绿色科技地产初步策划书

1、 绿色科技地产初步策划书 申报名称：遵义市中建幸福城绿色生态地产项目 申报单位：中国建筑第四工程局有限公司（盖章） 负 责 人： 令狐延（暂定） （签字）编写日期：二一三年六月中国建筑第四工程局有限公司二一三年六月目 录一、前言3二、项目概况3三、绿色建筑常用技术33.1节地与室外环境技术措施43.2节能与能源利用技术措施53.3节水与水资源利用技术措施73.4节材与材料资源利用技术措施93.5环保技术措施93.6室内环境质量控制技术措施103.7绿色运营管理技术措施10四、绿色建筑发展方向114.1经济效益114.2环境效益114.3社会效益11五、结语11一、 前言21世纪人类共同的主题是

2、可持续发展，树立全面、协调、可持续的科学发展观，对于建筑业来说就必须由传统高消耗型发展模式转向高效生态型发展模式。绿色建筑正是实施这一转变的必由之路，是当今建筑业的研究热点和必然发展趋势。中国建筑第四工程局有限公司（以下简称：中建四局）作为中国建筑股份有限公司（以下简称：中建总公司）的排头兵，对自主开发的绿色科技地产项目，更有义务地实施绿色科技建筑计划，打造成绿色科技地产。由于中建四局绿色建筑技术水平还处于发展中阶段，将绿色概念贯穿于开发、设计、施工、运营管理阶段的每一个细节形成方案的目标还有一段距离。现阶段把所有可能运用绿色科技的技术措施集中起来，探讨绿色科技在本项目应用的可行性，对未来起到

3、指导和控制作用，最终达到方案目标。二、 项目概况幸福城项目坐落于贵州省遵义市新蒲新区湿地公园西侧。用地面积650亩、总建筑面积约为120万平方米，项目紧连3条城市主干道，场地内丘陵地貌，场地内最大高差近40米。幸福城划分为生活居住区、休闲会所区，其中会所区用地面积3.5万平方米，总建筑面积1.87万平方米，建筑高度17.7米；会所区的东侧紧邻新区湿地公园。与新蒲新区科技馆和青少年宫隔河相望，西侧为多元化的生活区（具体见图1）。图1 项目用地示意图三、 绿色建筑常用技术在建筑市场竞争日益激烈的大背景下，通过绿色科技施工，实现本项目绿色生态建设可持续发展的一个重要环节。本项目依据我国绿色建筑技术中

4、“理念实用创新、技术经济合理”为基本原则，从“节地、节能、节水、节材、环保、室内环境和运营管理”七大部分综合考虑。3.1节地与室外环境技术措施（1）透水地面：设计方面：在小区内地面大量铺装透水砖这种透水材料，采用透水材料（自然裸露地、公共绿地、绿化地面、镂空铺地）地面铺装面积与整个小区硬化面积的百分比达50%。在路面、广场、停车场设置进行雨水收集点，收集路面渗透的雨水，供绿化和景观用水使用。（要具体有设计平面布置图，结合本工程落实到具体位置的透水地面， 公共绿地区域？绿化地面在哪些位置？等，雨水收集点具体设置在哪里？设置的依据？通过计算每年可收集多少雨水量？结合当地用水价格，仅此项可节约经济效

5、益多少？）（2）无障碍设施：小区内交通设置了无障碍交通系统，地下车库、商业街、文化广场等各个场合间均能提供行动方便和安全空间。（结合设计图，或者效果图标出无障碍设施的具体位置？）（3）绿色交通：结合周边湿地公园环境，在地下交通方面：机动车出入口均设置在小区出入口处，减少机动车的穿越小区造成噪音干扰。在地上交通方面：在小区内部设置贯穿南北的景观带（人行道），以景观带和自行车道为小区内主要交通运输体系，减少温室气体排放、减少道路尘土、减少噪音污染、减少交通事故；增进个人运动健身，提高小区生活品质，增加近邻交流。（这个部分同样要有平面布置图，整个交通的环线有标示，对每个物体有标注，减少噪音污染，对整

