建设项目的实施方式、业主委托管理的模式业主委托管理方式

1、1 1 1 建设项目的实施方式建设项目的实施方式建设项目的实施方式 项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式 2 2 2 项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式 业主的委托模式业主的委托模式业主的委托模式 项目总承包项目总承包项目总承包 的委托模式的委托模式的委托模式 采购的委托采购的委托采购的委托 模式模式模式 施工的委托施工的委托施工的委托 模式模式模式 项目管理项目管理项目管理 模式模式模式 设计勘察的设计勘察的设计勘察的 委托模式委托模式委托模式 平行发包的平行发包的平行发包的 管理模式管理模式管理模式 建设工程项目管理建设工程项目管理建

2、设工程项目管理 一级建造师教材一级建造师教材一级建造师教材丁士昭丁士昭丁士昭 3 3 3 项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式 业主的委托模式业主的委托模式业主的委托模式 项目总承包项目总承包项目总承包 的委托模式的委托模式的委托模式 采购的委托采购的委托采购的委托 模式模式模式 施工的委托施工的委托施工的委托 模式模式模式 项目管理项目管理项目管理 模式模式模式 设计勘察的设计勘察的设计勘察的 委托模式委托模式委托模式 平行发包的平行发包的平行发包的 管理模式管理模式管理模式 4 4 4 项目委托的模式 业主方的委托模式： 1）自管 2）委托项

3、目管理咨询公司 3）双方共同管理，但是应由咨询公司 委派项目经理。 建设工程项目管理 一级建造师教材丁士昭 p13 5 5 5 业主自行进行项目管理业主自行进行项目管理业主自行进行项目管理业主自行进行项目管理业主自行进行项目管理业主自行进行项目管理 业主业主业主业主业主业主 6 6 6 业主委托咨询公司进行项目管理业主委托咨询公司进行项目管理业主委托咨询公司进行项目管理业主委托咨询公司进行项目管理业主委托咨询公司进行项目管理业主委托咨询公司进行项目管理 业主业主业主业主业主业主 咨询公司咨询公司咨询公司 7 7 7 业主和咨询公司共同进行项目管理业主和咨询公司共同进行项目管理业主和咨询公司共同

4、进行项目管理业主和咨询公司共同进行项目管理业主和咨询公司共同进行项目管理业主和咨询公司共同进行项目管理 业主业主业主业主业主业主 咨询公司咨询公司咨询公司 项目经理项目经理项目经理 8 8 8 项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式 业主的委托模式业主的委托模式业主的委托模式 项目总承包项目总承包项目总承包 的委托模式的委托模式的委托模式 采购的委托采购的委托采购的委托 模式模式模式 施工的委托施工的委托施工的委托 模式模式模式 项目管理项目管理项目管理 模式模式模式 设计勘察的设计勘察的设计勘察的 委托模式委托模式委托模式 平行发包的平行发包的平

5、行发包的 管理模式管理模式管理模式 9 9 9 业主的平行发包方式业主的平行发包方式业主的平行发包方式业主的平行发包方式业主的平行发包方式业主的平行发包方式 traditional methodtraditional methodtraditional method 业主业主业主业主业主业主 咨询咨询咨询 设计设计设计 地下室施工地下室施工地下室施工 监理监理监理 前期工作前期工作前期工作 勘察勘察勘察 基础施工基础施工基础施工 上部结构施工上部结构施工上部结构施工 设备安装设备安装设备安装 装修施工装修施工装修施工 水电施工水电施工水电施工 101010 项目的委托模式项目的委托模式项目的委

6、托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式 业主的委托模式业主的委托模式业主的委托模式 项目总承包项目总承包项目总承包 的委托模式的委托模式的委托模式 采购的委托采购的委托采购的委托 模式模式模式 施工的委托施工的委托施工的委托 模式模式模式 项目管理项目管理项目管理 模式模式模式 设计勘察的设计勘察的设计勘察的 委托模式委托模式委托模式 平行发包的平行发包的平行发包的 管理模式管理模式管理模式 111111 设计任务委托的模式 （1）业主委托总负责单位，总负责单位再 进行委托 （2）业主平行委托多个设计单位进行设计 建设工程项目管理建设工程项目管理建设工程项目管理 一级建造师教材一级建

