1主楼支护施工合同XXXX1115

1、工程编号 ： ZJXM101 合同编号 ： 20111115 镇江益华广场一期工程 1#主楼支护 工 程 施 工 发包人：镇江华龙广场置业有限公司 承包人：常州鼎达建筑新技术有限公司 第1 页共32 页 日 期： 二 0 一一 年十一月十五日 目录 第一 部分：协议书 第二部分：合同条款 1、 定义 2、 合同文件组成及解释次序 3、 发包人承包人双方的人员、设备 4、 发包人责任 5、 承包人责任 6、 工程监理 7、 工程造价 8、 工期管理 9、 质量管理 10、 工地现场管理 11、 工程管理 12、 材料设备 13、 工程担保 14、 工程进度款的核实与支付 15、 工程变更 16、

2、 工程竣工验收与移交 17、 竣工结算 18、 违约金 19、 专利技术及特殊工艺 20、 不可抗力 21、 保险和担保 22、 违约和争议 23、 合同解除 24、 其他 25、 合同生效与终止 26、 合同份数 第 2 页 共 32 页 第一部分 协议书 发包人（全称）：镇江华龙广场置业有限公司 承包人（全称）：常州市鼎达建筑新技术有限公司 依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法及其他有关法律 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人承包人就本工程施工有 关事项达成一致意见，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 镇江益华广场 1#主楼支护工程 工程地点：镇江市大港新区

3、港中路 工程内容： 1# 主楼支护 工程立项、规划批准文件号： 资金来源： 自筹 二、工程承包范围及内容 1. 工程范围为招标文件、招标图纸所含全部规定内容。 2工程内容：以承包人对本工程的招标图纸、文件、设计修改通知书、图纸 说明、图纸会审、会议纪要等内容的施工工程、材料、费用、验收资料以及相关 全部工作内容的所有工程项目为承包内容。 具体项目包括但不仅限于： 1#主楼支 护，具体以施工图纸为准。 3 对承包范围内的工程包制作、包安装、包材料、包工期、包质量、包安 全、包临时水电费、包协调各方面关系、包验收合格等。 三、合同工期 第3 页共32 页 合同工期： 30 天内。开工日期以发包人指

4、定的日期为准 乙方在签订本合同时， 已考察并接受了施工现场及周围环境情况以及有关数 据，在合同履行过程中， 乙方不得以不清楚或未考察现场实际情况为借口而 提出延长工期，除设计变更并经发包人确认签证工期外。 四、质量标准 本工程质量标准：必须严格按照设计图纸要求及国家有关装饰规范、规定施 工，达到合格标准 五、合同价款 合同总价为（人民币小写）：￥ 788 ，000.00元 （人民币大写）：人民币：柒拾捌万捌仟圆整 其中 30000 元为设计费。 最终合同结算价按合同专用条款及补充条款相关规定执行。 六、组成合同的文件及说明 1组成本合同的文件包括： 合同协议书； 合同条款； 施工期间各种会议纪

5、要及协议文件； 招标文件； 合同图纸目录及按此目录列出的合同图纸； 投标文件的其他部分及附件； 2双方有关工程的洽商、 变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、 按时、 按质办理 第 4 页 共 32 页 工程竣工验收， 并在质量保修期内承担工程质量保修责任， 并严格 履行本合同所约定的全部义务。 八、发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款 及其他应当支付的款项， 并履行本合同所约定的全部义务。 九、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分 合同条款 中定义 相同。 十、合同生效 本合同订立日期： 年 月 日 订立地点： 镇江市

6、大港新区 发包人和承包人约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本合同生 效。 承包人（公章） 住所： 法定代表人： 电话： 传真： 开户银行： 帐号 发包人（公章）： 住 所： 法定代表人： 电话： 传真： 开户银行： 帐 号： 第5 页共32 页 第二部分 合同条款 1. 定义 下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义： 1.1. 工程：指发包人承包人双方在协议书中约定的承包范围内的工程， 包括永 久工程和临时工程。 1.2. 工期：指发包人承包人在合同中约定，日历天数按照总日历天数 （包括法 定节假日）计算的承包天数； 晴天天数按照监理单位每月统计晴雨表计算的承包 天数。

7、工期指发包人承包人在合同中约定， 按照监理单位发出开工通知中的开工 时间开始计算， 直至本合同约定工程承包内容全部完工并经监理、 发包人验收合 格。 1.3. 图纸：指由发包人按本合同约定向承包人提供的全部设计图纸， 或承包人 提交并经发包人批准的所有图纸 （包括配套说明和有关技术资料） 。 1.4. 书面形式：指合同书、信件的数据文件（包括电报、电传、传真、电子数 据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 1.5. 小时或天： 本合同文件中规定按小时计算时间的， 从事件有效开始时计算 （不扣除休息时间） ；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入， 从次日开始计算。时限的最

8、后一天的截止时间为当日 24 时。 2. 合同文件组成及解释顺序 2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成 第6 页共32 页 本合同的文件及优先解释顺序如下： 2.1.1. 本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件； 2.1.2. 发包人有关书面通知及双方确认的工程会议纪要； 2.1.3. 本合同及其附件； 2.2.4. 施工组织计划、施工图纸和设计变更； 2.1.5. 现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。 2.2. 当合同文件内容含糊不清或不一致时， 在不影响工程正常进行的情况下， 发 包人承包人双方协商解决， 协商不成

