【广告策划PPT】X联研究案例：旅游规划理论及案例

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 旅游规划理论及案例 世联研究案例 2007.11.21 关键字关键字 ： u旅游、主题公园旅游、主题公园 案例简介案例简介 ： u给出了旅游规划的理论并在此基础上研究了国内给出了旅游规划的理论并在此基础上研究了国内4 4个一流的主题个一流的主题 公园旅游区公园旅游区 理论研究理论研究 全方位的旅游服务功能，满足游客需求并全方位的旅游服务功能，满足游客需求并 延长停留时间延长停留时间 u 一个较大规模的旅游区， 尤其是远离城市打配套的 旅游度假区，通常应该同 时具备吃、住、行、游、 娱、购六个功能要素，全 面满足游客需求，并延长 停留时间、延伸消费； u

2、 根据旅游度假区类型和 主题的不同，各功能要素 的具体表现内容会有所不 同，类型也不同，譬如游 乐性质的旅游度假区，一 般会选择趣味性更强的内 容，如风味小吃、电瓶车、 马车、卡通式的购物街、 建筑群等，娱乐性质的内 容比重会偏大。 旅游区功能分类旅游区功能分类基本类型基本类型 吃（饮食）吃（饮食）快餐、风味小吃、自助餐、酒吧、茶肆、宴席、 野炊、野餐 住（住宿）住（住宿）常规旅馆、度假村、旅途铺位、风情屋、野营 行（旅行）行（旅行）机动工具、畜力工具、人力工具、自然力 游（游览）游（游览）地文景观、水域风光、生物景观、自然景象、历 史遗存、建筑设施、人文活动 娱（娱乐）娱（娱乐）健身娱乐、竞

3、技娱乐、器械娱乐、观赏、智力游 戏、生产娱乐 购（购物）购（购物）地方旅游商品、通用旅游商品 资料来源：旅游规划学 旅游空间布局模式研究：通常以景区为核心或以服务设施为旅游空间布局模式研究：通常以景区为核心或以服务设施为 核心，有效组织功能区，保证发展的均好性及服务的便利性核心，有效组织功能区，保证发展的均好性及服务的便利性 目的：有机串联服务设施及景区，方便目的：有机串联服务设施及景区，方便 游客的旅游活动，保证旅游、生活双重游客的旅游活动，保证旅游、生活双重 质量，也方便景区管理质量，也方便景区管理 u 社区吸引物模式社区吸引物模式：服务中心为核心， 景区分散于周边； u 双核布局模式双核

4、布局模式：旅游接待设施、旅游 设施集中的两个社区为中心； u 核式环布局模式核式环布局模式：核心是一处景区， 酒店、餐馆、商店等服务设施环绕这一 核心景区布局，各种设施之间的连线构 成圆环，各种设施与核心景区之间也有 道路相连，交通网络呈伞骨型或车轮型； u环旅馆布局环旅馆布局：有些旅游规划区缺乏明 显的中心吸引物，可将建筑风格明显的 旅馆布局在中心位置，使之成为核心； u山岳旅游区布局模式山岳旅游区布局模式：有交叉式、环 式、综合式，核心景区是亮点； u 海滨旅游空间布局模式海滨旅游空间布局模式：看似没有核 心的圈层式布局，实际上是围绕大海这 一核心景观进行娱乐设施、配套设施的 布局。 商店

5、 餐馆 酒店 娱乐设施 核心景区 餐宿 海上活动区 海滩活动区 陆上活动区 特色旅馆 娱乐设施 商店 景区 景区 资料来源：旅游规划学 功能内容的空间布局是旅游区发展的基础功能内容的空间布局是旅游区发展的基础 u 引导并方便游客的旅游 活动 u 对游客的活动进行有效 控制和分流 u 各功能内容之间的衔接 及平衡发展 u 方便游览、便于管理 突出主题，突出主题，通过自然景观、建筑风格、园林设计、服务方式、 节庆活动等，塑造与强化旅游区形象 集中功能单元集中功能单元，对游客光顾次数较多的商业娱乐设施区域，宜 布局在交通便利的中心区，如大饭店、主要景点附近，并在他 们之间布设方便的路径，力求使各类服

6、务综合体在空间上形成 聚集效应 协调功能分区，协调功能分区，各类型的功能在空间上平衡 合理规划动线合理规划动线（交通线）和视线（眺望点系统和视线走廊） 保护旅游环境，保护旅游环境，环境和配套的打造上要充分考虑到人流承受量， 考虑区域未来的发展空间 与主题公园的功能配合，考虑动静分区，与主题公园邻近的 部分，进行规划处理，布局一些休闲设施，如露天咖啡店，花园 等，住宿尽量安排到临水或是往后延伸，处于较安静的区域。 建筑规划专家安博士 游线组织设计直接关系到游客的旅游行为，游线组织设计直接关系到游客的旅游行为， 影响到景区对游客的吸引力影响到景区对游客的吸引力 u 旅游线路的组织设计 是一个试图将