7、造师教材一级建造师教材丁士昭丁士昭丁士昭 p13p13p13 121212 设计任务的总承包方式设计任务的总承包方式设计任务的总承包方式 业主业主业主业主业主业主 咨询咨询咨询 基础设计基础设计基础设计 勘察勘察勘察 地下部分设计地下部分设计地下部分设计上部结构设计上部结构设计上部结构设计 设备设计设备设计设备设计 装修设计装修设计装修设计 设计总承包设计总承包设计总承包 水电设计水电设计水电设计 施工总承包施工总承包施工总承包 131313 设计的平行发包方式设计的平行发包方式设计的平行发包方式设计的平行发包方式设计的平行发包方式设计的平行发包方式 咨询咨询咨询 基础设计基础设计基础设计 勘

8、察勘察勘察 地下部分设计地下部分设计地下部分设计上部结构设计上部结构设计上部结构设计 设备设计设备设计设备设计 装修设计装修设计装修设计 水电设计水电设计水电设计 业主业主业主业主业主业主 141414 项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式 业主的委托模式业主的委托模式业主的委托模式 项目总承包项目总承包项目总承包 的委托模式的委托模式的委托模式 采购的委托采购的委托采购的委托 模式模式模式 施工的委托施工的委托施工的委托 模式模式模式 项目管理项目管理项目管理 模式模式模式 设计勘察的设计勘察的设计勘察的 委托模式委托模式委托模式 平行发包的平

9、行发包的平行发包的 管理模式管理模式管理模式 151515 施工任务委托的模式 （1）业主方委托一个施工单位或多个施工单位 组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包施工总包 单位，施工总包单位再委托单位，施工总包单位再委托其他单位作为分包 单位配合施工； （2）业主方委托一个施工单位或多个施工单位 组成的施工联合体或施工合作体作为施工总包施工总包 管理单位，业主方另委托管理单位，业主方另委托其他施工单位作为分 包单位进行施工； （3）业主方不委托施工总包单位不委托施工总包单位，而平行委托平行委托 多个施工单位进行设计 建设工程项目管理建设工程项目管理建设工程项目管理 一级建造师教材一级建造师教

10、材一级建造师教材丁士昭丁士昭丁士昭 p13p13p13 提倡工程总承包，禁止将建筑工程肢解发包提倡工程总承包，禁止将建筑工程肢解发包提倡工程总承包，禁止将建筑工程肢解发包 161616 施工任务的总承包方式施工任务的总承包方式施工任务的总承包方式（mmmanagement anagement anagement c c contractontractontract） 咨询咨询咨询 基础施工基础施工基础施工 设计勘察设计勘察设计勘察 地下室施工地下室施工地下室施工上部结构施工上部结构施工上部结构施工 设备安装设备安装设备安装 装修施工装修施工装修施工 施工总承包施工总承包施工总承包 机电施工机电

11、施工机电施工 业主业主业主业主业主业主 监理监理监理 171717 工作分包工作分包工作分包 施工总承包管理方式施工总承包管理方式施工总承包管理方式施工总承包管理方式施工总承包管理方式施工总承包管理方式（ c c construction onstruction onstruction mmmanagement anagement anagement ） 业主业主业主业主业主业主 设计设计设计 供应商供应商供应商 监理监理监理 施工总包管理单位施工总包管理单位施工总包管理单位施工总包管理单位施工总包管理单位施工总包管理单位 前期工作前期工作前期工作 181818 施工任务的平行发包方式施工任务

12、的平行发包方式施工任务的平行发包方式施工任务的平行发包方式施工任务的平行发包方式施工任务的平行发包方式 地基处理地基处理地基处理 地下室施工地下室施工地下室施工 结构施工结构施工结构施工 装修施工装修施工装修施工 机电施工机电施工机电施工 基础施工基础施工基础施工 构配件制作构配件制作构配件制作 业主业主业主业主业主业主 设计设计设计 监理监理监理 设备安装设备安装设备安装 191919 项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式 业主的委托模式业主的委托模式业主的委托模式 项目总承包项目总承包项目总承包 的委托模式的委托模式的委托模式 采购的委托采购

