一级建造师经济梅世强精讲讲义 全套ppt培训160页

1、1 建 设 工 程 经 济 2 3 建设工程建设工程 经济经济 共有考核共有考核 知识点：知识点：25目目 93条条 一、一、“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析 4 建设工程经济建设工程经济 知识点分布知识点分布 建设工程估价建设工程估价 工程财务工程财务 工程经济工程经济 9 9目目4343条条 8 8目目2525条条 8 8目目2525条条 5 6 7 “工程经济工程经济” 考试要点考试要点 8 8目、目、 2525条条 本部分的主要内容是： 在建设工程项目（教材称为“技术方案”） 前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的 方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等

2、。 1z101010 资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用 1z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价 1z101030 技术方案不确定性分析技术方案不确定性分析 1z101040 技术方案现金流量表的编制技术方案现金流量表的编制 1z101050 设备更新分析设备更新分析 1z101060 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析 1z101070 价值工程在工程建设中的应用价值工程在工程建设中的应用 1z101080 新技术、新工艺和新材料应用新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析方案的技术经济分析 9 10 11 12 13 14 0

3、1 2 3 4 n-2 n-1 n a3 a4 an-2 an-1 an i a1 a2 图图1z101000-1z101000-1 现金流量图现金流量图 15 n ipf)1( 或或 f=p(f/p, i, n) 掌握一次支付现值计算掌握一次支付现值计算( (已知已知f f求求p)p)： n ifp )1( 或或 p=f(p/f, i, n) 等额支付系列的终值的计算等额支付系列的终值的计算( (已知已知a a求求f)f)： f=a(f/a, i, n) 等额支付系列的现值的计算等额支付系列的现值的计算(已知已知a求求p)： p=a(p/a, i, n) 掌握一次支付的终值计算（已知掌握一次

4、支付的终值计算（已知p求求f） i i af n 1)1( n n ii i ap )1( 1)1( 16 1z101013 1z101013 掌握名义利率和有效利率的计算掌握名义利率和有效利率的计算 17 1z101020 1z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价( (目目) ) 1z101021 经济效果评价的内容经济效果评价的内容 1z101022 经济效果评价指标体系经济效果评价指标体系 1z101023 投资收益率分析投资收益率分析 1z101024 投资回收期分析投资回收期分析 1z101025 财务净现值分析财务净现值分析 1z101026 财务内部收益率分析财

5、务内部收益率分析 1z101027 基准收益率的确定基准收益率的确定 1z101028 偿债能力分析偿债能力分析 18 （3）了解：独立型方案与互斥型方案）了解：独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素营期的决定因素 2条、经济效果评价指标体系条、经济效果评价指标体系 掌握要点：掌握要点： （1）经济效果评价指标体系）经济效果评价指标体系 经 济 效 果 评 价 确 定 性 分 析 盈利能力分析 静态分析 动态分析 偿债能力分析 不 确 定 性 分 析 利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率

6、 投资收益率 静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 盈亏平衡分析 敏感性分析 图图1z101022 经济效果评价指标体系经济效果评价指标体系 总投资收益率 资本金净利润率 20 21 （2）投资收益率指标的优劣及适用范围 22 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量） 均相同时均相同时 年的净收益年的净收益 a i pt 总投资总投资(包括建设投资和流动资金包括建设投资和流动资金) 23 当项目建成投产后各年的净收益不相同时，当项目建成投产后各年的净收益不相同时， 计算其静态投资回收期计算其静态投资回收期不要记教材上的公不要记教材上的公 式

7、计算，应按照教材的例题，掌握计算原理和式计算，应按照教材的例题，掌握计算原理和 方法。方法。 2、 投资回收指标的优劣、适用范围投资回收指标的优劣、适用范围 24 25 26 1z101027 基准收益率的确定基准收益率的确定 27 28 c ifirrfnpvn; 1.ic与动态评价指标之间的变化关系与动态评价指标之间的变化关系 2.对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系 3.对于互斥型方案：对于互斥型方案：fnpv与与 firr 的不一致性的不一致性 4.f, p, n,i之间的变化关系。之间的变化关系。 29 30 31 32 )( fuu cq

8、tcpqb 33 金额金额 产销量产销量q 固定总成本固定总成本cf 可变总成本可变总成本=cvqtq 利润利润b 总成本总成本c=cvqtq +cf 销售收入销售收入s=pq 盈利区盈利区 亏损区亏损区 盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量q0设计生产能力设计生产能力qd 0 34 投资回收期投资回收期 主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 财务内部收益率财务内部收益率 财务净现值财务净现值 主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响主要分析投资大小对方

9、案资金回收能力的影响 35 e值越大，表明评价指标值越大，表明评价指标a对于不确定因素对于不确定因素f越敏感；反之，则不敏感。越敏感；反之，则不敏感。 指标变化率指标变化率 ff aa s af / / 敏感度系数敏感度系数 因素变化率因素变化率 （4 4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择， 一般应选择一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大靠性大的项目或方案。的项目或方案。 敏感度敏感度 系数系数 指标变化率指标变化率 因素变化率因素变

10、化率 36 37 现金流量表现金流量表 投资投资现金流量表现金流量表 资本金资本金现金流量表现金流量表 投资各方投资各方现金流量表现金流量表 财务计划财务计划现金流量表现金流量表 38 39 现金流量构成现金流量构成 的基本要素的基本要素 投资投资 经营成本经营成本 营业收入营业收入 税税 金金 40 或或 外购原材料、燃料及动力费外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费修理费其他费用工资及福利费修理费其他费用 41 考核点：考核点： 1z101051 设备磨损与补偿设备磨损与补偿 1z101052 设备更新方案的比选原则设备更新方案的比选原则 1z101053 设备更新方案的比选方法设备更新方