7、功能内容 空间布局的目标进一步 实现的过程，好的游线 组织可以放大空间布局 上既有的优势 u 两大目标：两大目标：在有限的 时间内，一定旅游支出 的条件下，旅游满足最 大化；便于旅游经营者 对旅游活动进行组织和 管理，产生最优的旅游 效益 有机穿插游赏空间和过渡空间；有机穿插游赏空间和过渡空间； 连接最具风景特征的空间形象；连接最具风景特征的空间形象； 主题鲜明，既有统一感，又有层次感和变化感；主题鲜明，既有统一感，又有层次感和变化感； 富有节奏和韵律，动静相宜。富有节奏和韵律，动静相宜。景点安排要体现游览过程有入 景、展开、高潮、尾声等段落，有鲜明的阶段性和空间序列 变化的节奏感，由起景开始

8、、发展，到高潮、结束，逐渐引 人入胜。 商业街的规划尺度应考虑游客的游览疲劳度，如果长度过长，应该设置节点，进行 阶段分割，可以休闲景观进行节点打造，如广场等开敞休闲空间。同时结合商业街的内 部路线设计，提高效率，增加曲折性。 建筑规划专家安博士 商业考虑比较重要， 一般在游客返回的时候产 生购物，一定要设计返回 路线。游线组织很重要。 而休闲区要突出景观，停 车场在酒店旁，要有引导 标示。 旅游规划专家王博士 实证分析实证分析 对对1010个国内一流主题公园旅游区案例的研究个国内一流主题公园旅游区案例的研究 初步考虑案例初步考虑案例 v深圳欢乐谷 v深圳东部华侨城 v北京欢乐谷 v潍坊富华游

9、乐园 v成都国色天乡游乐园 v杭州宋城 v常州中华恐龙园 v桂林乐满地游乐园 v 案例选择条件： 案例选择条件： 大规模的 大规模的 主题游乐园 主题游乐园 地区性旅游热点 地区性旅游热点 着重分析了其中的着重分析了其中的四四个个 l深圳东部华侨城 l成都国色天乡游乐园 l常州中华恐龙园 l潍坊富华游乐园 深圳深圳 东部华侨城东部华侨城 主题类型：主题类型： 大型综合性生态旅游项目，以“让都市人回归自然” 为宗旨，定位于建设成为集生态旅游、户外运动、酒店、温 泉、演艺、美食、购物等功能于一体的大型山地生态度假区。 项目规模项目规模： 项目占地近9平方公里，总投资额30亿元。 内部功能：内部功能

10、： 由大侠谷、茶溪谷、云海谷三大公园组成，以及山地 度假小镇茵特拉根温泉小镇。 云海谷占地面积约2.5平方公里，依托东部华侨城独 有的湖山云崖瀑，以休闲健身、生态探险、时尚运动、 休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游 文化。包括体育俱乐部、两个18洞高尔夫球场和会所。 是一个以高尔夫运动为中心、以户外奥林匹克运动训 练基地和野外拓展训练基地为两翼的户外运动休闲地。 茶溪谷占地1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禅文化为 主题的绿色生态旅游区，将原有茶园包揽，不仅保留 原生态湿地，同时推出茶餐、茶酒、茶制品等产品的 开发。 茵特拉根小镇是中欧风格的小镇，有小镇公寓、礼品 精品店、甜品屋。 大

11、侠谷瀑布，占地5平方公里，其外部是景观，而里 面是一座绿色概念的办公建筑；在山顶，这里建设了 国内首座近万平方米的风力发电站群。 酒店是以欧洲18世纪经典文化为主题，以水疗 spa为主要服务内容。酒店含5层的主体建筑1栋， 别墅10栋，总统别墅1栋，还包括茵特拉根小镇 商业街二楼度假公寓44间，总建筑面积约47,735 平方米，共有336套客房。 德式风情小镇： 占地面积为 11 万平方米，建筑面积 4.1 万平 方米，集旅游、餐饮和商业一体，商业街四周遍 布甜品小屋、餐厅及商店，更有各式各样的街头 表演，犹如置身欧洲小镇。小镇内更有占地达 10,000平方米的大型室内及户外水疗中心 茶溪谷占

12、地1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禅文 化为主题的绿色生态旅游区，将原有茶园包揽， 不仅保留原生态湿地，同时推出茶餐、茶酒、茶 制品等产品的开发。 娱 住 吃 游 购 游乐景区游乐景区 星级酒店星级酒店 主题式小镇主题式小镇 通过游乐园、星级酒店和主题式小镇实现旅游六要素的功能融合通过游乐园、星级酒店和主题式小镇实现旅游六要素的功能融合 功能构成功能构成 功能布局及旅游线路功能布局及旅游线路 酒店酒店 主题式小镇主题式小镇 游乐景区游乐景区 酒店酒店 主题式小镇主题式小镇 游乐景区游乐景区 p 充分利用游客的游览路线实现功能的相互衔接，毗邻布 局，使其形成景观上的整体感。 p 充分利用区域内优质

13、的自然资源实现和功能的互动，使 得功能的景观价值达到最大化。 启动试运行的是其中两个景区茶溪谷和 茵特拉根小镇，可游览面积约为1平方公里 功能规模及比例功能规模及比例 1平方公里游览区 8万平米占地，4.7万平米 建面的星级酒店 11万平米占地，4.1万平 米建面的主题小镇 约80万平米的游览景区 景区入口停车场车位为1000个，计划可安置500辆社会车辆及2条线路的公交车停放。 试运营期间，16天接待近8万人，约为每日5000人。 酒店含5层的主体建筑1 栋，别墅10栋，总统别 墅1栋，还包括茵特拉 根小镇商业街二楼度假 公寓44间，共有336套 客房，一个可容纳1000 人的大剧场 主题街