13、的委托采购的委托 模式模式模式 施工的委托施工的委托施工的委托 模式模式模式 项目管理项目管理项目管理 模式模式模式 设计勘察的设计勘察的设计勘察的 委托模式委托模式委托模式 平行发包的平行发包的平行发包的 管理模式管理模式管理模式 202020 物资采购的模式 （1）工程建设物资采购指建筑材料、构配件和 设备的采购 （2）工程建设物资采购的模式有： 1）业主采购 2）承包商采购 3）业主与承包方商定某些物资的指定供货商 （3）业主不得指定承包单位采购某些物资，不 得指定生产厂、供应商。？ 建设工程项目管理建设工程项目管理建设工程项目管理 一级建造师教材一级建造师教材一级建造师教材丁士昭丁士昭

14、丁士昭 p14p14p14 212121 物资采购的模式： 业主自行采购； 与承包商约定某些物资的指定供应 商； 承包商采购。 建设工程项目管理 一级建造师教材丁士昭 p14 222222 业主自行采购业主自行采购业主自行采购 业主业主业主业主业主业主 采购采购采购 施工施工施工 设备安装设备安装设备安装 总包总包总包总包总包总包 设计设计设计 监理监理监理 232323 业主指定供应商业主指定供应商业主指定供应商（1 1 1） 自行采购自行采购自行采购 施工施工施工 设备安装设备安装设备安装 总包总包总包总包总包总包 设计设计设计 指定供应指定供应指定供应 商商商 监理监理监理 业主业主业主

15、业主业主业主 242424 业主指定供应商业主指定供应商业主指定供应商（2 2 2） 自行采购自行采购自行采购 施工施工施工 设备安装设备安装设备安装 总包总包总包总包总包总包 设计设计设计 指定供应商指定供应商指定供应商 监理监理监理 业主业主业主业主业主业主 252525 承包商供应承包商供应承包商供应承包商供应承包商供应承包商供应 业主业主业主业主业主业主 采购采购采购 施工施工施工 设备安装设备安装设备安装 承包商承包商承包商承包商承包商承包商 设计设计设计 监理监理监理 262626 项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式 业主的委托模式

16、业主的委托模式业主的委托模式 项目总承包项目总承包项目总承包 的委托模式的委托模式的委托模式 采购的委托采购的委托采购的委托 模式模式模式 施工的委托施工的委托施工的委托 模式模式模式 项目管理项目管理项目管理 模式模式模式 设计勘察的设计勘察的设计勘察的 委托模式委托模式委托模式 平行发包的平行发包的平行发包的 管理模式管理模式管理模式 272727 建设工程项目总承包的基本理论 （1）要发展工程项目总承包 （2）建设工程总承包的基本出发点是建设 生产过程的组织集成化，节约投资，利 于协调。 （3）建设工程总承包的核心是通过设计施 工过程的组织集成，促进结合，达到增增 值值的目的。 建设工程

17、项目管理建设工程项目管理建设工程项目管理 一级建造师教材一级建造师教材一级建造师教材丁士昭丁士昭丁士昭 p19p19p19 282828 建设工程项目总承包的组织 （1）一个具有设计和施工力量的企业进行 工程项目总承包 （2）设计单位和施工单位组成联合体或合 作体进行工程项目总承包 （3）由施工单位进行工程项目总承包、设 计单位分包 （4）由设计单位进行工程项目总承包、施 工单位分包 建设工程项目管理建设工程项目管理建设工程项目管理 一级建造师教材一级建造师教材一级建造师教材丁士昭丁士昭丁士昭 202020 292929 设计任务和施工任务综合委托的模式 （1）设计任务和施工任务综合委托模式可

18、 以称为项目（工程）总承包模式 （2）工程总承包是全过程或若干阶段全过程或若干阶段承包 （3）工程总承包企业按合同约定对工程项 目的质量、工期和造价等向业主负责 （4）工程总承包可以分包 （5）工程总承包有多种 方式，d-bd-b，epc， d-p等，应按合同约定选择 建设工程项目管理建设工程项目管理建设工程项目管理 一级建造师教材一级建造师教材一级建造师教材丁士昭丁士昭丁士昭 p14p14p14 303030 设计设计施工总承包施工总承包 承包设计承包设计施工阶段的施工阶段的 工作，并组织完成。工作，并组织完成。 313131 设计设计设计设计设计设计施工总承包施工总承包施工总承包施工总承包