9、功的， 按本合同关于争议的约定处理。 2.3. 承包人对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经发包人同意，承包人 不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方， 否则发包人有权对承包人索赔 损失。双方同意无保密措施费。 2.4. 国内没有相应标准、规范的，承包人应按发包人要求的时间和技术要求提 出施工工艺，经发包人、监理组织有关专家论证认可后执行。 3. 双方的人员设备 3.1.l. 发包人人员设备： 3.1.1. 发包人驻工地总代表为 ，代表发包人履行本合同中约定的权 利和义务，本工程中发包人的所有文件必须经发包人工地总代表（或授权人） 签署并加盖发包人项目经理部公章后方为有效。 3.1.2.

10、 若发包人工地总代表易人，发包人提前七天通知承包人，其后任继续 行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 3.1.3. 发包人派驻工地的其他工作人员按本合同规定对承包人的进度、质量 等进行管理。 发包人总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权， 并 可在必要时更改或撤回。 发包人总代表授权人， 在发包人总代表授权的范围内 向承包人签发的函件， 与发包人总代表签发的函件具有同等效力， 承包人对此 有疑问时， 可将此函件提交发包人总代表进行确认。确有必要时，发包人总代 表或其授权人可发出口头指令， 承包人对指令应予以执行， 且承包人应于发出 第7 页共32 页 口头指令后 3 天内提出

11、书面确认要求， 承包人未提出要求的， 责任由承包人承 担。 3.2. 承包人人员设备： 3.2.1. 承包人驻工地总代表为 ，代表承包人行使合同约定的权利， 履行合同约定的义务。 承包人的要求、 通知均以书面形式由承包人工地代表签 字并加盖承包人项目部公章后递交发包人， 但其中对本合同的任何修订、 工程 决算款的审定等重要文件， 需有承包人法定代表人或授权人的签字并加盖公司 公章。 3.2.2. 承包人所有管理人员名单和施工设备应按承包人的施工组织设计中的 人员（报发包人备案，作为合同组成部分） 。承包人管理人员变更后，其后任 必须无条件全面继续承担前任应负的责任。 3.2.3. 承包人在开工

12、前应向发包人提供有关人员上岗证 （原件）、有关设备合 格证、企业资质年审证等证件。 3.2.4. 承包人项目负责人、技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参 加的应提前 4 小时向发包人提出申请并在获得发包人工地代表批准后方可缺 席。 3.2.5. 对于下列承包人工作人员，发包人有权要求及时更换，承包人在收到 书面通知后必须按发包人要求的时间内将其调离本工程范围， 同时，承包人应 在 48 小时内用发包人批准的合格的人员代替上述调离的人员，否则承包人支 付违约金 1000元/ 人次。 3.2.5.1. 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员； 3.2.5.2. 专业水平达不到岗位要

13、求、工作责任心不强的施工人员； 3.2.5.3. 不能积极配合发包人正常工作（包括销售）者； 3.2.5.4. 违反发包人或承包人工地现场管理规定者； 3.2.5.5. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证） ； 3.2.5.6. 与施工组织设计中的人员（报发包人备案）及本合同规定名册不 符者； 3.2.5.7. 与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。 第8 页共32 页 4. 发包人责任 4.1. 施工准备期间： 4.1.1 发包人提供工程图纸等资料。 4.1.2. 发包人协助提供施工用水、电，所发生费用由承包人承担。 4.1.3. 发包人负责协调各有关工程单位及部门，以保证承包

14、人能顺利施工。 4.1.4. 发包人应提供承包人施工材料的安放场地。 4.2. 施工期间： 4.2.1. 审核承包人编制的施工组织设计、工程总进度计划，监督检查工程质 量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度 款的审核与支付、 组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算 等。 4.2.2. 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变 更。 5. 承包人责任 5.1. 遵守有关法律、法规和规定，承包人在施工过程中如违反国家有关法律、 法规和规定，承包人将承担法律责任，并承担由此给发包人造成的一切损失。 5.2. 履行本合同中规定的承包人有关

15、权利和责任，按本合同文件要求及施工图 纸、图纸会审纪要、设计变更单、发包人和监理的指令、施工及验收规范进行施 工。如承包人未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成发包人损失的， 包人负责赔偿发包人的有关损失。 5.3. 根据要求，完成工程所需施工图深化设计或工程配套的设计，经发包人、 设计院、监理确认后使用。 5.4. 负责工地现场临时管线的保养，从发包人指定的水电接驳点接驳施工用水 用电，并有义务采取措施避免工程施工对周边工程影响和破坏。 5.5. 按合同约定内容，为发包人及工程分包提供配合。 第 9 页 共 32 页 5.6. 对于未正式移交发包人的已完工程，承包人应负责成品保护工作，期

16、间如 发生损坏或丢失，承包人负责自行修复或赔偿。 5.7. 严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工污染、噪音 等安全文明生产的有关管理规定。 5.8. 组织设备和人员进场， 编制施工方案，制定质量措施， （包括施工现场平面 图、网络图及负责人名单） ，做好各项施工准备工作，并送发包人及监理方审核 批复合格后方可进场施工。 5.9. 承包人应根据现场施工需要，自行铺设临时用水、用电管线，并安装独立 的水表、电表，并按水表、 电表实际用量及建设单位收费标准给建设单位缴纳水 电费用。 5.10. 承包人应在施工前提供该单位的室内材料样板供发包人确认以作收楼标 准。 5.11. 保证按