14、区 特色餐饮 商业购物 spa中心 功能设计功能设计酒店酒店 茵特拉根华侨城酒店 座落于自然生态旅游 区中，背山面湖，与 周边优质自然景观融 于一体 通过引入瑞士山畔茵 特拉根题材将中欧山 地建筑风格与自然景 观进行结合，酒店设 计呈现瑞士山地度假 风格 设计位置设计位置 设计风格设计风格 功能设计功能设计酒店酒店 设计内容设计内容 客房客房 拥有依照瑞士风格设计 而成豪华客房299间，包 括套房35间。茵特拉根 酒店主楼、连排别墅、 商业街公寓等各类建筑 交相辉映。 豪华房有56平方的宽敞舒适起居空间，酒店设有28间典雅舒适的至尊湖景套房，100 平方米的套房具有独立起居式及卧室，皆可俯视美

15、丽的茵特拉根湖。7间总统套房是 酒店最奢华的房间之一，拥有250平方超大空间，享有国王般气派的起居室，现代欧 式别墅装璜尽显气其奢华浪漫风格。 坐落于茵特拉根小镇繁华商业街的商业街公寓舒适而独具特色。这里是整个小镇的中 心，特色商铺及餐厅遍布其中。它结合酒店豪华房及复式房特色，是家庭和浪漫情侣 的理想选择。不少房间是复式房型，楼下是起居室，楼上则是卧室。 酒店主楼酒店主楼 商业街公寓商业街公寓 坐落于山边的连排别墅临近酒店主楼，可俯瞰整个茵特拉根湖和小镇，特为钟爱别墅 的客人而设计，别墅共设33套超大客房，其中包括别墅套房及复式别墅套房，各有2- 3个卧室。复式别墅套房是上下两层结构。 连排别

16、墅连排别墅 功能设计功能设计酒店酒店 哥特吧位于酒店一楼，宏伟的哥特教堂式建筑。倾听现场音乐的同时品一杯特制 鸡尾酒或一杯藏于酒窖的佳酿，哥特吧是品尝小点、茶品及各色甜点的理想场所 以潮州美食文明的云满湖名厨饭堂位于酒店六楼，将茵特拉根湖景尽收眼底。这 里是家庭聚会、商务宴请的首选之地，可提供15间私人包房 四季日本餐厅齐集铁板烧、寿司、刺生及各种日式经典菜品的四季日本餐厅同样 位于酒店六楼 vista lago 意大利餐厅依湖而建，餐厅周围绿树环抱、花团紧簇，唯美的设计 理念烘托出餐厅托斯卡纳风情。餐厅拥有两间花园风格的华丽私人包房 设计内容设计内容 餐餐 厅厅 酒酒 吧吧 剧剧 场场 大剧

17、院建筑面积约1万平方米，是深圳东部华 侨城景区最重要的文化设施，也是大型演艺的 创新之作。剧场可容纳1600人，集晚会表演、 大型宴会、高端商务会议和展览等多种功能于 一体。 具备几分钟内自动展开和收起的1500多个座位； 有全国最大的led背景屏，这是今年央视录制 春节歌舞晚会选定这里的一大原因 功能设计功能设计酒店酒店 设计内容设计内容 位于酒店三楼的茵 特拉根宴会厅以古 典唯美设计为主， 是举办婚宴、大型 会议、新闻发布、 商务庆典及产品介 绍的绝佳场所，总 共规模约3000平米 会议会议 功能设计功能设计主题小镇商业街主题小镇商业街 茵特拉根德式小镇位 于游览景区（茶溪谷） 入口旁，毗

18、邻酒店与 其形成路线上的串联， 依山傍湖 通过引入瑞士山畔茵 特拉根题材将中欧山 地建筑风格与自然景 观进行结合，德式小 镇风格打造街区意向 设计位置设计位置 设计风格设计风格 设计内容设计内容 功能设计功能设计主题小镇商业街主题小镇商业街 甜品小屋、餐甜品小屋、餐 厅及商店厅及商店 餐厅餐厅甜品屋甜品屋 商店商店 餐厅餐厅 以街区式为主， 多为2层式建筑 设计内容设计内容 功能设计功能设计主题小镇商业街主题小镇商业街 商业街公寓商业街公寓 结合酒店豪华房 及复式房特色， 是家庭和浪漫情 侣的理想选择。 不少房间是复式 房型，楼下是起 居室，楼上则是 卧室 设计内容设计内容 功能设计功能设计主

19、题小镇商业街主题小镇商业街 spaspa中心中心 茵特拉根矿泉spa拥 有6000平方米的室 内spa中心、5000 平方米的露天山泉 spa和山地小木屋， 利用三洲田蕴含丰富 矿物质的地下泉水提 供特色水疗和健康护 理。集矿泉浴、养生 spa课程、生机spa饮 食、健康管理中心、 法国抗衰老中心及康 乐休闲中心等项目为 一身。 成都成都 国色天乡游乐园国色天乡游乐园 u成都首个主题旅游项目，地处温 江万春镇，距离成都市区18公里。 u成都置信实业（集团）在“第六 届花卉博览会风情园区”基础上开 始而不断持续发展的一个以高科技 情景互动为主题的大型旅游产业化 项目，集知识性、趣味性、娱乐性、

