2 屋面保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置 （若有的话 ）; 4.2.3.2.3 屋面每一道 防水层的厚度以及施工质量。 ? 4.2.3.2.4 屋面细部防水节点 处理 （如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等 ）; 4.2.3.2.5 卫生间防水节点处理。 ? 4.2.3.2.6 地下室防水节点处理 （如施 工水平缝、伸缩缝和后浇带等 ）。? 4.2.3.3 蓄水试验

4、记录。在 屋面结构完成后 ,若有雨天在雨后进行观测 ,在屋面和卫生间防水层作完后进行蓄水试验。4.2.4 工程实物检查 ? 4.2.4.1. 找平层 ? 4.2.4.1.1 屋面排水 坡度、找平层厚度及其施工质量。 ? 4.2.4.1.2 屋面找平层分格缝的 留设方法与施工质量。 ? 4.2.4.1.3 卫生间找坡找平层的坡向 及施工质量。 ? 4.2.4.1.4 地下室垫层找平层的施工质量。? 4.2.4.2 屋面保温隔热层 ? 4.2.4.2.1 块状保温层的施工质 量。? 4.2.4.2.2 找坡层施工质量 , 颗粒散状保温层的排气孔、排气 道等留设方法和施 工质量。 ? 4.2.4.3

5、 防水层 :防水材料及施工质量。4.2.4.4 细部节点细部节点处理方法和施工质量。 4.2.4.5 保护层保护层用材和施工质量。 ? 4.3. 检查要点4.3.1屋面工程 （根据统一做法编制 ）:防水指导思想 : 层层设防 ,刚柔结合 ;以防为主 , 防排结合。屋面防水要点 :结构板自防水,防水涂料加强薄弱节点防水,防水层防水，找坡层坡度排水,细石混凝土板防水。屋面防水工程必须由专业防水施工队伍施工,编制防水工程施工方案。防水材料必须具备产品合格证和准用证，严禁使用不合格的防水、保温隔热材料 止使用纸胎沥青油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。混凝土结构屋面板：混凝土结构屋面板的质量控制主要

6、是保 证混凝土的431.1万科集团工程管理手册1431.1.1431.1.2 431.1.3 4.3.1.1.4 431.1.5 431.1.64.3.1.24.3.1.2.1 4.3.1.2.2作好屋面混凝土浇筑前准备工作。选择合适的施工时间，宜安排在白天浇筑，以便旁站监理的有力实施；尽量不在雨天施工,以免导致混凝土表面的水泥浆被雨水冲走；若迫不得已在雨天施工，要施工 单位准备足够的防雨工具，避免水泥 浆液被冲走，同时要注意不得留下脚印等影响平整度。严格控制商品混凝土质量 , 控制塌落度值 ,控制水灰比在0.55 以内 , 以免砼含水率过高 ,养护蒸发后 ,混凝土密实性 降低。严格控制混凝土

7、浇捣质量 , 提高混凝土密实性。尤其是坡屋 面混凝土 , 要采取有效措施保证混凝土的振捣密实。施工中注意看筋护模的执行力度 ,确保钢筋的有效高度。避 免出现由 于钢筋有效高度减小而导致出现楼面裂缝。注意混凝土的养护 , 在混凝土浇筑后 12 小时内对混凝土加 以覆盖和 浇水湿养护 , 屋面混凝土的养护时间不得少于14天。在浇筑混凝土后 24 小时内不允许其他施工人员及机械行 走,48 小时 内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载 加到屋面楼板 ;同时 决不允许脚手架钢管等砸落屋面 , 以免 造成裂缝。 1% 坡度细石混凝土找坡有关屋面的结构板细石 混凝土找坡层主要起对结构板找平和找坡作用 ;

8、 出屋面结构 （如楼梯间、机房、 山墙、 变形缝、女儿墙、天窗壁等 ）屋面楼板交界的墙根 要作成有效高度的 混凝土导墙 ,防止墙根渗漏。混凝土表面要求找平压实收光 ,坡向准确 ,减少水的停留时 间, 加快 排水速度 , 为防水层施工提供良好的基层条件。基层与伸出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管 道等）的连 接处，以及基层的转角（檐口、天沟、水落口 ）, 均应做成圆弧。对 于防水卷材，基层圆弧半径不得小于 50MM。圆弧应用套板成形，确 保顺直、一致。对此等细部 处理要严格检查，否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。密实性，减少混 凝土早期裂纹，达到结构自防水的质量目 标。控制要点：