17、规定工期完工， 在本工程完工后三天内向发包人工程部和监理方提 出书面验收申请，经验收合格方可退场。 5.12. 按计划保质、保量、保安全、保工期完成合同规定要求。承担因本身原因 超出规定时间影响工期的费用 （包括但不仅于因此产生的赶工措施费用） 。 5.13. 合同约定的工程项目， 未经发包人同意，承包人不得将工程分包给第三方； 若第三者进入现场施工， 发包人有权通知承包人终止合同， 由此造成的一切经济 损失概由承包人承担。 5.14 承包方必须按国家、江苏省、镇江市有关保险、计生、居住等法律、政策 规定，为其工人办理相关手续。 5.15 承包方应按实支付属下工人人工工资并按规定为其办理各种保

18、险； 5.16. 由于承包人未履行上述第（ 14）（15）条的责任，被有关部门责令停工或 酿成纷争造成窝工、停工、 滋扰闹， 承包人应承担由此导致建设单位的一切经济 损失。 5.17. 承包方按安全施工的有关规定， 采取严格、科学的安全防护措施，确保施 工安全和第三者的安全， 承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和发生一切 的费用。 5.18. 在施工过程中， 如未经发包人同意承包人擅自修改， 发包人有权对所修改 第 10 页 共 32 页 部分不作验收或要求承包人限期整改，工期不作顺延。 5.19. 承包人使用的所有装饰材料必须是健康优质的环保材料， 并且所有材料必 须提供环保合格证，经发

19、包人认可后方可使用。 5.18. 本工程完工后 30 天内，承包人必须按镇江市档案馆关于城市建设档案 管理规定及优良工程要求完成一式四份施工工程必须具备的技术资料。 6. 工程监理 6.1. 工程监理： 6.1.1. 发包人委托 工程监理有限公司对本工程进行监理，监理驻工地 总代表为 ，具体行使职权的范围依据发包人和监理公司签订的监理 合同内容为准， 监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理 合同内容与本合同不相符合， 以本合同为准； 除合同内有明确约定或经发包人 同意外，总监无权解除本合同约定的承包人的任何权利和义务。 6.1.2. 若监理公司派驻的总监易人，发包人将提前七天通

20、知承包人。其后任 继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 6.1.3. 发包人的指令一般通过监理向承包人发出并监督执行，但须经发包人 总代表的签字， 特殊情况下发包人可以直接向承包人发出指令。 承包人项目经 理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效， 承包人不得借故 拒收发包人或监理的任何文件， 否则承包人承担由此引起的责任， 并向发包人 支付违约金 1000元/ 次。 6.1.4. 发包人授予监理的职权的范围承包人必须执行。承包人应接受监理对 本工程质量监督、 进度控制、设计变更与现场签证的审核、 工程进度款的审核、 工程例会的组织及其他监理工作， 参加监理组织的协调

21、会， 服从监理工程师的 指示和管理。如有违约行为，按本合同进行处罚。 7. 工程造价 7.1 合同总价 7.1.1 本合同价格为包干价， 在合同履行过程中， 如果施工图中未有设计表明的， 第 11 页 共 32 页 即使承包人投标预算书中少算、 漏算均由承包人负责， 就此发包人不再增加任何 费用，如不是发包人修改图纸或施工过程改变施工内容外不得对承包价进行修改 对此承包人已知悉并完全同意。 7.1.2 、本合同工作内容为 1#主楼支护工程，详见承包范围。 7.1.3 除非另有规定，合同总价或单价被视为已包括执行和完成合同文件规定 的本工程及其不可或缺之所有附带工作以及责任的费用在内， 而不论它

22、们是否在 合同文件中有所说明， 也不论它们在签订合同时是否可以预料得到。 7.1.4 设计变更详见本合同条件相关之条款。 7.1.5 承包人之签证 当事件发生时， 承包人须于事件发生后 3 天内向监理和发包人提交签证。 当 承包人未能在上述时间内提交签证， 将不获发包人的考虑或批准， 此考虑及批准 包括费用及工期在内。 如发包人在收到签证后 3 天内未签证和回复的， 则视为同 意签证。签证手续不完整的，不能作为结算依据（发包人未按时签证除外） ；签 证手续不能补办。 若超过签证时效承包人未办理签证手续的， 所发生的费用由承 包人承担。承包人办理签证后， 交发包人进行备案， 作为结算依据。 7.