20、参与性、刺激性于一身，将旅游、 观光、商业、休闲、娱乐等融为一 体的 “国际化主题游乐胜地”。 “国色天乡”同时融汇了中外建筑 文化、园林文化、餐饮文化、休闲 文化和娱乐文化。 u项目总占地约1100亩，集主题公主题公 园、五星级酒店、会议中心、高尚园、五星级酒店、会议中心、高尚 国际主题社区、自然生态绿地国际主题社区、自然生态绿地于一 体，并辅以欧洲风情商业中心、国商业中心、国 际双语学校、幼儿园、大型医院等际双语学校、幼儿园、大型医院等 完善的配套设施完善的配套设施，旨在打造一座 “国际化主题新城”。 主题园区功能构成及布局主题园区功能构成及布局 u国色天乡游乐园目前已 建成的为第一期，占

21、地近 600亩，60亩的人工湖。 u园区分为中国龙城、美 国集市、斗牛城、樱花王 国、米兰阳光、慕尼黑小 镇、巧克力王国、印象法 兰西和魔幻岛九大游乐区 域，其游乐设施集中在美游乐设施集中在美 国集市、魔幻岛和樱花王国集市、魔幻岛和樱花王 国三个区域国三个区域。 u总体来说，游乐区主要 分布在南部，而北部以商 业街为主。以中部的人工 湖为核心环状组织各功能 区。而从局部来看，游乐 区和商业街同时存在，互 为补充，满足游玩需求， 游娱购结合。 - 国色天乡整个风情 园区占地1107亩，由 七国风情场馆、园林、 花卉和景观组成。园 区内花卉面积120000 平方米，植物草坪达 305300平方米。

22、 - 七国风情场馆：中 国馆、西班牙馆、比 利时馆、德国馆、法 国馆、日本馆和即将 落成的意大利馆，建 筑面积共33600。 在这里，我们可以通 过互动手工艺、街头 文艺表演、文化展览、 特色美食、礼品商店、 风情客栈和其它一些 小型趣味游戏了解和 欣赏到各国文化的丰 富历史以及风俗习惯。 功能规模比例 花卉植物草坪42万57% 游乐园32万43% 商业街3万建面 总占地74万平米100% 功能设计功能设计主题商业街主题商业街 u设计位置：设计位置：商业与游乐设施 混杂分布于若干个风情区，不 过不同的风情区侧重点不同， 除了美国集市、魔幻岛和樱花 王国，多以商业为主。 u设计风格：设计风格：根

23、据所在的区位， 设计成为各国风情街区，如比 利时风格、法国风格、中式风 格等等。小镇街区式商业街， 多为12层建筑。 u业态：业态：满足游客停留需求以 及社区内居住人口的生活需求。 业态富有特色和创意，如德国 酒吧、法国香水、魔术屋，还 有儿童摄影室、礼品店、时尚 服装店、咖啡厅、婚纱影楼、 餐厅、品牌中餐、主题西餐、 异国料理、专业spa等等。 “印象法兰西印象法兰西”区区 功能设计功能设计居住物业居住物业 u香颐丽都一期占地约120120亩亩；建 筑面积88701.9平方米；住宅建筑 面积75628.9平方米。总户数335 户；容积率0.96；由26栋叠拼、 联排和独栋别墅建筑群组成。 u

24、二期紧邻香颐丽都一期，占地 303.54303.54亩亩，总建筑面积约30万平 方米，由独栋、双拼、叠拼、花 园洋房和量小高层组成，总户数 为1484户。容积率1.145。 u整个小区的建筑风格建筑风格：欧洲古典 风格基础之上，将欧洲建筑中最 精美、最富变化、最奢侈的宫邸 建筑及规划渗透到小区的建筑设 计和结构布局上。 u与游乐园关系：与游乐园关系：风景区是一个封 闭的板块，旅游的人不能进入住 宅区，他们的观光行为不会对住 宅区业主构成干扰。同时，住宅 区也是封闭的，但是项目为住户 提供了专门的vip通道，可以进入 风景区，享受丰富的旅游资源。 常州常州 中华恐龙园中华恐龙园 概况概况：位于南

25、京和上海之间的常 州，1997年开始建设，耗时3年。 一、二期总占地40多万平米 定位定位： 科普 + 游乐：除了科普 教育，恐龙园的商业运作模式更 多的是靠主题游乐、主题商业、 主题演出、主题环艺+游客服务设 施和管理设施。中华恐龙馆主要 是进行恐龙知识的普及，其他五 大主题区都是相关娱乐区，大型 游乐设施加上主题演出。 恐龙让游乐更有特色、有主题， 而游乐又为恐龙注入时尚刺激的 现代元素，具有了更广泛的吸引 力。不仅吸引了中小学生，还成 为了颇受欢迎的家庭旅游目的地 和老少皆宜的休闲游乐场所。 市场表现市场表现：2000年开园，前五年 的游客量共计680万人次。娱乐化 创造性地挖掘了“恐龙