9、 万科集团工程管理手册43123对于做在保温找坡层上面的砂浆找平层（防水基层）,要注意坡向和平整度,找平层应留设分格缝（嵌木条或锯缝）,保证分格缝质量，缝宽宜为20mm，并嵌填密圭寸材料，当兼 作排气屋面的排气道时，可 适当放宽，并应与保温层连通， 水泥砂浆（砼）分缝间距w 6m。4.3.1.3 节点防水涂料加强层4.3.1.3.1 4.3.1.3.24.3.1.3.34.3.1.3.4防水系统的节点接缝密封是防水施工中的关键。密封处理 质量的好 坏 ,将直接影响防水工程的连续性和整体性 ,是一 个很重要的环节。 防水涂料加强层施工前 ,必须先检查阴 角的圆角等细部防水加强处 理。若接触密封材

10、料的基层强 度不够 ,或有蜂窝、麻面、起皮、起砂 现象 ,就会降低密封 材料与基层的粘结强度。若节点基层表面不干燥、不干净 , 也会降低密封材料与基层的粘结。 天沟、檐沟转角多 ,面积 小, 工作面狭小 , 卷材铺贴难度大 , 须特别 认真对待 ,确保质 量。在此部位宜用涂膜防水加强层处理。在卷材防 水层施 工时采用满贴工艺。在天沟底留置卷材接缝是极为不利的 , 一 般留在沟侧。天沟渗漏率较高。 防水加强层若是聚合 物水泥基防水材料 , 注意材料聚灰比的控制及检 验。4.3.1.4 防水层坡屋面、小面积不规则屋面或出屋面结构较 多的屋面不宜使用 卷材防水层 ,原因是节点较多 ,难以保证 卷材施

11、工质量 ;在这种情况 下宜用涂膜防水。4.3.1.4.1 加强屋面防水材料进场检验 , 要严格检查准用证、 合格证及检验报 告等有效质保资料 ,在使用前应根据规范 要求进行有见证抽样送检 , 检验合格后方能使用。 基层要 求: 表面平整 ,经过充分养护 , 不得有起砂、酥松、起皮现象 ; 基层必须干燥 ,含水率不大于 9% , 检验基层干燥的另一种简 易方法 是将 1M2 卷材平铺在基层上 ,待 3- 4 小时后掀开 ,基层覆盖部位及卷材上无水印则可进行防水施工。另应注意,应待基层混凝土充分养护干燥后（一般约10天-14 天）才可铺贴卷材，防止混凝土收缩过大而拉裂卷材。43142万科集团工程管

12、理手册431434.3.1.4.4 4.3.1.4.54.3.1.4.64.3.1.4.74.3.1.4.84.3.1.4.9涂刷冷底子油，防止基层内部水分上升，以增强沥青与基层表面的粘 结力。卷材应先展开在屋面松弛，释放可能有的应力,施工时不宜过分拉紧。要严格根据防水规范要求，控制卷材厚度,根据卷材厚度确定粘贴施工工艺,采用热熔法施工的卷材厚度必须大于等于4 mm。层数和厚度应满足设计屋面防水等级要求。风五级不得施工。高聚物改性沥青 卷材热熔法施工温度不低于-100C,在负温度情况下，一般不宜安排防水施工。在雨天和雪天不 得安排防水施工。 屋 面卷材根据情况可选用满贴、条粘、点粘及空铺等方法

13、施 工, 当卷 材防水层上有重物覆盖时基层用满贴和条粘。铺贴 时应同时将卷材下 面的空气排出 ,将卷材压实整平 ,粘结牢 固,接缝处必须满粘 ,接缝 严密 ,同时卷材短边搭接缝应错开 严格控制相邻卷材边缝顺直以及 搭接宽度一致。立面或大 坡面铺贴防水卷材时 ,应采用满贴法施工。 铺贴卷材应采用 搭接法 ,上下层及相邻两幅卷材的接缝应错开 ,平行 于屋脊 的接缝应顺流水方向搭接 , 垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大 频 率风向搭接 , 上下层卷材不得互相垂直铺贴。卷材铺贴应平整顺直 ,符合排水要求 ,无明显积水、粘结牢固 ,无滑 移 翘边等缺陷。4.3.1.4.10 热熔法施工时应适当掌握喷灯火焰的