23、1.6 发票及收据 承包人在领取工程进度款时应同时出具等额建安发票， 否则发包人有权将付 款之日顺延到承包人出具发票之时。 7.1.7 加班工作及费用 承包人须为保证工程进度之需要或应发包人之要求进行加班或赶工工作， 加 班及赶工的费用已包括于合同总价考虑中。 7.2 合同价费用之内容 本合同价格及本合同的本工程涉及之各项费用时， 均已包干考虑了下列费用 内容在内（包括但不限于） ： 7.2.1 材料二次搬运费、合同工期内赶工所引起之各种材料设备之损耗增加费 （含周转材料等）、其他保证合同工期之措施费等。 7.2.2 成品保护费、工地保安费、停水停电措施费、施工场地清理及施工垃圾 外运费（含倾

24、倒、堆放、处理等） 、施工噪音环保措施费、施工工地环卫费、防 洪防风措施费、维持交通增加费等。 第 12 页 共 32 页 7.2.3 特殊工程技术培训费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施费、 以及其他施工技术措施等。 8工期管理 8.1. 施工工期按发包人整个项目的开发顺序和土建工程开展之需要而定。经双 方商定，实际开工日期以发包人或监理工程师发出的开工令为准。 8.2. 工程进度计划： 承包人应于本合同签订后 3 天内向监理和发包人提交详细的施工组织设计， 经发包人和监理同意后作为合同组成部分。 发包人和监理在提交后的 3 个工作日 内未予以书面形式确认或提出修改意见，承包人可视为

25、同意。 8.3. 双方在确定完工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、台 风、高温天气、停水、停电及节假日等因素（除本合同定义的不可抗力因素外） 以及发包人分包的合理工期。 8.4. 本合同规定的完工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工。 8.5 . 承包人必须按发包人、监理确认的进度计划组织施工，接受发包人、监理 的监督和检查。工期必须按时完成， 否则每拖延一天，承包人须按 5000元/ 天向 发包人缴纳违约金，但总额不超过合同总造价的5%。且承包人应按发包人、监 理的要求提出改进措施， 经监理确认后执行。 因承包人的原因导致实际进度与计 划不符的，承包人无权就改进措施提出追加合

26、同价款。 8.6. 若承包人工程工期明显与经双方确认的计划不符，发包人可要求承包人赶 工，若承包人在收到发包人通知后 3 天内无明显改进，或承包人无能力承担工 程任务，发包人有权增派或改派其它施工单位， 由此增加的承包价差由承包人承 担，并可向承包人追究由此造成的相关损失。相关款项在承包人工程款中扣除， 造成发包人损失超过罚金时， 由承包人另行缴纳补足； 若承包人工程总工期超出 双方确认的计划工期 10 天，发包人有权增派或改派其它施工单位进场，由此增 加的承包差价由承包人承担。 相关款项在承包人工程款中扣除， 造成发包人损失 超过罚金时，由承包人另行缴纳补足。 8.7. 暂停施工： 第 13

27、 页 共 32 页 发包人认为确有必要暂停施工时， 应当以书面形式要求承包人全部或局部工 程暂停施工，并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见。承包人应当按发包 人要求停止施工， 并妥善保护已完工程直至发包人进一步指令。 因承包人原因造 成停工的，由承包人承担发生的费用， 工期不予顺延。 因发包人原因造成停工的， 不承担承包人暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。 8.8. 工期提前： 如由承包人提出需提前完工日期， 承包人按提前完工日期修订进度计划， 经 发包人、 监理批准后执行，发包人为赶工提供方便条件， 但不支付提前完工的有 关费用；如由发包人提出需提前完工日期， 则承包人应按发包

28、人要求采取各项措 施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。 8.9. 工期延误： 8.9.1. 因以下原因造成工期延误，经发包人确认，工期相应顺延：但发包人 不再承担包括承包人窝工停工费等在内的任何费用。 8.9.1.1. 本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由 承包人在施工总工期中综合考虑） ； 8.9.1.2. 发包人未能在开工前 3 天提供施工场地、进场通道、施工用水用 电接驳点； 8.9.1.3. 发包人引起的工程延期开工、 停建、缓建、暂停施工； 8.9.1.4. 发包人不按时提供图纸，或变更增加工程费用超过工程总价的 10%； 8.9.1.5. 发包

29、人、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收 等，致使施工不能正常进行或工期延误的； 8.9.1.6. 本合同中约定或发包人同意工期顺延的其他情况。 8.10. 承包人在上述 8.9 款情况发生后 2 天内，就延误的工期以书面报告向发包 人提出。发包人在收到报告后 14 天内予以确认；若承包人在上述 8.9. 项情况发 生后超过 2 天，不向发包人提出延误工期的书面报告， 则视为承包人同意不顺延 工期。 8.11. 凡由于承包人造成的工期延误， 则工期不能顺延， 由此引起的赶工措施等 费用增加均由承包人自行承担。 第 14 页 共 32 页 8.12. 发包人必须保证稳定的供水、 供电

30、，若发生工地正常装修时间停电连续超 过 六 小时，则工期顺延。 8.13. 如因停电、 停水、工程款不能按期拨付、设计图纸变更或属遇到不可抗力 原因时，则经双方协商、书面签证，工期方可顺延。 8.14. 如因发包人材料延迟到货， 经监理单位审批确实， 则工期顺延。 9. 质量管理 9.1. 工程质量： 本工程质量要求一次性验收合格。 工程质量要求：工程质量按建设工程质量管理条例执行，单位工程达到 优良标准。 9.2 . 检查和返工： 9.2.1. 承包人应认真按照标准、 规范和设计图纸要求以及发包人、 监理依据合 同发出的指令施工，随时接受发包人、监理的检查检验，为检查、检验提供便 利条件，