26、”这一文 化主题的价值。 功能构成及比例功能构成及比例 住住 购购 吃吃 游游 中华恐龙园中华恐龙园 娱娱 功能规模比例 游乐区中华恐龙馆14000平米4% 其他游乐区10万20% 商业街2万5% 绿化面积25万70% 酒店8万（含高尔夫） 总占地（不含酒店）40万平米100% 中华恐龙馆：展示、游乐、科研 主题游乐项目30多项 主题表演及活动：动物表演、“太空月 光城”夜间歌舞表演、主题品牌活动 园艺博览区 森林攀爬区 人工湖、生态绿地 旅游购物一条街 商业街的木屋风味小吃园及面包 房等多处餐饮点 花树湾花园酒店 （五星级、高尔夫） 功能布局功能布局 恐龙馆恐龙馆 花园酒店花园酒店 9 9洞

27、高尔夫洞高尔夫 游乐设施区游乐设施区 游乐游乐 设施区设施区 商业街商业街 休闲绿地休闲绿地 停车场停车场 u 入口处设置停车场与旅游商业 街，游客需要途经商业街进入主 题景区； u 恐龙馆作为核心建筑，位于园 区中心，周边建设游乐设施； u 绿地面积大，集中绿地多分布 于边缘，有利于形成自然隔离， 也为园区未来的发展预留可能的 空间； u 绿化区域和人工湖区域不仅仅 是静态区域，点缀有浅水野趣区、 观鱼池、风味烧烤区、巨树、恐 龙山探险、高空滑索、小鸟表演、 泰国鳄鱼表演、海豹表演、绿色 迷宫以及恐龙岛冒险特技表演等 项目以及儿童乐园和森林攀爬等 区域； u 作为健康休闲中心的花园高尔 夫酒

28、店与园区相邻，但又相对独 立，比较安静，一方面方便入住 游客夜晚游园，使酒店与恐龙园 形成互动，另一方面也吸引主要 客户群外商商务客户。 功能设计功能设计花树湾花园酒店花树湾花园酒店 u概况：概况：酒店占地面积8万 多平方米，总建筑面积2万 多平方米。酒店于2000年 开业，2004年重新进行了 改造和扩建，总投资达到 了8000万元。结合异域文 化旅游及高尔夫等度假元 素为一体的五星级休闲度 假酒店，是中华恐龙园现 代旅游休闲区的重要配套 项目。 u位置：位置：毗邻中华恐龙园， 入口北侧。 u风格：风格：借鉴了泰式的豪华 皇家园林风格，汲取了异 国文化精髓，瑞象金壁与 水榭曲廊相谐成趣、古木

29、 奇石同亭台楼阁入眼皆景。 客房装修及家私均为泰式 风格。 u 九洞高尔夫球场，常州首个高尔 夫球场，每洞间距70-200码，为20- 35米，布局精奇，球道起伏、发球 台、水塘和沙坑配置巧妙。 u40道打席高尔夫练习场，每道长 度200码，二楼设10间贵宾房打席， 配有高尔夫自动发球机，有专业教 练修正您打球姿势，击球力度等。 功能设计功能设计花树湾花园酒店花树湾花园酒店 客房客房 （121121套）套） 豪华套房 套房 单人房 标准间 配套康乐配套康乐 棋牌室健身房水疗室9洞高尔夫游泳池儿童乐园桑拿中心美容中心网球场 商务设施商务设施 商务中心 接见厅 谈判间 会议室 餐饮（形式上体现泰式

30、风情）餐饮（形式上体现泰式风情） 吧台 二楼西餐厅 一楼大厅 （400人容量） 功能设计功能设计欢乐一条街旅游商业欢乐一条街旅游商业 u餐饮：餐饮：木屋风味小吃园及 面包房等多处餐饮点。 u旅游购物店旅游购物店/ /礼品超市：礼品超市： - 浓郁地方特色的传统工 艺品：绣苑、常州特色梳 篦行、江南紫砂轩、艺术 烫花亭等旅游纪念品，各 具特色； - 乐园自行开发的恐龙系 列玩具和纪念品。 u旅游商业一条街作为主题 游乐园之欢乐街的一部分， 突出欢乐游玩的气氛。 山东潍坊山东潍坊 富华游乐园富华游乐园 u 被誉为“东方迪斯尼”和 “齐鲁第一园”的富华游乐 园，位于青岛和济南之间的 潍坊，是中国新立

31、克集团与 美国鑫富国际有限公司合资 兴建的集吃、住、行、购、 娱乐为一体的现代化大型综 合游乐园，一所具有迪斯尼 乐园风格及特点的大型乐园。 u 乐园占地450亩，总投资额 达3亿元人民币，建有大、中、 小型30多个游乐项目，园内 现代化建筑与自然园林游乐 设施、大型购物中心融为一 体，具有浓郁的欧美特色， 是中国大地上复现迪斯尼乐 园风采的游乐城。 u 1992年建成，2005年扩建 水上皇宫。 集集“旅游、娱乐、餐饮、客房、购物、健身旅游、娱乐、餐饮、客房、购物、健身” 于一体的现代化大型主题游乐园于一体的现代化大型主题游乐园 游乐区：游乐区：过山车、太空飞行、4d影院、激流勇进、跳伞塔、