6、个分贝的控制有哪些？汽车近距离产生多大的噪音，交通环线外多少米可使噪音减少到宜居的状态。要有具体的图线标示，以及具体的计算依据和计算结果。）（4）空间合理控制：1）小区的空间控制通过低密度的住宅定位和原生态的景观规划，延续和发展了人与自然的和谐共生的居住理念，保障了小区的良好景观效果。（设计的具体措施？）2）共同沟：将市政、电力、通讯、燃气、给排水等各种管线集于一体，设有专门的检修口和监测、监控系统，实施统一规划、设计、建设和管理，彻底改变以往各个管道各自建设、各自管理的零乱局面。将管线合理控制在同一条沟槽内，避免了重复开挖施工。（设计的具体位置？）（5）立体绿化：在小区内各类建筑物和构筑物的

7、立面（绿色立面面积率40%），采用地栽形式种植中国地锦、美国地锦、美国凌霄、山葡萄等长藤蔓植物。屋顶（绿色屋顶面积率70%）、地下和上部70%的空间进行多层次、多功能的绿化和美化，以改善生态服务功能、拓展城市绿化空间、美化城市景观的生态建设活动，绿化用地内大量种植草木，植林地比例达50%。（具体见图2）。（注明在哪些位置？这只是简单的效果图，结合本工程的具体楼层和房屋特点，介绍绿化的位置。以及采用上述植物的优点，它们的特性。）图2立体绿化效果图和控制建筑高度方案示意图（6）用地选址和室外原生态保护：充分考虑到对湿地公园周边环境的保护。小区在设计时需要考察、评估建筑的能耗状况及其对环境可能产生的

8、潜在影响，同时减少建筑施工时对湿地公园环境的影响，力求最小化的破坏环境。（在设计时评估建筑能耗状况时的具体方法措施是什么？采用了哪些具体的措施，在减少施工对湿地公园影响的时候有哪些具体的措施？）（7）水体净化系统：本项目坐落在遵义市新蒲新区湿地公园旁，原生态保护环境的任务尤为重要，特别是水环境。利用源头控制的人工生态绿地技术。通过确定建植区域、所用草种、播种方式、播种期、播种量、播种深度等措施，设置围栏、禁牧及鼠害控制等手段，达到水体净化效果，与自然的统一和谐。（还是需要具体的图说明，落到实处，并有相关的净化效果的量化指标依据，如水质的情况达到什么样的标准？）3.2节能与能源利用技术措施（1）

9、智能化自然采光：在别墅照明、公共建筑和公共区域安装自然采光系统，通过太阳运行角度采集自然光线导入自动调节光导管和浸射器（具体见图6）装置把自然光均匀高效的照射到需要光线的地方，使大部分空间获得了良好的自然采光效果。（在哪些位置？确定是否使用？）采光罩光导管（智能化控制）照明效果图6 智能化自然采光示意图（2）LOW-E玻璃：（3）屋面种植：屋顶花园是绿色建筑的要素之一，设置在屋面上加入雨水收集系统能将屋面渗透而来的雨水经过雨水采集器收集、过滤器净化后再次进行浇灌。尽可能使雨水利用效果最大化。（该小区的楼层上是否都采用？请提供具体的效果图，或者平面布置图）（4）隔热外墙设计：依据遵义气候条件四季

10、分明、夏无酷暑、冬无严寒的特点，本项目主要采用空洞率高的多孔砖用作单一节能墙体，达到保温、隔热效果。（在哪些区域使用？还是外墙处都使用？采用该种外墙较之以往的普通外墙，一年可节省多少能耗？或用每平方米节省多少能耗来表示）（5）窗墙比控制：在设计时在严格控制门窗朝向和窗墙比的选择，在节能规范基础上节约30%。（要有具体的图例？墙的尺寸？窗的具体尺寸大小？）（6）自然通风设计优化：（7）太阳能光热：1）在公共建筑中，采用太阳能与空气能热水器（空气能热水器工作原理就是把空气中的能量加以吸收，转变成热量，转移到水箱里面的水中，把水加热起来，同时把失去大量热量的空气排放到室外的环境中）联合供热；（具体在