14、温度、火焰 与卷材的距离、烘烤 时间、烘烤面均匀程度 ,并避免卷材烧 穿或焦化。4.3.1.4.11铺设卷材的最后工序是密封搭接缝 ,对这一工序必须重视。 将经过 喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺 平, 直到挤出 沥青为止。对没有挤出沥青条的边缘必须用沥 青密封材料或专用封口 胶封口。当采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材施工时,接缝口应采用密封材料圭寸严,其宽度不应小于 10mm。当采用沥青防水卷材进行天沟、檐沟施工时。纵向搭接缝也应用密封材料填嵌。431412 若防水层采用涂膜防水，注意材料的控制：防水涂料包装容器必须密封,容器表面有明显标志，标明防水涂料名称、生产厂

15、家、生万科集团工程管理手册431413 4.3.1.4.14431415产日期和产品有效期。经常的防水涂料和胎体增强材料抽样复验应符 合规范规定：同一规格、品种的防水涂料，每10 吨为1批，不足10吨者按一批进行抽检；胎体增强材料，每 3000 m2为一批，不足3000 m2者按一批进行抽验。防水涂料应按规范要求进行延伸率（或断裂延伸率）、固体含量、柔 性、不透水性和耐热度的检验；胎体增强材料应检验拉力和 延伸率。防水涂膜应分层分遍涂布。待先涂的涂层干燥成膜后,方可涂布后一遍涂料。防水涂膜应由2层及以上涂层组成。涂膜厚度应满足设计屋面防水等级的要求。收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严 ;

16、 天沟、檐沟、 檐口 , 泛水等部位 ,应按设计和规范要求加铺有胎体增强材 料的附加层 ,找 平层分割缝处应空铺。涂膜防水层不应有裂 纹、脱皮、流淌、鼓泡、 露胎体和皱皮等现象。.3.1.4.16 ? 4.3.1.4.16.1 当采用水泥膨胀蛭石及水泥膨胀珍 珠岩 （整体、散状、块状 ）保温层时 ,应做排气道 ,纵横贯通 ,应有防止堵塞措施 ,并应与大气 连通 的排气孔相通 , 排气孔应设在纵横排气道的交叉点上。 排气出口应埋 设排气管 ,排气管按屋面面积每 36m2 宜设 一个 ,可适当设多。排气 管自身应做好防水处理 ,排气管出 屋面净高应不小于 300mm 。4.3.1.4.16.2 当

17、采用架空隔热屋面时 , 应先将屋面清扫干净 , 支 座底面的卷材、 涂膜防水层上应采取加强措施。架空板高 度宜为 100-300mm 支座宜 用 M5 水泥砂浆砌筑。架空 板与女儿墙及屋面凸出处的距离不宜小于 250mm, 架空板铺设 应平整、稳固、缝隙宜采用水泥砂浆嵌平缝。4.3.1.5 板状保温材料层 ? 4.3.1.5.1 板状保温材料应检查密 度、厚度、板的形状和强度。抽检数量根据规范确定 , 同一批材料至少一次。 ? 4.3.1.5.2 注意后继混凝土 施工工序的扎筋、浇筑工程以免破坏保温层。 4.3.1.6 陶粒混凝土或焦渣找坡层? 43161陶粒混凝土注意配比，并搅拌均匀,不得在

18、雨天进行施工。保温隔热层要求万科集团工程管理手册43162水泥焦渣找坡层系松散材料找坡层,含水率要控制在规范要求的范围 内,不得在雨天施工，对材料作好防雨或 防潮措施。431.7 面层细石砼保护层431.7.14.3.1.7.3 4.3.1.7.4 4.3.1.7.54.3.1.7.64.3.1.7.74.3.1.7.8根据工程实践经验，分格缝在满足建筑功能的条件下，宜小不 宜大。分格缝的大小需根据规范及实际施工情况决定，一般较小（不大于上述做法中2MX 2M）的分格缝能有效减少混凝土板的裂缝，同时需注意分格缝的美观。钢筋层宜放置在混凝土的较上部分（保护层 10 ）,能有效减少裂纹。 分格缝的