32、 森林狩猎、旋转木马、环园列车、海盗船等30多个 游乐项目。 水上皇宫：水上皇宫：水上皇宫外部造型奇特，由服务楼和主体建筑两部 分组成。服务楼设贵宾休息室、餐厅、购物中心、足疗中心、 娱乐中心和健身房，让您尽享豪华舒适的五星级服务；主体建 筑采用钢架网架履、双层晶莹透明玻璃构建而成，具有采光度 高、四季恒温的特点，水上皇宫水域分为造浪区、儿童戏水区、 水上项目区和休闲区 投资1亿多元的“水上皇宫”于2005年2月6日正式营业，占地 面积25000平方米，水质洁净（采用国内最先进的环保型水处 理系统），四季恒温，是集水上娱乐、运动休闲、餐饮服务为 一体的大型室内水上游乐园。内景以“玛雅文明”为主

33、题。人 造海浪、金黄沙滩、热带雨林、水上表演等让游客尽享无限乐 趣。水域分为造浪区、儿童戏水区、水上项目区和休闲区。 “水上皇宫”内设服务楼，客房、贵宾休息室、餐厅、购物中 心等一应俱全，娱乐之际尽享休闲放松。 迷你高尔夫：迷你高尔夫：占地4万平米 住：富华大酒店：住：富华大酒店：建面8.8万平米 购：美国商业街：购：美国商业街：形形色色的旅游精品供游客欣赏选购；更设 有多处餐厅，以鲁菜为主，配合中西式快餐，能满足不同层次 游客的餐饮需求。营业面积达3000多平方米的充满异国风情 的美国商业街，商业街东西各有一个快餐厅及咖啡厅，可同时 容纳上千人调饮小憩。 游：苗圃、花园、人造湖、法式古堡、维

34、多利亚式火车站等游：苗圃、花园、人造湖、法式古堡、维多利亚式火车站等 景点景点 行：富华旅游车队行：富华旅游车队 吃：吃：富华荔湾酒店、富华肥牛、富华快餐、水上皇宫餐厅等餐 厅为您提供各种精品佳肴和地方名吃。 功能布局功能布局 u入口商业街 中心广场游乐设施 u商业设置在入口处， 在开始游乐项目之前， 游客就感受到乐园欢乐 热烈的气氛 u酒店在最北端，相对 安静，水上皇宫的建设 又为酒店增加了休闲餐 饮等配套 功能设计功能设计富华大酒店富华大酒店 u 潍坊富华大酒店于1995年 开业，山东省最早的五星级 旅游酒店之一，也是富华游 乐园的配套设施。 u 酒店总建筑面积8.8万平米， 中间的主楼为

35、中心，左翼为 国际会议中心，右翼为国际 俱乐部，俱乐部对面为酒店 二期，四个相对独立的建筑 单元相映生辉。 - 客房及套房共241间 - 8个独立风味餐厅，2个酒 廊 - 国际俱乐部：十二道保龄 球馆、室内恒温游泳馆、夜 总会等娱乐设施 - 国际会议展览中心：会议 室、展览场地，可容纳千余 人的国际会议厅 功能设计功能设计美国商业街美国商业街 u 位置：位置：分布于入口处，先 经过商业街再进入游乐园 区。 u规模：规模：入口处欧洲特色的 维多利亚建筑群总占地约 20000平方米，商业营业面 积共3000多平米。 u 业态：业态： -购物。小型购物点，出售 根据游乐园特色制作的玩 具和旅游纪念品

36、。 -餐饮。两翼大面积的露天 餐厅、咖啡厅。 案例总结案例总结 u商业布局原则 -游客量及游览路线：人流必然经 过的地方，但避免过分拥堵 -资源利用 -景观延续，本身形成一个景区 -业态以餐饮和旅游购物为主 -或为游乐区组成部分，如欢乐一 条街，游乐区的风情馆；或独具风 格，如美国式 u酒店布局原则 -位置相对僻静 -最好有专门的门能与公园相连通 -客房相对于游乐园后撤，避免噪 音干扰 -最好能借用上公园内或商业街的 有关设施 吃住 购行 游娱 酒店酒店商业街商业街 公园公园 核心问题核心问题 游游+娱娱 游乐区和特色景区、景点吸引人 商业街商业街购、吃功能为主购、吃功能为主 商业活力、人气，

37、延伸消费 酒店酒店 住、吃功能为主住、吃功能为主 延长停留，向商务、度假延伸 公园公园 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 影 视 广 告 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 影视广告基本知识 一、电视是什么？一、电视是什么？ 二、电视作为传播媒体的特征是逐渐被人二、电视作为传播媒体的特征是逐渐被人 们认识的。们认识的。 英国英国bbcbbc公司在伦敦开

38、始实验播出无声图象。公司在伦敦开始实验播出无声图象。 英国英国bbcbbc公司在伦敦以北的亚力山大皇宫建立的电视公司在伦敦以北的亚力山大皇宫建立的电视 台开始定时播出节目，这是世界上第一座正式的电台开始定时播出节目，这是世界上第一座正式的电 视台，这一天被世界公认为电视传播的生日。视台，这一天被世界公认为电视传播的生日。 19361936年柏林夏季奥运会实现了世界上第一次大年柏林夏季奥运会实现了世界上第一次大 规模的电视节目播出。规模的电视节目播出。 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：105352787