11、案的比选方法 42 43 设备磨损形式设备磨损形式 不可消除性的不可消除性的 有形磨损有形磨损 更更 新新大大 修修 理理现代化改装现代化改装 设备磨损的补偿形式设备磨损的补偿形式 可消除性的可消除性的 有形磨损有形磨损 第二种第二种 无形磨损无形磨损 图图1z101051 1z101051 设备磨损的补偿设备磨损的补偿 44 45 例例 某设备某设备4 4年前的原始成本是年前的原始成本是8000080000元，目前账面价值是元，目前账面价值是 3000030000元，现在的市场价值仅为元，现在的市场价值仅为1800018000元，在设备更新分析时，元，在设备更新分析时， 该设备的沉没成本该设

12、备的沉没成本300003000018000180001200012000（元）（元） 46 47 )(2 0 n lp n 设备的经济寿命设备的经济寿命 设备的低劣化值设备的低劣化值 设备目前的设备目前的 实际价值实际价值 预计残值预计残值 48 49 50 n设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。 n设备经营租赁的设备经营租赁的租赁费用租赁费用主要包括：主要包括：租赁保证金租赁保证金、 租金租金、担保费担保费。 n影响租金的因素影响租金的因素 n租金租金的计算方法的计算方法附加率法附加率法计算题计算题。 51 52 c f v 成本，即寿命周

13、期成本，成本，即寿命周期成本， 包括劳动占用和劳动消耗包括劳动占用和劳动消耗 价值价值 研究对象的功能，广义讲是研究对象的功能，广义讲是 指产品或作业的功用和用途指产品或作业的功用和用途 53 54 55 价值工程研究对象的选择原则价值工程研究对象的选择原则 设计方面设计方面 产品结构复杂、产品结构复杂、 性能和技术指性能和技术指 标差距大、体标差距大、体 积大、重量大积大、重量大 的产品的产品 施工生产方面施工生产方面市场销售方面市场销售方面成本方面成本方面 量多面广、关键量多面广、关键 部件、工艺复杂、部件、工艺复杂、 原材料消耗高和原材料消耗高和 废品率高的产品废品率高的产品 或零部件，

14、特别或零部件，特别 是对量多、产值是对量多、产值 比重大的产品比重大的产品 用户意见多、系统配用户意见多、系统配 套差、维修能力低、套差、维修能力低、 竞争力差、利润率低竞争力差、利润率低 的，生命周期较长的，的，生命周期较长的， 市场上畅销但竞争激市场上畅销但竞争激 烈的，新产品、新工烈的，新产品、新工 艺艺 成本高于同类成本高于同类 产品、成本比产品、成本比 重大的，如材重大的，如材 料费、管理费、料费、管理费、 人工费人工费 （1）对象选择的原则：）对象选择的原则： n掌握要点：掌握要点： 56 57 58 59 60 建 设 工 程 经 济 工程财务工程财务 61 “工程财务工程财务”

15、 考试要点考试要点 8 8目、目、2525条条 本部分内容的重点是会计的基本概念、施工企业的会计 核算业务（成本与费用、收入、利润）、会计报表、有 关资金的财务管理等内容。 只要求掌握基本概念，不要求掌握具体的会计核算方法 和内容（如会计科目设置、会计分录、账户登记记报表 编制等） 1z102010 1z102010 财务会计基础财务会计基础 1z102020 1z102020 成本与费用成本与费用 1z102030 1z102030 收入收入 1z102040 1z102040 利润和所得税费用利润和所得税费用 1z102050 1z102050 企业财务报表企业财务报表 1z102060

16、1z102060 财务分析财务分析 1z102070 1z102070 筹资管理筹资管理 1z102080 1z102080 流动资产财务管理流动资产财务管理 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 了解 94 95 96 1z102082 应收账款的财务管理 97 建设工程经济之三建设工程经济之三 建设工程估价建设工程估价 1z103010 1z103010 建设工程项目总投资建设工程项目总投资 1z103020 1z103020 建筑安装工程费用

17、项目建筑安装工程费用项目 的组成与计算的组成与计算 1z103030 1z103030 建设工程定额建设工程定额 iz103040 iz103040 建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算 1z103050 1z103050 建设工程项目施工图预算建设工程项目施工图预算 1z103060 1z103060 工程量清单编制工程量清单编制 1z103070 1z103070 工程量清单计价工程量清单计价 1z103080 1z103080 工程量清单计价表格工程量清单计价表格 1z103090 1z103090 国际工程投标报价国际工程投标报价 1z1030101z103010 建设工程项目总投

18、资（目）建设工程项目总投资（目） 考核点：考核点： 1z103011 1z103011 建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的组成 1z103012 1z103012 设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成 1z103013 1z103013 工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成 1z103014 1z103014 预备费的组成预备费的组成 1z103015 1z103015 建设期利息的计算建设期利息的计算 1 1z103020z103020建筑安装工程费用项目建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）的组成与计算（目） 1 1条条 掌握建筑安装工程费用项目的组成掌握建筑安装工程费用项目的组成 2 2条条 掌握直接工程费的组成掌握直接工程费的组成 3 3条条 掌握措施费的组成掌握措施费的组成 4 4条条 掌握间接费的组成掌握间接费的组成 5 5条条 掌握利润和税金的组成掌握利润和税金的组成 6 6条条 掌握建筑安装工程费用计算程序掌握建筑安装工程费用计算程