31、及时根据要求向发包人及监理提供与工程质量有关的技术资料， 并按 检查结果进行整改。 9.2.2. 经检查工程质量达不到约定标准的部分， 承包人应按发包人和监理的要 求在 7 天内采取有效措施补强或重新施工， 直到符合约定标准。 因承包人原因 达不到约定标准，由承包人承担重新施工的费用，工期不予顺延。 9.2.3. 当发包人有确实证据证明承包人未能满足工程质量或工程进度要求 时，在累计两次以书面通知承包人整改后， 而承包人仍没有及时采取有效措施 予以纠正， 发包人有权增派或改派其它施工单位， 由此增加的承包价差由承包 人承担， 并可向承包人追究由此造成的相关损失。 相关款项在承包人工程款中 扣除

32、，造成发包人损失超过罚金时，由承包人另行缴纳补足。 9.3.2. 对于本合同定义的关键工序施工完毕后， 必须经监理、 发包人验收合 格并签字后（承包人应在验收前向发包人提交施工交底记录等资料） ，方可 进行下道工序施工； 9.4. 为保证施工质量， 施工难点以及容易发生质量通病的地方， 承包人应先报施 第 15 页 共 32 页 工方案和措施经发包人确认方可施工。 9.5. 承包人必须严格按照经施工图、 设计文件和设计说明以及施工技术规范和操 作规程进行施工，按规定做好材料及相关必须的试验和报告，确保工程质量， 按 期完工。 在工程质量上必须以优良标准贯彻每一个工序，接受质量监督部门、 监 理

33、公司和发包人的监督。 发包人发现在工程存在重大质量问题时并经质监部门确 认后，发包人以书面通知承包人，承包人在 48 小时内必须采取有效措施纠正。 否则发包人有权采取措施直至终止合同， 调换施工队伍。因此所造成的实际损失， 由承包人负责。 9.6. 承包人在施工中发生质量事故， 应及时报告发包人驻工地总负责人和监理。 一般质量事故的处理结果应送发包人和监理单位备案，重大质量事故的处理方 案，应经设计单位、质量监督站、发包人、监理等单位共同研究，并应经设计单 位、发包人及监理签证后实施，直至符合约定标准，因承包人原因达不到约定标 准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 9.7. 承

34、包人按施工图及设计变更施工，如质量不合格属承包人造成的，其返工 费用由承包人负责，工期不予延长。 9.8. 本工程竣工后，按设计图纸要求，由发包人承包人双方及有关部门在现场 进行检查验收，如验收不合格，由承包人无条件进行返工，经有关部门鉴定，属 承包人施工原因导致施工质量有缺陷的， 其所需费用开支由承包人负责， 属设计 及发包人等原因造成缺陷的， 其所需费用及开支由发包人承担。 9.9. 承包人进场使用的材料需提供相应批次的质量检验合格证书和出厂合格 证，并按国家有关规定抽样检验（见证取样实验） ，所需检验费由承包人承担； 9.10. 施工期间， 设定每个节点工序进行中间验收工作。 发包人承包

35、人双方必须 进行相关的验收记录，双方确认、保存。 9.11. 承包人必须遵守安全质量检查制度， 严格按照设计图纸和建筑、安装、装 修施工验收规范所规定的质量标准进行施工，在现场设立专职质量安全检查员， 做好自检记录。 9.12. 承包人进场施工前， 由监理组织发包人承包人双方进行施工场地的移交和 确认，然后填写场地移交书，经发包人、监理和承包人确认和签字后，视为场地 移交完毕。 9.13. 凡属隐蔽工程在隐蔽前，承包人必须先行自检，自检合格后，书面通知监 第 16 页 共 32 页 理方，监理方会同有关部门进行检查，并在验收单上签字，方能进行工程隐蔽， 否则由承包人承担责任 10. 工地现场管

36、理 10.1. 本工程以该项目平面范围作为施工场地。 施工平面布置须考虑周全， 并经 发包人书面审核后方可实施。 10.2. 本工程施工管理过程中承包人应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施 工、文明施工等规范、条例，遵守发包人的现场管理规定。并随时接受主管部门 的检查人员依法实施的监督检查， 如达不到安全文明工地标准， 发包人即可勒令 承包人停工整改，由此造成的损失由承包人负责。 10.3. 安全施工： 10.3.1. 承包人应严格按安全规范组织施工， 积极采取必要的安全防护措施， 消除事故隐患。由于非发包人原因造成事故的责任和因此发生的费用，由承 包人承担。 10.3.2. 承包人在易燃易爆

37、地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应 制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经发包人批准后实施。 10.3.3. 承包人应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭 设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不 力造成事故的责任和所发生费用。 10.3.4. 如发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有 关部门并通知发包人、监理，同时按政府部门要求处理，由事故责任方承担 发生的费用。 10.3.5. 发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育。发包人不得要 求承包人违反安全管理的规定进行施工。 因发包人原因直接导致的安全事故， 由发包

38、人承担相应责任及发生的费用， 除此以外施工中发生的一切安全事故， 均有承包人承担全部责任。 10.4. 文明施工： 10.4.1. 承包人应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，遵 守发包人的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。 第 17 页 共 32 页 10.4.2. 承包人全体现场施工人员必须戴安全帽并佩带工作牌。 10.4.4. 施工期间，承包人应及时整理和安排所有机械、工具、材料、垃圾 等，做到工完场清，否则，承包人每次向发包人支付违约金 1000 元；以上物 品在不需用时应按要求及时清理出工地，如承包人不及时按照发包人要求清 理，发包人可另行委托单位清理，除清理涉及费