19、施工总承包施工总承包 design-builddesign-builddesign-build 业主业主业主业主业主业主 设计设计设计 施工施工施工 设备安装设备安装设备安装 监理监理监理 设计设计设计设计设计设计- - -施工总承包施工总承包施工总承包施工总承包施工总承包施工总承包 前期工作前期工作前期工作 323232 设计设计设计设计设计设计施工施工施工施工施工施工design-builddesign-builddesign-build工程总承包的类型划分工程总承包的类型划分工程总承包的类型划分 初步设计初步设计初步设计 dbdbdb工程总承包类型工程总承包类型工程总承包类型 1 1 1

20、 建设工程总承包实务建设工程总承包实务建设工程总承包实务 林知炎主编林知炎主编林知炎主编 p19p19p19 技术设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施工图设计施工施工施工竣工验收竣工验收竣工验收项目决策项目决策项目决策方案竞赛方案竞赛方案竞赛 dbdbdb工程总承包类型工程总承包类型工程总承包类型 4 4 4 dbdbdb工程总承包类型工程总承包类型工程总承包类型 3 3 3 dbdbdb工程总承包类型工程总承包类型工程总承包类型 2 2 2 333333 业主业主业主业主业主业主 设计策划设计策划设计策划施工施工施工 设备采购和安装设备采购和安装设备采购和安装 设计设计设计设计设计设计

21、- - -采购采购采购采购采购采购- - -施工施工施工施工施工施工 前期工作前期工作前期工作 设计设计设计 设计设计设计设计设计设计采购采购采购采购采购采购-施工施工施工施工施工施工 engineering procurement constructionengineering procurement constructionengineering procurement construction 343434 （2）国际上工程总承包招标 采用功能描述的方式，而不是构造招 标，因为设计文件不具体。 建设工程项目管理建设工程项目管理建设工程项目管理 一级建造师教材一级建造师教材一级建造师教材丁

22、士昭丁士昭丁士昭 p20p20p20 353535 项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式项目的委托模式 业主的委托模式业主的委托模式业主的委托模式 项目总承包项目总承包项目总承包 的委托模式的委托模式的委托模式 采购的委托采购的委托采购的委托 模式模式模式 施工的委托施工的委托施工的委托 模式模式模式 工程项目管工程项目管工程项目管 理模式理模式理模式 设计勘察的设计勘察的设计勘察的 委托模式委托模式委托模式 平行发包的平行发包的平行发包的 管理模式管理模式管理模式 363636 工程项目管理工程项目管理 373737 工程项目管理的主要方式 1）项目管理服务

23、（pm）。 工程项目管理企业按照合同约定，在工程项目 决策阶段，为业主编制可行性报告，进行可行性分 析和项目策划； 在工程项目实施阶段，为业主提供招标代理、 设计管理、采购管理、施工信息和试运行(竣工验 收)等服务，代表业主对工程项目进行质量、安全、 进度、费用、合同、信息等管理和控制。 工程项目管理企业一般应按合同约定承担相应 管理责任。 383838 项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理服务-(project management)-(project management)-(project management) ( ( (c c construction

24、 onstruction onstruction mmmanagement- consulting)anagement- consulting)anagement- consulting) 业主业主业主业主业主业主 设计设计设计设计设计设计 施工施工施工施工施工施工 设备安装设备安装设备安装设备安装设备安装设备安装 监理监理监理监理监理监理 前期工作前期工作前期工作前期工作前期工作前期工作 指定供应商指定供应商指定供应商指定供应商指定供应商指定供应商 项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理服务 393939 项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理

25、服务项目管理服务 gmpgmpgmp 项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理服务项目管理服务-(project management)-(project management)-(project management) ( ( (c c construction onstruction onstruction mmmanagement- gmp)anagement- gmp)anagement- gmp) 业主业主业主业主业主业主 设计设计设计设计设计设计 施工施工施工施工施工施工 设备安装设备安装设备安装设备安装设备安装设备安装 监理监理监理监理监理监理 前期工作前期工作前

26、期工作前期工作前期工作前期工作 指定供应商指定供应商指定供应商指定供应商指定供应商指定供应商 404040 工程项目管理的主要方式 2）项目管理承包 工程项目管理企业按照合同约定，除完成项目 管理服务(pm)的全部工作内容外，还可以完成合同 约定的工程初步设计等工作。对于需要完成工程初 步设计工作的工程项目管理企业，应当具有相应的 工程设计资质。它一般应按合同约定承担一定的管 理风险和经济责任。 414141 项目管理承包项目管理承包项目管理承包项目管理承包项目管理承包项目管理承包-(project management contract)-(project management contra