39、9 三、电视与广播的关系。三、电视与广播的关系。 电视与广播的相似之处：电视与广播的相似之处： 播出时间固定化； 节目栏目化； 节目的连续化； 节目包装统一化。 四、电视与电影的区别：四、电视与电影的区别： 从受众接受方式上，电视具有广播的特性，电影是 公共场合的媒介； 电视是开放的艺术，电影只能在封闭环境中欣赏； 电视是家庭艺术，传播对象是以社会结构中以家庭 为主要目标，电影具有强制性； 电视是大众艺术，电影观众是特定群体。 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 五、电视作为大众传媒

40、，具有有别于其五、电视作为大众传媒，具有有别于其 他媒体的独特属性：他媒体的独特属性： a、兼容性：在符号特征上，容图象、声音、文 字于一体；在节目内容上，容新闻、社教、文艺、 体育各类节目于一炉； 在传播方式上可以直播也可以录播。 b、现场可视性： c、参与性： 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 六、广告的历史六、广告的历史 电视广告是一种通过电视媒体传播，运用音画组合的电视广告是一种通过电视媒体传播，运用音画组合的 表达方式，传播特定广告信息内容的广告。表达方式，传播特定广告信

41、息内容的广告。19791979年，年， 中国大陆第一条电视广告中国大陆第一条电视广告“参桂养容宝参桂养容宝”在上海电视在上海电视 台首播，台首播，3 3月月1515日，第一条外商电视广告日，第一条外商电视广告“瑞士雷达瑞士雷达 表表”在上海播出。在国外，人们把在上海播出。在国外，人们把3030秒的电视广告称秒的电视广告称 作作“袖珍电影袖珍电影”、“微型戏剧微型戏剧”。 广告是以付费的方式广告是以付费的方式, ,通过一定的媒介通过一定的媒介, ,向一定的人向一定的人, , 传达一定的信息传达一定的信息, ,以期达到一定的目的的有责任的信以期达到一定的目的的有责任的信 息传播活动。息传播活动。

42、广告的历史：口头广告（叫卖广告）；实物广告广告的历史：口头广告（叫卖广告）；实物广告 （橱窗广告已经分离出来）；音响广告；旗帜广告；（橱窗广告已经分离出来）；音响广告；旗帜广告； 古代悬物广告古代悬物广告进入现代广告时代。进入现代广告时代。 橱窗广告、霓虹灯广告、路牌广告、交通广告、空橱窗广告、霓虹灯广告、路牌广告、交通广告、空 中广告、电影、电视广告、幻灯片广告。中广告、电影、电视广告、幻灯片广告。 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 电视广告的作用：经济角度看，刺激消费需求，推动

43、电视广告的作用：经济角度看，刺激消费需求，推动 购买，加速流通，扩大销售，利于竞争，促进生产和购买，加速流通，扩大销售，利于竞争，促进生产和 经营，沟通商情，活跃经济；社会教育角度看，普及经营，沟通商情，活跃经济；社会教育角度看，普及 商品及劳务知识，引导消费文化，影响社会思想意识；商品及劳务知识，引导消费文化，影响社会思想意识； 审美作用角度看，丰富文化娱乐生活，增强审美意识。审美作用角度看，丰富文化娱乐生活，增强审美意识。 电视广告是一种通过电视媒体传播，运用音画组合的表电视广告是一种通过电视媒体传播，运用音画组合的表 达方式，传播特定广告信息内容的广告。达方式，传播特定广告信息内容的广告

44、。19791979年，中国年，中国 大陆第一条电视广告大陆第一条电视广告“参桂养容宝参桂养容宝”在上海电视台首播，在上海电视台首播， 3 3月月1515日，第一条外商电视广告日，第一条外商电视广告“瑞士雷达表瑞士雷达表”在上海在上海 播出。在国外，人们把播出。在国外，人们把3030秒的电视广告称作秒的电视广告称作“袖珍电袖珍电 影影”、“微型戏剧微型戏剧”。 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 第一章第一章 电视广告的分类和特点电视广告的分类和特点 一、电视广告的分类一、电视广告的分

45、类 （1 1）、现场直播广告）、现场直播广告 （2 2）、电影胶片广告）、电影胶片广告 （3 3）、电视摄录广告）、电视摄录广告 （4 4）、幻灯片广告）、幻灯片广告 （5 5）、字幕广告）、字幕广告 （6 6）、电脑合成广告）、电脑合成广告 1、按照制作类型分：、按照制作类型分： 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 2、按照播出类型分：、按照播出类型分： （1 1）、节目广告）、节目广告 （2 2）、插播广告）、插播广告 （3 3）、冠名广告）、冠名广告 第一章第一章 电视广告的分

46、类和特点电视广告的分类和特点 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 3、按照功能类型分：、按照功能类型分： （1 1）、电视商品广告）、电视商品广告 （2 2）、电视节目广告）、电视节目广告 （3 3）、电视公益广告）、电视公益广告 （4 4）、电视形象广告）、电视形象广告 第一章第一章 电视广告的分类和特点电视广告的分类和特点 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 二、电视广

47、告的优势与劣势二、电视广告的优势与劣势 2 2、劣势、劣势 （1 1）、线性传播，无法掌控）、线性传播，无法掌控 （2 2）、强制接受，观众厌烦）、强制接受，观众厌烦 （3 3）、干扰因素多，广告到达率差）、干扰因素多，广告到达率差 （4 4）、制作复杂，成本高）、制作复杂，成本高 1 1、优势、优势 （1 1）、传播迅速，到达面广）、传播迅速，到达面广 （2 2）、直观形象，说服力强）、直观形象，说服力强 （3 3）、播出频率高，强化信息）、播出频率高，强化信息 第一章第一章 电视广告的分类和特点电视广告的分类和特点 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！