19、嵌缝材料为 PVC 防水油膏 , 必须坎填密 实。 内排水的水落口周围 500MM 范围内坡度不应小于 呈凹坑。这 一点在屋面施工时很容易遗漏 ,需予以重视 , 以 免在验收时影响屋面 分部的验评。出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留10 X 10凹槽,凹槽内用 防水油膏封堵。卷材防水层在管道上收头处用金 属箍（镀锌铁箍 ）箍 紧,并用防水硅胶封严 ,金属箍离屋面高 度250MM ,且同一屋面 高度一致。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口 , 洞口外形尺 寸大小一 致,并用专用模具成形 ,洞口周边 （底边除外 ）粉刷 成 45 斜截面 （1CM X 1CM ）。 非上人 （上人 ）屋面

20、需经常 维护的设施周围和屋面出入口至设施之间 的人行道应铺设 刚性保护层 ,刚性保护层与防水层之间应做隔离层。 高跨 屋面采用有组织排水时 ,水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕。.3.1.7.9 ? 4.3.1.8 瓦屋面应符合以下要求4.3.1.8.1 4.3.1.8.2 4.3.1.8.3瓦屋面的基层应平整、牢固、瓦片排列应整齐、平直、搭 接合理 , 接 缝严密 , 并不得有残缺瓦片。 装饰瓦铺贴应与 基层粘贴牢固 ,脊瓦铺贴方向应与常年主导风方向 一致。瓦屋面与山墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。瓦伸入天 沟、檐沟的长度应为50 70mm。万科集团工程管理手册431.9 431914

21、31.9.2压型钢板屋面应符合以下要求 压型钢板应根据板型和设计 的配板图铺设，上下两排板的搭接长度不应小于200mm ,接缝内应用密封材料嵌实。 压型钢板的安装应使用单向螺 栓或拉铆钉连接固定，压型钢板与固定支架应用螺栓固定。?压型钢板檐口挑出长度不应小于200mm。.3.1.9.3 ? 4.3.1.1种植屋面？ 4.3.1.10.1种植屋面的泄水孔位置应准确，并不得堵塞。4.3.1.10.2种植屋面的疏水层应能有效排水。？ 4.3.1.11屋面细部处理4.3.1.11.14.3.1.11.2卷材防水屋面在女儿墙收头处取消挑眉砖做法。砖砌女儿墙改用凹泛 水,用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两

22、点固 定,凹槽内采用密封 材料封口，严禁外贴法施工。在混凝土女儿墙上,卷材收头上口进行 密封处理后用金属板遮盖，其上口用密圭寸材料圭寸固，泛水立面高度应不小于250mm。天沟水平落水口处为防止垃圾堵塞，不得使用水平盖板，应用“将军 帽”，女儿墙上侧面落水口处应加铁算子，屋面透 气管上,取消铅丝 网球，改用铸铁帽（塑料透气管可用塑料帽）。431.11.3对穿过屋面板的管道四周，需用 C20 细石混凝土浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平屋应做成圆锥台，高度为30mm。管道与找平层间应留下凹槽，并嵌填密封材料,防水层在管道收头处用金属箍箍紧（净高应不小于 250mm）并用密封材料封严。4.3.1.11

23、.4 变形缝盖缝镀锌铁皮下应附加干铺油毡层，铁皮应按顺水流方向搭接接口做成咬口或用焊锡焊牢，并钉设牢固。4.3.2 卫生间防水? 4.3.2.1吊洞处理：？ 4.3.2.1.1将洞口浮浆凿去,凿成锅底形，断面要剔成毛面，用清水清理干净；4.3.2.1.2 吊模要平整，根据管道直径制作合适的模板，防止 漏浆,模板要清理，检查合格后方可进入下道工序万科集团工程管理手册4.3.2.1.34.3.2.1.3 4.3.2.1.5浇筑前浇水湿润周边混凝土 , 并用素水泥浆刷一道 , 用提高 一标号的 膨胀混凝土堵塞 ;? 浇筑时用钢筋振捣 ,浇筑密实 ;? 吊洞混凝土分 2 次浇筑 , 第一次浇筑完时留

