[考试复习题库精编合集]浙江省2021年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题

1、考试复习题库精编合集浙江省2021年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题考试复习题库精编合集浙江省2021年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题1、【单选题】理论和实践证明，商品住房消费，必须（）的支持。1分A、有政府部门B、有国家相关政策C、借助金融D、有相关法律答案：C;2、【单选题】农村集体所有的土地（），才能进行开发建设。1分A、出让给房地产开发企业后B、划拨给房地产开发企业后C、转变为国有土地后D、租赁给房地产开发者后答案：C;3、【单选题】目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，（）在房地产业中占着主要地位。1分A、私有房地产经济B、合资性质的房地产经济C、国有房地产经济D、集

2、体性质的房地产经济答案：C;4、【单选题】房地产经营管理的资本结构，主要是指（）1分A、贷款额和自有资本的比例关系B、借入资本和自有资本的比例关系C、掺股的比例D、发行债券和自有资本的比例关系答案：B;5、【单选题】主客观因素是确定，不变时的决策是（）1分A、程序化决策B、战略决策C、竞争型决策D、确定型决策答案：D;6、【单选题】股份制企业的股本金，一旦认购，投入企业，便成为企业的（）1分A、借入资金B、筹措的资金C、自有资金D、公积金答案：C;7、【单选题】比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是（）1分A、银行信贷B、股票筹资C、债券筹资D、财政筹资答案：D;8、【单选题】土地使用者

3、，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为（）1分A、无偿取得方式B、部分有偿取得方式C、有偿取得方式D、划拨方式答案：C;9、【单选题】从事拆迁房屋的单位，必须取得（），它是进行房屋拆迁的法律凭证。1分A、规划用地许可证B、房屋拆迁许可证C、土地征用许可证D、开发建设许可证答案：B;10、【单选题】目前对于工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用（）1分A、施工图预算包干B、平方米造价包干C、成本加酬金承包D、独家承包答案：C;11、【单选题】房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建筑物四周（）以内的场地平整。1分A、三米B

4、、四米C、一米D、二米答案：D;12、【单选题】土地出让金是（）1分A、土地使用权价格B、土地所有权价格C、一般意义上的土地价格D、完整的土地价格答案：A;13、【单选题】采用行政划拨方式取得的房地产，要在（）后才可以转让、出租、抵押。1分A、补足房地产出让金B、补足土地出让金C、不需作任何补偿D、补足房产出让金答案：A;14、【单选题】以招标方式出让土地使用权,（）获得土地使用权。1分A、由报价最高者B、由综合指标来决定谁可以C、由竞争能力最强者D、由最符合土地使用规则者答案：B;15、【单选题】房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列（）1分A、法律关系变化B、权利关系变化C、商

5、品价值变化D、其他经济变化答案：B;16、【单选题】房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋的约定，出卖人则应（）1分A、返还定金B、交纳罚款C、双倍返还定金D、返还一半定金答案：C;17、【单选题】传统公房租赁关系本质上是一种（）关系。1分A、分配关系B、低租金关系C、长期使用关系D、福利制答案：A;18、【单选题】房屋租赁契约确立的是一种（）关系。1分A、商品交换B、具有某些物权特征的债权C、卖买关系D、等价交换关系答案：B;19、【单选题】决定房地产价格的因素是（）1分A、土地价格和房屋价格B、经济因素C、环境因素D、行政和政策因素答案

6、：A;20、【单选题】土地价格具有不断上涨的趋势是由（）决定的。1分A、土地位置的不动性B、土地可永久使用C、土地的有限性D、城市人口不断增加答案：C;21、【单选题】房地产中介服务属于（）1分A、第三产业B、第二产业C、第一产业D、其它产业答案：A;22、【单选题】土地估价师实行登记注册制度，有效期一般为（），有效期满要按规定重新登记。1分A、五年B、四年C、三年D、二年答案：A;23、【单选题】资本金的确立在我国采用（）1分A、实收资本制B、授权资本制C、折衷资本制D、企业资本制答案：A;24、【单选题】不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用称为（）1分A、待摊费用B、递

7、延资产C、无形资产D、应付款项答案：B;25、【单选题】房地产开发经营中的销售费用作为（）直接计入当期损益。1分A、间接成本B、期间费用C、期间成本D、管理费用答案：C;26、【单选题】房地产费的征收所体现的是（）1分A、土地所有权为国家所有B、为了维持国家机关正常运行C、国家作为经济活动的管理者要支出一定的费用D、为了房地产业的扩大再生产答案：C;27、【多选题】我国的地产经营，包括（）2分A、土地使用权出让B、土地所有权出让C、土地使用权划拨D、土地使用权抵押E、土地使用权租赁答案：ADE28、【多选题】房地产经营管理项目财务评价指标主要有（）等。2分A、累计现金流量曲线B、内部收益率C、