48、2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 三、电视广告的构成要素和制作流程三、电视广告的构成要素和制作流程 1 1、电视广告的构成要素、电视广告的构成要素 （1 1）、电视广告的视觉要素）、电视广告的视觉要素 电视广告的视觉要素有两种形态：电视广告的视觉要素有两种形态： 图象和文字。图象和文字。 （2 2）、电视广告听觉要素）、电视广告听觉要素 电视广告听觉要素包括广告语、音乐、电视广告听觉要素包括广告语、音乐、 音响三部分。音响三部分。 第一章第一章 电视广告的分类和特点电视广告的分类和特点 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料

49、下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 2 2、广告运作程序及电视广告制作程序、广告运作程序及电视广告制作程序 （1 1）、广告运作程序）、广告运作程序 a a、市场调查、市场调查 b b、广告定位、广告定位 c c、广告创意与设计、广告创意与设计 d d、广告预算与媒体组合、广告预算与媒体组合 e e、广告效果测定、广告效果测定 第一章第一章 电视广告的分类和特点电视广告的分类和特点 三、电视广告的构成要素和制作流程三、电视广告的构成要素和制作流程 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地

50、产营销策划大全，qq：1053527879 （2 2）、电视广告制作程序）、电视广告制作程序 电视广告制作可分为四个阶段：电视广告制作可分为四个阶段： a a、市场调查阶段、市场调查阶段 b b、案头制作阶段、案头制作阶段 c c、前期拍摄阶段、前期拍摄阶段 d d、后期合成阶段、后期合成阶段 第一章第一章 电视广告的分类和特点电视广告的分类和特点 三、电视广告的构成要素和制作流程三、电视广告的构成要素和制作流程 2 2、广告运作程序及电视广告制作程序、广告运作程序及电视广告制作程序 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销

51、策划大全，qq：1053527879 （2 2）、电视广告制作程序）、电视广告制作程序 具体制作程序如下：具体制作程序如下： 市场调查后确定广告目标，明确诉求定位；市场调查后确定广告目标，明确诉求定位； 确定广告战略，构想广告创意文稿；确定广告战略，构想广告创意文稿； 制作表现形式与拍摄方案、分镜头剧本；制作表现形式与拍摄方案、分镜头剧本； 与客户论证定案；与客户论证定案； 第一章第一章 电视广告的分类和特点电视广告的分类和特点 三、电视广告的构成要素和制作流程三、电视广告的构成要素和制作流程 2 2、广告运作程序及电视广告制作程序、广告运作程序及电视广告制作程序 本报告是严格保密的。 房商网

52、房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 具体制作程序如下：具体制作程序如下： 拍摄前准备工作；拍摄前准备工作； 具体拍摄；具体拍摄； 编辑合成；编辑合成； 审片，修改，通过。审片，修改，通过。 （2 2）、电视广告制作程序）、电视广告制作程序 第一章第一章 电视广告的分类和特点电视广告的分类和特点 三、电视广告的构成要素和制作流程三、电视广告的构成要素和制作流程 2 2、广告运作程序及电视广告制作程序、广告运作程序及电视广告制作程序 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011

53、房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 四、电视广告人素质能力的培养四、电视广告人素质能力的培养 1 1、勤奋动脑，保持丰富的想象力、勤奋动脑，保持丰富的想象力 2 2、变换角度思考问题、变换角度思考问题 3 3、结合电视特点进行场性思维、结合电视特点进行场性思维 第一章第一章 电视广告的分类和特点电视广告的分类和特点 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 第二章第二章 电视广告的体裁电视广告的体裁 第一节第一节 电视广告的界定电视广告的界定 1 1、电视广告

54、与电视节目的区别电视广告与电视节目的区别 a a、看电视信息内容。看电视信息内容。 b b、是否是由电视机构本身制作且无须付费播出。、是否是由电视机构本身制作且无须付费播出。 电视节目核心内容之外时段播放的电视音画都电视节目核心内容之外时段播放的电视音画都 是电视广告。是电视广告。 电视广告可分为：电视商品广告、电视节目广电视广告可分为：电视商品广告、电视节目广 告、电视公益广告、电视形象广告。告、电视公益广告、电视形象广告。 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 第二章第二章 电视广

55、告的体裁电视广告的体裁 第二节第二节 电视商品广告电视商品广告 一、电视商品广告的界定 从发布信息的主体来看，全部电视广告信息可从发布信息的主体来看，全部电视广告信息可 分为两部分：商业广告信息和媒体广告信息。分为两部分：商业广告信息和媒体广告信息。 商业广告信息就是由电视机构以外的商品厂商商业广告信息就是由电视机构以外的商品厂商 或社会团体提供信息内容，并向电视机构付费，或社会团体提供信息内容，并向电视机构付费， 从而拥有电视特定时段使用权而播出的广告。从而拥有电视特定时段使用权而播出的广告。 商业广告根据信息内容的不同，可分为商品广商业广告根据信息内容的不同，可分为商品广 告和商业形象广告。告和商业形象广告。 本报告是严格保密的。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全，qq：1053527879 第二章第二章 电视广告的体裁电