24、34 cm 板厚不 浇, 用来作 存水试验 , 漏则返工 , 不漏则进行 2 次浇混凝土 浇筑。4.3.2.2 混凝土结构板。有条件的可进行卫生间结构板原浆 收光 , 在此情况下 , 防水层则可直接做在结构板上面 ,其上 面的细石混凝土找坡层可根据情况取消 , 通过贴砖进行找坡。当然 , 不能保证结构板表面质量时 ,还要 求防水层做在 细石混凝土找坡层上。4.3.2.3 薄弱环节的处理。对阴角、管根等薄弱环节进行加 强防水处理。 4.3.2.4 防水层。防水施工的时间安排应在卫 生间墙面抹灰、管道安装完毕后进 行。对于进入现场的防 水材料 ,要按照地方要求进行质保资料的验收 , 按照国家规 范

25、进行抽检。控制好聚灰比 , 是保证聚合物水性防水材料的 关键。防水层要求致密 ,可以通过防水进料计量和现场抽检 涂膜厚度来 控制防水层厚度。.432.5混凝土导墙 C20混凝土导墙要密实，有条件的情况下宜采用一次浇筑。？若与结构板一次浇筑，整体性较好,若与结构板分二次浇筑，则需清理.? 墙根,凿毛后在二次浇注。要采取措施保证混凝土的密 实性。.?.4.326蓄水验收。防水施工完毕后及移交给物业时要分别进行蓄水试验。蓄水？ 48小时不得有渗漏。？.4.3.2.7墙体工程 在没有成熟经验的情况下慎重采用GRC板。一般情况下建议？采用粘土空心砖或其它轻质空心砖。对于墙体材料必须注意龄期，其余.? 工

26、艺及验收标准见有关规范。.?4.3.3 地下室防水？ 4.3.3.1砼垫层。砼垫层的标号、配合比、厚度要符合设计要求，浇注时振捣密实,表面要平整。4.3.3.2水泥砂浆找平层4.3.3.2.1 砂浆的配合比要准确。？ 4.3.3.2.2找平层表面要平整、压实、赶光，所有阴阳角处要有园弧过渡。万科集团工程管理手册4.3.3.3卷材防水4.3.3.3.1 4.3.3.3.24.3.3.3.3防水卷材的品种、牌号必须符合设计要求和施工规范的规 定, 要检查 出厂合格证、试验报告、使用说明书和地区准 用证。 地下防水层施工 ,在地下水位较高的条件下施工时 , 涂刷防水层前应 作好降水和排水处理 , 将

27、地下水位降至防 水层底标高 50cm 以下 ,并保 持到防水层施工完。 铺贴卷 材时 ,基层必须牢固 ,无松动现象 ,表面要平整、洁净、干燥。冷底油涂布要均匀 ,无漏涂。卷材防水的施工控制要点同 屋面防水卷 材。4.3.3.4 防水砼 :4.3.3.4.14.3.3.4.24.3.3.4.3 4.3.3.4.4 4.3.3.4.5 4.3.3.4.64.3.3.4.74.3.3.4.84.3.3.4.9防水砼使用的水泥 ,应采用普通硅酸盐水泥 ,不得使用过期 或受潮结 块的水泥 , 并不得将不同品种或标号的水泥混合 使用,水泥标号不低 于 425 号。? 使用的石子最大粒径不大于40mm,含泥

28、量不超过 3%,不得呈块状或 包裹石子表面，吸水 率不大于 1.5%。砂要采用中砂。？拌制砼所用的水，应采用不含有害物质的洁 净水。所使用的外加剂其掺量和品种，应经试验确定，并经设计认可。配合比必须准确称量，计量偏差值水、水泥、外加剂土 1%,砂、石 2%。?防水砼应保证连续浇筑，间断时间不超过 2小时,每 层浇筑厚度不大于600mm,浇筑落差大于 3m 时,不得直接入模,应采取侧面加浇筑口或串筒,溜槽等措施。砼浇筑时,要现场做坍落度试验，试验值超过给定值土30mni时,应退回重新搅拌不得浇筑。振捣时,要快插慢拔，插点均匀，移动间距不得大于振捣作用半径的1.5倍,振捣上一层时，要插入下层 50mm。433410砼浇注时,要有专人观察模板，钢筋、预埋孔洞及预埋件有无移动和变形情况，发现问题在浇注前要立即修正完好。万科集团工程管理手册？ 433.5 墙体水平施工缝及伸缩缝：4.3.3.5.14.3.3.5.2 4.3.3.5.3 防水砼的墙体水平施工缝 , 应留在高出底板顶面不小于 200mm 的墙体 上 ,施工缝应留成凹缝、凸缝、台阶缝、止 水带 ,禁止留用平缝。二 次