39、用由承包人负责外，承包人 还须向发包人支付相同金额的违约金，以上款项发包人有权从支付承包人的 任何工程款项中扣回。 10.4.5. 承包人必须教育好属下工人文明施工，不得聚集发包人办公场地滋 扰闹事，威胁影响发包人正常办公， 否则按每次罚款 5 万元。 10.4.6. 施工期间，承包人应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑 垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通 过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，承包人每次 向发包人支付违约金 1000 元；以上物品在不需用时应按要求及时清理出工 地，如承包人不及时按照发包人要求清理，发包人可另行委托单位清

40、理，承 包人除支付上述违约金外，清理涉及费用亦由承包人负责，发包人有权从支 付承包人的任何工程款项中扣回。 10.5. 本工程的所有安全文明施工措施的费用已在合同价款中包干考虑， 不作 任何调整。 10.6. 现场用水用电管理： 10.6.1 发包人承包人双方用电用水必须安装水表、电表（承包人水、 电表安 装及移位须报发包人同意） ，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可； 水 表、电表须经过有关部门检测。 10.6.3. 水电费由发包人向供电局、自来水公司垫付。 10.6.4. 发包人承包人双方每月底共同对发包人的分支水电表进行抄表，发 包人根据抄表情况从承包人当期工程进度款中扣除承包人水电

41、费。 10.7. 双方约定施工现场安全网，施工围板广告权益属发包人，未经发包人许 可，承包人不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，发包人有权派 人强行拆除。 第 18 页 共 32 页 11. 工程管理 11.1. 转让：承包人未经发包人书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、 利益转让他人。 11.2. 承包人分包： 如有未经发包人批准的第三方施工单位进场，发包人有权中止该分包合同， 同时由承包人向发包人支付该分包工程款 15%的违约金。 11.3. 发包人指定的工程分包商 11.3.1. 发包人指定的工程分包商是由发包人组织招标及委托确定施工单位， 发 包人与总包单位签订施工合同并

42、支付总包配合费的工程。 承包人负责对发包人指 定分包单位提供配合。 11.3.2. 总包单位在进场前对分包已完工的工程及场地进行检查并接收。 11.3.3. 总包单位应对分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现 场保安等负责。 交叉施工过程中， 总包单位应采取措施保护分包工程半成品及其 成品，分包单位的成品遭到破坏（除当场抓住破坏者外） ，责任由总包单位承担 40%，分包单位承担 60%；如分包单位与总包单位另有协议的，则按协议执行。 11.3.4. 分包单位应按总包单位要求提供施工组织计划与进度计划， 并配合对施 工程序中有矛盾的地方进行协调解决。 11.3.5. 报建、验收手续由

43、总包单位负责。 11.3.6. 总包单位如不按要求内容向发包人指定分包单位提供配合的， 或配合不 及时，发包人可另行处理，所发生的费用加 15%的管理费后从当期的承包人工程 款中直接扣除。 11.4. 分包工程竣工后， 由分包单位向总包单位办理移交手续， 承包人负责工程 的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由承包人负责。 12. 材料设备 12.1. 发包人承包人双方约定， 发包人对材料设备有品牌要求的， 承包人应严格 按照发包人指定的品牌进行材料采购。 第 19 页 共 32 页 12.2. 承包人按一览表约定的内容提供材料设备，并向发包人提供产品合格证 明，对其质量负责。承包人在所供材

44、料设备到货前 24 小时，以书面形式通知发 包人，由发包人派人与承包人共同清点。 12.3. 承包人供应的材料设备， 发包人派人参加清点后由承包人妥善保管。 因承 包人原因发生丢失损失，由承包人负责。 12.4. 未指定材料品牌的材料，承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时， 承包人应按发包人工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品， 承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 12.5. 承包人采购的材料设备在使用前， 承包人应按发包人工程师的要求进行检 验或试验，不合格的不得使用， 检验或试验费用由承包人承担。 12.6. 发包方工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准

45、要求的材料设备 时，由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期 不予顺延。 13、工程担保 13.1 承包人向发包人提供履约担保的约定：本工程施工方预先垫付 30000 元设计费作为工程担保金。 14. 工程进度款的核实与支付 14.1. 本工程的合同承包价为暂定价款，以此作为工程进度款支付依据，承 包价包括工程造价、安全文明施工费及各种税费。 14.2. 具体支付办法： 完成工程进度的 50%进行支付工程总价的 30%； 14.3. 工程完工验收后支付至工程结算款的 90%； 14.4. 结算价剩余的 10%待地下室完成后一个月内无息返还。 14.5. 施工中使用的水

46、电费在工程进度款中不扣除，结算时一次性扣除 。（ 第 20 页 共 32 页 14.6. 承包方在施工中每次付款必须提供相应款项的工程进度完成表，由现 场总监理工程师和发包方相关负责人签字确认后方能支付本期工程款。工程 付款时承包方必须提供工程所在地的税务发票方能办理付款。 15. 工程变更 15.1. 工程设计变更： 15.1.1. 发包人交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有 效依据，开工前由发包人组织的设计交底及图纸会审纪要，作为 施工的补充依据，发包人承包人双方不得擅自修改。 15.1.2. 发包人有权对图纸进行变更，承包人应及时按变更进行施工。 设计单位提出的设计变更，必须