27、ct)-(project management contract) ( ( (c c construction onstruction onstruction mmmanagement- consulting)anagement- consulting)anagement- consulting) 业主业主业主业主业主业主 施工图设计施工图设计施工图设计施工图设计施工图设计施工图设计 施工施工施工施工施工施工 设备安装设备安装设备安装设备安装设备安装设备安装 监理监理监理监理监理监理 前期工作前期工作前期工作前期工作前期工作前期工作指定供应商指定供应商指定供应商指定供应商指定供应商指定供应商

28、项目管理承包项目管理承包项目管理承包项目管理承包项目管理承包项目管理承包 初步设计初步设计初步设计初步设计初步设计初步设计 424242 第十七条行业指导各行业协会应当积极开行业协会应当积极开 展工程项目管理业务培训，培养工程项目管理专业人展工程项目管理业务培训，培养工程项目管理专业人 才，制定工程项目管理标准、行为规则，指导和规范才，制定工程项目管理标准、行为规则，指导和规范 建设工程项目管理活动，加强行业自律，推动建设工建设工程项目管理活动，加强行业自律，推动建设工 程项目管理业务健康发展。程项目管理业务健康发展。 第十八条本办法由建设部负责解释。 第十九条本办法自2004年12月1日起执

29、行。 434343 项目的各种承包方式项目的各种承包方式项目的各种承包方式项目的各种承包方式项目的各种承包方式项目的各种承包方式 在实践中的意义在实践中的意义在实践中的意义 444444 委托的模式在实践中的应用 在谈判初期进行委托模式的选择， 有助于双方职责的明确。承包商应当 提出有利于双方的模式，使业主方接提出有利于双方的模式，使业主方接 受受，为今后工作打下良好的基础。 454545 合同是什么？合同是什么？ 合同是具有平等民事 主体的自然人、法人、或 其他组织之间设立民事权 利义务关系的协议。 464646 协议是什么？协议是什么？ 就某个问题取得一致 意见的文书。 474747 合同

30、是什么？合同是什么？ 合同是业主的要求和承包 方的承诺的结合，是双方的游 戏规则。 合同是责任和风险的划分。 484848 业主自行进行项目管理业主自行进行项目管理业主自行进行项目管理业主自行进行项目管理业主自行进行项目管理业主自行进行项目管理 业主业主业主业主业主业主 riskriskriskriskriskrisk riskriskrisk riskriskrisk 494949 业主委托咨询公司进行项目管理业主委托咨询公司进行项目管理业主委托咨询公司进行项目管理业主委托咨询公司进行项目管理业主委托咨询公司进行项目管理业主委托咨询公司进行项目管理 业主业主业主业主业主业主 咨询公司咨询公司

31、咨询公司 riskriskrisk riskriskrisk riskriskrisk riskriskrisk 505050 业主和咨询公司共同进行项目管理业主和咨询公司共同进行项目管理业主和咨询公司共同进行项目管理业主和咨询公司共同进行项目管理业主和咨询公司共同进行项目管理业主和咨询公司共同进行项目管理 业主业主业主业主业主业主 咨询公司咨询公司咨询公司 项目经理项目经理项目经理 riskriskrisk riskriskrisk riskriskrisk riskriskrisk 515151 平行发包方式 业主自行与各分包签订合同， 不设总包。 平行发包方式的优缺点： 525252 业

32、主的平行发包方式业主的平行发包方式业主的平行发包方式业主的平行发包方式业主的平行发包方式业主的平行发包方式 traditional methodtraditional methodtraditional method 业主业主业主业主业主业主 咨询咨询咨询 设计设计设计 地下室施工地下室施工地下室施工 监理监理监理 前期工作前期工作前期工作 勘察勘察勘察 基础施工基础施工基础施工 上部结构施工上部结构施工上部结构施工 设备安装设备安装设备安装 装修施工装修施工装修施工 水电施工水电施工水电施工 riskriskrisk riskriskriskriskriskrisk riskriskrisk riskriskrisk riskriskrisk riskriskrisk riskriskrisk 535353 业主费用分解业主费用分解业主费用分解业主费用分解业主费用分解业主费用分解 业主费用业主费用业主费用 分包费用分包费用分包费用 人工、机械、人工、机械、人工、机械、 材料费材料费材料费 分包管理费分包管理费分