（精编）创业商业街策划书

1、创业商业街策划书商业街的建立需要一本合适的规划书来指导工作。一起看创业商业街的规划书吧。相信可以帮助到大家。项目运营战略与构想一、项目运营策略1.建立业务管理团队，获得统一的代理经营权在商业街不火爆、商业氛围暗淡的现实下，大多数业主在对未来充满希望的同时，愿意接受商业规划，降低租金。因此，我们应该抓住这个机会，通过发函讨论和交谈的方式，说服所有业主委托我公司实施统一运营。确保业务规划、计划、投资运营和运营后管理的有效实施。2.由主要商店驱动的定向租赁在一定区域内，根据业务规划，选择主力店带动区域发展。同时，根据市场调研反映的结果，目前租赁店铺数量占店铺总数的23%。按照商铺领先的原则，定向租赁

2、的商铺可以满足30%，这样商业街整体运营商铺可以超过50%，商业氛围可以培育商业。3.放水养鱼，营造商业氛围降低商铺租金，或者实行三个月免租，招商局加盟，让商业氛围蒸蒸日上。4.用点和脸吸引人气商业街发放4-5个流动小吃，吸引更多的妇女儿童。比如糖葫芦，棉花糖，烧烤，棒棒糖，热狗食品。(二)项目定位和业态规划项目定位观澜地区第一条特色商业街定位解释：“观澜湖地区”凸显了该项目的地理位置和优势。“第一”突出了第一，在创意和设计上独树一帜。致力于将戈兰县项目塑造成集观澜乃至深圳大型商场、特色餐厅、酒吧街、服饰为一体的特色商业街。“特色风格”是一条苏格兰风格的文化商业街，消费者在观澜区购物放松，凸显

3、项目的文化底蕴和气息。1.一楼格式规划通过对观澜地区业务、项目周边业务、项目本身业务的调研分析，结合“皇家一里路”项目的定位，业务组合主要包括酒吧、特色餐厅、服装服饰、家电体验、体育用品等。并装饰有社区便利店、精品店和户外休闲场所。酒吧街的特点这一带街道比较宽阔，河流清新雅致，而且这一带位于商业街内部，白天很难引入商业流。只有酒吧街白天不需要太强的人流，晚上可以成为很好的休闲场所。酒吧街可以提升整个商业项目的档次和档次，填补区域市场的空缺，在具体操作中带出西式的文化消费环境，体现了“皇家一里路”的定位。特色餐饮街特色特色餐饮街对门面的及时性和人流有很高的要求。这里布置特色餐饮街有三个因素：一是

4、面向工业大道，通过广告空间可以很好的展示出来，满足吸引消费者的要求。第二，可以和肯德基、福成酒家形成互补餐饮。第三，餐饮需要足够的停车位，需要停车的地方。家电体验街的特色这两年家电行业竞争异常激烈，很多连锁企业开始利用体验式营销来招揽客户。这种体验是企业以服务为舞台、以产品为道具、以消费者为中心的活动，能够创造出让消费者参与、值得记忆的活动。相比传统的封闭式玻璃柜销售，这种体验式营销更专业、更人性化。根据消费者的反馈，有了现场演示，购物会对商品性能有更深的理解和真实的感受，有了专业的指导，购物就避免了盲目性。服装和运动的特点二楼的人介绍不如一楼，所以人气会比一楼轻，而美体健身基本上是会员制的线

5、上客户。足浴和宠物店的客户消费目标非常明确，咖啡茶楼有其名牌号召力。项目实施案例(一)、成立项目运行小组为了保证业务规划、规划、投资运营、运营后管理的有效实施，需要构建商业物业管理的全方位服务机构，需要有与职能相对应的完善的人才结构。因此，应成立一个具有以下组织结构的项目运营团队：(2)、收集数据建立档案，收集业主资料和项目工程资料，以便顺利开展与业主的谈判、广告灯光设计、招商引资、硬件改造等工作。与管理处联系，收集采购合同样本和物业管理合同，了解项目采购和物业管理的具体条款和协议。(执行人：)联系管理处或观澜房产市场部收集业主资料，明确产权关系。(执行人：)与管理处或观澜湖房地产市场部联络，

6、收集结构图、平面图、给排水图、消防图等项目工程资料。(执行人：)通过访谈和抽样调查，可以了解业主对商业街经营状况的看法，对未来的信心，对现有租金的满意度，以及可承受的商业潜伏期。(执行人：*，)(3)举办业主论坛除了开发商拥有的overrainbow购物中心和肯德基，其他店铺的产权都归私人业主所有，私人业主以租金为前提邀请商户，使得商业规划无法实施，导致运营混乱，无法整合商业业态。产权分散给统一的业务规划、规划、投资运营和后期管理带来一定的困难。因此，有必要通过信函协商和论坛的方式，说服所有业主委托我公司实施统一运营。根据业务规划和运营思路，制定信函格式，以提案的形式告知业主相关信息，开展谈判工作。起草一份报告会议题，选择有经验的主持人，掌控引导会议议题走向，防止恳谈会偏题，与业主探讨运营思路及模式。(执行人：项目部)(四)、代理条件的确定为了有效的与业主开展洽谈工作，并确保我公司的运营策略落到实处，应确定代理期限，租金支付方式等条款，确定代理条件。对以国惠康为核心，沿观澜大道分布的观澜老商圈以及项目周边商业市场开展市场调研，了解该片区消费者的消费习惯，商铺租金水平等信息。采用市场比较法，根据市场调研数据，结合项目业态的特征、铺面位置，制定租金价格体系。