11、那个位置使用？用过少台？按照该设计方案一年可节省多少能耗？）2）户外庭院灯、路灯和绿化景观照明灯采用新型太阳能风能节能路灯。（是否确定使用？该项目一共要用多少台此类型的节能路灯？经过计算，节省的能源是否可补偿前期的一次性投入所产生的效益？）（8）固定遮阳：设计固定遮阳板时考虑建筑物的地理纬度、朝向，太阳高度角和太阳方向角，及遮阳时间，通过对建筑物进行日照分析来确定遮阳板的分布和特征，采用水平式高强度铝合金遮阳板，表面有致密保护层，经久难用，满足建筑物天然通风和遮阳的需求，最大限度节约建筑能耗36%。（9）水环热泵和VRV系统：利用靠近湿地公园的优势，引入地下水作冷热源，在超市、商场学校等地使用

12、水环热泵空调系统。具有既可供热又可制冷的高效节能等特点。（10）变频技术：主要是公共建筑在水环热泵空调系统的基础上添加变频空调。水环热泵空调和变频空调相结合，可以使空调整体达到节能40%以上的效果，同时可以减少噪音、延长空调使用寿命。（11）环保制冷控制与环境影响计算：3.3节水与水资源利用技术措施（1）雨水渗透：屋面渗透是屋面的雨水经过预埋于土下的渗水管时，该管会阻挡掉较大的杂质，雨水经过浅草沟（具体见图9）的砾石时，会将初期较小的雨水杂质过滤掉，雨水经过自动过滤装置时，该装置会过滤掉极小的雨水杂质，经过三级预处理后，雨水进入蓄水池，该雨水水质能很好完全符合国家雨水使用要求（具体流程见图10

13、）。图9 浅草沟结构图图10 雨水渗透处理利用流程示意图（2）节水灌溉：通过计算机计算、判断，确定灌溉时间，采用喷灌或微灌等高效节水灌溉方式，亦能有效地达到节水的目的。（3）节水型器具：办公建筑公共区域具有人流量大等特点，其公共卫生设施难于管理和维护，同时还存在一定的公共卫生隐患，因此考虑选择感应式节水型龙头、感应式节水型大小便器、节水型冲洗阀等。这种节水器具不仅卫生、而且容易维护管理和延长使用寿命。（4）计量：给水选用高效低耗的设备如变频供水设备、高效水泵等。按用途设置用水计量水表。（5）雨水收集利用：针对本项目绿化浇洒用水量较大的特点，设置专用的雨水沉淀收集池。收集屋面和场地雨水经处理保证

14、水质后应用与平时绿化、景观补水及洗地、洗车用水。（6）中水处理技术：1）中水回用：处理达标的中水回用于公共建筑部分公厕冲洗，小区绿化浇灌、道路冲洗、地下车库冲洗（具体见图12和图13）。2）MBR技术：膜生物反应器（Membrane Bio-Reactor）是一种由膜分离单元与生物处理单元相结合的新型水处理技术。可利用中空纤维膜技术替代传统工艺上的二沉池，利用中空纤维膜在生化池中实现固液分离，得到高标准的出水（具体见图8）。图12 中水处理工艺流程示意图图13 BMR技术工艺流程示意图在施工方面拟采用中水回收池、四级中水回收池、（7）水系统规划：规划的内容涉及到室内水资源利用、给排水系统外，还

15、涉及到室外雨、污水的排放、再生水利用以及绿化、景观用水等问题。在进行绿色建筑设计前结合区域的给排水、水资源、气候特点等客观环境状况对建筑水环境进行系统规划，制定水系统规划方案，增加水资源循环利用率，减少市政供水量和污水排放量。3.4节材与材料资源利用技术措施（1）造型简约设计：小区的景观造型设计从全方位着眼设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面构图与功能，还要注意丘陵地区高落差的立体层次感；再加上季节性植物变化造成的景观变化，使整个景观以最小的代价换取最好的效果。（2）套餐式装修：通过土建与装修一体化设计施工，可以事先统一进行建筑构件上预留孔洞和固定件预埋，避免了在装修施工阶段对已有建筑构

16、件的打凿、穿孔，既保证了结构的安全性，又减少了建筑垃圾产生。（3）材料资源利用：1）材料选择：严禁使用国家及贵州省限制、禁止使用的建筑材料及制品。在选材上努力提高建筑材料性能,合理采用高性能混凝土、高强度钢。2）再利用材料：通过废旧建筑材料（钢材、铜、玻璃、铝合金材料、石膏制品、木材等）资源化再利用，延长材料的使用周期，减少新材料的使用量。（4）技术型节材：1）从施工环节上严格要求，选用合格材料、施工过程中质量一次到位，避免重复施工造成材料浪费。2）从施工设备上择优选取，采用全自动数控弯箍精准高，精准度达1mm，弯曲精度可达到1，一个班次能减少50公斤废弃钢筋产生。（4）结构节材优化分析：3.