47、经发包人签字盖章认可后，承包 人才能按图进行施工。 15.1.3. 发包人对原设计图纸进行变更，须在承包人施工前 48 小时通知 承包人。 15.1.4. 承包人如需对设计图纸进行变更，须经发包人及设计单位同意。 15.1.5. 承包人发现设计错误或不合理之处，应及时通知发包人和设计 单位，由设计单位（或发包人）提供设计变更文件，经发包人签 字盖章后实施。 15.1.6. 承包人未及时发现施工图中的错漏而导致返工窝工的，承包人 承担全部责任，而工期不予顺延。 15.1.7. 完成工程所需施工图深化设计，不属于设计变更。 15.2. 变更价款： 当发生下列情况之一时，可对工程造价进行调整： 15

48、.2.1 发包人为工程功能使用需要提出的工程变更而出现工程量的增加； 15.2.2 经发包人同意的设计变更而发生的现场签证记录。 15.2.3 工程新增、变更、签证工程价款调整办法为： 第 21 页 共 32 页 15.2.3.1 当项目做法（包括规格）改变时，按发包人审核确认的“投标报价 书”调整相应项目的主材费用，该项目的安装费单价按投标报价书中单价、相似 或相近项目的综合单价进行套算，主材费换算时按类似项目套算计价，不调整辅 助材费用，只计算主要材料价差和调整规费、税费； 15.2.3.2 若经发包人审核确认后的工程量清单中未有的项目，则按照 2004 年江苏省建筑工程综合定额计算直接费

49、， “投标报价书”中已有的材料按其价 格执行；没有的材料价，首先按类似项目算计价，仍无法套用的则按照施工期间 镇江工程造价信息 指导价格对应品牌下浮 8%作为结算材料价， 若无法套用镇 江工程造价信息指导价格对应品牌的，则按所有品牌最低单价下浮8%作为结算 材料价，如或施工期间镇江工程造价信息仍然没有包含的材料，则按照发包 人承包人双方协商确认的价格作为结算材料价，各项取费按投标文件执行。 15.2.4 变更工程量的计量与确定原则：按发包人代表确认的可能引起造价 变化的单据（设计变更、现场签证） ，工程实际量和合同清单量如有差异，属承包 人已在投标时平衡，不予调整。这里数量一定程度的变更增减，

50、是指由于设计修 改（一定程度以上）造成的变更。 15.2.5 因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与 发包人谈定材料的可重复利用率， 否则视为承包人 100%的回收利用。 15.2.6 承包 人针对变更、签证的补充预算书的内容必须完整、准确，为提 高确认效率，避免承包人高估冒算，上报的结算金额不得高出最终审定结算价的 5%，否则，发包人收取超出部分的 10作为违约金，直接在该补充预算的结算款 中扣除。 16. 工程竣工验收与移交 16.1. 工程竣工验收： 16.1.1. 竣工验收以施工验收规范、 验收标准、 政府有关规定及施工图纸等为依 据。 16.1.2. 工程竣工验收

51、时， 承包人应向发包人提供合格、完整的竣工资料， 如资 料不符合验收要求， 则由承包人在商定的期限内进行补充、 完善后，再进行验收； 第 22 页 共 32 页 并按最后验收日期作为竣工日期， 由此支付的一切费用均由承包方按照工程款所 占比例分摊支付。 16.2. 工程移交： 16.2.1. 承包人进场施工前，由监理组织发包人承包人双方进行施工场地的 移交和确认， 然后填写场地移交书，经发包人、 监理和承包人确认和签字后， 视为场地移交完毕。 16.2.2. 承包人应在竣工后在发包方要求时间内撤出全部施工人员、机械设 备和材料 （除收尾工程所需的材料除外） ，然后填写工程移交书。经发包人及 物

52、业管理公司签字后， 视为工程移交完毕。 承包人逾期未向发包人移交完毕， 造成发包人向业主交楼时间延误，承包人按竣工日期拖延支付违约金，并承 担由此造成的发包人的一切损失。 16.2.3. 工程竣工验收并达到合同要求，承包人不得因经济纠纷而拒绝交付 工程。 16.2.3. 承包人应在工程竣工验收合格后 10 天工程移交完毕。承包人应填写 工程移交书，经发包人及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；承包人 逾期未向发包人移交，造成发包人向业主交楼时间延误，承包人应按拖延竣 工日期支付违约金并赔偿发包人由此造成的相关经济损失。 16.2.4. 工程在未移交发包人之前，承包人负责维护；如发包人提前使用

53、， 因使用损坏发生的修理费用由发包人承担。 16.2.5. 工程竣工验收并达到合同验收要求，承包人不得因经济纠纷而拒绝 交付工程及撤出临建、机械、设备及承包人人员。 16.3. 工程保修： 16.3.1. 工程保修期三个月，保修期自工程竣工之日起计算。 16.3.2. 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后及时 派人修理。承包人如未能在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修 理，保修费用从质量保修金内扣除。 16.3.3. 工程交付使用后发现的工程质量问题，承包人必须迅速进行整改， 所有跟进整改限时完成，如未能完成则进行相应处罚。 第 23 页 共 32 页 17. 竣工结