8、净现值D、财务报表E、动态投资回收期答案：ABCE29、【多选题】房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由（）构成的。2分A、社会集资B、企业资本金C、银行信贷资金D、国家财政资金E、利用外国资金答案：ACDE30、【多选题】按照国家的规定，耕地补偿费，由以下几部分构成（）。2分A、青苗补偿费B、安置补偿费C、土地补偿费D、拆迁补偿费E、地上附着物补偿费答案：ABCE31、【多选题】房地产市场运行体系由（）组成。2分A、房地产资源配置体系B、房地产价格体系C、房地产中介服务体系D、房地产收益配套体系E、房地产市场法制体系答案：varrightAnswers=0,1,2,3,4;32、【多选题

9、】商品房预售，必须符合以下条件（）2分A、取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、取得商品房预售许可证D、持有施工许可证E、投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上答案：ABCE33、【多选题】用于出租的房屋必须具备以下条件（）2分A、城市规划部门批准建设的房屋B、能够正常使用的房屋C、单位和个人的房屋D、经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋E、得到有关部门批准，准予出租的房屋答案：BDE34、【多选题】土地价格有以下特点（）2分A、由价值决定B、由地租和利息决定C、由土地的需求决定D、由土地的供给决定E、具有个别性和地方性答案：BCE35、【多选题】房地产中介

10、机构的特点是（）2分A、非连续性、流动性、有偿性B、极大的灵活性C、直接从事房地产经营管理活动D、不直接从事房地产经营管理活动E、主要依靠自己的专业知识为房地产业提供服务答案：ABDE36、【多选题】物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）2分A、法律上平等关系B、管理与被管理的关系C、服务与被服务的关系D、上级与下级的关系E、工作上相互协商相互帮助的关系答案：ACE37、【多选题】国家对房地产经营管理宏观调控的必要性是因为（）2分A、土地的有限性和稀缺性B、市场“失灵”C、房地产市场经济运行本身特殊性的要求D、当前中国房地产市场发展的状况E、房地产开发投资的投机性答案：BCD38、【多选题】

11、所有者权益包括（）2分A、实收资本B、资本公积C、盈余公积D、长期投资E、未分配利润答案：ABCE39、【简答题】房地产建设工程管理的主要内容是什么?7分解析：(1)房地产开发建设工程前期准备工作；(2)房地产建设工程招标与承包；(3)房地产建设工程质量管理；(4)建设工程进度管理；(5)建设工程预算管理；(6)建设工程竣工验收管理。40、【简答题】债券筹资的优缺点是什么?7分解析：优点：(1)筹资量大，使用时间长；(2)利率固定，利率上涨风险小；(3)债券筹资不受债权人的行政干扰，可以完全独立地运用资金。缺点：(1)债券筹资的利率比信贷利率高，也就筹资成本高；(2)如果发行浮动利率债券，将使

12、企业承担利率风险；(3)有时，发行债券需作抵押或建立偿债基金，使企业承担一定经济风险；(4)债券发行额一般较大，会增加企业负债率，降低资信水平。1、【简答题】土地增值税的计税依据和税率。7分解析：土地增值税的依据是土地转让中的增值额。土地增值税实行超率累进税率增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%税率为40%增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%税率为50%增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%2、【简答题】简述房地产市场研究的主要任务。7分解析：一、房地产市场宏观因素研究，它包括以下几问题的研究

13、：(1)国家与地区历史社会状况研究；(2)国家与地区政治状况的研究；(3)国家与地区经济特性研究。二、房地产市场具体构成因素研究，它包括：(1)房地产市场需求研究；(2)房地产市场供给研究；(3)房地产市场价格研究。三、房地产专业市场研究，它包括：(1)工业与仓库类市场研究；(2)购物中心等商业性物业市场研究；(3)写字楼等物业市场研究。3、【简答题】为什么说房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门?11分解析：因为房地产业具有不同于其他产业部门的特点：(1)房地产发展和运行直接关系城市的生态环境和可持续发展。(2)房地产业是把开发建设、流通和中介，以及物业使用和消费过程中的管理、服务有机结合在一起的产业体系。(3)房地产业是经营不动产的产业部门。(4)房地产业经营管理，不只是房地产物质产品的生产和再生产，而是涉及到极其复杂的经济关系和产权关系的变更和管理的产业部门。4、【简答题】试述合理确定土地价格对房地产经