17、5环保技术措施改变居民的行为习惯。居民是小区节能环保计划的主要成员，通过他们的努力可以节省3040的能源消耗，进一步达到节能环保目的。小区内采用节能设备、节能材料、深优化设计、优秀施工方案等新一代产品和方案措施的运用，满足了人们对“四节一环保”的要求。最大限度地节约资源、保护环境、呵护生态和减少污染，将对建筑物的构建和使用活动所造成的对地球资源与环境的负荷和影响降到最低。施工现场将在生活区和办公区设置隔油池、化粪池，施工现场设置排水沟、沉淀池、化粪池。原水尽可能进入中水循环系统，将不能进入中水循环系统的污水和中水系统排除的污水就近排入市政污水管道；场区道路适时洒水，防止尘土飞扬；3.6室内环境

18、质量控制技术措施（1）声环境补偿措施：依据前期进行的声环境模拟分析结果，制定了对电梯间、水泵房要作隔声、减振处理一系列防噪措施。后期施工中提高建筑构件中分户墙、楼板、房门、外窗的隔声性能。 （具体的技术措施？）在搅拌机等噪声较大的机械四周设置围挡，只留出进出料口，既可以防尘又可以减噪。尽量避免夜间施工，杜绝噪音扰民。（2）CO2、CO检测：（3）空气质量监控：空气质量状况对于每一个人都是非常重要的，特别是湿度、温度、雾霾情况、二氧化碳含量，小区主要采取与环境空气质量监测站的技术人员联系通过专业的监测设备进行监测进行大气环境监测。 （采用了哪些控制措施？监控设备？）（4）无障碍设施：（5）污染物

19、控制：小区居民及时将垃圾包装袋分类并定量打捆（装袋），由物管公司进行收集，通过压缩、除臭、防漏一系列手段提高对垃圾、污水和油烟的处理率，同时避免因垃圾的长距离运输而造成二次污染。（6）中央新风系统：新风的传输方式采用置换式，而非空调气体的内循环原理和新旧气体混合的不健康做法，户外的新鲜空气通过负压方式会自动吸入室内，通过安装在卧室、室厅或起居室窗户上的新风口进入室内时，会自动除尘和过滤。采用中央新风系统，一方面可以确保新风，又避免采暖期间新风量过大造成的能源浪费，同时可以避免业主过分的节约，比如说夜间开空调，把窗户所有都密闭，导致新风量不够带来的危害。（拟采用的具体措施）（7）热舒适度控制：3

20、.7绿色运营管理技术措施（1）能耗计量：实施对耗电量、耗水量、耗气量（天然气量或者煤气量）统一监管的要求。采集到数据应提交给上级数据中心和物业管理部门，为优化建筑设备运行、加强能耗管理提供可供分析的计量数据。 （提供具体的计量措施？及相关的技术？）（2）建筑智能（会所、超市公建可做）：小区居民可办理一卡通，本系统服务功能及范围包括：出入口（车库）管理、身份管理、门禁管理、消费延伸服务等。（请设计院结合会所、超市提供更为切合实际的具体措施）（3）控制调节系统（会所、超市公建可做）：(4)绿色施工：主要从4个方面进行施工现场管理：施工管理、人员安全与职业健康、环境保护、资源节约与合理利用。其中重要的是施工现场布置、临时设施建设、作业条件、职业健康、环境绿化、噪声控制、节材与材料资源利用等全方位地进行控制、监测、跟踪结果。四、 绿色建筑发展方向随着绿色建筑是21世纪社会经济可持续发展的必然选择，中建四局作为排头兵，需要推行行业自律建设，认真担负起相应的责任。建立完善的管理机构、有效的激励机制、鼓励绿色建筑的开发和推广。人才匮乏是中建