54、算和质保金支付方法： 17.1. 本合同价款为暂定价款， 工程结算价根据现场施工内容确认的工程量增减 而调整。工程完工，经发包方、监理及相关部门验收合格后，承包人提交完整、 合格的竣工资料后，一个月内办理工程结算。 17.2. 调整工程造价计算方法为： 结算价 =合同价 + 双方审定的变更或签证工程造价 - 水电费 其他代扣 项目 预算书没有的项目根据江苏省最新定额下浮 8%进行结算，没定额的则由 双方协商确定单价。 水电费和其他代扣项目将在结算价中一次性扣除。 17.3. 在合同执行期间，劳务、材料、税率、利息或影响工程施工成本的任何 其他事项的价格涨落时， 将不会改变本合同造价的调整，除变

55、更工程、合 同纠纷或其它合同约定条款。 17.4. 承包方在规定的时间内向发包方提交工程结算资料并经双方确认后，发 包方在规定时间内办理工程结算。 对超过规定时间提交的结算资料， 将不 再纳入到结算范围内。 17.5. 因设计变更，若承包书中列出的主要材料在规格、型号、厂家、品牌、颜 色不能满足设计变更后使用要求的， 由发包人重新选定材料， 并按市场价 格重新确定该材料的价格， 结算时对该材料价格部分作相应调整， 按材料 价差进行处理。 18. 违约金 18.1. 承包人须按本合同第 8.2 条中规定按时或提前完成工程； 如承包人未按规 定分段工期完成工程，则承包人须向发包人支付违约金每项每天

56、1000元, ； 18.2. 承包人须按本合同规定通过工程竣工验收， 且质量达到规定标准。 在工程 具备竣工验收条件后， 承包人按国家工程竣工验收有关规定， 提出书面的验收申 请。监理认为符合条件后组织发包人、监理、物业管理公司初步验收，该次验收 不合格， 发包人及监理对承包人提出初验的整改要求， 承包人须在之后的七天内 第 24 页 共 32 页 完成整改并通过初验， 如超过七天未完成整改， 则承包人须向发包人支付违约金 每项每天 1000 元，但总额不超过总工程量的 5%；如超过十五天仍未完成整改， 则发包人有权另行委托施工单位进行整改， 除以上违约金外， 所产生费用承包人 亦应无条件承担

57、， 且相关工程质量保修责任仍由承包人承担。 由此造成的工期延 误责任由承包人承担。 18.3. 工程竣工验收必须达到本合同约定的标准， 否则，承包人除支付给发包人 违约金外，还须负责返工达到合同约定标准的相关费用。 18.4. 在本工程施工过程中以及质量保修内， 由于承包人施工质量问题、 安全事 故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评， 给发包人的形象和声誉造成损失， 每次由承包人向发包人支付 1 万元违约金，从 承包人工程进度款或保修款中扣除。 18.5. 因承包人原因造成现场安全事故， 每发生一次， 承包人向发包人支付违约 金：（1）一般事故 1万元；（2）

58、重大事故 5万元；（3）特大事故 20万元。 18.6. 承包人不得向发包人代表（包括监理人员）贿赂，或以其它不正当的方式 损害发包人利益，否则，一经发现，承包人向发包人支付违约金5000元/ 人次， 同时承包人应承担由此造成的一切后果。 18.7. 违约金在当期进度款中扣除或发放。 18.8. 损失计算方法： 本合同已作约定的按本合同约定执行， 本合同未作约定的 按直接损失加上国家商业银行贷款利率计算的利息。 如因承包人原因， 造成上述 工程质量问题或因未按上述要求履行保修义务从而引起用户向人民法院或仲裁 机关要求索赔，裁决书的支付义务均由承包人承担。 19. 专利技术及特殊工艺 19.1.

59、 发包人要求使用专利技术或新工艺、 新技术、新材料等特殊工艺，应负责 办理相应的申报手续，承担申报、试验费用，承包人负责按要求进行试验；承包 人提出使用专利技术或新工艺、 新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场发包人 的认可，承包人负责办理申报手续并承担有关费用。 19.2. 工程施工过程中，承包人应注意收集有关经验，工程施工完成后，承包人 应向发包人提交完整的施工总结报告。 19.3. 发包人要求使用专利技术或新工艺、 新技术、新材料等特殊工艺，由此引 第 25 页 共 32 页 起工程费用和工期的增减发包人将对合同价款的工期进行调整。 19.4. 承包人提出使用专利技术或新工艺、 新技术、新

60、材料等特殊工艺，经发包 人及有关单位同意后实施， 由此引起的工程费用的增加由承包人承担， 引起工程 费用减少由发包人承包人双方各获益 50%，缩短或延长的工期由承包人负担。 19.5. 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。 20. 不可抗力 20.1. 不可抗力包括因战争、 动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责 任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害： 20.1.1. 烈度为 6 级以上的地震； 20.1.2. 10 级以上持续 24 小时的大风； 20.1.3. 持续降雨 24 小时且降雨量 / 下雪为 300mm以上； 20.1.4. 38 度及以上持续